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SAO CARLOS (SCAR-NM) - Comunicado
SAO CARLOS (SCAR-NM)
DRI: Fabio Itikawa
Comunicado

Enviou comunicado, no qual consta:

Lucro liquido da Sao Carlos tem alta de 28,4% no 2T13 EBITDA ajustado fechou o
periodo em R$ 58,2 milhoes, com margem de 84,9%.

Sao Paulo, 6 de agosto de 2013 A Sao Carlos Empreendimentos, uma das
principais empresas de investimentos e administracao de imoveis comerciais do
Brasil, divulga hoje seus resultados operacionais referentes ao segundo
trimestre de 2013. Entre abril e junho, a companhia obteve lucro liquido 28,4%
superior ao segundo trimestre do ano passado, chegando a R$ 23,8 milhoes. No
mesmo periodo, o EBITDA - sigla em ingles para lucro antes de juros, impostos,
depreciacao e amortizacao - cresceu 8,2% e alcancou R$ 58,2 milhoes, com margem
de 84,9%.

A companhia encerrou o primeiro semestre do ano com lucro liquido de R$ 46,2
milhoes, crescimento de 18,7% em relacao aos primeiros seis meses de 2012, com
EBITDA de R$ 115,5 milhoes, avanco de 10,2%. A margem EBITDA, por sua vez, foi
de 86,1% no acumulado do semestre.

Outros indicadores da companhia confirmam o bom resultado obtido no segundo
trimestre de 2013. A receita bruta com locacoes atingiu R$ 73 milhoes, alta de
7,5% em comparacao ao mesmo periodo do ano passado. O FFO (Funds From
Operations) registrou alta de 20%, alcancando R$ 30,5 milhoes no segundo
trimestre. No mesmo periodo, a taxa de vacancia fisica do portfolio da Sao
Carlos ficou em 2,9% e a financeira, em 2,8%.

O principal motivo para o crescimento apresentado na receita, EBITDA e lucro foi
a renegociacao ou renovacao de contratos que estavam defesados levando os precos
para patamares de mercado, e o reajuste dos contratos de locacao pela inflacao.
Entre abril e junho a Sao Carlos capturou ganho real medio de 15% em dez
contratos renegociados, equivalentes a 10% da receita recorrente.

Alem disso, a Sao Carlos teve as suas acoes incluidas no indice MSCI (Morgan
Stanley Capital International) Global Small Cap. A nova carteira teorica, que
inclui as acoes da companhia, entrou em vigor a partir de 3 de junho de 2013.

No portfolio de imoveis, o destaque do trimestre foi a certificacao de
sustentabilidade LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) padrao
Gold do Centro Empresarial Regiao Portuaria, localizado na regiao do projeto
Porto Maravilha, no Rio de Janeiro. O imovel passou por uma reforma completa que
consumiu R$ 14 milhoes em 2012 e o transformou no segundo empreendimento da
Regiao Portuaria do Rio a receber a certificacao concedida pelo U.S. Green
Building Council (USGBC). A certificacao LEED Gold representa um elevado padrao
de certificacao para edificios sustentaveis, concebida de acordo com criterios
especificos de racionalizacao de recursos naturais atendidos por um edificio
inteligente.

O valor de mercado do portfolio de imoveis chegou a R$ 4,2 bilhoes no final do
trimestre, um crescimento de 42% em 12 meses, com area locavel total de 380.615
metros quadrados. O NAV (Net Asset Value) atingiu R$ 2,91 bilhoes, o que
corresponde a R$ 51 por acao.

A evolucao no valor do portfolio de 42% em 12 meses e resultado da nossa
estrategia de adquirir imoveis com potencial de valorizacao e capacidade de
renegociar contratos de locacao levando seus valores para os patamares de
mercado, afirma o diretor-presidente da Sao Carlos Empreendimentos, Felipe Goes.

Sobre a Sao Carlos
A Sao Carlos e uma das principais empresas de investimentos e administracao de
imoveis comerciais do Brasil. Seu objetivo e maximizar a receita de aluguel dos
imoveis e o valor do portfolio da empresa. Sua estrategia de negocios inclui:
investir em imoveis comerciais; implementar melhorias e aumentar os alugueis; e
vender os imoveis que ja alcancaram o ponto maximo de maturacao. Tem um
portfolio que inclui edificios de escritorios de padrao classe A e lojas de
varejo, localizados principalmente em Sao Paulo e Rio de Janeiro. A empresa
comecou a operar em 1999, a partir da cisao dos ativos imobiliarios das Lojas
Americanas, e hoje e uma companhia de capital aberto, com acoes listadas no Novo
Mercado da BM&F Bovespa.

Nota: A integra do comunicado encontra-se a disposicao no site da BM&FBOVESPA
(www.bmfbovespa.com.br), em Empresas Listadas/Informacoes Relevantes.