MONTRÉAL et TORONTO, le 2 avril
2019 /CNW/ - Le Fonds de Placement Immobilier
Nexus (le « FPI Nexus » ou le
« FPI ») (TSXV : NXR.UN) a annoncé aujourd'hui
ses résultats pour le trimestre et l'exercice terminés le
31 décembre 2018, la clôture d'une acquisition, ainsi que les
déclarations des distributions des mois d'avril et mai 2019.
Faits saillants
- Bénéfice net de l'exercice de 38 834 266 $ en hausse de 150%
par rapport au bénéfice net de l'exercice 2017 de 15 688 792
$.
- Total des actifs en augmentation de 98 949 167 $ ou 22% par
rapport au 31 décembre 2017, principalement dû aux acquisitions
relutives complétées au cours de l'exercice et à l'augmentation de
la juste valeur des immeubles de placement.
- Flux de trésorerie liés à l'exploitation ajustés (mieux connu
sous l'acronyme anglais de « AFFO ») normalisés par part pour le
trimestre de 0,049 $, en hausse de 2% par rapport à l'AFFO par part
de 0,048 $ au quatrième trimestre de 2017.
- Taux de distribution de l'AFFO normalisé de 83,3% pour
l'exercice 2018, en baisse par rapport à 83,6% pour l'exercice
terminé le 31 décembre 2017.
- AFFO normalisé par part pour le quatrième trimestre de 2018 de
0,049 $, en hausse de 1,4% par rapport à l'AFFO normalisé par part
de 0,048 $ au troisième trimestre de 2018.
- Taux de distribution de l'AFFO normalisé de 81,6% pour le
quatrième trimestre de 2018, en baisse par rapport à 82,6% pour le
troisième trimestre de 2018.
- Ratio de la dette sur l'actif total conservateur de 51,7%.
- La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00
heure normale de l'Est le mercredi 3 avril 2019 pour passer en
revue les résultats financiers et d'exploitation.
« 2018 a été une année exceptionnelle pour le FPI. Les
acquisitions relutives ont fait croître nos actifs d'environ 91,0
millions de dollars, dont 35,0 millions de dollars en contrepartie
d'achat suite à des parts émises à prime par rapport au cours du
marché » a déclaré Kelly
Hanczyk, chef de la direction du FPI. « Nos
éléments fondamentaux continuent d'être forts avec un ratio de la
dette sur l'actif total conservateur de 51,7% et un taux de
distribution de l'AFFO de 83% pour l'année 2018. Suivant la fin
d'exercice, nous avons annoncé aujourd'hui la clôture d'une
acquisition hautement relutive qui ajoutera davantage à notre AFFO
par unité. Nous espérons nous appuyer sur notre succès de 2018 en
2019. »
Sommaire des résultats
Des mesures financières non définies par les IFRS présentées
dans les tableaux qui suivent et ailleurs dans le présent
communiqué de presse ne doivent pas être interprétées comme une
alternative au bénéfice net (perte nette), aux flux de trésorerie
provenant des activités d'exploitation ou à d'autres mesures de
performance financière calculées conformément aux normes IFRS et
pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires telles
que présentées par d'autres émetteurs. Les lecteurs sont encouragés
à se référer au rapport de gestion du FPI pour une analyse plus
approfondie des mesures financières non définies par les IFRS
présentées.
|
Trimestre terminé
le 31
décembre
|
|
Exercice terminé
le 31
décembre
|
|
2018
|
|
2017
|
|
2018
|
|
2017
|
|
$
|
|
$
|
|
$
|
|
$
|
Résultats
financiers
|
|
|
|
|
|
|
|
Produits locatifs
tirés des immeubles
|
14 221 166
|
|
13 135 686
|
|
54 097 493
|
|
36 999 083
|
Bénéfice
d'exploitation net
|
9 004 890
|
|
8 161 266
|
|
33 765 529
|
|
25 139 568
|
Bénéfice
net
|
23 753 407
|
|
12 302 915
|
|
38 834 266
|
|
15 688 792
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Trimestre terminé
le 31
décembre
|
|
Exercice terminé
le 31
décembre
|
|
2018
|
|
2017
|
|
2018
|
|
2017
|
|
$
|
|
$
|
|
$
|
|
$
|
Faits saillants
financiers
|
|
|
|
|
|
|
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations ("FFO") (1)
|
5 574 014
|
|
5 339 619
|
|
20 909 100
|
|
15 961 115
|
FFO normalisé
(1) (7)
|
6 244 514
|
|
5 339 619
|
|
22 703 205
|
|
15 961 115
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés ("AFFO") (1)
|
4 840 327
|
|
4 534 756
|
|
18 318 672
|
|
14 062 927
|
AFFO normalisé
(1) (7)
|
5 510 827
|
|
4 534 756
|
|
20 112 777
|
|
14 062 927
|
Distributions
déclarées (2)
|
4 494 971
|
|
3 768 425
|
|
16 879 656
|
|
12 203 008
|
Distributions
déclarées sur les parts émises le 30 juin
|
-
|
|
-
|
|
-
|
|
444 556
|
2017 à la clôture de
l'appel public à l'épargne et du
|
placement
privé (4)
|
Distributions
déclarées sur les parts émises le 30 avril
|
-
|
|
-
|
|
128 857
|
|
-
|
2018 à la clôture
d'une acquisition (5)
|
Distributions
déclarées normalisées (4) (5)
|
4 494 971
|
|
3 768 425
|
|
16 750 799
|
|
11 758 452
|
Nombre moyen pondéré
de parts en circulation, de base (3)
|
112 169
870
|
|
94 213 235
|
|
104 620
008
|
|
72 657 067
|
Nombre moyen pondéré
de parts en circulation, dilué(3)
|
112 216
160
|
|
94 277 656
|
|
104 677
571
|
|
72 739 276
|
Distribution par
part, de base et diluée (2) (3)
|
0,040
|
|
0,040
|
|
0,161
|
|
0,168
|
Distribution ajustée
par part, de base et diluée (2) (3) (4)
(5)
|
0,040
|
|
0,040
|
|
0,160
|
|
0,162
|
FFO par part, de base
(1) (3)
|
0,050
|
|
0,057
|
|
0,200
|
|
0,220
|
FFO normalisé par
part, de base (1) (3) (7)
|
0,056
|
|
0,057
|
|
0,217
|
|
0,220
|
AFFO par part, de
base (1) (3)
|
0,043
|
|
0,048
|
|
0,175
|
|
0,194
|
AFFO normalisé par
part, de base (1) (3) (7)
|
0,049
|
|
0,048
|
|
0,192
|
|
0,194
|
Taux de distribution
de l'AFFO normalisé ajusté,
|
81,6%
|
|
83,1%
|
|
83,3%
|
|
83,6%
|
de base(1) (2)
(4) (5) (6) (7)
|
Ratio de la dette sur
l'actif total
|
51,7%
|
|
54,0%
|
|
51,7%
|
|
54,0%
|
|
|
(1)
|
Mesure financière non
définie par les IFRS.
|
(2)
|
Incluant les
distributions payables aux détenteurs de parts de catégorie B de
SEC qui sont comptabilisées comme des dépenses d'intérêts aux états
financiers consolidés.
|
(3)
|
Nombre moyen pondéré
incluant les parts de catégorie B de SEC.
|
(4)
|
33 350 000 parts du
FPI ont été émises le 30 juin 2017 à la clôture de l'appel public à
l'épargne et du placement privé. Ces parts étaient éligibles à
recevoir les distributions du mois de juin. Les distributions
normalisées déclarées et le taux de distribution de l'AFFO
normalisé de base, calculés selon les distributions normalisées
déclarées, excluent chacun les distributions déclarées sur ces
parts qui étaient en circulation pour seulement 1 jour au cours du
trimestre.
|
(5)
|
9 666 667 parts du
FPI ont été émises le 30 avril 2018 à la clôture d'une acquisition.
Ces parts étaient éligibles à recevoir les distributions du mois
d'avril. Les distributions normalisées déclarées et le taux de
distribution de l'AFFO normalisé de base, calculés selon les
distributions normalisées déclarées, excluent chacun les
distributions déclarées sur ces parts qui étaient en circulation
pour le mois d'avril 2018.
|
(6)
|
Calculé sur la base
des distributions normalisées déclarées, tel que présenté dans le
tableau ci-dessus.
|
(7)
|
Les FFO normalisés et
AFFO normalisés incluent un montant d'obligation de location du
vendeur relativement à la propriété de Richmond, qui est reçu en
argent par le vendeur de la propriété de Richmond jusqu'à ce que la
construction soit complétée et que tous les locataires occupent et
paient un loyer. Le montant de l'obligation de location du vendeur
n'est pas inclus dans le bénéfice d'exploitation net aux fins de la
comptabilisation selon les normes IFRS.
|
Produits locatifs et résultats des opérations
Le bénéfice d'exploitation net de 9 004 890 $ pour le quatrième
trimestre de 2018 était en hausse de 843 624 $ par rapport au
bénéfice d'exploitation net de 8 161 266 $ pour le quatrième
trimestre de 2017, et était en hausse
de 409 848 $ par rapport au bénéfice d'exploitation net
de 8 595 042 $ pour le troisième trimestre de 2018. Les
acquisitions de l'exercice 2018 ont contribué pour environ 860 000
$ de bénéfice d'exploitation net additionnel au cours du trimestre
par rapport au trimestre comparable de 2017. Une réduction du
bénéfice d'exploitation net suite à la vente de 2 propriétés au
cours du deuxième trimestre de l'exercice 2018 a partiellement
contrebalancé le bénéfice d'exploitation net additionnel.
Pour l'exercice terminé le 31 décembre 2018, le bénéfice
d'exploitation net de 33 765 529 $ était en hausse de
8 625 961 $ par rapport au bénéfice d'exploitation net de
25 139 568 $ pour 2017, principalement attribuable à l'impact de la
transaction de Nobel en avril 2017 et
de la transaction de Sandalwood en juillet 2017. Les acquisitions
complétées en 2018 ont également contribué au bénéfice
d'exploitation net additionnel.
Les frais généraux et d'administration pour le trimestre de 719
027 $ étaient en baisse de 274 943 $ par rapport aux
frais généraux et d'administration de 993 970 $ pour le trimestre
comparable de l'exercice précédent. Cette baisse est expliquée
principalement par la comptabilisation en charges des primes
annuelles de 2017 au cours du quatrième trimestre de l'exercice
précédent. Les frais généraux et d'administration pour l'exercice
terminé le 31 décembre 2018 sont demeurés stables par rapport aux
frais de l'exercice 2017.
Le bénéfice net du quatrième trimestre de 2018 incluait une
variation de la juste valeur des immeubles de placement d'un
montant de 17 533 027 $ et des
variations de la juste valeur des parts de société en commandite de
catégorie B, des bons de souscription et des options d'un
montant total de 2 515 146 $. Pour l'exercice terminé le 31
décembre 2018, les variations de juste valeur ont totalisé 21 121
998 $.
Conférence téléphonique
La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00
heure normale de l'Est le mercredi 3 avril 2019 pour
passer en revue les résultats financiers et l'exploitation. Pour
participer à la conférence téléphonique, veuillez s.v.p. composer
le 416-915-3239 (région de Toronto) ou le 1-800-319-4610 (sans frais au
Canada et aux États-Unis) au moins
cinq minutes avant le début de l'appel, et demander à joindre la
conférence téléphonique FPI Nexus (ou « Nexus REIT conference call
» en anglais).
Un enregistrement de la conférence téléphonique sera disponible
jusqu'au 3 mai 2019. Pour accéder à l'enregistrement, veuillez
s.v.p. composer le 604-674-8052 ou le 1-855-669-9658 (sans frais au
Canada et aux États-Unis) et
entrer 2919 comme code d'accès.
Clôture d'une acquisition
Le 2 avril 2019, le FPI a complété l'acquisition annoncée
précédemment de quatre propriétés industrielles à locataire unique
situées à Fort St John
(Colombie-Britannique); Blackfalds
(Alberta); Medicine Hat (Alberta) et Estevan (Saskatchewan) pour un prix d'achat de 31,0
millions de dollars et un taux de capitalisation de 9,3%. En
règlement partiel du prix d'achat, 14 763 390 $ de parts de société
en commandite de catégorie B d'une société en commandite filiale du
FPI ont été émises au vendeur à 2,10 $ par part.
Distribution d'avril et mai
Le FPI a annoncé aujourd'hui qu'il versera une distribution en
espèces de 0,01333 $ par part, représentant 0,16 $ par part
sur une base annualisée, payable le 15 mai 2019 aux détenteurs de
parts inscrits au 30 avril 2019.
Le FPI versera également une distribution en espèces de
0,01333 $ par part, représentant 0,16 $ par part sur une base
annualisée, payable le 14 juin 2019 aux détenteurs de parts
inscrits au 31 mai 2019.
La distribution courante du FPI demeure à 0,01333 $ par
part. Le plan de réinvestissement de distribution (mieux
connu sous l'acronyme anglais « DRIP ») du FPI permet
aux détenteurs de parts éligibles de choisir de faire réinvestir la
totalité ou une partie des distributions en espèces du FPI dans des
parts supplémentaires du FPI. Les détenteurs de parts éligibles qui
choisissent cette option recevront ainsi une distribution
supplémentaire de parts égale à 4% de chaque distribution qui a été
réinvestie par eux en vertu du DRIP.
À propos de FPI Nexus
Le FPI Nexus est une fiducie de placement immobilier axée
sur la croissance, résolue à créer de la valeur pour ses porteurs
de parts grâce à l'acquisition, à la propriété et à la gestion
d'immeubles industriels ainsi que d'immeubles de bureaux et de
commerce de détail situés sur les marchés primaires et secondaires
d'Amérique du Nord. À l'heure actuelle, le FPI est propriétaire
d'un portefeuille de 70 immeubles comportant une superficie
locative d'environ 3,8 millions de pieds carrés. Le FPI
Nexus a environ 99 790 000 parts émises et en
circulation. De plus, il y a des parts de catégorie B de
sociétés en commandite filiales du FPI Nexus émises et en
circulation qui sont convertibles en environ 20 817 000 parts du
FPI.
Énoncés prospectifs
Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse
constituent des énoncés prospectifs reflétant les attentes et les
projections actuelles du FPI concernant les résultats futurs.
Souvent, mais pas toujours, les énoncés prospectifs peuvent être
identifiés par l'utilisation de mots tels que "planifie",
"s'attend" ou "ne s'attend pas", "est attendu", "estime", "entend",
"anticipe" ou "ne prévoit pas", ou "croit", ou des variations de
ces mots et expressions, ou affirment que certaines actions,
événements ou résultats "peuvent", "pourraient", "devraient" ou
"seront" entrepris, se produire ou se réaliser. Les énoncés
prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, des
incertitudes et d'autres facteurs susceptibles de faire en sorte
que les résultats, le rendement ou les réalisations réels du FPI
soient sensiblement différents des résultats, du rendement ou des
réalisations futurs exprimés ou implicites selon les énoncés
prospectifs. Les résultats et les développements réels sont
susceptibles de différer et peuvent différer considérablement de
ceux exprimés ou sous-entendus par les énoncés prospectifs contenus
dans ce communiqué de presse. Ces énoncés prospectifs reposent sur
un certain nombre d'hypothèses qui pourraient se révéler
incorrectes.
Bien que le FPI prévoie que les événements et les développements
ultérieurs peuvent modifier son point de vue, le FPI décline
expressément toute obligation de mettre à jour ces énoncés
prospectifs, sauf si la loi l'exige. Ces énoncés prospectifs
ne devraient pas être considérés comme représentant les points de
vue du FPI à compter de toute date postérieure à la date de
publication de ce communiqué. Rien ne garantit que les
énoncés prospectifs s'avéreront exacts, car les résultats réels et
les événements futurs pourraient différer considérablement de ceux
prévus dans de tels énoncés. En conséquence, les lecteurs ne
devraient pas se fier indûment aux énoncés prospectifs. Les
facteurs identifiés ci-dessus ne sont pas destinés à représenter
une liste complète des facteurs susceptibles d'affecter le FPI.
Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services
de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques
de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de la qualité
ou de l'exactitude du présent communiqué.
SOURCE Fonds de Placement Immobilier Nexus