SCAR3 Sao Carlos Empreendimentos Participacoes Sa

SAO CARLOS (SCAR-NM) - FATO RELEVANTE
(04/11) SAO CARLOS (SCAR-NM) - Anuncia a compra do edificio 'Barros Loureiro",
em Sao Paulo/SP
DRI: Fabio Russo Correa


A empresa enviou o seguinte fato relevante:

A Sao Carlos Empreendimentos e Participacoes S.A. comunica aos seus acionistas e
ao mercado em geral que sua subsidiaria Top Center Empreendimentos e
Participacoes Ltda. celebrou nesta data com a Fundacao Petrobras de Seguridade
Social - Petros, Escritura de Venda e Compra atraves do qual adquiriu o edificio
'Barros Loureiro', localizado na Avenida Nove de Julho, no 5257/5229, bairro
ltaim, Sao Paulo/SP ("Imovel"), por R$ 39,0 milhoes.

O Imovel e um edificio de escritorios classe A monousuario, com 11 andares,
8.130 m2 de area locavel total e 92 vagas de estacionamento, e esta localizado
em uma das principais avenidas da cidade, proximo da avenida Brigadeiro Faria
Lima. Trata-se de regiao com grande atratividade para empresas, onde ha forte
demanda pela locacao de lajes corporativas de alto padrao.

O Imovel encontra-se completamente vago. A estrategia da Sao Carlos e fazer um
retrofit geral para: (a) levar o Imovel para o padrao AAA, atendendo padroes de
LEED de sustentabilidade; (b) transformar o edificio de mono para multiusuario;
e (c) construir um edificio garagem para aumentar a quantidade de vagas de
estacionamento, utilizando um terreno lindeiro que ja e de propriedade da Sao
Carlos. Estimamos que este retrofit demandara investimento total de R$ 25
milhoes e prazo de 12 meses para conclusao. O valor de locacao de imoveis AAA
nessa regiao em Sao Paulo pode alcancar R$ 150/m2/mes.

O portfolio da Sao Carlos Empreendimentos e suas controladas passa a ter o total
de 38 imoveis, com Area Bruta Locavel propria de 412.615 m2 e valor de mercado
estimado em R$ 1,84 bilhao.