Klépierre: ACTIVITÉ DU PREMIER TRIMESTRE 2022
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
ACTIVITÉDU PREMIER TRIMESTRE 2022
Paris, le 28 avril 2022
Klépierre, leader européen des centres
commerciaux, publie aujourd’hui l’activité du premier trimestre
de 2022 (1), dont les faits marquants sont les
suivants :
- Chiffre d’affaires total en hausse
de 4,7 % à 359,5 M€
- Revenus locatifs bruts des centres
commerciaux en hausse de 9,7 % à périmètre constant.
- Revenus locatifs nets en hausse de
88,3 % à périmètre constant
- Taux de collecte du premier
trimestre 2022 attendu à 96,7 %
- Activité locative soutenue avec
372 baux signés avec une réversion stable, taux d’occupation
stable à 94,7 %
- Le chiffre d’affaires des
commerçants (2) de février et mars est en ligne (98 %) avec le
niveau des ventes de la période non-perturbée de 2021 (juin à
décembre)
- Ouverture de l’extension de Gran
Reno (Bologne, Italie) prévue en juin 2022 (pré-louée à
99 %)
- Bilan solide : diminution de la
dette nette à 7,9 Md€, couverte à 87 % à taux fixe en
2022 ; dette nette / EBE de 8,7x, LTV à
38,3 % ; aucun besoin de refinancement avant fin
2024
- Distribution en numéraire au titre
de l’exercice 2021 de 1,70 € par action le
16 mai 2022
- Confirmation de l’objectif de
cash-flow net courant par action pour 2022 entre 2,30 € et
2,35 €
DONNÉES
FINANCIÈRES
CLÉS
|
T1 2022 |
T1 2021 |
Variation à périmètre courant |
Variation à périmètre constant |
En millions d’euros, part totale |
|
|
|
|
Revenus locatifs bruts — Centres commerciaux |
272,9 |
262,5 |
+ 4,0 % |
+9,7 % |
Revenus locatifs bruts — Autres actifs de commerce |
3,8 |
4,0 |
- 3,9 % |
|
Total revenus locatifs bruts |
276,7 |
266,4 |
+ 3,9 % |
|
Charges locatives refacturées (a) |
64,5 |
62,1 |
+ 3,8 % |
|
Revenus de gestion, d’administration et autres produits
(honoraires) |
18,3 |
14,7 |
+ 24,1 % |
|
Chiffre d’affaires total |
359,5 |
343,3 |
+ 4,7 % |
|
|
|
|
|
|
Revenus locatifs nets – Centres commerciaux |
217,8 |
127,3 |
+ 71,0 % |
+ 88,3 % |
(a) Les charges locatives refacturées
correspondent aux charges répercutées aux locataires et couvrent la
maintenance et l’entretien, la sécurité, le chauffage et la
climatisation, l’éclairage et le nettoyage des parties communes.
Les charges locatives refacturées sont incluses dans le chiffre
d’affaires total (IFRS 15). Les chiffres du premier trimestre 2021
ont été retraités en conséquence pour un montant total de 62,1
millions d’euros.
PERFORMANCE
OPÉRATIONNELLE
Chiffre d’affaires
Les revenus locatifs bruts des centres
commerciaux ont atteint 272,9 M€ au premier trimestre 2022 (en
part totale), en hausse de 9,7 % à périmètre constant. Les
revenus de gestion, d’administration et autres produits
(honoraires) ont atteint 18,3 M€, en hausse
de 24,1 %, principalement en raison du redémarrage des
projets de développement.Au total, le chiffre d’affaires total
s’est établi à 359,5 M€ au premier trimestre de 2022, en
hausse de 4,7 % par rapport à la même période de l’an
dernier.Les revenus locatifs nets générés par les centres
commerciaux s'élèvent à 217,8 M€, soit une hausse de
88,3 % à périmètre constant, le premier trimestre 2021 ayant
été perturbé par des fermetures de magasins d'une durée moyenne de
1,5 mois.Sur la base des encaissements au 27 avril
(93,1 %), le taux de collecte du trimestre devrait atteindre
96,7 %.
Activité locative
Dans le sillage du rebond observé au second
semestre 2021, l’activité locative s’est normalisée avec
372 baux signés, soit plus du double du premier trimestre
2021. La réversion sur les renouvellements et les
recommercialisations est globalement stable (- 0,3 %) sur
la période. Le taux d’occupation a atteint 94,7 %, soit le
même niveau qu’au 31 décembre 2021.Klépierre a continué
de consolider ses partenariats de longue date avec ses
comptes-clés, notamment à travers des opérations avec Inditex et
l’ouverture de deux nouveaux magasins Pull & Bear
agrandis et rénovés à Plenilunio (Madrid, Espagne) et à Aqua
Portimão (Portimão, Portugal) qui a également renforcé son offre
mode avec le tout dernier concept Stradivarius. Parmi les faits
marquants, citons aussi deux accords importants avec Nike pour
l’ouverture de ses premiers magasins dans nos centres suédois
(Emporia) et danois (Bruun’s). Rituals rejoindra Poznan Plaza
(Pologne) en septembre tandis que Calzedonia a choisi Blagnac
(Toulouse, France) et Sadyba Best Mall (Varsovie, Pologne) pour
ouvrir ses prochaines boutiques Tezenis et Intimissimi. En
parallèle, l’enseigne de chaussures Deichmann a poursuivi le
déploiement de ses concepts en Europe avec l’ouverture de magasins
à Belle Epine (Paris, France) et à Marieberg (Örebro, Suède). De
même, Skechers a continué son développement avec l’ouverture d’un
magasin à Porta di Roma (Rome, Italie). En outre, le Groupe a saisi
des opportunités avec des concepts en vogue à travers des accords
avec Xiaomi, le Groupe danois Flying Tiger Copenhagen, l’enseigne
bon marché Normal tandis que Miniso, la marque chinoise lifestyle,
ouvrira son premier magasin dans le portefeuille français de
Klépierre à Créteil Soleil (Paris, France). Enfin, le Groupe a
signé un accord avec Vans pour l’ouverture de deux nouveaux
magasins en France (Jaude à Clermont-Ferrand et Grand Place à
Grenoble) tandis que l’opticien tendance Jimmy Fairly dévoilera un
nouveau flagship à Blagnac en juin.
Chiffre d’affaires des commerçants et fréquentation
En raison de la fermeture des magasins, la
comparaison avec le premier trimestre 2021 n’est pas
pertinente. En l’absence de forte saisonnalité, nous comparons les
indicateurs de performance du premier trimestre 2022 avec la
période non-perturbée de 2021 (de juin à décembre).Au cours du
premier trimestre 2022, le chiffre d’affaires des commerçants
a été résilient à 95 % de 2021 alors que la fréquentation
a été en ligne. Le chiffre d’affaires des commerçants en
janvier 2022 a été affecté par des restrictions et des niveaux
de contaminations historiquement hauts. En février et en
mars 2022, le chiffre d’affaires des commerçants était en
ligne avec 2021 (98 %).Par zone géographique, la
Scandinavie a encore une fois été la région la plus performante,
avec un chiffre d’affaires des commerçants au plus haut en février.
Inversement, la reprise a été plus progressive en France et en
Italie. Les Pays-Bas et l’Allemagne ont également été impactés par
le confinement hollandais durant la première quinzaine de janvier
et par la loi allemande « 2G » limitant l’accès à
certaines activités.Par segment, l’équipement de la maison a une
nouvelle fois surperformé la moyenne du Groupe, suivi par la
culture, cadeaux & loisirs et la santé & beauté. Le segment
de la mode a été perturbé en janvier par le variant Omicron puis
s’est redressé dès février. L’alimentation & la restauration
ont enregistré des tendances similaires en janvier en raison de
restrictions pour les restaurants et a accéléré en février.
DÉVELOPPEMENT
Au premier trimestre 2022, Klépierre s’est
concentrée sur ses principaux projets engagés (Gran Reno en Italie
et Grand Place en France), qui représentent la majeure partie des
36 millions d’euros d’investissements réalisés sur la
période.Après l’achèvement de la rénovation à l’automne 2021, les
travaux de l’extension de 16 700 m² de Gran Reno
(Bologne, Italie), progressent bien. L’ouverture au public est
prévue en juin 2022. La commercialisation est très bien
engagée avec 99 % des loyers de l’extension soit déjà signés
(77 %) ou pour lesquels un accord a été trouvé
(22 %).Parallèlement, les travaux de rénovation de Grand Place
(Grenoble, France) ont été livrés en mars, comme prévu. La
construction de l’extension de 16 200 m² a démarré en
juillet 2021. Alors que l’achèvement est prévu fin 2023, la
commercialisation atteint déjà 82 % des loyers estimés, avec
56 % signés et 27 % pour lesquels un accord a été
trouvé.
ENDETTEMENT ET FINANCEMENT
Au 31 mars 2022, l’endettement net
consolidé de Klépierre s’élevait à 7 935 M€, en légère
baisse par rapport au 31 décembre 2021
(8 006 M€), avec un ratio dette nette / EBE
à 8,7x et un ratio d’endettement (3) (LTV) à 38,3 %.
Parallèlement, le coût de la dette a diminué de 10 points de base
pour s’établir à un faible niveau de 1,1 %. Le profil de
couverture (4) reste solide avec une position à taux fixe
atteignant 87 % en 2022, composée de 67 % de dette à taux
fixe ou swapée à taux fixe et de 20 % de caps.La position de
liquidité (5) de Klépierre s’élève à 2,5 Md€ et couvre
l’ensemble des besoins de refinancement du Groupe pour les deux
prochaines années.
DISTRIBUTION
L’Assemblée Générale Annuelle du 26 avril 2022 a
approuvé une distribution en numéraire de 1,70 € par action au
titre de l’exercice 2021. La distribution sera un remboursement
d’apport (6) versé en une fois le 16 mai 2022.
PERSPECTIVES
Dans le contexte de la guerre en Ukraine et des
sanctions internationales contre la Russie, Klépierre suit
régulièrement l’impact de la situation sur ses activités et
l’économie en général. Le Groupe n’opère ni en Ukraine ni en Russie
et ne s’attend pas à ce que les pressions inflationnistes créées
par cette situation n’aient un impact matériel sur sa structure de
coûts ou sur le coût de ses projets en cours de développement. Une
inflation persistante pourrait potentiellement impacter la
consommation des ménages pour certains produits et services
commercialisés par les locataires. En se fondant sur les
perspectives macroéconomiques actuelles, le Groupe n’a cependant
pas identifié la nécessité de réviser ses prévisions financières
pour 2022.En conséquence, Klépierre confirme son objectif 2022, tel
qu’énoncé dans le communiqué des résultats annuels du
16 février 2022, et prévoit de générer un cash-flow net
courant par action (7) compris entre 2,30 € et
2,35 €.
CHIFFRE D’AFFAIRES
TOTAL(b)
En million d’euros |
Part totale |
|
Part du Groupe |
T1 2022 |
T1 2021 |
|
T1 2022 |
T1 2021 |
France |
105,6 |
98,8 |
|
85,9 |
80,4 |
Italie |
56,5 |
47,9 |
|
55,8 |
47,3 |
Scandinavie |
36,9 |
41,5 |
|
20,7 |
23,3 |
Ibérie |
30,2 |
28,0 |
|
30,2 |
28,0 |
Pays-Bas et
Allemagne |
25,0 |
27,5 |
|
24,7 |
26,9 |
Europe
centrale |
16,3 |
15,7 |
|
16,3 |
15,7 |
Autres pays |
2,4 |
3,2 |
|
2,1 |
3,0 |
REVENUS LOCATIFS BRUTSDES CENTRES COMMERCIAUX |
272,9 |
262,5 |
|
235,8 |
224,6 |
Autres actifs de commerce |
3,8 |
4,0 |
|
3,8 |
4,0 |
TOTAL REVENUS LOCATIFS BRUTS |
276,7 |
266,4 |
|
239,6 |
228,6 |
Charges locatives refacturées |
64,5 |
62,1 |
|
54,9 |
52,5 |
Revenus de gestion, d’administration et autres produits
(honoraires) |
18,3 |
14,7 |
|
17,6 |
13,9 |
CHIFFRE D’AFFAIRES TOTAL |
359,5 |
343,3 |
|
312,1 |
295,0 |
(b) Les charges locatives refacturées sont
incluses dans le chiffre d’affaires total (IFRS 15). Les chiffres
du premier trimestre 2021 ont été retraités en conséquence pour un
montant total de 62,1 millions d’euros en part totale et de 52,5
millions d’euros en part du Groupe.
AGENDA |
|
12 mai 2022 |
Détachement de la distribution |
16 mai 2022 |
Distribution |
26 juillet 2022 |
Résultats du premier semestre 2022 (après clôture) |
19 octobre 2022 |
Activité du troisième trimestre 2022 (après clôture) |
CONTACTS RELATIONS INVESTISSEURS |
CONTACTS
PRESSE |
Arnaud Courtial, Group Head of IR and financial communication+33
(0)6 74 57 35 12 — arnaud.courtial@klepierre.comPaul Logerot, IR
Manager +33 (0)7 50 66 05 63 — paul.logerot@klepierre.comJulia
Croissant, IR Officer +33 (0)7 88 77 40 37
—julia.croissant@klepierre.com |
Hélène Salmon, Group Head of Corporate and Internal Communications
+33 (0)1 40 67 55 16 – helene.salmon@klepierre.com Wandrille
Clermontel, Taddeo+33 (0)6 33 05 48 50 –
teamklepierre@taddeo.fr |
À PROPOS DE KLÉPIERRE
Klépierre, leader européen des centres
commerciaux, associe une expertise en termes de développement, de
gestion locative et d’asset management. Le portefeuille de la
société est estimé à 20,7 milliards d’euros au 31 décembre 2021, et
compte de grands centres commerciaux dans plus de 10 pays en Europe
continentale, qui accueillent des centaines de millions de
visiteurs par an. Klépierre détient une participation majoritaire
(56,1 %) dans Steen & Strøm, première société foncière
scandinave de centres commerciaux. Klépierre est une Société
d’investissement immobilier cotée (SIIC) française, dont les
actions sont admises aux négociations sur Euronext Paris, et est
membre des indices CAC Next 20 et EPRA Euro Zone. Elle est aussi
membre d’indices éthiques, comme l’Euronext CAC 40 ESG, MSCI Europe
ESG Leaders, FTSE4Good, Euronext Vigeo Europe 120, et figure sur la
« Liste A » du CDP. Ces distinctions soulignent
l’engagement du Groupe dans une démarche proactive de développement
durable, ainsi que le leadership mondial du Groupe dans la lutte
contre le changement climatique. Pour en savoir plus, veuillez
consulter notre site Internet : www.klepierre.com
Le présent communiqué de presse est disponible
sur le site internet de Klépierre
:www.klepierre.com
(1) Les chiffres
publiés dans ce communiqué, y compris ceux mentionnés dans les
annexes, n’ont pas été
audités.(2) La
variation s’entend sur une base comparable de magasins, hors
cessions et acquisitions
d’actifs.(3) Calculé
sur la base de la valeur du patrimoine au 31 décembre
2021.(4) Calculé
comme le rapport entre la dette à taux fixe (après couverture) et
les emprunts bruts, exprimé en pourcentage.
(5) La position de liquidité
représente l’ensemble des ressources financières à la disposition
de la Société. Cet indicateur est égal à la somme des
disponibilités en fin d’exercice (0,4 Md€), des lignes de crédit
renouvelables confirmées et non tirées (1,7 Md€, nettes des billets
de trésorerie) et des lignes de crédit non engagées (0,4
Md€).(6) La distribution d’un montant de 1,70 € par
action correspondra à un remboursement d’apport au sens du
paragraphe 1 de l’article 112 du Code général des
impôts.(7) Hors étalement des concessions de loyer liées
à la crise de la Covid-19 (IFRS 16).
- CP_KLEPIERRE_2022_Q1_REVENUES
Klepierre (EU:LI)
Historical Stock Chart
From Aug 2024 to Sep 2024
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Historical Stock Chart
From Sep 2023 to Sep 2024