SCAR3 Sao Carlos Empreendimentos Participacoes Sa

SAO CARLOS (SCAR-NM) - ANUNCIA A COMPRA DO EDIFICIO GENERALI
(28/11) SAO CARLOS (SCAR-NM) - Anuncia a compra do edificio Generali
DRI: Fabio Russo Correa


A empresa enviou o seguinte fato relevante:

A Sao Carlos Empreendimentos e Participacoes S.A. comunica aos seus acionistas e
ao mercado em geral, que sua subsidiaria A.M.G.S.P.E. Empreendimentos e
Participacoes Ltda. celebrou hoje com a Generali Brasil Seguros S/A, Instrumento
Particular de Promessa de Compra e Venda de Imoveis, atraves do qual adquiriu o
Edificio Generali, localizado na Avenida Rio Branco, 128 - Centro - Rio de
Janeiro/RJ ("Imovel"), por R$ 86,0 milhoes. A aquisicao se dara em duas etapas,
com a transferencia imediata de 6 andares, na ocasiao da assinatura da escritura
definitiva, e posteriormente a transferencia dos demais andares do edificio,
apos o atendimento de certas condicoes precedentes.

O Imovel e um edificio de escritorios classe A com 17 andares; area de varejo de
rua no terreo; auditorio na cobertura; 36 vagas localizadas em edificio-garagem
ao lado; 11.173 m de area locavel; e boa atratividade e localizacao, na esquina
da Avenido Rio Branco com a Rua 7 de Setembro e a poucos minutos do aeroporto
Santos Dumont. O edificio esta localizado no Centro, onde ha forte demanda pela
locacao de lajes corporativas.

O acordo envolve a locacao de 6 andares para a Generali Seguros por prazo de 5
anos e investimento da ordem de R$ 7 milhoes em reformas no edificio no prazo de
3 anos.

O Imovel encontra-se 100% ocupado. Considerando a localizacao e a qualidade do
edificio, e o investimento a ser feito em melhorias, estimamos o valor de
locacao entre R$ 85 e R$ 90/m2.

Esta aquisicao contou com financiamento do Santander para 70% do valor, com
prazo de 12 anos.

O portfolio da Sao Carlos e suas controladas passa a ter o total de 48 imoveis,
com Area Bruta Locavel propria de 425 mil m2 e valor de mercado estimado em R$
3,03 bilhoes.

Sao Paulo, 25 de Novembro de 2011

Nota: O comunicado referente a compra encontra-se no site da BM&FBOVESPA
(www.bmfbovespa.com.br), em Empresas Listadas / Informacoes Relevantes.