Nexity : Activité commerciale et chiffre d'affaires 9M 2022 -
Résultats conformes à nos attentes - Objectifs annuels confirmés
Paris,
26 octobre 2022, 17h45 CEST
RÉSULTATS
CONFORMES À NOS
ATTENTESOBJECTIFS ANNUELS
CONFIRMÉS
Très bonne performance
de l’activité commerciale logement dans un
marché en forte baisse
11.446 réservations de logements neufs à
fin septembre 2022 : -8% en volume (vs un marché en baisse de
21%1) ; et -5% en valeur
Chiffre d’affaires 9M :
2.954 M€ (-4%)
Stabilité du chiffre d’affaires hors effet de
base en Immobilier d’Entreprise du premier semestre 2021
Poursuite de la forte dynamique de croissance
des Services (+9%)
Finalisation de
l’acquisition du groupe
Angelotti, leader régional de
l’aménagement et de la promotion
résidentielle en Occitanie
Consolidation à compter du 1er novembre 2022
Objectifs annuels confirmés
-
>14% de part de marché en Immobilier résidentiel dans un marché
attendu à 130.000 unités2
-
>4,6 Mds€ de chiffre d’affaires et marge courante opérationnelle
autour de 8%
Forte
visibilité,
activité future
sécurisée : backlog élevé à
6,3 Mds€, soit 2
années d’activité de Promotion
Chiffres clés à fin septembre
2022
|
Réservations logements France |
9M 2021 |
9M 2022 |
Variation |
|
Volume |
12.443 lots |
11.446 lots |
-8% |
|
Valeur |
2.693 M€ |
2.561 M€ |
-5% |
| Chiffre
d'affaires (M€) |
9M 2021 |
9M 2022 |
Variation |
|
Promotion |
2.492 |
2.312 |
-7% |
|
Immobilier résidentiel |
2.133 |
2.063 |
-3% |
|
Immobilier d'entreprise |
359 |
249 |
-31% |
|
Services |
583 |
637 |
+9% |
|
Autres activités |
1 |
5 |
|
|
Chiffre d'affaires nouveau
périmètre * |
3.077 |
2.954 |
-4% |
* Le nouveau périmètre est calculé hors
activités cédées en 2021 Century 21 consolidée jusqu'au 31 mars
2021 et Ægide-Domitys consolidée jusqu'au 30 juin 2021.
Commentaire de Véronique BEDAGUE,
Directrice Générale
« Dans un environnement de marché difficile,
notre position de leader dans les métiers de l’immobilier, notre
taille, la diversité de nos produits, en particulier dans
l’immobilier géré, et notre maillage territorial, nous donnent les
moyens de surperformer le marché. Nos activités de services
poursuivent leur dynamique de croissance tirées par les résidences
étudiantes et le coworking. Le chiffre d’affaires des neuf premiers
mois est en ligne avec nos anticipations, notre backlog sécurise le
chiffre d’affaires futur, et notre potentiel en croissance nous
donne de la visibilité. Nexity est confiant dans sa capacité à
atteindre ses objectifs 2022. Nous sommes particulièrement
vigilants dans le contexte actuel sur le contrôle de nos
engagements et la maîtrise de notre endettement.À moyen-terme,
notre plan stratégique, Imagine 2026, affiche une trajectoire de
croissance rentable et responsable en capitalisant sur l’évolution
de notre modèle vers celui d’opérateur global
d’immobilier. »
PROMOTION IMMOBILIER
RÉSIDENTIELLe marché du
logement neuf en France est affecté par le contexte inflationniste
observé depuis le début de l’année, avec des ventes de logements
neufs en baisse de 21% au premier semestre selon la FPI (-17% sur
les ventes au détail et -38% sur les ventes en bloc).
Dans ce contexte, Nexity affiche une excellente
résistance de son activité commerciale sur 9 mois
avec 11.446 réservations (-8% en volume par rapport aux 9M 2021,
-5% en valeur à 2,6 Mds€). Les prix de vente au mètre carré restent
orientés à la hausse (+2% pour les ventes au détail et +6% pour les
ventes en bloc par rapport aux 9M 2021).
L’activité commerciale du troisième trimestre
est contrastée par nature de client. Si les ventes au détail
affichent un retrait plus marqué (-15% aux 9M 2022 contre -11% sur
les six premiers mois de l’année) compte tenu du renchérissement
des taux de crédit immobilier, les relations privilégiées de Nexity
avec ses clients institutionnels permettent d’enregistrer des
ventes en bloc en forte progression (+11% au troisième trimestre
contre -3% sur les six premiers mois de l’année). La dynamique
devrait se poursuivre au T4 avec une stratégie commerciale de
rééquilibrage vers les ventes en bloc. Le Groupe bénéficie par
ailleurs d’un savoir-faire différenciant sur l’immobilier géré qui
répond à l’évolution des usages de ses clients.
L’offre commerciale se reconstitue
progressivement (+14% à 8.180 lots contre 7.199 au 30 juin 2022)
grâce à la progression des obtentions de permis de construire (+26%
vs 9M 2021), même si elle reste à des niveaux historiquement
faibles. Elle ne comprend pas de stock de logements achevés.
Le chiffre d’affaires de la
Promotion Immobilier résidentiel s’élève à 2.063 millions d’euros
sur les neuf premiers mois de l’année, en baisse de 3%, en ligne
avec la tendance observée depuis le début de l’année résultant du
décalage des démarrages des nouvelles opérations compte tenu de la
gestion prudente du contexte inflationniste conduisant à allonger
les délais de négociation des marchés de construction.
En termes de
perspectives,
Nexity maintient son objectif de part de marché supérieure à 14%.
Le groupe Angelotti dont le chiffre d’affaires devrait atteindre
environ 200 millions d’euros en 2022, sera consolidé dans les
comptes de Nexity à compter du 1er novembre 2022 et contribuera
donc faiblement aux résultats 2022 du Groupe. Les anticipations de
hausse des taux d’emprunt immobilier conduisent à rester vigilants
sur l’adéquation de la nouvelle production aux conditions de
marché.
PROMOTION IMMOBILIER
D’ENTREPRISE
Nexity a enregistré, à fin septembre 2022, des
prises de commandes en Immobilier d’entreprise
pour 108 millions d’euros, soit un point bas dans un marché
attentiste.
Le chiffre
d’affaires sur les neuf premiers mois de
l’année s’élève à 249 millions d’euros, en repli de 31% par rapport
à fin septembre 2021 qui intégrait la contribution de la prise de
commande de l’immeuble Reiwa à Saint-Ouen pour 124 millions
d’euros. Retraité de cet effet de base, le chiffre d’affaires est
en progression de 6%. Le chiffre d’affaires du trimestre est en
progression de 11% par rapport au T3 2021 et s’élève à 89 millions
d’euros, compte tenu de l’avancement des opérations en cours de
construction.
Le backlog (827 millions d’euros) et le
potentiel (2,1 milliards d’euros) donnent une bonne visibilité sur
les perspectives de résultats futurs.
SERVICES
Le chiffre d’affaires des
Services sur les neuf premiers mois s’élève à 637 millions
d’euros, poursuivant ainsi la forte croissance observée depuis le
début de l’année (+9% par rapport à fin septembre 2021) confortant
un socle d’activité pérenne. La progression provient principalement
des métiers d’immobilier géré (Exploitation) : résidences
étudiantes et surtout activités de coworking.
|
En Millions d'euros |
|
9M 2021 |
9M 2022 |
|
Variation 2022/2021 |
| Chiffre
d’affaires Services |
|
583 |
637 |
|
+ 9% |
| Gestion |
|
286 |
286 |
|
+ 0% |
|
Exploitation |
|
110 |
155 |
|
+ 41% |
|
Distribution |
|
187 |
195 |
|
+ 4% |
- Le chiffre d’affaires des métiers
Gestion est stable sur les neufs premiers
mois avec une activité contrastée selon les métiers. Les activités
de syndic et gestion locative affichent une croissance nette du
nombre de lots en portefeuille sur la période qui traduit la bonne
performance commerciale et l’amélioration de la satisfaction
client. La transaction et la gérance locative sont en
progression, ce qui compense le ralentissement des activités de
location reflétant la réduction sensible de l’offre locative.
Le contexte actuel de sobriété énergétique se
traduit par une accélération de l’accompagnement par Nexity de ses
clients sur leurs problématiques de rénovation énergétique des
copropriétés (+40% du nombre d’études préalables).
- Dans l’immobilier géré
(Exploitation), Studéa enregistre un chiffre
d’affaires en hausse de 12% par rapport à fin septembre 2021. Le
succès de la campagne de remplissage de l’année universitaire
2022/2023 se traduit par un taux d’occupation proche de 100% à fin
septembre. Le chiffre d’affaires des activités de coworking a été
multiplié par plus de 2 par rapport au 30 septembre 2021. Cette
progression s’explique par le maintien d’un excellent taux
d’occupation sur les espaces matures et un rythme de remplissage
plus rapide des nouveaux espaces. Cette accélération résulte de
l’élargissement de la base de clients (start-ups, scale-ups et
grands groupes) dans un marché parisien en déficit d’offre par
rapport aux autres capitales mondiales. Un nouvel espace
emblématique a ouvert ses portes au cœur de Paris au cours du
troisième trimestre, Morning Laffitte (représentant le plus grand
espace de Morning avec ~9.500 m² et pouvant accueillir plus de
1.000 coworkers).
- Le chiffre d’affaires des activités
de Distribution est en hausse de 4% et
atteint 195 millions d’euros à fin septembre 2022 traduisant le bon
niveau de transformation des réservations en actes notariés.
L’activité commerciale recule de seulement 8% traduisant une bonne
performance au regard de l’évolution du marché de l’investissement
locatif particulier.
Cette bonne dynamique de croissance devrait se maintenir sur le
reste de l’année.
CHIFFRE D’AFFAIRES
CONSOLIDÉ IFRS
En normes IFRS, le chiffre
d’affaires publié à fin septembre 2022 s’établit à 2.724 millions
d’euros. Ce chiffre d’affaires exclut celui des co-entreprises en
application de la norme IFRS 11, qui impose leur comptabilisation
par mise en équivalence, ces dernières étant intégrées
proportionnellement dans le reporting opérationnel. Le chiffre
d’affaires IFRS publié aux 9M 2021 (3.022 millions d’euros) n’est
pas comparable car il intégrait le chiffre d’affaires des activités
cédées en 2021 (Century21 et Ægide-Domitys) pour 196 millions
d’euros. A périmètre constant, la baisse est limitée à -4%.
Pour rappel, les chiffres d'affaires des
activités de promotion sont reconnus selon la méthode de
l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion
immobilière, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées
et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables
engagés.
PERSPECTIVES
Nexity confirme ses objectifs pour l’année 2022
:
-
>14% de part de marché en Immobilier résidentiel dans un marché
attendu à 130.000 unités3
-
>4,6 Mds€ de chiffre d’affaires et marge courante opérationnelle
autour de 8%
Nexity continue à suivre avec attention
l’évolution de la situation économique, sociale et sanitaire.
*******
CALENDRIER FINANCIER & INFORMATIONS
PRATIQUES
| Résultats annuels
2022 |
22 février 2023 (après Bourse) |
| Chiffre d’affaires
et activité commerciale du 1er trimestre 2023 |
26 avril 2023 (après Bourse) |
| Assemblée générale
2023 |
16 mai 2023 |
| Résultats
semestriels 2023 |
26 juillet 2023 (après Bourse) |
| Chiffre d’affaires
et activité commerciale du 3ème trimestre 2023 |
25 octobre 2023 (après Bourse) |
Une conférence téléphonique se
tiendra aujourd’hui en français avec traduction simultanée en
anglais à 18h30 (heure de Paris), accessible dans
la section Nos données financières du site internet
https://nexity.group/finance aux numéros suivants :
|
|
+33 (0) 1 70 37 71 66 |
- Appel du reste de l'Europe
|
+44 (0) 33 0551 0200 |
|
|
+1 212 999 6659 |
Code : Nexity fr
La présentation accompagnant cette conférence
sera disponible sur le site Internet du Groupe à partir de 18:15
(heure de Paris) et pourra être suivie à l’adresse suivante :
webcast Nexity 9M 2022
Possibilité de réécouter la conférence
téléphonique sur www.nexity.group/finance à partir du
lendemain.
Avertissement : Les
données, hypothèses et estimations sur lesquelles la Société a pu
raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont
susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des
incertitudes liées notamment à l’environnement économique,
financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas être exclu que
certains risques décrits au chapitre 2 du document d’enregistrement
universel déposé auprès de l’AMF sous le numéro D.22-0248 en date
du 6 avril 2022 puissent avoir un impact sur les activités du
Groupe et la capacité de la Société à réaliser ses objectifs. La
Société ne prend donc aucun engagement ni ne donne aucune garantie
sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou
communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces
éléments.
Contact :Domitille Vielle
– Directrice des relations investisseurs / +33 (0)6 03 86 05 02 -
investorrelations@nexity.frGéraldine Bop – Directrice adjointe des
relations investisseurs / +33 (0)6 23 15 40 56 -
investorrelations@nexity.fr
ANNEXE
REPORTING OPÉRATIONNEL
Promotion
Immobilier
Résidentiel -
Réservations trimestrielles
| |
|
2020 |
|
2021 |
|
2022 |
|
Nombre de lots, en unités |
|
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
|
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
|
T1 |
T2 |
T3 |
| Logements neufs
(France) |
|
3.450 |
5.402 |
3.848 |
7.299 |
|
3.508 |
4.843 |
4.092 |
7.658 |
|
3.490 |
4.149 |
3.807 |
| Terrains à
bâtir |
|
360 |
297 |
244 |
660 |
|
338 |
439 |
367 |
772 |
|
337 |
423 |
219 |
| International |
|
165 |
74 |
193 |
503 |
|
249 |
404 |
247 |
216 |
|
133 |
100 |
242 |
|
Total nouveau périmètre |
|
3.975 |
5.773 |
4.285 |
8.462 |
|
4.095 |
5.686 |
4.706 |
8.646 |
|
3.960 |
4.672 |
4.268 |
| Réservations
réalisées en direct par Ægide |
|
207 |
392 |
336 |
143 |
|
389 |
348 |
|
|
|
|
|
|
|
Total nombre de réservations |
|
4.182 |
6.165 |
4.621 |
8.605 |
|
4.484 |
6.034 |
4.706 |
8.646 |
|
3.960 |
4.672 |
4.268 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
2020 |
|
2021 |
|
2022 |
|
Valeur, en M€ TTC |
|
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
|
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
|
T1 |
T2 |
T3 |
| Logements neufs
(France) |
|
750 |
1.141 |
855 |
1.534 |
|
792 |
1.056 |
845 |
1.447 |
|
764 |
992 |
805 |
| Terrains à
bâtir |
|
30 |
25 |
19 |
57 |
|
29 |
42 |
33 |
55 |
|
27 |
37 |
18 |
| International |
|
26 |
11 |
29 |
91 |
|
41 |
72 |
48 |
31 |
|
18 |
2 |
56 |
|
Total nouveau périmètre |
|
806 |
1.177 |
903 |
1.682 |
|
862 |
1.170 |
927 |
1.533 |
|
808 |
1.032 |
880 |
| Réservations
réalisées en direct par Ægide |
|
41 |
90 |
70 |
32 |
|
90 |
85 |
|
|
|
|
|
|
|
Total montant des réservations (M€ TTC) |
|
847 |
1.267 |
974 |
1.713 |
|
952 |
1.255 |
927 |
1.533 |
|
808 |
1.032 |
880 |
Promotion
Immobilier
Résidentiel -
Réservations cumulées
| |
|
2020 |
|
2021 |
|
2022 |
|
Nombre de lots, en unités |
|
T1 |
S1 |
9M |
12M |
|
T1 |
S1 |
9M |
12M |
|
T1 |
S1 |
9M |
| Logements neufs
(France) |
|
3.450 |
8.852 |
12.700 |
19.999 |
|
3.508 |
8.351 |
12.443 |
20.101 |
|
3.490 |
7.639 |
11.446 |
| Terrains à
bâtir |
|
360 |
657 |
901 |
1.561 |
|
338 |
777 |
1.144 |
1.916 |
|
337 |
760 |
979 |
| International |
|
165 |
239 |
432 |
935 |
|
249 |
653 |
900 |
1.116 |
|
133 |
233 |
475 |
|
Total nouveau périmètre |
|
3.975 |
9.748 |
14.033 |
22.495 |
|
4.095 |
9.781 |
14.487 |
23.133 |
|
3.960 |
8.632 |
12.900 |
| Réservations
réalisées en direct par Ægide |
|
207 |
599 |
935 |
1.078 |
|
389 |
737 |
737 |
737 |
|
|
|
|
|
Total nombre de réservations |
|
4.182 |
10.347 |
14.968 |
23.573 |
|
4.484 |
10.518 |
15.224 |
23.870 |
|
3.960 |
8.632 |
12.900 |
|
Dont logements neufs France |
|
3.657 |
9.451 |
13.635 |
21.077 |
|
3.897 |
9.088 |
13.180 |
20.838 |
|
3.490 |
7.639 |
11.446 |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
2020 |
|
2021 |
|
2022 |
|
Valeur, en M€ TTC |
|
T1 |
S1 |
9M |
12M |
|
T1 |
S1 |
9M |
12M |
|
T1 |
S1 |
9M |
| Logements neufs
(France) |
|
750 |
1.892 |
2.747 |
4.281 |
|
792 |
1.848 |
2.693 |
4.140 |
|
764 |
1.756 |
2.561 |
| Terrains à
bâtir |
|
30 |
55 |
74 |
131 |
|
29 |
71 |
104 |
159 |
|
27 |
64 |
82 |
| International |
|
26 |
36 |
65 |
156 |
|
41 |
113 |
161 |
192 |
|
18 |
20 |
77 |
|
Total nouveau périmètre |
|
806 |
1.983 |
2.887 |
4.568 |
|
862 |
2.032 |
2.958 |
4.491 |
|
808 |
1.840 |
2.720 |
| Réservations
réalisées en direct par Ægide |
|
41 |
131 |
201 |
233 |
|
90 |
175 |
175 |
175 |
|
|
|
|
|
Total montant des réservations (M€ TTC) |
|
847 |
2.115 |
3.088 |
4.802 |
|
952 |
2.207 |
3.133 |
4.666 |
|
808 |
1.840 |
2.720 |
|
Dont logements neufs France |
|
792 |
2.023 |
2.948 |
4.515 |
|
882 |
2.023 |
2.868 |
4.315 |
|
764 |
1.756 |
2.561 |
Evolution de la répartition des
réservations de logements neufs par client - France
|
Évolution de la répartition des réservations de logements neufs par
clients - France - nouveau périmètre |
9M 2021 |
9M 2022 |
Variation9M 2022 / 9M 2021 |
| Clients
accédants |
2.447 |
20% |
1.967 |
17% |
-20% |
|
dont : - primo-accédants |
2.082 |
17% |
1.687 |
15% |
-19% |
|
- autres accédants |
365 |
3% |
280 |
2% |
-23% |
|
Investisseurs individuels |
5.172 |
42% |
4.534 |
40% |
-12% |
| Bailleurs
professionnels |
4.824 |
39% |
4.945 |
43% |
3% |
|
dont : - investisseurs institutionnels |
1.519 |
12% |
1.539 |
13% |
1% |
|
- bailleurs sociaux |
3.305 |
27% |
3.406 |
30% |
3% |
|
Total |
12.443 |
100% |
11.446 |
100% |
-8% |
Services
|
|
|
Décembre 2021 |
|
Septembre 2022 |
|
Variation |
|
Gestion / Administration de biens |
|
|
|
|
|
|
| Portefeuille de
logements en gestion |
|
|
|
|
|
|
| - Syndic |
|
672.000 |
|
676.000 |
|
+1% |
| - Gestion
locative |
|
155.000 |
|
158.000 |
|
+2% |
|
Immobilier d'entreprise |
|
|
|
|
|
|
| - Actifs sous
gestion (en millions de m²) |
|
20,4 |
|
20,4 |
|
stable |
|
Exploitation |
|
|
|
|
|
|
|
Résidences étudiantes |
|
|
|
|
|
|
| - Nombre de
résidences en exploitation |
|
129 |
|
130 |
|
+1 |
| - Taux
d'occupation (12 mois glissants) |
|
93% |
|
97% |
|
+4 pts |
|
Bureaux partagés |
|
|
|
|
|
|
| - Surfaces
gérées (en m²) |
|
57.000 |
|
87.000 |
|
+30.000 |
| - Taux
d'occupation (12 mois glissants) |
|
74% |
|
88% |
|
+14 pts |
|
Distribution |
|
9M 2021 |
|
9M 2022 |
|
Variation |
| - Réservations
totales |
|
3.716 |
|
3.419 |
|
-8% |
|
Dont réservations pour compte de tiers |
|
2.428 |
|
2.125 |
|
-12% |
Chiffre d’affaires trimestriel
| |
|
2020 |
|
2021 |
|
2022 |
|
En millions d'euros |
|
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
|
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
|
T1 |
T2 |
T3 |
|
Promotion |
|
524 |
680 |
703 |
1.747 |
|
851 |
827 |
815 |
1.279 |
|
699 |
839 |
775 |
| Promotion
Immobilier résidentiel |
|
467 |
434 |
642 |
1.216 |
|
655 |
742 |
735 |
1.146 |
|
626 |
750 |
686 |
| Promotion
Immobilier d'entreprise |
|
57 |
247 |
61 |
530 |
|
195 |
85 |
79 |
133 |
|
72 |
89 |
89 |
|
Services |
|
171 |
161 |
198 |
237 |
|
176 |
209 |
198 |
270 |
|
195 |
226 |
215 |
| Gestion |
|
91 |
84 |
99 |
95 |
|
91 |
94 |
100 |
94 |
|
92 |
96 |
98 |
| Exploitation |
|
35 |
30 |
35 |
34 |
|
35 |
35 |
40 |
47 |
|
49 |
53 |
53 |
| Distribution |
|
45 |
47 |
65 |
108 |
|
50 |
80 |
58 |
129 |
|
54 |
77 |
64 |
| Autres
activités |
|
|
|
|
|
|
1 |
|
|
|
|
1 |
4 |
1 |
|
Chiffre d'affaires nouveau périmètre |
|
695 |
842 |
901 |
1.983 |
|
1.027 |
1.036 |
1.013 |
1.549 |
|
895 |
1.069 |
991 |
|
Chiffre d'affaires des activités cédées* |
92 |
88 |
120 |
134 |
|
104 |
107 |
|
|
|
|
|
|
|
Chiffre d'affaires |
|
787 |
929 |
1.021 |
2.118 |
|
1.132 |
1.143 |
1.013 |
1.549 |
|
895 |
1.069 |
991 |
* Les activités cédées sont consolidées jusqu’au 31 mars pour
Century 21 et jusqu’au 30 juin pour Ægide-Domitys
Backlog – Carnet de
commandes
| |
|
2020 |
|
2021 |
|
2022 |
|
En millions d'euros, hors taxes |
|
T1 |
S1 |
9M |
12M |
|
T1 |
S1 |
9M |
12M |
|
T1 |
S1 |
9M |
| Promotion
Immobilier résidentiel |
|
4.522 |
4.986 |
5.100 |
5.509 |
|
5.399 |
5.504 |
5.610 |
5.565 |
|
5.551 |
5.541 |
5.511 |
| Promotion
Immobilier d'entreprise |
|
398 |
373 |
321 |
1.032 |
|
1.138 |
1.059 |
1.013 |
974 |
|
935 |
906 |
827 |
|
Total Backlog nouveau périmètre |
|
4.920 |
5.359 |
5.421 |
6.541 |
|
6.536 |
6.563 |
6.622 |
6.538 |
|
6.485 |
6.447 |
6.338 |
| Retraitement des
opérations réalisées en direct par Ægide |
|
274 |
300 |
298 |
280 |
|
242 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Total Backlog |
|
5.194 |
5.659 |
5.719 |
6.820 |
|
6.778 |
6.563 |
6.622 |
6.538 |
|
6.485 |
6.447 |
6.338 |
GLOSSAIRE
Backlog promotion (ou
carnet de commandes) : représente le chiffre d’affaires
futur du Groupe déjà sécurisé, exprimé en euros, pour les activités
de promotion (Promotion Immobilier résidentiel et Promotion
Immobilier d’entreprise). Le backlog comprend les réservations non
actées et la partie du chiffre d’affaires restant à dégager sur les
actes notariés déjà signés (partie restant à construire)
Cash-flow libre : représente la
génération de cash par les activités opérationnelles après paiement
des impôts, des charges financières, du remboursement des
obligations locatives, prise en compte des variations du BFR, des
dividendes des mises en équivalences et des investissements nets
opérationnels
Chiffre d’affaires : Les
chiffres d’affaires des activités de promotion sont reconnus selon
la méthode de l’avancement pour les VEFA et les contrats de
promotion immobilières, c’est-à-dire calculés sur la base des
ventes notariées et au prorata de l’avancement de l’ensemble des
couts stockables engagés
Co-entreprises : entités sur
lesquelles le Groupe exerce un contrôle conjoint en vertu d’un
accord contractuel. Il s’agit principalement d’opérations de
promotion immobilière (en Promotion Immobilier résidentiel et
Promotion Immobilier d’entreprise) réalisées avec un autre
promoteur (copromotion)
Délai d’écoulement : offre
commerciale rapportée aux réservations des 12 derniers mois,
exprimée en mois, pour l’activité du logement neuf en France
EBITDA : l’excédent brut
d’exploitation défini par Nexity est égal au résultat opérationnel
courant avant amortissement et dépréciation des immobilisations,
dotations nettes aux provisions, charges de paiements en actions,
déstockage des frais financiers affectés aux opérations, majoré des
dividendes reçus des entreprises comptabilisées par mises en
équivalence et ayant une nature opérationnelle dans le prolongement
de l’activité du Groupe. Les amortissements intègrent les droits
d’utilisation des actifs loués calculés en application d’IFRS 16,
et l’impact de la neutralisation des marges internes sur la cession
d’un actif par les sociétés de promotion, suivi de la prise à bail
par une société du Groupe
EBITDA après loyers :
EBITDA diminué des charges comptabilisées pour les loyers qui sont
retraitées pour l’application de la norme sur les contrats de
location (IFRS 16)
Exploitation :
exploitation de résidences pour étudiants ou d’espaces de travail
flexibles
Gestion / Administration de biens (ADB)
: gestion de biens immobiliers (location, transaction), de
parties communes d’immeubles collectifs (en tant que syndic pour le
compte des copropriétaires), ou de gestion d’immeubles tertiaires
ou commerciaux, services aux utilisateurs.
Marge courante
opérationnelle : rapport entre le résultat
opérationnel courant et le chiffre d’affaires
Nouveau périmètre :
périmètre sans les activités cédées en 2021 (Century 21 et
Ægide-Domitys) et sans les plus-values de cession. Les activités
cédées sont consolidées jusqu’au 31 mars 2021 pour Century 21 et
jusqu’au 30 juin 2021 pour Ægide-Domitys.
Pipeline : somme du
backlog et du potentiel ; il peut être exprimé en nombre de
mois ou d’année d’activité (comme le backlog ou le potentiel) sur
la base du chiffre d’affaires des 12 derniers mois
Potentiel d’activité :
représente le volume total à une date donnée (exprimé en nombre de
logements et/ou en chiffre d’affaires hors taxes), des projets
futurs en Promotion Immobilier résidentiel (logements neufs,
terrains à bâtir et international) et en Promotion Immobilier
d’entreprise, validés en Comité, tous stades de montage confondus,
y compris Villes & Projets ; le potentiel comprend l’offre
commerciale actuelle, l’offre future (tranches non commercialisées
sur des fonciers acquis et l’offre non lancée associée aux terrains
sous promesse foncière)
Prises de commandes - Promotion
Immobilier d’entreprise : prix de vente HT des contrats
définitifs pour les opérations de la Promotion Immobilier
d’entreprise, exprimés en euro sur une période donnée (actes
notariés ou contrat de promotion)
Reporting opérationnel :
comptes IFRS avec présentation des co-entreprises en intégration
proportionnelle. Cette présentation est utilisée par le management
car elle reflète mieux la réalité économique des activités
Réservations en valeur - Immobilier
résidentiel (ou chiffre d’affaires réservé) : prix de
vente TTC des contrats de réservations des opérations de promotion
immobilière exprimés en euro sur une période donnée, net de
l’ensemble des désistements constatés sur la période
Réserves foncières (ou
Land Bank) : représente le
montant des acquisitions foncières pour les opérations en France
réalisées avant l’obtention d’un permis de construire, et le cas
échéant, d’autres autorisations administratives.
Résultat opérationnel courant :
le résultat opérationnel courant reprend l’ensemble des éléments
constituant le résultat opérationnel retraité des éléments
inhabituels, anormaux et peu fréquents. En particulier, les pertes
de valeur des goodwills sont exclues du résultat opérationnel
courant
Résultat net avant éléments non
courants : représente le résultat net part du Groupe
retraité des éléments ne rentrant pas dans l’activité courante par
exemple : variation de la juste valeur d’ORNANE ou des éléments
constitutifs du résultat opérationnel non courant (cession
d’activités significatives, éventuelle perte de valeur des
goodwills, réévaluation des titres mis en équivalence suite à la
prise de contrôle).
1 Source : Marché du logement neuf 2ème trimestre 2022,
publié le 15 septembre 2022 par la FPI2 Estimation Nexity3
Estimation Nexity
Nexity (EU:NXI)
Historical Stock Chart
From Jun 2024 to Jul 2024
Nexity (EU:NXI)
Historical Stock Chart
From Jul 2023 to Jul 2024
