MRM : Informations financières du 3ème trimestre 2017
November 09 2017 - 1:30AM
Communiqué de presse
Informations financières du
3ème trimestre
2017
-
Chiffre d'affaires consolidé du 3ème trimestre
2017 en hausse de 2,2% à périmètre comparable[1]
-
Refinancement d'une ligne de crédit arrivant à
échéance en décembre 2017
Paris, le 9
novembre 2017 : MRM (Euronext code ISIN FR0000060196),
société foncière spécialisée dans l'immobilier de commerces,
annonce ce jour son chiffre d'affaires consolidé du 3ème trimestre
2017, correspondant aux revenus locatifs bruts constatés sur la
période.
Au 3ème trimestre
2017, MRM a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de
2,8 millions d'euros, en baisse de 11,2% par rapport au
3ème trimestre
2016. Ce recul intègre notamment l'effet des deux
cessions[2] d'immeubles
de bureaux réalisées depuis le 1er juillet
2016, conformément à la stratégie de recentrage de l'activité de
MRM sur l'immobilier de commerce. A périmètre comparable1, les
revenus locatifs progressent de 2,2%. Cette évolution reflète
principalement l'amélioration du taux d'occupation de l'immeuble
Nova qui, porté à 78%, atteint désormais un niveau adapté en vue de
sa cession.
Sur les neuf premiers mois de l'année 2017, les revenus locatifs
bruts s'élèvent à 8,4 millions d'euros, en retrait de 15,1%
par rapport à la même période de l'année dernière. A périmètre
comparable1, ils
progressent de 4,2%.
Commerces
Au cours du 3ème trimestre
2017, les actifs de commerce ont généré 2,2 millions d'euros
de revenus locatifs bruts, soit une hausse de 2,5%. L'acquisition
fin juin 2017 de l'unique cellule commerciale dont MRM n'était pas
encore propriétaire au sein du parc d'activités commerciales Aria
Parc à Allonnes représente 1,3 point de croissance. A
périmètre comparable1,[3], le
chiffre d'affaires progresse de 1,5% grâce à l'arrivée de nouveaux
locataires.
Sur les neuf premiers mois de l'année 2017, les revenus locatifs
bruts des commerces atteignent 6,8 millions d'euros, en hausse
de 3,1%, soit 2,9% à périmètre comparable1,3 par rapport
à la même période en 2016.
Il est à noter que si certains baux signés dans le cadre des plans
de valorisation des actifs de commerce ont progressivement commencé
à entrer en vigueur depuis le 4ème trimestre
2016, les dates de prises d'effet des autres baux signés
s'échelonnent jusqu'à fin 2018.
Bureaux
Les revenus locatifs bruts générés par les immeubles de bureaux
s'élèvent à 0,5 million d'euros au 3ème trimestre
2017. Le recul de 43,4% par rapport au 3ème trimestre
2016 résulte de la cession de Solis aux Ulis en juillet 2016 et de
celle de Cap Cergy à Cergy-Pontoise en décembre 2016. La hausse de
5,7% à périmètre comparable1 est liée à la
prise d'effet de nouveaux baux au sein de l'immeuble Nova à La
Garenne-Colombes.
Sur les neuf premiers mois de l'année 2017, les revenus locatifs
bruts des bureaux atteignent 1,7 million d'euros, en baisse de
50,7%. A périmètre comparable1, ces loyers
progressent de 10,3%.
Chiffre d'affaires consolidé (M€) |
T3
2017
|
% du total |
T3
2016
|
Évolution
|
Évolution
à p.c.1 |
|
9 mois
2017
|
% du total |
9 mois
2016
|
Évolution
|
Évolution
à p.c.1 |
Commerces |
2,24 |
81% |
2,19 |
+2,5% |
+1,5% |
|
6,79 |
80% |
6,58 |
+3,1% |
+2,9% |
Bureaux |
0,53 |
19% |
0,94 |
-43,4% |
+5,7% |
|
1,66 |
20% |
3,37 |
-50,7% |
+10,3% |
Total revenus locatifs bruts |
2,77 |
100% |
3,13 |
-11,2% |
+2,2% |
|
8,44 |
100% |
9,95 |
-15,1% |
+4,2% |
(Données non
auditées)
Point sur la situation
financière
Postérieurement à la clôture du 3ème trimestre,
MRM a contracté le 30 octobre 2017 un nouveau prêt bancaire
d'un montant de 15,2 millions d'euros. Ce nouvel emprunt qui
arrivera à échéance fin octobre 2022 (remboursement in fine) vient en remplacement d'une ligne de crédit
d'un montant de 14,8 millions d'euros qui arrivait à échéance
le 8 décembre 2017 et a donc été remboursé par
anticipation.
Avec cette opération de refinancement, plus de 90% de la dette de
MRM est désormais dotée d'une maturité de 4 ans ou plus si l'on
exclut le prêt de 22 millions d'euros consenti par
SCOR SE (actionnaire majoritaire de MRM) et adossé à
l'immeuble de bureaux Nova destiné à être cédé.
Agenda
Le chiffre d'affaires du 4ème trimestre
et les résultats annuels 2017 seront publiés le 23 février
2018 avant ouverture de bourse et présentés au cours d'une réunion
d'information qui se tiendra le même jour.
A propos de MRM
MRM est une société d'investissement immobilier cotée dont le
portefeuille d'actifs, d'une valeur de 200,7 millions d'euros
(hors droits) à fin juin 2017, est principalement composé de
commerces. Depuis le 29 mai 2013, MRM a pour actionnaire
principal la société SCOR SE qui détient 59,9% du capital. MRM est
cotée sur le compartiment C d'Euronext Paris (ISIN :
FR0000060196 - code Bloomberg : MRM:FP - code Reuters :
MRM.PA). MRM a opté pour le régime SIIC au 1er janvier
2008.
Pour plus d'informations
MRM
5, avenue Kléber
75795 Paris Cedex 16
France
T +33 (0)1 58 44 70 00
relation_finances@mrminvest.com |
Isabelle
Laurent, DDB Financial
T +33 (0)1 53 32 61 51
M +33 (0)6 42 37 54 17
isabelle.laurent@ddbfinancial.fr
|
Site Internet :
www.mrminvest.com
Annexe 1 :
Cessions réalisées depuis 2016
Actifs cédés |
Date de cession |
Prix HD
(M€) |
Immeuble de
bureaux Cytéo,
Rueil-Malmaison (92) |
Avril
2016 |
6,3 |
Immeuble de
bureaux Solis,
Les Ulis (91) |
Juillet
2016 |
11,0 |
Immeuble de
bureaux Cap Cergy,
Cergy-Pontoise (95) |
Décembre
2016 |
21,1 |
Jardinerie, Montrichard (41) |
Avril
2017 |
0,1 |
Annexe 2 :
Revenus trimestriels
Chiffres d'affaires consolidés
(M€) |
T1
2017 |
T1
2016 |
Evolution |
Evolution à périmètre
comparable1 |
Commerces |
2,29 |
2,21 |
+3,4% |
+3,4% |
Bureaux |
0,59 |
1,21 |
-50,7% |
+20,7% |
Total revenus locatifs bruts |
2,88 |
3,42 |
-15,7% |
+6,5% |
Chiffres d'affaires consolidés
(M€) |
T2
2017 |
T2
2016 |
Evolution |
Evolution à périmètre
comparable1 |
Commerces |
2,25 |
2,18 |
+3,6% |
+3,7% |
Bureaux |
0,53 |
1,22 |
-56,4% |
+4,7% |
Total revenus locatifs bruts |
2,79 |
3,40 |
-18,0% |
+3,9% |
Chiffres d'affaires consolidés
(M€) |
T3
2017 |
T3
2016 |
Evolution |
Evolution à périmètre
comparable1 |
Commerces |
2,24 |
2,19 |
+2,5% |
+1,5% |
Bureaux |
0,53 |
0,94 |
-43,4% |
+5,7% |
Total revenus locatifs bruts |
2,77 |
3,13 |
-11,2% |
+2,2% |
[1] Les
évolutions à périmètre comparable (p.c.) sont établies en déduisant
du chiffre d'affaires publié en année n les loyers générés par les
actifs acquis et en déduisant du chiffre d'affaires publié en année
n-1 les loyers générés par les actifs cédés.
La liste des actifs cédés dans le cadre du recentrage de l'activité
de MRM sur les actifs de commerce initié mi-2013 est fournie en
annexe.
[2] Voir la
liste des actifs cédés en annexe.
[3] Les
évolutions de périmètre du portefeuille de commerces sont liées à
l'acquisition au sein d'Aria Parc à Allonnes fin juin 2017 et à la
cession d'une jardinerie en avril 2017.
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Source: MRM via Globenewswire
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