Résultats conformes aux
anticipations :stabilisation du chiffre d’affaires,
marge brute en retraitet hausse du portefeuille
foncier
- Principaux indicateurs financiers
conformes aux anticipations
- Chiffre d’affaires global : 205,2
M€ vs 205,0 M€ au T1 2013
- Chiffre d’affaires Logement :
198,4 M€ vs 198,7 M€ au T1 2013
- Marge brute : 37,8 M€ vs 39,3 M€
au T1 2013
- Résultat net - part du groupe :
6,3 M€ vs 8,3 M€ au T1 2013
- Portefeuille foncier Logement : 18
275 lots vs 16 434 lots à fin février 2013
- Réservations stables en volume, en
progression en valeur
- Réservations Logement : +0,2 % en
volume, +12,4 % en valeur
- Offre commerciale Logement :
3 507 logements vs 2 888 à fin février 2013
- Backlog Logement : 954,6 M€ vs
1 058,7 M€ à fin février 2013
- Renforcement de la structure
financière
- Dette financière nette : 66,7 M€ vs
50,0 M€ à fin novembre 2013
- Conclusion, le 19 mars 2014, d’un
accord de refinancement de la dette senior pour 200 M€ et une
maturité de 5 ans
Regulatory News:
Le Conseil d’Administration de Kaufman & Broad SA
(Paris:KOF) a pris connaissance des résultats, non encore audités,
du 1er trimestre de l’exercice 2014 (du 1er décembre 2013 au 28
février 2014)
Commentant ces résultats, Nordine Hachemi, Président-Directeur
Général de Kaufman & Broad, a déclaré : « Les
résultats du 1er trimestre, traditionnellement le moins contributif
des quatre trimestres de notre exercice, sont conformes à nos
anticipations.
D’une part, ils traduisent l’effet de la baisse des réservations
dans l’activité Logement sur les deux dernières années. Comme
annoncé fin janvier, cette tendance devrait se traduire sur
l’ensemble de l’exercice 2014 par un chiffre d’affaires Logement
sensiblement comparable à celui de 2013 et une marge brute Logement
en léger retrait.
D’autre part, l’accroissement du portefeuille foncier et de
l’offre commerciale illustre la stratégie de Kaufman & Broad de
redimensionnement de ses capacités de développement dans l’activité
Logement comme dans l’activité Immobilier d’entreprise. Cette
stratégie, mise en place dès le second semestre 2013, sera
activement poursuivie, alimentée notamment par une augmentation de
l’offre commerciale d’environ 15 % en 2014.
Dans le même temps, l’évolution des réservations de logements
restera dépendante des délais d’instruction des dossiers par les
nouvelles équipes municipales.
Enfin, le 19 mars dernier, Kaufman & Broad a mené à bien le
refinancement de sa dette senior qui datait de juillet 2007. Un
nouveau contrat de Crédit Senior a ainsi été mis en place le 31
mars pour un montant total de 200 millions d’euros, portant la
maturité de la dette à 5 ans. L’actionnaire majoritaire de Kaufman
& Broad, Financière Gaillon 8 SA, a parallèlement refinancé
avec succès l’intégralité de sa dette d’acquisition.
Cet accord renforce significativement la structure financière de
Kaufman & Broad au service du développement de ses
opérations. »
- Activité commerciale
- Pôle LogementAu 1er trimestre
2014, 1 085 logements ont été réservés contre 1 083 au 1er
trimestre 2013. En valeur, les réservations de logements s’élèvent
à 218,1 millions d’euros (TTC), en hausse de 12,4 % par rapport au
même trimestre de 2013. Cette hausse s’explique par l’évolution du
mix produits avec, notamment, la baisse de la part des résidences
gérées dans les réservations de logements et, parallèlement,
l’augmentation de la valeur moyenne des maisons individuelles
réservées. Les réservations en Île-de-France représentent 40,8 % en
volume et 41,6 % en valeur du total des réservations de logements,
contre 47,6 % et 52,8 % sur l’ensemble du 1er trimestre
2013.AppartementsAu cours du 1er trimestre 2014, les
réservations d’appartements s’établissent à 207,9 millions d’euros
(TTC) pour 1 052 unités, soit une hausse de 2,6 % en volume et
de 16,1 % en valeur à comparer au 1er trimestre 2013. Elles
ont été effectuées à 41,1 % en volume et à 41,3 % en valeur en
Île-de-France, contre respectivement 48,7 % et 54,4 % au 1er
trimestre 2013. La part des appartements représente 94,9 % en
valeur et 96,2 % en volume des réservations du groupe, contre
respectivement 92,2 % et 94,4 % au 1er trimestre 2013.Maisons
individuelles en villageSur l’ensemble du 1er trimestre 2014,
les réservations en valeur s’élèvent à 10,2 millions d’euros (TTC),
à comparer à 14,9 millions d’euros (TTC) au même trimestre de
2013.Répartition de la clientèleAu 1er trimestre 2014, les
réservations réalisées auprès des investisseurs restent stables par
rapport au 1er trimestre 2013, à 38 % (dont 26 % dans le cadre des
dispositifs fiscaux en vigueur). Les réservations des accédants
représentent 39 % dont 31 % auprès des primo-accédants et 8 %
auprès des seconds accédants. La part des réservations en bloc
s’établit à 23 % (27 % au 1er trimestre 2013).
- Pôle Immobilier
d’entrepriseKaufman & Broad a déposé deux permis de
construire sur des projets de taille significative à Paris,
représentant plus de 46 000 m² de bureaux.Par ailleurs, les
travaux de construction de l’immeuble de bureaux « YOU »
d’une surface de 9 300 m², situé dans l’EcoQuartier - Île
Seguin - Rives de Seine à Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine) et
acquis en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) par la société
Boursorama pour l’implantation de son futur siège social ont débuté
en décembre et se poursuivent conformément au calendrier.
- Indicateurs avancés de l’activité
commercialeAu 28 février 2014, le backlog global (carnet de
commandes) du groupe s’élève à 1 002,8 millions d’euros (HT), en
baisse de 7,6 % par rapport au 28 février 2013.Le backlog Logement
s’établit à 954,6 millions d’euros (HT), soit près de 12 mois
d’activité. Le backlog Immobilier d’entreprise demeure à un niveau
élevé, à 47,6 millions d’euros (HT).A la même date, Kaufman &
Broad compte 175 programmes de logements en cours de
commercialisation, représentant 3 507 logements dont 1 149 en
Île-de-France et 2 358 en Régions, à comparer à 157 programmes
pour 2 888 logements à fin février 2013.Le portefeuille
foncier Logement représente 18 275 lots dont 6 389 en Île-de-France
et 11 886 en Régions, soit un chiffre d’affaires potentiel
correspondant à plus de trois ans d’activité. Il est en progression
de 11,2 % par rapport à celui de fin février 2013, conformément à
la stratégie mise en place au second semestre 2013.Au 2ème
trimestre 2014, le groupe prévoit lancer 31 nouveaux programmes
dont 8 lancements en Île-de-France représentant 607 lots et 23
lancements en Régions représentant 1 759 lots.
- Résultats financiers
- ActivitéLe chiffre d’affaires
global demeure stable par rapport au 1er trimestre 2013 et
s’établit à 205,2 millions d’euros (HT).Le chiffre d’affaires
Logement, qui représente 96,7 % du chiffre d’affaires global,
s’élève à 198,4 millions d’euros (HT) contre 198,7 millions
d’euros (HT) au 1er trimestre 2013. L’Île-de-France y contribue à
hauteur de 48,5 %, à comparer à 41,8 % à la même période de
2013.Le chiffre d'affaires de l’activité Appartements s’établit à
176,5 millions d’euros (HT), soit un recul de 7,5 % comparé au 1er
trimestre 2013. Le chiffre d’affaires de l’activité Maisons
Individuelles en Village s’établit à 21,9 millions d’euros (HT),
contre 8,0 millions d’euros (HT) à fin février 2013.Le chiffre
d'affaires Immobilier d’entreprise s'élève à 5,3 millions d'euros
(HT), soit une hausse de 16,8 % par rapport au 1er trimestre
2013. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de
1,5 million d'euros (HT).
- Eléments de rentabilitéLa marge
brute s’élève à 37,8 millions d’euros, à comparer à 39,3 millions
d’euros au 1er trimestre 2013. Le taux de marge brute
s’établit à 18,4 %, contre 19,2 % à la même période de 2013.Les
charges opérationnelles courantes s’élèvent à 26,5 millions d’euros
(12,9 % du chiffre d’affaires), contre 26,0 millions d’euros au 1er
trimestre 2013 (12,7 % du chiffre d’affaires).Le résultat
opérationnel courant s’établit à 11,3 millions d’euros, à comparer
à 13,2 millions d’euros au 1er trimestre 2013. Le taux de marge
opérationnelle courante est de 5,5 % contre 6,5 % sur le
1er trimestre 2013. Le résultat net - part du groupe s’élève à
6,3 millions d’euros, contre 8,3 millions d’euros au 1er trimestre
2013.
- Structure financière et
liquiditéLa dette financière nette s’élève à 66,7 millions
d’euros, en hausse de 16,7 millions d’euros par rapport au 30
novembre 2013 où elle s’élevait à 50,0 millions d’euros.Le gearing
(ratio « endettement financier net/capitaux propres
consolidés ») s’établit à 34,5 % au 28 février 2014,
contre 26,6 % au 30 novembre 2013.Le besoin en fonds de roulement
s’établit à 152,5 millions d’euros (14,9 % du chiffre d’affaires
sur 12 mois glissants), à comparer à 126,8 millions d’euros au
30 novembre 2013 (12,4 %).Au 28 février 2014, la trésorerie active
(disponibilités et valeurs mobilières de placement) ressort à 152,8
millions d’euros, à comparer à 188,3 millions d’euros au
30 novembre 2013.
Ce communiqué est disponible sur le site
www.ketb.com
- Prochaines dates d’information
périodique :10 juillet 2014 : Résultats du 1er
semestre 2014 (après Bourse)
- A propos de Kaufman & Broad
- Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit,
développe, fait construire et commercialise des maisons
individuelles en village, des appartements et des bureaux pour
compte de tiers. Kaufman & Broad est l’un des premiers
Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa
taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa
marque.Avertissement - Le présent document contient des
informations prospectives. Celles-ci sont susceptibles d’être
affectées par des facteurs, connus et inconnus, difficilement
prévisibles et non maîtrisés par KBSA, qui peuvent impliquer que
les résultats diffèrent significativement des perspectives
exprimées, induites ou prévues par les déclarations de la société.
Ces risques comprennent notamment ceux qui sont énumérés sous la
rubrique « Facteurs de Risques » du Document de Référence
déposé auprès de l’AMF sous le numéro D.14-0121 le 6 mars
2014.
-
GlossaireRéservations : mesurées en volume
(Units ou Unités) et en valeur, elles sont le reflet de
l’activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre
d’affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la
transformation d’une réservation en une signature d’acte notarié,
fait générateur de la prise de résultat. Par ailleurs, dans les
programmes d’appartements incluant des immeubles mixtes
(appartements, locaux d’activité, commerce, bureau), toutes les
surfaces sont converties en équivalents
logements.Units : les Units ou Unités permettent de
définir le nombre de logements ou d’équivalent logement (pour les
programmes mixtes) d’un programme donné. Le nombre d’Units des
équivalents logements se détermine en rapportant la surface par
type (locaux d’activité, commerce, bureau) à la surface moyenne des
logements précédemment obtenue.LEU : les LEU (Logements
Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l’activité. Le
nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre de logements
d’un programme donné pour lesquels l’acte de vente notarié a été
signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et
des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit
programme et le budget total des dépenses dudit programme.Taux
d’écoulement : représente le nombre de réservations
rapporté à la moyenne de l’offre commerciale de la période.Offre
commerciale : elle est représentée par la somme du stock
de logements disponibles à la vente à la date considérée,
c’est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date
(déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).Marge
brute : correspond au chiffre d’affaires diminué du coût
des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des
terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de
construction.Backlog : également appelé carnet de
commandes, il est une synthèse à un moment donné qui permet
d’estimer le chiffre d’affaires à venir dans les prochains
mois.Portefeuille foncier : représente l’ensemble des
terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente,…) a été
signé.
ANNEXES
Principales données consolidées
En
milliers d’euros
1er
trimestre 2014 1er
trimestre 2013 Chiffre d’affaires
205 197 204 988
- Dont Logements
198 372 198 718
96 194 83 150
102 178 115 568
- Dont Immobilier d’entreprise
5 323 4 556
- Dont Autres
1 502 1 714 Marge brute 37 777 39 256 Taux de marge brute
(%) 18,4% 19,2% Résultat opérationnel courant 11 277 13 224 Marge
opérationnelle courante (%) 5,5% 6,5% Résultat net - part du groupe
6 250 8 308 Résultat net - pdg par action (€/a) *
0,29 0,38
* Basé sur le nombre de titres composant le capital social de
Kaufman & Broad .SA, soit 21 584 658 actions
Compte de résultat consolidé*
En
milliers d’euros
1er
trimestre 2014 1er
trimestre 2013
Chiffre d'affaires
205 197 204 988 Coût des
ventes - 167 420 - 165 731
Marge brute 37 777 39
256 Charges commerciales - 5 848 - 6 567 Charges
administratives - 12 134 - 9 711 Charges techniques et services
après- vente - 4 444 - 5 520 Charges développement et programmes -
4 074 - 4 234
Résultat opérationnel courant 11 277
13 224 Autres charges et autres produits non courants 135 -
7
Résultat opérationnel 11 412 13 217 Coût de
l’endettement financier net 236 522 Autres charges et produits
financiers - - Impôt sur les résultats - 3 274 - 3 118 Quote-part
dans les résultatsdes entreprises associées et co-entreprises 293
211
Résultat net de l'ensemble consolidé 8 667 10
832 Participations ne donnant pas le contrôle
2 417 2 523
Résultat net - part du
groupe 6 250
8 308
* Non arrêté par le Conseil d’Administration et non audité
Bilan consolidé*
En
milliers d’euros
28 fév. 2014
30 nov. 2013 ACTIF
Ecarts d'acquisitions
68 511 68 511 Immobilisations
incorporelles 84 942 85 376 Immobilisations corporelles 5 187 4 713
Entreprises associées et co-entreprises 7 661 8 181 Autres actifs
financiers non courants 20 227 20 139
Actif non courant
186 528 186 920 Stocks 324 034 324 963 Créances
clients 265 261 291 778 Autres créances 139 091 153 404 Trésorerie
et équivalents de trésorerie 152 826 188 258 Paiements d’avance 1
463 867
Actif courant 882 675
959 270 TOTAL ACTIF
1 069 203 1 146
190
PASSIF Capital social 5 612 5 612 Primes, réserves et
autres 169 408 130 932 Acompte sur dividende - - Résultat net part
du groupe 6 250 40 847
Capitaux propres part du groupe
181 270 177 391 Participations ne donnant pas le
contrôle 11 885 10 811
Capitaux propres 193 155
188 202 Provisions non courantes 33 291 33 422 Emprunts et
autres passifs financiers non courants (part > 1 an) - 218 959
Impôt différé passif 44 703 40 365
Passif non courant 77
994 292 746 Provisions courantes 1 201 1 724 Autres
passifs financiers courants (part < 1 an) 219 503 19 340
Fournisseurs 501 690 550 233 Autres dettes 74 530 92 729
Encaissements d'avance 1 130 1 217
Passif courant
798 054 665 242
TOTAL PASSIF 1 069 203
1 146 190
* Non arrêté par le Conseil d’Administration et non audité
Logement 1er
trimestre 2014 1er
trimestre 2013
Chiffre d’affaires (M€, HT)
198,4 198,7
- Dont Appartements
176,5 190,7
- Dont Maisons individuelles en
village
21,9 8,0 Livraisons (LEU) 1 212 1 117
- Dont Appartements
1 135 1 078
- Dont Maisons individuelles en
village
77 39
Réservations
nettes (nombre) 1 085 1 083
- Dont Appartements
1 052 1 025
- Dont Maisons individuelles en
village
33 58
- Dont Île-de-France
443 515
- Dont Régions
642 568 Réservations nettes (M€, TTC) 218,1 194,0
- Dont Appartements
207,9 179,1
- Dont Maisons individuelles en
village
10,2 14,9
- Dont Île-de-France
90,7 102,4
- Dont Régions
127,4 91,6 Offre commerciale fin de période (nombre)
3 507 2 888
Backlog fin de période
- En valeur (M€, HT)
954,6 1 058,7
873,5 999,8
- Dont Maisons individuelles en village
81,1 58,9
- En mois d’activité
11,8 12,8 Portefeuille foncier fin de période
- En nombre de lots
18 275 16 434
6 389 5 795
11 886 10 639
Immobilier d’entreprise
1er
trimestre2014
1er
trimestre2013
Chiffre d’affaires (M€, HT) 5,3 4,6 Réservations nettes (M€, TTC)
0,6 0,2 Backlog fin de période (M€, HT) 47,6
26,4
ContactsDirecteur Général Adjoint FinancesBruno
Coche01 41 43 44 73Infos-invest@ketb.comouRelations
PresseDelphine Peyrat - Wise Conseil06 38 81 40
00dpeyratstricker@wiseconseil.com
Coca Cola FEMSA SAB De CV (NYSE:KOF)
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From Jun 2024 to Jul 2024
Coca Cola FEMSA SAB De CV (NYSE:KOF)
Historical Stock Chart
From Jul 2023 to Jul 2024
