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SAO CARLOS (SCAR-NM) - Release de imprensa 3T13 e Material de Apresentacao
SAO CARLOS (SCAR-NM)

Release de imprensa 3T13 e Material de Apresentacao

A empresa enviou comunicado, no qual consta:

Valor do portfolio da Sao Carlos alcanca R$ 4,65 bi

NAV por acao R$ 58,7 com alta de 19% em 12 meses

Sao Paulo, 5 de novembro de 2013 A Sao Carlos Empreendimentos, uma das
principais empresas de investimentos e administracao de imoveis comerciais do
Brasil, registrou, no terceiro trimestre de 2013, crescimento de 28% no valor do
seu portfolio em relacao ao terceiro trimestre do ano anterior. Avaliacao
realizada pela CB Richard Ellis mostra que o valor atingiu R$ 4,65 bilhoes. Ja o
valor de mercado do portfolio de imoveis menos a divida liquida da empresa (NAV,
ou Net Asset Value) atingiu R$ 3,36 bilhoes, o que corresponde a R$ 58,70 por
acao, com alta de 19% em 12 meses.

Houve uma valorizacao de R$ 453 milhoes no portfolio da Sao Carlos
Empreendimentos. E um resultado expressivo, se considerado um cenario de alta
de juros e mercado de locacoes desafiador , afirma o presidente da companhia,
Felipe Goes. A valorizacao do portfolio reflete o sucesso da estrategia da Sao
Carlos em focar em imoveis com excelente localizacao e precos de locacao
competitivos.

A taxa de vacancia no terceiro trimestre de 2013 foi de 2,9%, bem abaixo da
media do mercado.

Outro destaque do trimestre foi a pre-locacao de sete andares da Torre A EZ
Towers, o que corresponde a 25% da area locavel do imovel (11.936 m2). O
contrato foi celebrado pelo prazo de 10 anos, com vigencia a partir da data da
entrega das chaves, a ser realizada apos a emissao do habite-se do imovel. A
Torre A esta programada para ser entregue em janeiro de 2015. Essa conquista,
realizada com mais de um ano de antecedencia em relacao a data prevista da
entrega do imovel, evidencia a capacidade e a credibilidade da Sao Carlos em seu
mercado de atuacao , analisa Goes.

Mesmo com o volume expressivo de vendas realizado nos ultimos 12 meses (R$ 86
milhoes), a receita bruta com locacoes da Sao Carlos Empreendimentos alcancou R$
78 milhoes no 3T13, com alta de 9%. Neste trimestre foram realizadas renovacoes
e revisionais de 15 contratos que equivalem a 10% da receita recorrente, com
aumento real medio de 20% no preco das locacoes.

A Companhia obteve ainda lucro liquido ajustado de R$ 29 milhoes no 3T13, com
crescimento de 24%, e o FFO alcancou R$ 35 milhoes, contra R$ 30 milhoes no
3T12, alta de 17%. O EBITDA ajustado registrou alta de 9% e atingiu R$ 63
milhoes no mesmo periodo. As margens EBITDA e FFO alcancaram 86,1% e 48,1%
respectivamente.

No terceiro trimestre, a Companhia manteve uma estrutura de capital saudavel com
um saldo de caixa de R$ 340 milhoes e uma divida liquida equivalente a 17% do
valor do portfolio.

Este terceiro trimestre de 2013 foi marcado pelo forte desempenho da Sao Carlos
em todas as metricas do negocio. A valorizacao do portfolio, mesmo num cenario
setorial mais desafiador, reflete as decisoes acertadas da Companhia quanto as
aquisicoes e vendas de ativos ao longo dos anos , completa Goes.

Sobre a Sao Carlos

A Sao Carlos e uma das principais empresas de investimentos e administracao de
imoveis comerciais do Brasil. Seu objetivo e maximizar a receita de aluguel dos
imoveis e o valor do portfolio da empresa. Sua estrategia de negocios inclui:
investir em imoveis comerciais; implementar melhorias e aumentar os alugueis; e
vender os imoveis que ja alcancaram o ponto maximo de maturacao. Tem um
portfolio que inclui edificios de escritorios de padrao classe A e lojas de
varejo, localizados principalmente em Sao Paulo e Rio de Janeiro. A empresa
comecou a operar em 1999, a partir da cisao dos ativos imobiliarios das Lojas
Americanas, e hoje e uma companhia de capital aberto, com acoes listadas no Novo
Mercado da BM&F Bovespa.


Nota: a integra do comunicado e o material de apresentacao dos resultados do
3T13 encontram-se a disposicao no site da BM&FBOVESPA (www.bmfbovespa.com.br),
em Empresas Listadas/Informacoes Relevantes.