Nexity : T1 2022 Activité commerciale et chiffre d'affaires
Paris,
27 avril 2022, 17h45 CEST
Activité
commerciale logement toujours
dynamiqueForte croissance du chiffre d’affaires
des Services +11%Ambition bas
carbone et biodiversité
renforcéeObjectifs annuels
inchangés
-
Réservations de logements
neufs stables
- 3.490 lots au 1er trimestre 2022
-
Chiffre
d’affaires
trimestriel en
baisse impacté par l’Immobilier
d’entreprise
- Progression significative des Services et quasi-stabilité de
l’Immobilier résidentiel
- Baisse en Immobilier d’entreprise compte tenu d’une base de
comparaison élevée au T1 2021
-
Stratégie accélérée
pour conforter sa place
de leader dans l’immobilier de la
décarbonation et de la protection de la biodiversité
- Objectif d’une trajectoire carbone certifiée alignée sur les
accords de Paris à 1,5°C à horizon 2030
-
Perspectives annuelles
inchangées
-
Objectif financier 2022 : résultat opérationnel courant d’au
moins 380 millions d’euros1
- Forte visibilité apportée par le chiffre d’affaires en carnet
de commandes (backlog supérieur à 6 Mds€)
Chiffres clés
à fin mars 2022
Réservations logements
France |
T1 2022 |
T1 2021(1) |
Variation22 vs
21 |
Volume |
3.490 lots |
3.508 lots |
- 18 lots |
Valeur |
764 M€ |
792 M€ |
-3,5% |
Chiffre
d'affaires (M€) |
T1 2022 |
T1 2021(1) |
Variation22 vs 21 |
Promotion |
699 |
851 |
-18% |
Immobilier résidentiel |
626 |
655 |
-4% |
Immobilier d'entreprise |
72 |
195 |
-63% |
Services |
195 |
176 |
+11% |
Autres activités |
1 |
1 |
|
Chiffre d'affaires |
895 |
1.028 |
-13% |
(1) Données sur la base du
périmètre constant, i.e sans les activités cédées au premier
semestre 2021 : Century 21 (consolidé jusqu’au 31 mars) et
Ægide-Domitys (consolidé jusqu’au 30 juin).
Commentaire de Véronique BEDAGUE,
Directrice générale
« L’activité commerciale et le chiffre
d’affaires du premier trimestre, traditionnellement le moins
contributif de l’exercice, sont conformes à nos anticipations. Les
réservations de Logement neuf sont restées soutenues, portées par
des taux d’intérêt toujours bas et des liquidités disponibles
importantes. La croissance à +11% de nos activités de Services
continue de démontrer la pertinence de notre modèle unique
d’opérateur immobilier intégré. Dans un marché où la délivrance de
permis de construire au niveau national se redresse mais reste
inférieure à son niveau pré-covid, Nexity continue d’afficher une
progression des permis obtenus supérieure au marché.
Nexity traverse la période d’instabilité
actuelle avec confiance et n’observe pas à court terme d’impact
significatif du contexte géopolitique global sur son activité
commerciale ou sur l’avancement de ses chantiers. Grâce à la
solidité de son carnet de commandes, les objectifs financiers fixés
en février dernier pour l’ensemble de l’exercice 2022 demeurent
inchangés. Fort de notre modèle unique, de notre taille, et de
notre position de leader, nous sommes déjà en action pour anticiper
et absorber une potentielle dégradation des conditions économiques
dans les prochains mois.
Nous formons le vœu, à l’issue des élections
présidentielles qui viennent de se tenir, d’une prise de conscience
politique collective afin de relever les nombreux défis posés par
le logement dans notre pays, qui aura été le grand absent de cette
campagne présidentielle bien qu’il soit au cœur de la vie des
Français et qu’il constitue leur premier poste de dépenses.
J’aurai enfin le plaisir de retrouver, en
présentiel cette année, nos actionnaires lors de notre Assemblée
générale le 18 mai prochain, au cours de laquelle seront notamment
soumises au vote une croissance de 25% du dividende (à 2,50€ par
action) témoignant de notre confiance dans l’avenir, et notre
feuille de route bas carbone et biodiversité, qui reflète
l’ambition de Nexity d’être le leader dans l’immobilier de la
décarbonation et de la protection de la biodiversité. »
Promotion
Immobilier
Résidentiel :
activité commerciale toujours
dynamique
Activité
commerciale : Après un premier temps
de ralentissement de quelques jours, le Groupe n’a pas observé
d’inflexion comportementale majeure de ses clients depuis le début
du conflit en Ukraine. Nexity enregistre à fin mars 2022 des
réservations nettes de logements neufs en France stables en volume
à 3.490 lots, en ligne avec les années précédentes. Le Groupe
continue de bénéficier d’une répartition équilibrée de sa
clientèle, entre les particuliers (61% des réservations à fin mars)
dont la demande reste forte, soutenue par des conditions de
financement toujours attractives (en moyenne 1,18% à fin mars 2022
contre 1,37% en mars 20192), et les acteurs institutionnels (39%),
toujours attirés par le caractère défensif et résilient de cette
classe d’actifs. Les réservations en valeur sont en retrait de
3,5%, impactées de façon mécanique par le mix client : les
ventes en bloc sociales et à prix maîtrisés étant réalisées à un
prix inférieur à celui des ventes au détail. Les réservations en
zone tendues (A et B1) représentent 80% des réservations de la
période, avec des prix de vente au mètre carré en progression de
4,2% par rapport au T1 2021, traduisant la pénurie d’offre.
Dans un contexte de redressement lent de la
délivrance des permis de construire mais d’allongement des délais
de montage des opérations, le faible niveau de lancements
commerciaux et le taux d’écoulement toujours rapide (3,4 mois) ne
permettent toujours pas de reconstituer l’offre commerciale, qui
reste faible à fin mars 2022 (6.742 lots contre 7.655 lots au 31
décembre). La poursuite du redressement du nombre de permis de
construire obtenus depuis le début de l’année (+17% par rapport au
T1 2021) alimentera l’offre commerciale dans les prochains
mois.
Chiffre
d’affaires : Le chiffre d’affaires
du pôle s’élève à 626 millions d’euros, en baisse de 4% par rapport
à fin mars 2021 et reflète le plus faible démarrage de nouvelles
opérations fin 2021.
PerspectivesLe premier
trimestre n’est traditionnellement pas représentatif de l’activité
attendue au cours de l’exercice. Le groupe reste confiant dans sa
capacité à absorber les tensions observées sur les coûts de
construction pour les opérations en cours et maintenir ses niveaux
de marge grâce à sa taille, sa politique de provisionnement
prudente, et la visibilité apportée par son backlog (5,6 milliards
d’euros, soit 2 années d’activité). Nexity reste vigilant quant aux
éventuelles répercussions sur les marges de ses opérations futures
d’une augmentation plus prononcée des coûts de construction et des
taux d’intérêt et est d’ores et déjà mobilisé pour y faire
face.
Promotion Immobilier
d’entreprise : une période de
transition
Activité commerciale :
Dans un contexte de marché en bas de cycle et toujours attentiste,
Nexity a enregistré comme anticipé un faible niveau de prises de
commandes (34 millions d’euros à fin mars 2022).
Chiffre d’affaires : Le
chiffre d’affaires de la Promotion Immobilier d’entreprise s’élève
à 72 millions d’euros à fin mars, en repli de 63% par rapport à
celui du premier trimestre 2021 qui s’élevait à 195 millions
d’euros et intégrait notamment la contribution pour plus de 120
millions d’euros dégagée par la prise de commande du futur siège
social de Nexity Reiwa à Saint-Ouen.
Perspectives : Compte tenu
de la maturité du portefeuille de projets et de l’attentisme des
utilisateurs observé sur le marché, les prises de commandes
tertiaires devraient atteindre comme prévu un point bas en 2022. Le
backlog (935 millions d’euros, soit 3 années d’activité) et le
potentiel d’activité (1,9 milliard d’euros soit 5 années
d’activité) donnent au Groupe une bonne visibilité sur les
résultats financiers à venir.
Services :
dynamisme de
l’activité
À fin mars 2022, et à périmètre constant, le
chiffre d’affaires des activités de Services est en croissance de
11% par rapport à fin mars 2021 à 195 millions d’euros.
Il est principalement tiré par les activités
d’exploitation qui sont en très forte
croissance : +40% par rapport à fin mars 2021, qui était
toujours marqué par les restrictions liées au contexte sanitaire.
Le chiffre d’affaires de l’activité de coworking Morning fait plus
que doubler sur la période, tirant parti à la fois d’un
accroissement des surfaces opérées (5 nouvelles ouvertures
représentant l’équivalent de plus de 10.000m² gérés) et d’une forte
progression des taux d’occupation (90% au T1 2022 contre 70% au T1
2021). Nexity Studéa, leader dans l’exploitation des résidences
étudiantes, voit son chiffre d’affaires progresser de +12% par
rapport à 2021, avec un taux d’occupation moyen au niveau pré-covid
(97,4% au T1 2022, en progression de plus de 3 points par rapport
au T1 2021) et quatre résidences supplémentaires depuis le T1 2021.
Ces évolutions devraient se poursuivre sur le reste de
l’exercice.
Le chiffre d’affaires des activités de
gestion (Administration de biens et Property
Management) est en légère progression de +1% à 92 millions
d’euros soutenu par la bonne tenue de l’activité
d’administration de biens pour les clients Particuliers (+1,7%), et
notamment les activités de transaction, et celles de location
saisonnière.
Le chiffre d’affaires des activités de
distribution est en
progression de +10% en conséquence du bon niveau de signatures
d’actes notariés résultant des volumes de réservations enregistrées
en 2021.
Chiffre d’affaires
consolidé IFRS
En normes IFRS, le chiffre d’affaires publié à
fin mars 2022 s’établit à 815 millions d’euros contre 945 millions
d’euros au 31 mars 2021 à périmètre constant, soit une baisse de
14%. Ce chiffre d’affaires exclut celui des co-entreprises en
application de la norme IFRS 11, qui impose leur comptabilisation
par mise en équivalence, ces dernières étant intégrées
proportionnellement dans le reporting opérationnel. Le chiffre
d’affaires IFRS publié au T1 2021 intégrait le chiffre d’affaires
des activités cédées en 2021 (Century21 et Ægide Domitys) et
s’élevait à 1.044 millions d’euros.
Pour rappel, les chiffres d'affaires des
activités de promotion sont reconnus selon la méthode de
l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion
immobilière, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées
et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables
engagés.
Accélération de la stratégie Climat et
Biodiversité et trajectoire carbone réhaussée
L’engagement historique pour une ville bas
carbone, inclusive et résiliente font pleinement partie du modèle
de croissance rentable et responsable de Nexity.
Engagé depuis 2019 auprès de la Science Based
Target Initiative (SBTi) et après avoir obtenu la certification
« Well below 2°C » de sa trajectoire carbone scopes 1, 2
et 3 en mars 2021, Nexity a annoncé le 7 avril dernier une
accélération de sa stratégie Climat et Biodiversité et réhaussé ses
objectifs de réduction carbone, visant désormais une trajectoire
carbone certifiée alignée 1,5°C. L’objectif du Groupe est désormais
de diminuer les émissions de C02 liées au cycle de vie des
bâtiments livrés dans le cadre de l’activité de promotion (scope 3)
de 42% par m² livré en 2030 par rapport à 22% auparavant. Cette
nouvelle trajectoire est 10% plus ambitieuse que celle rendue
obligatoire par la réglementation environnementale 2020 (RE2020)
française, déjà très exigeante dans le contexte européen.
En matière de biodiversité, Nexity a déjà posé
comme objectif le passage à l’échelle de l’intégration de la nature
dans toutes ses opérations. L’ambition est d’accélérer dans la
prise en compte de cet enjeu complexe lié à celui du changement
climatique. Et cela passe notamment par une ambition de contribuer
à limiter l’imperméabilisation et l’artificialisation des sols en
travaillant notamment sur des solutions pour reconstruire la ville
sur la ville : régénération urbaine, réhabilitation et densité
désirable. L’ambition de Nexity est d’être parmi les entreprises
les plus engagées dans l’impact positif en faveur de la
biodiversité et vise notamment de végétaliser 100% des opérations
résidentielles et tertiaires livrées en 2023 pour donner accès à la
nature et à la biodiversité.
C’est dans une logique double, d’anticipation
des défis liés au secteur immobilier et d’opportunités liées à la
transition écologique et à la transformation des métiers qu’elle
entraîne, que Nexity accélère sa feuille de route en la
matière.
Dans un souci de cohérence entre ses discours et
ses actes, et parce que Nexity a toujours eu à cœur d’aligner les
intérêts de toutes ses parties prenantes, le Conseil
d’administration a décidé de soumettre l’ambition de cette
stratégie Climat et Biodiversité à l’avis consultatif des
actionnaires (Say on Climate and Biodiversity) à la prochaine
Assemblée générale.
Perspectives 2022
Le Groupe rappelle les objectifs pour l’ensemble
de l’exercice 2022 communiqués en février dernier : une
part de marché supérieure à
14%3 et un résultat opérationnel
courant d’au moins 380 M€ permettant le maintien d’un
niveau de marge opérationnelle autour de 8%. À ce jour ces
perspectives sont inchangées.
Nexity continuera à suivre avec attention
l’évolution de la situation économique, sociale et sanitaire
actuelle.
***
CALENDRIER FINANCIER & INFORMATIONS
PRATIQUES
Assemblée générale des actionnaires
Mercredi
18 mai 2022Dividende 2021, sous réserve de l’approbation de
l’Assemblée générale
- Date de détachement
Lundi
23 mai 2022
- Date de
paiement Mercredi
25 mai 2022
Résultats semestriels
2022 Mercredi
27 juillet 2022 (après Bourse)Chiffre d’affaires et activité
commerciale du troisième trimestre
2022 Mercredi 26
octobre 2022 (après Bourse)
Une conférence téléphonique se
tiendra aujourd’hui en français avec traduction simultanée en
anglais à 18h30 (heure de Paris), accessible dans
la section Nos données financières du site internet
https://nexity.group/finance aux numéros suivants :
|
+33 (0)1 70 37 71 66 |
- Appel du reste de l'Europe
|
+44 (0)33 0551 0200 |
|
+ 1 212 999 6659 |
Code : Nexity fr
La présentation accompagnant cette conférence
sera disponible sur le site Internet du Groupe à partir de 18:15
(heure de Paris) et pourra être suivie à l’adresse suivante :
webcast Nexity T1 2022Possibilité de réécouter la conférence
téléphonique sur www.nexity.group/finance à partir du
lendemain.
Avertissement : Les
données, hypothèses et estimations sur lesquelles la Société a pu
raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont
susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des
incertitudes liées notamment à l’environnement économique,
financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas être exclu que
certains risques décrits au chapitre 2 du document de référence
déposé auprès de l’AMF sous le numéro D.22-0248 en date du
6 avril 2022 puissent avoir un impact sur les activités du
Groupe et la capacité de la Société à réaliser ses objectifs. La
Société ne prend donc aucun engagement ni ne donne aucune garantie
sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou
communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces
éléments.
Contact :Domitille Vielle
– Directrice des Relations investisseurs / +33 (0)6 03 86 05 02 –
investorrelations@nexity.frGéraldine Bop – Directrice adjointe des
Relations investisseurs / +33 (0)6 23 15 40 56 -
investorrelations@nexity.fr
ANNEXE
REPORTING OPÉRATIONNEL
Promotion
Immobilier
Résidentiel -
Réservations trimestrielles
|
|
2022 |
|
2021 |
|
2020 |
Nombre de lots, en unités |
|
T1 |
|
T4 |
T3 |
T2 |
T1 |
|
T4 |
T3 |
T2 |
T1 |
Logements neufs
(France) |
|
3.490 |
|
7.658 |
4.092 |
4.843 |
3.508 |
|
7.299 |
3.848 |
5.402 |
3.450 |
Terrains à
bâtir |
|
337 |
|
772 |
367 |
439 |
338 |
|
660 |
244 |
297 |
360 |
International |
|
133 |
|
216 |
247 |
404 |
249 |
|
503 |
193 |
74 |
165 |
Total nouveau périmètre |
|
3.960 |
|
8.646 |
4.706 |
5.686 |
4.095 |
|
8.462 |
4.285 |
5.773 |
3.975 |
Réservations réalisées en direct par Ægide |
|
|
|
|
|
348 |
389 |
|
143 |
336 |
392 |
207 |
Total nombre de réservations |
|
3.960 |
|
8.646 |
4.706 |
6.034 |
4.484 |
|
8.605 |
4.621 |
6.165 |
4.182 |
|
|
2022 |
|
2021 |
|
2020 |
Valeur, en M€ TTC |
|
T1 |
|
T4 |
T3 |
T2 |
T1 |
|
T4 |
T3 |
T2 |
T1 |
Logements neufs
(France) |
|
764 |
|
1.447 |
845 |
1.056 |
792 |
|
1.534 |
855 |
1.141 |
750 |
Terrains à
bâtir |
|
27 |
|
55 |
33 |
42 |
29 |
|
57 |
19 |
25 |
30 |
International |
|
18 |
|
31 |
48 |
72 |
41 |
|
91 |
29 |
11 |
26 |
Total nouveau périmètre |
|
808 |
|
1.533 |
927 |
1.170 |
862 |
|
1.682 |
903 |
1.177 |
806 |
Réservations réalisées en direct par Ægide |
|
|
|
|
|
85 |
90 |
|
32 |
70 |
90 |
41 |
Total montant des réservations |
|
808 |
|
1.533 |
927 |
1.255 |
952 |
|
1.713 |
974 |
1.267 |
847 |
Évolution de la répartition des réservations de logements neufs par
clients - France - nouveau périmètre |
T1 2022 |
T1 2021 |
VariationT1 2022/T1 2021 |
Clients accédants |
704 |
20% |
867 |
25% |
-19% |
dont : - primo-accédants |
617 |
18% |
738 |
21% |
-16% |
- autres accédants |
87 |
2% |
129 |
4% |
-33% |
Investisseurs individuels |
1.430 |
41% |
1.762 |
50% |
-19% |
Bailleurs professionnels |
1.356 |
39% |
879 |
25% |
54% |
dont : - investisseurs institutionnels |
273 |
8% |
113 |
3% |
142% |
- bailleurs sociaux |
1.083 |
31% |
766 |
22% |
41% |
Total nouveau périmètre |
3.490 |
100% |
3.508 |
100% |
-1% |
Backlog – Carnet de commandes
|
2022 |
|
2021 |
|
2020 |
En millions d'euros, hors taxes |
T1 |
|
12M |
9M |
S1 |
T1 |
|
12M |
9M |
S1 |
T1 |
Promotion
Immobilier résidentiel |
5.551 |
|
5.565 |
5.610 |
5.504 |
5.399 |
|
5.509 |
5.100 |
4.986 |
4.522 |
Promotion
Immobilier d'entreprise |
935 |
|
974 |
1.013 |
1.059 |
1.138 |
|
1.032 |
321 |
373 |
398 |
Total nouveau périmètre |
6.485 |
|
6.538 |
6.622 |
6.563 |
6.536 |
|
6.541 |
5.421 |
5.359 |
4.920 |
Opérations
réalisées en direct par Ægide |
|
|
|
|
|
242 |
|
280 |
298 |
300 |
274 |
Total Backlog |
6.485 |
|
6.538 |
6.622 |
6.563 |
6.778 |
|
6.820 |
5.719 |
5.659 |
5.194 |
Services
|
|
Mars 2022 |
|
Décembre 2021 |
|
Variation |
|
Mars 2021 |
|
Gestion / Administration de biens |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Portefeuille de
logements en gestion |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Syndic |
|
675.000 |
|
672.000 |
|
stable |
|
681.000 |
|
- Gestion
locative |
|
157.000 |
|
155.000 |
|
+1% |
|
160.000 |
|
Immobilier d'entreprise |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Actifs sous
gestion (en millions de m²) |
|
20,2 |
|
20.4 |
|
-1% |
|
20,1 |
|
Exploitation |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Résidences étudiantes |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Nombre de
résidences en exploitation |
|
129 |
|
129 |
|
- |
|
125 |
|
- Taux
d'occupation (12 mois glissants) |
|
93,7% |
|
92,7% |
|
+1,0 pt |
|
|
|
Bureaux partagés |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Surfaces
gérées (en m²) |
|
67.000 |
|
57.000 |
|
+18% |
|
57.000 |
|
- Taux
d'occupation (12 mois glissants) |
|
79% |
|
74% |
|
+5,0 pts |
|
|
|
Distribution |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Réservations
totales |
|
1.082 |
|
|
|
-19% |
|
1.344 |
|
Dont réservations pour compte de tiers |
|
670 |
|
|
|
-28% |
|
933 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Séries trimestrielles - Chiffre
d’affaires
|
2022 |
|
2021 |
|
2020 |
En millions d'euros |
T1 |
|
T4 |
T3 |
T2 |
T1 |
|
T4 |
T3 |
T2 |
T1 |
Promotion |
699 |
|
1.279 |
815 |
827 |
851 |
|
1.747 |
703 |
680 |
524 |
Promotion
Immobilier résidentiel |
626 |
|
1.146 |
735 |
742 |
655 |
|
1.216 |
642 |
434 |
467 |
Promotion
Immobilier d'entreprise |
72 |
|
133 |
79 |
85 |
195 |
|
530 |
61 |
247 |
57 |
Services |
195 |
|
270 |
198 |
209 |
176 |
|
237 |
198 |
161 |
171 |
Gestion /
Administration de biens |
92 |
|
94 |
100 |
94 |
91 |
|
95 |
99 |
84 |
91 |
Exploitation |
49 |
|
47 |
40 |
35 |
35 |
|
34 |
35 |
30 |
35 |
Distribution |
54 |
|
129 |
58 |
80 |
50 |
|
108 |
65 |
47 |
45 |
Autres
activités |
1 |
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
|
Chiffre d'affaires nouveau périmètre |
895 |
|
1.549 |
1.013 |
1.036 |
1.028 |
|
1.983 |
901 |
842 |
695 |
Chiffre d'affaires des activités
cédées* |
|
|
|
|
107 |
104 |
|
134 |
120 |
88 |
92 |
Chiffre d'affaires |
895 |
|
1.549 |
1.013 |
1.143 |
1.132 |
|
2.118 |
1.021 |
929 |
787 |
* Les activités cédées sont consolidées jusqu’au 31 mars 2021
pour Century 21 et jusqu’au 30 juin 2021 pour Ægide-Domitys
GLOSSAIRE
Backlog promotion (ou
carnet de commandes) : représente le chiffre d’affaires
futur du Groupe déjà sécurisé, exprimé en euros, pour les activités
de promotion (Promotion Immobilier résidentiel et Promotion
Immobilier d’entreprise). Le backlog comprend les réservations non
actées et la partie du chiffre d’affaires restant à dégager sur les
actes notariés déjà signés (partie restant à construire)
Cash-flow libre : représente la
génération de cash par les activités opérationnelles après paiement
des impôts, des charges financières, du remboursement des
obligations locatives, prise en compte des variations du BFR, des
dividendes des mises en équivalences et des investissements nets
opérationnels
Chiffre d’affaires : Les
chiffres d’affaires des activités de promotion sont reconnus selon
la méthode de l’avancement pour les VEFA et les contrats de
promotion immobilières, c’est-à-dire calculés sur la base des
ventes notariées et au prorata de l’avancement de l’ensemble des
couts stockables engagés
Co-entreprises : entités sur
lesquelles le Groupe exerce un contrôle conjoint en vertu d’un
accord contractuel. Il s’agit principalement d’opérations de
promotion immobilière (en Promotion Immobilier résidentiel et
Promotion Immobilier d’entreprise) réalisées avec un autre
promoteur (copromotion)
Délai d’écoulement : offre
commerciale rapportée aux réservations des 12 derniers mois,
exprimée en mois, pour l’activité du logement neuf en France
EBITDA : l’excédent brut
d’exploitation défini par Nexity est égal au résultat opérationnel
courant avant amortissement et dépréciation des immobilisations,
dotations nettes aux provisions, charges de paiements en actions,
déstockage des frais financiers affectés aux opérations, majoré des
dividendes reçus des entreprises comptabilisées par mises en
équivalence et ayant une nature opérationnelle dans le prolongement
de l’activité du Groupe. Les amortissements intègrent les droits
d’utilisation des actifs loués calculés en application d’IFRS 16,
et l’impact de la neutralisation des marges internes sur la cession
d’un actif par les sociétés de promotion, suivi de la prise à bail
par une société du Groupe
EBITDA après loyers :
EBITDA diminué des charges comptabilisées pour les loyers qui sont
retraitées pour l’application de la norme sur les contrats de
location (IFRS 16)
Exploitation :
exploitation de résidences pour étudiants ou d’espaces de travail
flexibles
Gestion / Administration de biens (ADB)
: gestion de biens immobiliers (location, transaction), de
parties communes d’immeubles collectifs (en tant que syndic pour le
compte des copropriétaires), ou de gestion d’immeubles tertiaires
ou commerciaux, services aux utilisateurs.
Nouveau périmètre :
périmètre sans les activités cédées en 2021 (Century 21 et
Ægide-Domitys) et sans les plus-values de cession. Les activités
cédées sont consolidées jusqu’au 31 mars 2021 pour Century 21 et
jusqu’au 30 juin 2021 pour Ægide-Domitys.
Pipeline : somme du
backlog et du potentiel ; il peut être exprimé en nombre de
mois ou d’année d’activité (comme le backlog ou le potentiel) sur
la base du chiffre d’affaires des 12 derniers mois
Potentiel d’activité :
représente le volume total à une date donnée (exprimé en nombre de
logements et/ou en chiffre d’affaires hors taxes), des projets
futurs en Promotion Immobilier résidentiel (logements neufs,
terrains à bâtir et international) et en Promotion Immobilier
d’entreprise, validés en Comité, tous stades de montage confondus,
y compris Villes & Projets ; le potentiel comprend l’offre
commerciale actuelle, l’offre future (tranches non commercialisées
sur des fonciers acquis et l’offre non lancée associée aux terrains
sous promesse foncière)
Prises de commandes - Promotion
Immobilier d’entreprise : prix de vente HT des contrats
définitifs pour les opérations de la Promotion Immobilier
d’entreprise, exprimés en euro sur une période donnée (actes
notariés ou contrat de promotion)
Reporting opérationnel :
comptes IFRS avec présentation des co-entreprises en intégration
proportionnelle. Cette présentation est utilisée par le management
car elle reflète mieux la réalité économique des activités
Réservations en valeur - Immobilier
résidentiel (ou chiffre d’affaires réservé) : prix de
vente TTC des contrats de réservations des opérations de promotion
immobilière exprimés en euro sur une période donnée, net de
l’ensemble des désistements constatés sur la période
Réserves foncières (ou
Land Bank) : représente le
montant des acquisitions foncières pour les opérations en France
réalisées avant l’obtention d’un permis de construire, et le cas
échéant, d’autres autorisations administratives.
Résultat opérationnel courant :
le résultat opérationnel courant reprend l’ensemble des éléments
constituant le résultat opérationnel retraité des éléments
inhabituels, anormaux et peu fréquents. En particulier, les pertes
de valeur des goodwills sont exclues du résultat opérationnel
courant
Résultat net avant éléments non
courants : représente le résultat net part du Groupe
retraité des éléments ne rentrant pas dans l’activité courante par
exemple : variation de la juste valeur d’ORNANE ou des éléments
constitutifs du résultat opérationnel non courant (cession
d’activités significatives, éventuelle perte de valeur des
goodwills, réévaluation des titres mis en équivalence suite à la
prise de contrôle).
1 Permettant le maintien d’un niveau de marge opérationnelle
autour de 8,0%2 Source : Observatoire Crédit Logement – 1er
trimestre 20223 Dans un marché du logement neuf anticipé en légère
croissance (~150.000 lots)
- CP T1 2022 27042022 - VDEF
Nexity (EU:NXI)
Historical Stock Chart
From Jun 2024 to Jul 2024
Nexity (EU:NXI)
Historical Stock Chart
From Jul 2023 to Jul 2024