SCAR3 Sao Carlos Empreendimentos Participacoes Sa

SAO CARLOS (SCAR-NM) - FATO RELEVANTE
(16/11) SAO CARLOS (SCAR-NM) - Fato relevante
DRI: Fabio Russo Correa


A Empresa enviou o seguinte fato relevante:

A Sao Carlos Empreendimentos e Participacoes S.A. comunica aos seus acionistas e
ao mercado em geral que sua subsidiaria F.G.B.S.P.E. Empreendimentos e
Participacoes Ltda. celebrou em 11 de Novembro com Telemar Norte Leste S.A
Escritura de Cessao de Direitos Aquisitivos atraves do qual adquiriu o edificio
"Centro Administrativo Cidade Nova", localizado na Rua Dom Marcos Barbosa,
esquina com a Rua Ulisses Guimaraes, bairro da Cidade Nova no Rio de Janeiro/RJ
("Imovel"), por R$ 97,0 milhoes.

O Imovel e um edificio de escritorios parcialmente construido, localizado no
Centro do Rio de Janeiro, em um dos principais eixos de expansao da cidade,
proximo a Prefeitura, a duas estacoes de metro, ao aeroporto Santos Dumont, ao
Centro de Convencoes SulAmerica e a Universidade Petrobras.

Apos a conclusao das obras, este edificio tera 5 andares de escritorio com laje
de 5.800 m2, area locavel total de 31.133 m2 e 242 vagas de estacionamento.

A estrategia da Sao Carlos para o Imovel e concluir a construcao deste edificio
de escritorios com alto padrao de qualidade e certificacao LEED de
sustentabilidade, e locar para grandes empresas na condicao de mono ou
multiusuario. Estimamos que a aprovacao do projeto e as obras de construcao
demandarao ate 18 meses e investimentos da ordem de R$ 130 milhoes. Considerando
a localizacao e a qualidade do imovel, estimamos o valor de locacao entre R$ 95
e R$ 100/m2/mes.

Esta aquisicao contou com financiamento de R$50,0 milhoes e prazo de 15 anos
tomado com o Bradesco. A companhia buscara financiamentos adicionais para as
obras de ampliacao e finalizacao do Imovel.

O portfolio da Sao Carlos e suas controladas passa a ter o total de 47 imoveis,
com Area Bruta Locavel propria de 413 mil m2 e valor de mercado estimado em R$
2,94 bilhoes.

Sao Paulo, 16 de Novembro de 2011