MONTRÉAL, le 11 août 2021 /CNW/ - Le Fonds de placement
immobilier PRO (le « FPI PRO » ou
le « FPI ») (TSX: PRV.UN) a présenté aujourd'hui ses
résultats financiers et d'exploitation pour le trimestre clos le
30 juin 2021 (le « deuxième trimestre »).
Faits saillants du deuxième trimestre de 2021
- Produits tirés des immeubles de 17,8 millions de dollars, en
hausse de 3,2 % par rapport au deuxième trimestre de 2020
- Résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1) de 9,9 millions de dollars, en
hausse de 6,2 % par rapport au deuxième trimestre de 2020 (4,3 % en
excluant les impacts liés à la pandémie de COVID-19)
- Résultat d'exploitation net1) de 10,7 millions de
dollars, en hausse de 9,8 % par rapport au deuxième trimestre de
2020
- Résultat net et résultat global de 11,1 millions de dollars,
comparativement à une perte nette et perte globale de 2,7 millions
de dollars pour le deuxième trimestre de 2020
- FTEA1) de 5,7 millions de dollars, en hausse de 10,0
% par rapport au deuxième trimestre de 2020
- Taux d'occupation de 98,5 %
- Clôture des acquisitions relutives précédemment annoncées de 18
immeubles pour 133,7 millions de dollars
- Clôture du placement privé précédemment annoncé de 50 millions
de dollars avec une important investisseur institutionnel
privé
« Tandis que nous progressons vers une nouvelle normalité
et une forte reprise économique, nous sommes fiers de nos résultats
obtenus lors du deuxième trimestre de 2021 », a déclaré le
chef de la direction du FPI PRO, James Beckerleg.
« Nous continuons d'enchaîner de bonnes performances, comme
en témoignent les tendances positives de nos mesures clés du
rendement d'exploitation et du rendement financier. La progression
du résultat d'exploitation net des immeubles comparables dans nos
différents secteurs d'activité illustre la vigueur fondamentale de
notre portefeuille de grande qualité ainsi que la stabilité de
notre bassin de locataires. Sur le plan de l'occupation, nous
continuons de renouveler à des conditions favorables les baux qui
viennent à échéance et nos négociations en vue du renouvellement du
reste des baux venant à échéance en 2021
et 2022 progressent bien. »
« Nous avons maintenu un bilan solide, notamment grâce à la
réalisation d'opérations de financement et d'acquisitions relutives
au cours du trimestre. Les avantages de notre placement privé, du
refinancement de prêts hypothécaires à des conditions plus
avantageuses et de l'acquisition de 18 immeubles à des
conditions d'emprunt très intéressantes seront pleinement reflétés
dans nos résultats du troisième trimestre. »
« Notre intention est de maintenir le cap en ce qui
concerne la mise en œuvre de notre plan stratégique, de mettre
l'accent sur le secteur dynamique des immeubles industriels et
d'accroître notre présence sur les marchés prometteurs de villes de
taille moyenne au Canada. Une
nouvelle étape de croissance a commencé pour nous et nous entendons
tirer parti des occasions qui se présenteront à nous. Nous
demeurerons fermement engagés envers notre objectif de création de
valeur à long terme au bénéfice de nos porteurs de parts », a
conclu M. Beckerleg.
RÉSULTATS
Tableau 1 - Faits saillants financiers
(en milliers de
dollars canadiens, sauf le nombre de parts, les montants par part
et à moins d'indication contraire)
|
Trimestre
clos le
30 juin
2021
|
Trimestre
clos le
30 juin
2020
|
Semestre
clos le
30 juin
2021
|
Semestre
clos le
30 juin
2020
|
Données financières
|
|
|
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
17 764
$
|
17 212 $
|
35 154 $
|
34 919 $
|
Résultat
d'exploitation net (REN)1)
|
10 731
$
|
9 773 $
|
20 824 $
|
20 128 $
|
Résultat net et
résultat global (perte nette et perte globale)
|
11 101
$
|
(2 770) $
|
12 735 $
|
15 367 $
|
Total de
l'actif
|
772 881
$
|
646 321 $
|
772 881 $
|
646 321 $
|
Ratio dette-valeur
comptable brute1)
|
58,22
%
|
58,71 %
|
58,22 %
|
58,71 %
|
Ratio de couverture
des intérêts1)
|
2,8x
|
2,8x
|
2,7x
|
2,9x
|
Ratio de couverture
du service de la dette1)
|
1,6x
|
1,7x
|
1,6x
|
1,7x
|
Taux d'intérêt moyen
pondéré sur les emprunts hypothécaires
|
3,50
%
|
3,72 %
|
3,50 %
|
3,72 %
|
Flux de trésorerie
liés aux activités d'exploitation, montant net
|
7 994
$
|
900 $
|
8 201 $
|
4 200 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation (FTE)1)
|
4 782
$
|
4 835 $
|
8 660 $
|
10 591 $
|
FTE de base par
part1)2)
|
0,1015
$
|
0,1208 $
|
0,1987 $
|
0,2649 $
|
FTE dilués par
part1)2)
|
0,0990
$
|
0,1180 $
|
0,1940 $
|
0,2594 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation ajustés (FTEA)1)
|
5 741
$
|
5 217 $
|
11 163 $
|
11 206 $
|
FTEA de base par
part1(2)
|
0,1219
$
|
0,1304 $
|
0,2561 $
|
0,2803 $
|
FTEA dilués par
part1)2)
|
0,1189
$
|
0,1274 $
|
0,2500 $
|
0,2745 $
|
Ratio de distribution
des FTEA de base1)
|
92,3
%
|
86,3 %
|
87,9 %
|
96,3 %
|
Ratio de distribution
des FTEA dilués1)
|
94,6
%
|
88,3 %
|
90,0 %
|
98,4 %
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
2)
|
Le total des parts de
base est composé de parts de fiducie du FPI et de parts de
catégorie B (terme défini aux présentes). Le total des parts
diluées comprend également les parts de fiducie différées et les
parts de fiducie assujetties à des restrictions émises dans le
cadre du régime incitatif à long terme du FPI.
|
Le FPI PRO détenait 107 immeubles de placement au
30 juin 2021, comparativement à 93 au
30 juin 2020. Le total de l'actif a progressé de
126,5 millions de dollars, ou 19,6 %, et s'est établi à
772,8 millions de dollars au 30 juin 2021, contre
646,3 millions de dollars au 30 juin 2020. Au cours
de la période de douze mois close le 30 juin 2021, le
FPI PRO a acquis 18 immeubles de placement industriels et
a vendu quatre immeubles de placement non stratégiques à leur
valeur comptable ou au-dessus.
Pour le deuxième trimestre clos le
30 juin 2021 :
- Les produits tirés des immeubles ont atteint 17,8 millions de
dollars, en hausse de 0,5 million de dollars ou 3,2 % par rapport à
la période correspondante de l'exercice précédent. Cette
progression est attribuable à l'incidence favorable des
acquisitions nettes d'immeubles réalisées au cours de la période de
douze mois close le 30 juin 2021.
- Le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1) a atteint 9,9 millions de dollars, en
hausse de 0,6 million de dollars ou 6,2 % par rapport à la période
correspondante de l'exercice précédent. Compte non tenu des
dépenses de 0,2 million de dollars comptabilisées au deuxième
trimestre de 2020 relativement à la COVID-19, le résultat
d'exploitation net des immeubles comparables a progressé de 4,3 %
au cours du deuxième trimestre de 2021 par rapport à la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette progression est
attribuable à l'augmentation du taux d'occupation, aux hausses de
loyer contractuelles et aux augmentations des loyers nets au
renouvellement de baux du portefeuille.
- Le résultat d'exploitation net1) a atteint 10,7
millions de dollars, en hausse de 1,0 million de dollars ou 9,8 %
par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent.
Cette progression résulte principalement de l'augmentation nette du
nombre d'immeubles au cours de la période de douze mois close le 30
juin 2021.
- Le résultat net et résultat global s'est élevé à 11,1 millions
de dollars, comparativement à une perte de 2,8 millions de dollars
pour la période correspondante de l'exercice précédent. Cette
augmentation est attribuable à l'incidence nette d'ajustements hors
trésorerie de la juste valeur d'immeubles de placement et à la
variation favorable du résultat d'exploitation net au cours du
deuxième trimestre de 2021 comparativement à la période
correspondante de l'exercice précédent.
- Les FTEA1) ont totalisé 5,7 millions de dollars,
comparativement à 5,2 millions de dollars pour la période
correspondante de l'exercice précédent, ce qui représente une
augmentation de 0,5 million de dollars ou 10,4 %. Cette progression
est attribuable à l'incidence favorable des acquisitions nettes
d'immeubles réalisées au cours de la période de douze mois close le
30 juin 2021.
- Le montant net des flux de trésorerie liés aux activités
d'exploitation s'est établi à 7,9 millions de dollars,
comparativement à 0,9 million de dollars pour la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette variation est
attribuable principalement à la variation du fonds de roulement
hors trésorerie d'une période à l'autre.
- Le ratio de distribution des FTEA1) s'est établi à
92,3 % comparativement à 86,3 % pour la période correspondante de
l'exercice précédent. L'augmentation du ratio de distribution et la
réduction correspondante des montants par part sont attribuables au
moment de l'affectation des fonds tirés du placement privé et à
l'augmentation des distributions mensuelles versées au cours du
trimestre sur des parts nouvellement émises dans le cadre du
placement privé.
Pour le semestre clos le 30 juin 2021 :
- Les produits tirés des immeubles ont atteint 35,2 millions de
dollars. La hausse de 0,2 million de dollars par rapport à la
période correspondante de l'exercice précédent est principalement
attribuable à l'augmentation des acquisitions nettes d'immeubles
réalisées au cours de la période de 12 mois close le 30 juin
2021.
- Le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1) a atteint 19,6 millions de
dollars, en hausse de 0,3 million de dollars ou 2,6 % par rapport à
la période correspondante de l'exercice précédent. Compte non tenu
des dépenses de 0,1 million de dollars comptabilisées relativement
à la COVID-19 au cours du deuxième trimestre de 2020,
l'augmentation a été de 2,0 %. Cette progression est attribuable à
l'augmentation du taux d'occupation, aux hausses de loyer
contractuelles et aux augmentations des loyers nets au
renouvellement des baux du portefeuille.
- Le résultat d'exploitation net1) a atteint 20,8
millions de dollars, en hausse de 0,7 million de dollars ou 3,5 %
par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent.
Cette hausse résulte principalement de l'incidence favorable des
acquisitions nettes d'immeubles réalisées au cours de la période de
douze mois close le 30 juin 2021.
- Le résultat net et résultat global a atteint 12,7 millions de
dollars, en baisse de 2,6 millions de dollars par rapport à la
période correspondante de l'exercice précédent. Ce recul est
attribuable aux ajustements hors trésorerie de la juste valeur
d'immeubles de placement, à l'incidence de l'ajustement hors
trésorerie de la juste valeur des parts de catégorie B (terme
défini ci-après) et à la variation de la charge hors trésorerie
liée au régime incitatif à long terme pour le premier semestre de
2021 par rapport à la période correspondante de l'exercice
précédent.
- Les FTEA1) ont totalisé 11,2 millions de dollars, ce
qui est comparable à leur montant pour la période correspondante de
l'exercice précédent.
- Le montant net des flux de trésorerie liés aux activités
d'exploitation s'est établi à 8,2 millions de dollars,
comparativement à 4,2 millions de dollars pour la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette variation découle de
la variation nette, d'une période à l'autre, du fonds de roulement
hors trésorerie, de la charge liée au régime incitatif à long terme
et des ajustements à la juste valeur des parts de catégorie B et
des immeubles de placement.
- Le ratio de distribution des FTEA s'est établi à 87,9 %
comparativement à 96,3 % pour la période correspondante de
l'exercice précédent. Cette amélioration est attribuable
principalement à la variation du montant des distributions
mensuelles à compter d'avril 2020.
Bilan solide et bonne situation de
trésorerie
Le FPI PRO s'est engagé à améliorer progressivement son
bilan et sa situation de trésorerie, ainsi que son ratio
dette/valeur comptable brute. Au 30 juin 2021, les
liquidités d'exploitation du FPI PRO s'établissaient à plus de
20 millions de dollars et se composaient de fonds en caisse et
de facilités d'exploitation non utilisées. À la fin du trimestre,
le ratio dette/valeur comptable brute du FPI PRO était de
58,2 %.
Au cours du deuxième trimestre, le FPI PRO a procédé à la
clôture de son placement privé annoncé précédemment de
50 millions de dollars avec Collingwood Investments
Incorporated, membre du Bragg Group of Companies de la
Nouvelle-Écosse. Le FPI PRO a également conclu un nouveau
financement hypothécaire d'une durée de sept ans qui porte intérêt
à un taux de 3,70 % et dont le montant s'élève à
24,8 millions de dollars, dans le but de refinancer
six immeubles de commerces de détail.
Opérations de portefeuille
Au cours du deuxième trimestre de 2021, le FPI PRO a
réalisé l'acquisition précédemment annoncée de 18 immeubles et
a vendu un immeuble non stratégique :
- Le 26 avril 2021, le FPI PRO a procédé à la clôture de son
acquisition précédemment annoncée d'une participation de 100 % dans
trois immeubles destinés à l'industrie légère à Ottawa, en Ontario, le prix d'achat total de ces
immeubles s'est établi à 49,2 millions de dollars, compte non tenu
des frais de clôture.
- Le 28 avril 2021, le FPI PRO a vendu un immeuble de commerces
de détail non stratégique situé à Fredericton, au Nouveau-Brunswick, pour un
produit brut de 4,9 millions de dollars, soit un montant légèrement
supérieur à sa valeur comptable selon les IFRS.
- Le 14 mai 2021, le FPI PRO a acquis un immeuble industriel à
Moncton, au Nouveau-Brunswick,
pour 4,5 millions de dollars, compte non tenu des frais de
clôture.
- Le 25 mai 2021, le FPI PRO a procédé à l'acquisition
précédemment annoncée d'un immeuble destiné à l'industrie légère
situé à Winnipeg, au Manitoba, pour un prix d'achat total de 5,2
millions de dollars, compte non tenu des frais de clôture.
- Le 28 juin 2021, le FPI PRO a procédé à la clôture de
l'acquisition précédemment annoncée d'une participation de 100 %
dans cinq immeubles destinés à l'industrie légère à locataire
unique qui sont situés dans quatre des principales villes du
Canada atlantique, pour un prix
d'achat total de 42,5 millions de dollars, compte non tenu des
frais de clôture.
- Le 29 juin 2021, le FPI PRO a procédé à la clôture de
l'acquisition précédemment annoncée d'une participation de 100 %
dans huit immeubles destinés à l'industrie légère situés à
Winnipeg, au Manitoba, pour un prix d'achat total de 32,3
millions de dollars, compte non tenu des frais de clôture.
Tableau 2 - Loyer de base de
l'ensemble du portefeuille
PAR CATÉGORIE D'ACTIFS
|
30 juin 2021
|
30 juin 2020
|
|
Nombre d'immeubles
|
Loyer de base %
|
Nombre d'immeubles
|
Loyer de
base %
|
Immeubles de
commerces de détail
|
47
|
30,4
|
49
|
36,2
|
Immeubles de
bureaux
|
9
|
13,2
|
10
|
15,7
|
Immeubles
industriels
|
51
|
56,4
|
34
|
48,2
|
TOTAL
|
107
|
100,0
|
93
|
100,0
|
PAR PROVINCE
|
30 juin 2021
|
30 juin 2020
|
|
Nombre d'immeubles
|
Loyer de
base %
|
Nombre d'immeubles
|
Loyer de
base %
|
Provinces
maritimes
|
43
|
40,5
|
39
|
42,3
|
Québec
|
14
|
11,7
|
16
|
14,7
|
Ouest
canadien
|
35
|
17,0
|
26
|
14,4
|
Ontario
|
15
|
30,8
|
12
|
28,6
|
TOTAL
|
107
|
100,0
|
93
|
100,0
|
Le portefeuille du FPI PRO est diversifié par catégorie
d'actifs et par emplacements géographiques, l'accent étant mis sur
des emplacements stratégiques dans des marchés prometteurs de
taille moyenne au Canada. Les acquisitions réalisées au cours
de la période de 12 mois close le 30 juin 2021 ont
contribué à une plus grande diversification du portefeuille du FPI
PRO. L'exposition au secteur des immeubles industriels a augmenté
et s'est établie à 56,4 % à la fin du deuxième trimestre de
2021, comparativement à 48,2 % un an plus tôt. Les
acquisitions réalisées à Winnipeg
et Ottawa ont accru la présence du
FPI PRO en Ontario et au
Manitoba.
Tableau 3 - Faits saillants opérationnels
|
30 juin 2021
|
30 juin 2020
|
Données opérationnelles
|
|
|
Nombre
d'immeubles
|
107
|
93
|
Superficie locative
brute (en pieds carrés) (« SLB »)
|
5 510
707
|
4 580 932
|
Taux
d'occupation1)
|
98,5
%
|
98,1 %
|
Durée restante
moyenne pondérée des baux (en années)
|
4,8
|
5,4
|
1
|
Le taux d'occupation
tient compte des contrats de location pour une occupation future de
locaux actuellement vacants. La direction est d'avis que la prise
en compte de ces locaux réservés permet de présenter une
information plus équilibrée. Au 30 juin 2021, la
superficie locative brute des locaux réservés s'élevait à environ
99 039 pieds carrés (12 728 pieds carrés au
30 juin 2020). Le taux d'occupation au
30 juin 2021 ne tient pas compte d'un immeuble de
82 000 pieds carrés en cours de réaménagement.
|
La SLB a augmenté de 20,3 % et a atteint
5 510 707 pieds carrés au 30 juin 2021,
comparativement à 4 580 932 pieds carrés au
30 juin 2020. L'augmentation de
929 775 pieds carrés est attribuable surtout à
l'augmentation nette de la SLB relative aux immeubles de placement
au cours de la période de douze mois close le
30 juin 2021.
La progression des activités de location s'est poursuivie au
cours du deuxième trimestre de 2021. Le taux d'occupation s'est
établi à 98,5 % au 30 juin 2021, comparativement à
98,1 % un an plus tôt, et la quasi-totalité des loyers ont été
perçus au cours du deuxième trimestre de 2021. Le FPI PRO a
renouvelé, avec des majorations de 4 % en moyenne, les baux
relatifs à des locaux dont la superficie correspond à environ
80 % de la superficie locative totale visée par des baux
venant à échéance en 2021, ainsi que 17 % des baux venant à
échéance en 2022, avec des majorations de 3 % en moyenne.
Le bassin de locataires du FPI PRO est bien diversifié sur
le plan des secteurs d'activité. Au 30 juin 2021, environ
79 % des loyers de base du portefeuille proviennent de
locataires nationaux et gouvernementaux. Dans le secteur des
immeubles de commerces de détail, environ 66 % des loyers de
base proviennent de locataires offrant des services essentiels au
public, notamment des épiceries, des pharmacies, des institutions
financières, des bureaux gouvernementaux et des cliniques
médicales. Au 30 juin 2021, les dix principaux
locataires compris dans le portefeuille du FPI PRO comptaient
pour environ 33,7 % des loyers de base annuels,
comparativement à 37,5 % au 31 mars 2021, et la
durée restante moyenne de leurs baux était d'environ
5,9 ans.
Distributions
Des distributions aux porteurs de parts de 0,0375 $ par
part de fiducie du FPI ont été déclarées chaque mois durant le
trimestre clos le 30 juin 2021, ce qui représente des
distributions de 0,45 $ par part sur une base
annuelle. Des distributions équivalentes sont versées sur les
parts de société en commandite de catégorie B de la Société en
commandite FPI PRO (les « parts de
catégorie B »), qui est une filiale du FPI.
Stratégie et perspectives
Le FPI PRO demeure résolu à poursuivre sa croissance et à créer
de la valeur pour ses porteurs de parts, tout en maintenant une
situation financière solide permettant de prendre des décisions
judicieuses en matière d'allocation du capital à long terme.
Les perspectives commerciales du FPI PRO sont positives et
profitent de la reprise économique et de l'effet bénéfique sur le
marché immobilier de la possibilité de financer des emprunts à des
taux d'intérêt historiquement bas. Le FPI PRO poursuit de
nouveau sa stratégie de croissance qui est axée sur l'acquisition
d'immeubles de grande qualité et à faible risque dans les marchés
prometteurs de villes de taille moyenne au Canada, et sur une exposition accrue au
secteur des immeubles industriels.
Détails concernant la conférence téléphonique et la diffusion
Web à l'intention des investisseurs
Le FPI PRO tiendra une conférence téléphonique le
12 août 2021 à 10 h 30 HAE afin de
discuter des résultats de son deuxième trimestre de l'exercice de
2021. Il y aura une période de questions réservée aux analystes
financiers. Pour écouter la conférence téléphonique, veuillez
composer le 888 664-6383, le 416 764-8650 ou
le 514 225-6995 (conférence : 69006300). Il sera
possible de réécouter la conférence téléphonique jusqu'au
19 août 2021 en composant
le 888 390-0541 ou le 416 764-8677 (code
d'accès : 006300 #).
La conférence téléphonique sera également diffusée en direct sur
le site Web du FPI PRO, à www.proreit.com ou
à https://produceredition.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1480387&tp_key=2df42416b7.
À propos du FPI PRO
Le FPI PRO (TSX: PRV.UN) est une fiducie de placement
immobilier à capital variable non constituée en personne morale,
qui détient en propriété un portefeuille diversifié d'immeubles
commerciaux variés répartis dans l'ensemble du Canada. Créé en mars 2013, le
FPI PRO concentre principalement ses efforts sur les marchés
primaires et secondaires solides au Québec, dans le Canada atlantique et en Ontario, tout en misant sur une exposition
sélective dans l'Ouest canadien. Pour de plus amples informations,
visitez le site à l'adresse www.proreit.com.
Indicateurs clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés
du rendement d'exploitation
Les états financiers consolidés du FPI PRO sont préparés
conformément aux Normes internationales d'information financière
(les « IFRS »). Dans le présent communiqué, en tant
que complément aux résultats présentés conformément aux IFRS, le
FPI PRO communique certaines mesures financières non conformes
aux IFRS, dont le résultat d'exploitation net
(le « REN »), les flux de trésorerie d'exploitation
ajustés (les « FTEA »), la dette en pourcentage de
la valeur comptable brute, le ratio de couverture des intérêts, le
ratio de couverture du service de la dette, les flux de trésorerie
d'exploitation (les « FTE »), le ratio de
distribution des FTEA et le résultat d'exploitation net des
immeubles comparables (le « REN des immeubles
comparables »). Ces mesures non conformes aux IFRS ne sont pas
définies dans les IFRS, n'ont pas de signification normalisée et
pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires
présentées par d'autres émetteurs. Le FPI PRO a présenté ces
mesures non conformes aux IFRS puisque la direction du FPI est
d'avis qu'il s'agit de mesures pertinentes de la performance
opérationnelle sous-jacente et de la gestion de la dette du
FPI PRO. Les mesures non conformes aux IFRS ne devraient pas
être considérées comme une mesure de remplacement du résultat net,
des flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation (ou
utilisés dans le cadre de celles-ci) ou de paramètres comparables
établis conformément aux IFRS en tant qu'indicateurs du rendement,
de la liquidité, des flux de trésorerie et de la rentabilité
du FPI PRO. Pour obtenir une description complète de ces
mesures et, le cas échéant, du rapprochement par rapport à la
mesure la plus directement comparable qui est calculée conformément
aux IFRS, veuillez vous reporter à la rubrique « Indicateurs
clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation » du rapport de gestion du FPI PRO pour le
trimestre clos le 30 juin 2021, qui est affiché sous le
profil du FPI PRO sur SEDAR, à www.sedar.com.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs au sens
de la législation en valeurs mobilières applicable. Les énoncés
prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont
assujettis à bon nombre de risques et incertitudes, dont plusieurs
sont indépendants de la volonté du FPI PRO, qui peuvent faire
en sorte que les résultats et événements réels diffèrent
considérablement de ceux qui sont indiqués, explicitement ou
implicitement, dans les énoncés prospectifs.
Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué
portent notamment sur l'exécution par le FPI PRO de sa
stratégie de croissance, l'activité économique future, les projets
d'acquisition du FPI PRO, la conjoncture économique et le
rendement futur du FPI PRO. Les objectifs du FPI PRO et
les énoncés prospectifs sont fondés sur certaines hypothèses,
notamment celles selon lesquelles i) le FPI PRO obtiendra
du financement à des conditions favorables; ii) le niveau
d'endettement futur du FPI PRO et son potentiel de croissance
futur correspondront à ses attentes actuelles; iii) aucune
modification aux lois fiscales ne nuira à la capacité de
financement ou aux activités du FPI PRO; iv) l'incidence
de la conjoncture économique et de la conjoncture financière
mondiale actuelles sur les activités du FPI PRO, dont sa
capacité de financement et la valeur de son actif, correspondra à
ses attentes actuelles; v) le rendement des placements du
FPI PRO au Canada sera
conforme aux attentes actuelles du FPI PRO et vi) les
marchés financiers donneront au FPI PRO facilement accès à des
titres de capitaux propres et/ou d'emprunt. Cependant, rien ne
garantit que les pourparlers que le FPI PRO engage ou les
ententes qu'il conclut au sujet d'acquisitions futures déboucheront
sur des ententes définitives ou des acquisitions d'immeubles et, si
c'est le cas, aucune garantie ne peut être donnée quant au moment
où de telles acquisitions seront réalisées ou quant aux conditions
de leur réalisation.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
présentés expressément sous réserve de la présente mise en garde.
Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué
sont à jour à la date du présent communiqué. Le FPI PRO ne
s'engage pas à mettre à jour l'information prospective advenant,
notamment, une nouvelle information ou de nouveaux événements dans
le futur, à moins que la loi ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la notice annuelle la plus récente du FPI PRO
et à la rubrique « Risques et incertitudes » du rapport
de gestion du FPI PRO pour le trimestre clos le
30 juin 2021, qui sont disponibles sous le profil du
FPI PRO sur SEDAR, à www.sedar.com.
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1) Mesure non conforme aux
IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
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SOURCE FPI PRO