Icade a rempli ses objectifs en 2019, prévoit une baisse de son cash-flow net en 2020
February 17 2020 - 2:57AM
Bourse Web Dow Jones (French)
PARIS (Agefi-Dow Jones)--Icade a déclaré lundi prévoir une légère
baisse de son cash-flow net courant (CFNC) cette année, après avoir
enregistré une progression de 2% de cet indicateur de rentabilité
en 2019, à 389,2 millions d'euros. Le groupe immobilier anticipait
un CFNC stable en 2019 par rapport à 2018, non retraité de l'effet
des cessions réalisées l'an passé.
En 2019, les revenus locatifs de l'activité de foncière tertiaire
ont atteint 371,2 millions d'euros, en baisse de 7,8%, alors que le
dynamisme de l'activité locative n'a pu que compenser partiellement
les pertes de loyers liées aux ventes d'actifs. A périmètre
constant, les revenus locatifs ont toutefois progressé de 1,6%,
tandis que le taux d'occupation s'est détérioré de 0,8 point de
pourcentage, à 92,6% (+0,3 point de pourcentage à périmètre
constant). La valeur du portefeuille du tertiaire a progressé de
2,9% à périmètre constant pour atteindre 8,5 milliards d'euros en
quote-part d'Icade en fin d'exercice.
La foncière santé a vu ses revenus locatifs se bonifier de 9,9%, à
264,7 millions d'euros, tirés par les acquisitions réalisées en
cours d'année 2019. La valeur du portefeuille santé a augmenté de
1,7% à périmètre comparable, à 3 milliards d'euros en quote-part
Icade.
Quant à l'activité de promotion, son chiffre d'affaires a chuté de
22,6% à 967,8 millions d'euros, du fait du recul de l'activité
tertiaire, dont le chiffre d'affaires a baissé de 42,7% sous
l'effet de nombreuses livraisons intervenues en 2018. Le taux de
marge économique de la promotion immobilière est passé de 7% fin
2018 à 5,9% un an plus tard.
Le résultat net récurrent, mesuré en normes EPRA, des activités
foncières a augmenté de 5,8%, à 358,7 millions d'euros, soit une
hausse de 6% du résultat net récurrent par action à 4,85 euros,
tandis que l'actif net réévalué (ANR) par action, reflet de la
valeur des actifs détenus, a progressé de 5,7%, à 94,90 euros à fin
décembre.
Le résultat net part du groupe de l'exercice a quasiment doublé
(+93,7%), à 300,2 millions d'euros , sous l'effet des plus-values
réalisées au titre des deux cessions majeures de l'exercice
s'élevant à 270 millions d'euros.
Fort de ces résultats, le conseil d'administration du groupe
immobilier proposera à l'assemblée générale du 24 avril le
versement d'un dividende de 4,81 euros par action au titre de
l'exercice 2019, en hausse de 4,6%. Les dirigeants avaient promis
une amélioration de 4,5% du dividende à verser cette année.
Au 31 décembre 2019, le patrimoine total d'Icade était valorisé
14,3 milliards d'euros, en hausse de 2,6% à périmètre constant sur
un an, les actifs tertiaires et de santé représentant 63% et 37%
respectivement.
Cette année, la direction d'Icade se fixe notamment pour priorités
de poursuivre l'exécution de son plan stratégique à horizon 2022,
de ralentir le rythme des cessions dans le tertiaire et d'accélérer
les opérations de développement d'Icade Santé à
l'international.
Pour 2020, les dirigeants du groupe prévoient un cash-flow net
courant en légère baisse, mais en amélioration d'environ 5%, hors
effet des cessions significatives réalisées en 2019. Le dividende
qui sera proposé au titre de l'exercice en cours, à verser en 2021,
est attendu en hausse.
-Dimitri Delmond, Agefi-Dow Jones; +33 (0)1 41 27 47 31;
ddelmond@agefi.fr ed: VLV
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