- Hausse des distributions annuelles de 4 % à compter de janvier
2019
- Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés
par part de 5,2 % par rapport à la période correspondante de
l'exercice précédent
- Annonce de six nouveaux
investissements totalisant 72 millions de dollars
- Annonce d'une initiative d'internalisation
TORONTO, le 5 nov. 2018
/CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT »)
(TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats
financiers consolidés pour le troisième trimestre clos le
30 septembre 2018.
« À l'occasion du cinquième anniversaire du premier
appel public à l'épargne de CT REIT, c'est avec plaisir que
j'annonce des résultats d'exploitation solides pour un autre
trimestre, notre cinquième hausse consécutive des distributions
annuelles et des occasions d'investissement attrayantes qui
contribueront à notre croissance future », a affirmé
Ken Silver, président et chef de la
direction de CT REIT. « Par ailleurs, en 2019, nous
internaliserons la plupart de nos activités de gestion immobilière
de tiers et nous investirons dans les systèmes et les ressources
requises pour ce faire. Cette initiative reflète la croissance de
nos activités et favorisera une productivité et une efficacité
accrues. Nous demeurons très optimistes quant à notre modèle
d'affaires à faible risque et aux possibilités qui s'offrent à nous
pour l'avenir. »
« Comme nous l'avons annoncé précédemment, Lesley Gibson s'est jointe à la FPI le
9 octobre 2018 et elle a été
nommée chef des finances à compter du 12 novembre 2018 pour
remplacer Louis Forbes. M. Forbes
demeurera vice-président principal, Finances, jusqu'à sa retraite à
la fin de l'exercice. Nous remercions M. Forbes pour son apport
considérable à la création de la FPI et à sa réussite et nous
sommes heureux d'accueillir Mme
Gibson au sein de l'équipe », a ajouté M. Silver.
Nouvelles activités d'investissement
Aujourd'hui, CT REIT a annoncé six nouveaux investissements qui
nécessiteront l'injection d'un montant estimatif totalisant
72 millions de dollars. Globalement, les investissements
devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de
8,1 % lorsqu'ils seront réalisés, et ils représentent une
superficie locative brute additionnelle d'environ 238 000
pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen de
l'émission de parts de société en commandite de catégorie B et/ou
de catégorie C à La Société Canadian Tire Limitée (la
« Société »), de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa
facilité de crédit, ou par une combinaison de ces moyens.
Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les
dates d'achèvement prévues.
Immeuble
|
Type
|
Superficie
locative brute
(en pieds carrés)
|
Calendrier
|
Activité
|
St-Hyacinthe,
Qc
|
Acquisition d'un
tiers
|
Bail
foncier
|
T4 2018
|
Acquisition d'un
tiers d'un
poste d'essence Essence+
Canadian Tire
|
Matane, Qc
|
Vente
interne
|
53 000
|
T1 2019
|
Vente d'un
magasin
Canadian Tire et poste
d'essence Essence+
Canadian Tire existants
|
Atholville,
N.-B.
|
Intensification
|
21 000
|
T4 2019
|
Agrandissement
d'un
magasin Canadian Tire
existant
|
Fort St. John,
C.‑B. - phase 1
|
Aménagement
|
154 000
|
T2 2020
|
Aménagement d'un
nouveau magasin
Canadian Tire, d'un
nouveau magasin Mark's,
d'un poste d'essence
Essence+ Canadian Tire
et de locaux de commerce
de détail secondaires
|
Rouyn-Noranda,
Qc
|
Intensification
|
10 000
|
T2 2020
|
Agrandissement
d'un
magasin Canadian Tire
existant
|
Orillia,
Ont. -
phase 1/phase 2
|
Réaménagement
|
321 000
|
T2 2020/T4 2022
|
Réaménagement
d'un
centre commercial fermé
existant, incluant le
remplacement d'un
magasin Canadian Tire
|
Mise à jour sur les investissements annoncés
précédemment
CT REIT a investi 50 millions de dollars au troisième
trimestre de 2018, ce qui comprend l'acquisition de terrains
destinés à l'aménagement à Val-d'Or, au Québec, auprès d'un tiers, pour
l'agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant.
Le tableau ci-après présente une mise à jour sur deux
investissements annoncés précédemment dont le calendrier a
progressé.
Immeuble
|
Type
|
Superficie
locative brute
(en pieds carrés)
|
Calendrier
|
Activité
|
Sherwood Park
North, Alb.
|
Aménagement
|
120 000
|
T2 2019
|
Aménagement d'un
nouveau magasin
Canadian Tire
|
Grande Prairie,
Alb.
|
Aménagement
|
149 000
|
T2 2019
|
Aménagement d'un
nouveau magasin
Canadian Tire
|
Sommaire des données financières et opérationnelles
Sommaire des
principales données
|
|
|
|
|
(en milliers de
dollars canadiens, sauf les parts, les
montants par part et les superficies en
pieds carrés)
|
Trimestres clos
les
30 septembre
|
Périodes de neuf
mois closes les
30 septembre
|
|
2018
|
|
2017
|
|
Variation
|
|
2018
|
|
2017
|
|
Variation
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
117
662
|
$
|
109 290
|
$
|
7,7
|
%
|
353
161
|
$
|
332 039
|
$
|
6,4
|
%
|
Bénéfice
d'exploitation net1
|
86
814
|
$
|
80 928
|
$
|
7,3
|
%
|
257
507
|
$
|
240 345
|
$
|
7,1
|
%
|
Bénéfice
net
|
79
147
|
$
|
70 562
|
$
|
12,2
|
%
|
226
405
|
$
|
220 183
|
$
|
2,8
|
%
|
Bénéfice net par part
(de base)2
|
0,369
|
$
|
0,330
|
$
|
11,8
|
%
|
1,058
|
$
|
1,046
|
$
|
1,1
|
%
|
Bénéfice net par part
(dilué)4
|
0,296
|
$
|
0,275
|
$
|
7,6
|
%
|
0,855
|
$
|
0,854
|
$
|
0,1
|
%
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations1
|
62
171
|
$
|
59 691
|
$
|
4,2
|
%
|
183
995
|
$
|
177 176
|
$
|
3,8
|
%
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations par part (dilués)
(mesure non définie par les PCGR)1, 2, 3
|
0,289
|
$
|
0,279
|
$
|
3,6
|
%
|
0,859
|
$
|
0,841
|
$
|
2,1
|
%
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés1
|
51
884
|
$
|
48 884
|
$
|
6,1
|
%
|
153
325
|
$
|
144 735
|
$
|
5,9
|
%
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés par part
(dilués) (mesure non définie par les PCGR)1, 2,
3
|
0,241
|
$
|
0,229
|
$
|
5,2
|
%
|
0,716
|
$
|
0,687
|
$
|
4,2
|
%
|
Distributions par
part - payées2
|
0,182
|
$
|
0,175
|
$
|
4,0
|
%
|
0,546
|
$
|
0,525
|
$
|
4,0
|
%
|
Ratio de distribution
des flux de trésorerie liés
aux opérations ajustés1
|
76
|
%
|
76
|
%
|
--
|
%
|
76
|
%
|
76
|
%
|
--
|
%
|
Flux de trésorerie
provenant des activités d'exploitation
|
82
836
|
$
|
72 227
|
$
|
14,7
|
%
|
247
835
|
$
|
231 682
|
$
|
7,0
|
%
|
Flux de trésorerie
d'exploitation ajustés1
|
55
227
|
$
|
48 408
|
$
|
14,1
|
%
|
153
081
|
$
|
142 604
|
$
|
7,3
|
%
|
Nombre moyen pondéré
de parts en circulation2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
De base
|
214 654
925
|
|
213 551
876
|
|
0,5
|
%
|
214 086
218
|
|
210 498
977
|
|
1,7
|
%
|
|
Dilué4
|
325 372
565
|
|
318 825
160
|
|
2,1
|
%
|
324 794
910
|
|
318 578
987
|
|
2,0
|
%
|
|
Dilué (mesure non
définie par les PCGR)1, 3
|
214 842
060
|
|
213 706
652
|
|
0,5
|
%
|
214 264
405
|
|
210 639
855
|
|
1,7
|
%
|
Ratio
d'endettement6
|
|
|
|
|
|
|
45,7
|
%
|
45,5
|
%
|
n.s.
|
|
Ratio de couverture
des intérêts (fois)6
|
3,36
|
|
3,45
|
|
n.s.
|
|
3,35
|
|
3,46
|
|
n.s.
|
|
Superficie locative
brute (pieds carrés)5
|
|
|
|
|
|
|
26 423
801
|
|
25 201 449
|
|
4,9
|
%
|
Taux
d'occupation5, 6, 7
|
|
|
|
|
|
|
98,7
|
%
|
99,6
|
%
|
n.s.
|
|
1 Mesure
non définie par les PCGR. Se reporter à la section 10 du
rapport de gestion pour plus d'information.
|
2 Le total
des parts comprend les Parts et les parts de société en commandite
de catégorie B en circulation.
|
3 Aux fins
du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées
comprennent les parts restreintes et les parts différées émises
dans le cadre de divers
régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle
toutes les parts de société en commandite de catégorie C
seront réglées au moyen de parts de
société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section
7 du rapport de gestion.
|
4 Les
parts diluées déterminées conformément aux normes IFRS comprennent
les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre
de divers régimes
ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les
parts de société en commandite de catégorie C seront réglées
au moyen de parts de société en
commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du
rapport de gestion
|
5
Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles
commerciaux à usage mixte et aux centres de distribution et exclut
les immeubles en cours
d'aménagement.
|
6
n.s. : non significatif.
|
7 Le taux
d'occupation et les autres mesures clés du rendement liées à la
location ont été préparés en fonction des engagements, ce qui
comprend l'incidence des
contrats de location existants conclus le 30 septembre 2018 et
le 30 septembre 2017, ou avant.
|
Faits saillants financiers
Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à
79,1 millions de dollars pour le troisième trimestre, une
hausse de 12,2 % par rapport à l'exercice précédent, en raison
principalement de l'augmentation du bénéfice d'exploitation net
résultant des activités d'investissement et de la hausse de
l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de
placement, partiellement contrebalancées par la hausse des intérêts
et autres charges financières, montant net.
Bénéfice d'exploitation net* - Au troisième
trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de
5,9 millions de dollars, ou 7,3 %, par rapport à la
période correspondante de l'exercice précédent, principalement en
raison des activités d'investissement réalisées en 2018 et en 2017. Ces acquisitions ont contribué à
la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant total
de 4,3 millions de dollars. Pour le trimestre, le bénéfice
d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice
d'exploitation net dans les immeubles semblables ont augmenté de
1,4 million de dollars, ou 1,7 %, et de 1,6 million,
ou 2,0 %, respectivement, principalement en raison des hausses
contractuelles de loyer prévues aux contrats de location, du
recouvrement des dépenses d'investissement et des projets
d'intensification achevés en 2018 et
en 2017, partiellement contrebalancés par l'incidence de
changements aux contrats de location du 11, Dufferin Place SE et du
25, Dufferin Place SE, à Calgary,
en Alberta.
Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le
troisième trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se
sont établis à 62,2 millions de dollars, ou 0,289 $ par
part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de
2,5 millions (4,2 %), ou de 0,01 $ par part
(3,6 %), par rapport à la période correspondante de 2017,
principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice
d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des
charges d'intérêts.
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* -
Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés du troisième
trimestre se sont établis à 51,9 millions de dollars, ou
0,241 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR),
une hausse de 3,0 millions (6,1 %) et de 0,012 $ par
part (5,2 %) par rapport à la période correspondante de 2017,
principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice
d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des
charges d'intérêts.
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés* - Les
flux de trésorerie d'exploitation ajustés se sont établis à
55,2 millions de dollars pour le troisième trimestre, une
hausse de 6,8 millions, ou 14,1 %, par rapport à la
période correspondante de 2017, résultant principalement de
l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net,
partiellement contrebalancée par la hausse des charges
d'intérêts.
Distributions - Pour le trimestre, les distributions
se sont établies à 0,182 $ par part, une hausse de 4,0 %
par rapport à la période correspondante de 2017, en raison de la
hausse du taux annuel de distribution qui est entrée en vigueur
pour les premières distributions versées en 2018.
* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés
aux opérations, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés
et les flux de trésorerie d'exploitation ajustés sont des mesures
non définies par les PCGR. Se reporter à la section 10 sur les
mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du
troisième trimestre de 2018, qui se trouve sur SEDAR à l'adresse
www.sedar.com et à l'adresse www.ctreit.com.
Résultats d'exploitation
Activités de location - La Société est le plus
important locataire de CT REIT. Au 30 septembre 2018, la
Société occupait 94,5 % de la superficie locative brute totale
et versait 92,7 % des loyers minimaux de base annualisés.
Taux d'occupation - Au 30 septembre 2018, le
taux d'occupation du portefeuille de CT REIT demeurait inchangé par
rapport au trimestre précédent, à 98,7 %.
Rapport de gestion et états financiers consolidés résumés non
audités et notes annexes
Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il
doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la
période close le 30 septembre 2018 (le « rapport de
gestion du troisième trimestre ») et aux états financiers
consolidés résumés non audités et notes annexes pour la période
close le 30 septembre 2018, qui se trouvent sur SEDAR, à
l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.
Déclarations prospectives
Le présent document contient des informations de nature
prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la
direction quant à diverses questions, comme la performance
financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les
déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur
les perspectives futures et les événements ou les résultats
attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces
renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.
Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits
historiques, qui figurent dans le présent document peuvent
constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y
limiter, les déclarations ayant trait à l'internalisation de la FPI
de certaines activités de gestion immobilière de tiers ainsi qu'au
calendrier et à l'incidence prévus de cette internalisation, à la
capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les
acquisitions et les projets d'intensification, aux rubriques
« Nouvelles activités d'investissement » et « Mise à
jour sur les activités d'aménagement annoncées précédemment »,
au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux
avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres
déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets
d'intensification, aux résultats, à la performance, aux
réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les
informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des
analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions
donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa
perception des prévisions et des occasions futures, de la situation
actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs
qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces
informations sont fournies.
Par leur nature même, les informations prospectives nous
obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des
incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les
hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions
de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la
FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives
présentées dans le présent communiqué reposent sur des
renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et
complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre
de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels
diffèrent considérablement des attentes et des plans de la
direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les
incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que
les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des
attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de
risques », de la notice annuelle de l'exercice 2017 et à la section 11, « Gestion des
risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2017, ainsi
qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics
déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants :
www.sedar.com et www.ctreit.com.
Les déclarations et les informations prospectives présentées
dans ce document reflètent certains facteurs et certaines
hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à
mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle
peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom,
pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs
ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les
valeurs mobilières en vigueur.
L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le
présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur
SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent
communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué.
Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre
d'information, et à aucune autre fin.
D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par
voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au
Canada par l'entremise de SEDAR et
sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.
Conférence téléphonique
CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de
l'information comprise dans le présent communiqué et de questions
afférentes à 8 h (HE), le 6 novembre 2018. La conférence
téléphonique, accessible en composant le 416-340-2218 ou le
1-800-478-9326, sera également diffusée sur le Web en direct et
dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs
intéressés et des médias à l'adresse
https://www.ctreit.com/English/news-and-events/events-and-webcasts/default.aspx
et sera archivée durant 12 mois.
À propos de CT Real Estate Investment Trust
CT Real Estate Investment Trust (la Fiducie de placement
immobilier CT) (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement
immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a
été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de
revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 325
immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ
26 millions de pieds carrés, constitués principalement
d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du
Canada. La Société Canadian Tire
Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir
plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.
SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)