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SAO CARLOS (SCAR-NM) - AQUISICAO DO CENTRO ADMINISTRATIVO CIDADE NOVA
(16/11) SAO CARLOS (SCAR-NM) - Aquisicao do Centro Administrativo Cidade Nova
DRI: Fabio Russo Correa


A Empresa enviou comunicado, no qual consta:

Sao Paulo, 16 de Novembro de 2011

TRANSACAO
- A Sao Carlos Empreendimentos adquiriu, atraves de uma de suas subsidiarias,
100% do Centro Administrativo Cidade Nova, da Telemar Norte Leste S.A. (Oi), por
R$ 97,0 milhoes;

- Trata-se de um edificio de escritorios em fase de construcao, localizado na
Rua Dom Marcos Barbosa, esquina com a Rua Ulisses Guimaraes no Centro do Rio de
Janeiro em um dos principais eixos de expansao da cidade, proximo a Prefeitura,
a duas estacoes de metro, ao aeroporto Santos Dumont, ao Centro de Convencoes
SulAmerica e a Universidade Petrobras;

- Apos a conclusao das obras, este edificio tera 5 andares de escritorio com
laje de 5.800 m2, area locavel total de 31.133 m2 e 242 vagas de estacionamento;

- A estrategia da Sao Carlos e concluir a construcao deste edificio de
escritorios, com alto padrao de qualidade e certificacao LEED de
sustentabilidade, e locar na condicao de mono ou multiusuario;

- Estimamos que a aprovacao do projeto e as obras de construcao demandarao ate
18 meses e investimentos da ordem de R$ 130 milhoes;

- Considerando a localizacao e a qualidade do imovel, estimamos o valor de
locacao entre R$ 95 e R$ 100/m2/mes.

Estimamos que a receita recorrente sera de cerca de R$ 36,5 milhoes/ano (cap
rate de 16,1% + inflacao).

- Esta aquisicao contou com financiamento de R$50,0 milhoes e prazo de 15 anos
tomado com o Bradesco. A Sao Carlos buscara financiamento adicional para as
obras de ampliacao e finalizacao do Imovel.

IMOVEL
- O projeto para conclusao desta obra esta sendo desenvolvido e esperamos ter a
autorizacao para iniciar as obras em 6 meses.

PERFIL DA COMPANHIA
A Sao Carlos Empreendimentos e uma das principais empresas de investimentos e
administracao de imoveis comerciais do Brasil. Seu objetivo e maximizar a
receita de aluguel dos imoveis e o valor do portfolio da empresa. A nossa
estrategia de negocios inclui: investir em imoveis comerciais; implementar
melhorias e aumentar os alugueis; e vender os imoveis que ja atingiram seu ponto
maximo de maturacao. Temos atualmente um portfolio que inclui principalmente
edificios de escritorios padrao classe A e lojas de varejo, localizados
principalmente nos Estados de Sao Paulo e Rio de Janeiro.

Atualmente a empresa tem um portfolio com 47 imoveis - principalmente edificios
de escritorio localizados em SP e RJ, e lojas de varejo - 413 mil m de area
locavel propria e valor de mercado estimado em R$ 2,94 bilhoes.

Nota: a integra do comunicado encontra-se a disposicao no site da BM&FBOVESPA
(www.bmfbovespa.com.br), em Empresas Listadas/ Informacoes Relevantes.