- Plus-value sur les immeubles de placement de 40,3 M$ au T1
2022
- Actif total de 1,03 G$ au 31 mars 2022
- Hausse de 39,9 % des produits tirés des immeubles au T1 2022
par rapport au T1 2021
- Augmentation de 39,5 % du résultat d'exploitation
net1 au T1 2022 par rapport au T1 2021
- Le résultat net et le résultat global en hausse de 44,9 M$ au
T1 2022 comparativement au T1 2021
- Flux de trésorerie d'exploitation ajustés1 en hausse
de 44,1 % au T1 2022 par rapport au T1 2021
- Ratio de distribution des flux de trésorerie d'exploitation
ajustés de base1 de 87,0 % au 31 mars 2022 contre 91,5 %
au 31 décembre 2021
- Dette en pourcentage de la valeur comptable brute1
de 51,2 % au 31 mars 2022, contre 53,1 % au 31 décembre
2021 et 57,5 % au 31 mars 2021
- Taux d'occupation de 98,5 % au 31 mars 2022
MONTRÉAL, le 11 mai 2022 /CNW Telbec/ - Le Fonds de
placement immobilier PRO (« FPI PRO » ou le
« FPI ») (TSX : PRV.UN) a publié aujourd'hui
ses résultats financiers et d'exploitation pour le trimestre clos
le 31 mars 2022 (le « premier trimestre » ou
« T1 »).
« Nous sommes heureux de nos résultats du premier trimestre
de 2022. Pour la première fois, nous avons dépassé un milliard de
dollars en actifs, un jalon important dans la stratégie de
croissance de notre FPI centrée sur les immeubles industriels.
L'évaluation indépendante de nos immeubles qui se poursuit nous a
permis de mieux faire ressortir la valeur inhérente de notre
portefeuille d'immeubles de grande qualité », a souligné
Jim Beckerleg, président et chef de
la direction du FPI PRO.
« Notre portefeuille d'immeubles à vocation industrielle,
qui compte maintenant pour plus de 65 % du loyer de base, a
connu une solide croissance nette des immeubles comparables de
5,4 % au premier trimestre de 2022 comparativement à la même
période de l'exercice précédent. Le résultat d'exploitation net des
immeubles de commerces de détail comparables a augmenté de
4,0 % par rapport à celui de la période correspondante de
2021. Le segment des immeubles de bureaux, qui compte pour
seulement 9,9 % du loyer de base, a subi l'effet au cours du
trimestre de l'inoccupation à court terme d'un immeuble à locataire
unique. Toutefois, le 1er avril 2022, cet immeuble a été reloué en entier pour 15
ans à un loyer supérieur. Abstraction faite de cette inoccupation,
qui représente environ 0,2 M$ en résultat
d'exploitation1 net perdu pour le trimestre, la
croissance du résultat d'exploitation net des immeubles comparables
dans l'ensemble des segments au premier trimestre de 2022 est
supérieure de 2,7 % au résultat de la même période en
2021.
__________________
|
1 Mesure non
conforme aux IFRS Se reporter à la rubrique « Mesures non conformes
aux IFRS ».
|
|
« Notre situation financière continue de s'améliorer.
Ainsi, nous prévoyons atteindre notre objectif qui consiste à
ramener notre dette en pourcentage de la valeur comptable
brute1 à un seuil inférieur à 50 % d'ici la fin de
l'exercice. À la clôture du trimestre, nous avions à notre
disposition 38 M$ sur notre facilité de crédit. Comme nous
n'avons aucun emprunt hypothécaire important échéant en 2022, nous
avons le temps de nous adapter à la conjoncture actuelle marquée
par une hausse des taux d'intérêt.
« Les perspectives de croissance pour la suite de
l'exercice demeurent positives, car la demande est forte, surtout
dans le secteur industriel, où nous avons la plus grande partie de
nos immeubles. Nous continuons de nous consacrer entièrement à la
mise en œuvre de stratégies qui apportent de la valeur au FPI et
qui profitent ainsi à ses porteurs de parts », a affirmé
M. Beckerleg en conclusion.
Résultats financiers
Tableau 1 - Faits saillants
financiers
(En milliers de dollars canadiens, sauf le nombre de
parts, les montants par part et à moins
d'indication contraire)
|
Trimestre
clos le
31 mars 2022
|
Trimestre
clos le
31 mars 2021
|
Données financières
|
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
24 330 $
|
17 390 $
|
Résultat d'exploitation
net1)
|
14 080 $
|
10 093 $
|
Résultat d'exploitation
net des immeubles comparables1)
|
9 762 $
|
9 678 $
|
Résultat net et
résultat global
|
46 522
$
|
1 634 $
|
Total de
l'actif
|
1 032 176 $
|
636 338 $
|
Dette en pourcentage de
la valeur comptable brute1)
|
51,21
%
|
57,49 %
|
Ratio de couverture des
intérêts1)
|
2,9x
|
2,7x
|
Ratio de couverture du
service de la dette1)
|
1,6x
|
1,6x
|
Ratio dette/BAIIA
ajusté annualisé1)
|
10,2x
|
10,0x
|
Taux d'intérêt moyen
pondéré des emprunts hypothécaires
|
3,40
%
|
3,66 %
|
Flux de trésorerie liés
aux activités d'exploitation, montant net
|
6 729 $
|
207 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation1)
|
8 108 $
|
3 878 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation de base par part1) 2)
|
0,1341 $
|
0,0969 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation dilués par part1) 2)
|
0,1321 $
|
0,0946 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation ajustés1)
|
7 813 $
|
5 422 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation ajustés de base par
part1) 2)
|
0,1293 $
|
0,1355 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation ajustés dilués par
part1) 2)
|
0,1273 $
|
0,1323 $
|
Ratio de distribution
des flux de trésorerie d'exploitation ajustés de
base1)
|
87,0 %
|
83,0 %
|
Ratio de distribution
des flux de trésorerie d'exploitation ajustés
dilués1)
|
88,4 %
|
85,0 %
|
1)
|
Mesure non conforme aux
IFRS. Se reporter à la rubrique « Mesures non conformes
aux IFRS ».
|
2)
|
Le total des parts de
base est composé de parts de fiducie du FPI PRO et de parts de
catégorie B (au sens donné à ce terme dans les présentes). Le
total des parts
diluées comprend également les parts de fiducie visées par des
droits différés à la valeur de parts et les parts de fiducie visées
par des droits à la valeur de parts temporairement incessibles qui
sont attribuées dans le cadre du régime incitatif à long terme du
FPI.
|
Au 31 mars 2022, le FPI détenait 120 immeubles de
placement, contre 90 à la même date l'an dernier. Le total de
l'actif s'établissait à 1,03 G$ au 31 mars 2022, contre
636,3 M$ au 31 mars 2021, une hausse de 395,8 M$, ou
de 62,2 %. Le FPI a acquis 34 immeubles et a vendu
4 immeubles non stratégiques au cours de la période de
douze mois close le 31 mars 2022.
Pour le premier trimestre, clos le
31 mars 2022 :
- Les produits tirés des immeubles se sont élevés à 24,3 M$, une
augmentation de 6,9 M$, ou 39,9 %, par rapport aux 17,4 M$ générés
lors de la période correspondante de l'exercice précédent. Cette
hausse est principalement attribuable aux produits additionnels
tirés des acquisitions nettes réalisées au cours des douze derniers
mois.
- Le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1 a atteint 9,8 M$, une augmentation de 0,1
M$, ou 0,9 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice
précédent. Abstraction faite d'un immeuble de bureaux de 29 149
pi2 à locataire unique qui a été vacant au T1 2022, mais
qui a été reloué pour 15 ans le 1er avril 2022 (qui
représente environ 0,2 M$ en résultat d'exploitation
net1 perdu pour le trimestre), la croissance du résultat
d'exploitation net des immeubles comparables1 au T1 2022
a augmenté de 2,7 % par rapport à la période correspondante de
l'exercice précédent. Cette augmentation est attribuable à une
occupation en hausse dans le secteur des immeubles de commerce de
détail, aux augmentations de loyer prévues par contrat et aux
renouvellements de baux assortis de fortes hausses du loyer pour
les immeubles industriels.
- Le résultat d'exploitation net1 s'est élevé à 14,1
M$, contre 10,1 M$ à la période correspondante en 2021, une
progression de 39,5 % qui s'explique principalement par l'effet des
acquisitions d'immeubles nettes réalisées au cours des douze
derniers mois.
- Les flux de trésorerie d'exploitation ajustés1 ont
totalisé 7,8 M$, contre 5,4 M$ pour la période correspondante de
l'exercice précédent, une progression de 2,4 M$, ou 44,1 %, qui
s'explique principalement par l'effet des acquisitions nettes
réalisées au cours des douze derniers mois.
- Le ratio de distribution des flux de trésorerie d'exploitation
ajustés de base1 s'établit à 87,0 %, contre 83,0 % pour
la période correspondante de l'exercice précédent. Cette variation
est surtout attribuable à la croissance du FPI, y compris la
réduction ciblée de la dette en pourcentage de la valeur comptable
brute, des investissements d'entretien, des coûts de location et
des frais généraux et administratifs, de même qu'un immeuble à
bureaux à locataire unique exceptionnellement vacant. Abstraction
faite de cette inoccupation, le ratio de distribution des flux de
trésorerie d'exploitation ajustés de base1 a été
d'environ 85 % au T1 2022.
|
_______________________
|
1 Mesure non
conforme aux IFRS Se reporter à la rubrique « Mesures financières
non conformes aux IFRS ».
|
|
TABLEAU 2 - Rapprochement du résultat d'exploitation net
avec le résultat net et le résultat global
(En milliers de dollars
canadiens)
|
Trimestre
clos le
31 mars 2022
|
Trimestre
clos le
31 mars 2021
|
Résultat
d'exploitation net1)
|
14 080
|
10 093
|
Frais généraux et
administratifs
|
1 202
|
1 069
|
Charge liée au régime
incitatif à long terme
|
925
|
537
|
Amortissement des
immobilisations corporelles
|
89
|
87
|
Amortissement des
immobilisations incorporelles
|
93
|
93
|
Charges d'intérêts et
coûts de financement
|
4 712
|
3 901
|
Distributions -
Parts de catégorie B
|
159
|
166
|
Ajustement de la juste
valeur - Parts de catégorie B
|
946
|
432
|
Ajustement de la juste
valeur - Immeubles de placement
|
(40 301)
|
1 170
|
Autres
produits
|
(462)
|
(561)
|
Autres
charges
|
195
|
262
|
Coûts de règlement de
la dette
|
-
|
1 303
|
Résultat net et résultat global
|
46 522 $
|
1 634 $
|
1)
|
Mesure non conforme aux
IFRS. Se reporter à la rubrique « Mesures non conformes
aux IFRS ».
|
Pour le trimestre clos le 31 mars 2022, le résultat
net et le résultat global ont totalisé 46,5 M$, contre
1,6 M$ pour le trimestre correspondant de l'exercice
précédent. Cette augmentation de 44,9 M$ découle
principalement d'un ajustement hors trésorerie de la juste valeur
des immeubles de placement (41,5 M$) et d'une réduction des
coûts de règlement de la dette (1,3 M$) par rapport au
trimestre correspondant de 2021. Au cours du premier trimestre de
2022, FPI PRO a commandé une mise à jour des évaluations
externes indépendantes pour cinq immeubles à vocation industrielle,
qui s'est traduite par une plus-value d'environ 40,3 M$.
Bilan robuste
FPI PRO s'emploie à l'assainissement de son bilan et à
l'amélioration de ses liquidités, notamment par la réduction du
ratio de la dette sur la valeur comptable brute1. Le FPI
PRO échelonne les échéances de ses emprunts d'une façon qui
convient à l'endettement global du portefeuille. Aucun emprunt
hypothécaire important n'arrive à échéance en 2022.
Au 31 mars 2022, la facilité de crédit de FPI PRO
affichait un solde disponible de 38 M$. Au 31 mars 2022,
le ratio de la dette sur la valeur comptable brute1
s'établissait à 51,2 %, contre 57,5 % à pareille date à l'exercice
précédent.
Le taux d'intérêt moyen pondéré sur les emprunts hypothécaires
se chiffrait à 3,40 % au 31 mars 2022, contre 3,66 %
à pareille date l'exercice précédent.
__________________
|
1 Mesure non
conforme aux IFRS Se reporter à la rubrique « Mesures financières
non conformes aux IFRS ».
|
|
Rendement d'exploitation
Au 31 mars 2022, le portefeuille du FPI comptait en tout
120 immeubles totalisant une superficie de 6,6 millions
de pieds carrés, et dont la durée moyenne pondérée des baux
s'établit à 4,6 ans. Environ 68,5 % des baux échéant en
2022 sont renouvelés, avec une majoration moyenne de 11,9 %.
Le taux d'occupation demeure élevé, se situant à 98,5 % au
31 mars 2022, en légère hausse par rapport au taux
d'occupation de 98,2 % enregistré à la même date il y a
un an.
Les immeubles industriels représentaient, au 31 mars 2022,
79 % de la superficie locative brute et 65 % du loyer de
base.
Distributions
Des distributions de 0,0375 $ par part de fiducie du FPI
ont été déclarées au cours du trimestre clos le 31 mars 2022,
ce qui représente 0,45 $ la part sur une base annuelle. Des
distributions équivalentes sont versées sur les parts de société en
commandite de catégorie B de Société en commandite FPI PRO
(les « parts de catégorie B »), une filiale du
FPI.
Renseignements sur la conférence
téléphonique et la webémission à l'intention des
investisseurs
Le 12 mai 2022 à 10 h30, HAE, le FPI tiendra une
conférence téléphonique pour discuter des résultats du premier
trimestre de 2022. Il y aura aussi une période de questions
réservée aux analystes financiers. Pour assister à la conférence
téléphonique, composez le 888-664-6383, le 416-764-8650 ou le
514-225-6995. Il sera possible de réécouter la conférence jusqu'au
19 mai 2022, en composant le 888-390-0541 ou le 416-764-8677.
Le code d'accès est le 540791#.
La conférence téléphonique sera également diffusée en direct sur
le site du FPI à www.proreit.com ou à l'adresse
https://produceredition.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1542302&tp_key=4a668ab6d9
Assemblée annuelle des porteurs de
parts
FPI PRO tiendra son assemblée annuelle le 7 juin 2022
à 11 h, dans la salle Ritz and Carlton
de l'hôtel Ritz-Carlton, situé au 1228, rue Sherbrooke Ouest
à Montréal (Québec).
À propos du FPI PRO
Le FPI PRO (TSX : PRV.UN) est un fonds de placement
immobilier à capital variable non constituée en personne morale qui
a été établie aux termes d'une déclaration de fiducie sous le
régime des lois de la province d'Ontario. Créé en 2013, le FPI PRO détient un
portefeuille d'immeubles commerciaux de grande qualité situés au
Canada, qui se concentre
principalement dans le segment des immeubles industriels au sein de
marchés secondaires prospères.
Mesures non conformes aux
IFRS
Les états financiers consolidés du FPI PRO sont établis
conformément aux Normes internationales d'information financière
(« IFRS »), telles qu'elles sont publiées par
l'International Accounting Standards Board. Outre les mesures
conformes aux IFRS utilisées dans les présentes, la pratique dans
le secteur consiste à évaluer la performance des entités de
placement immobilier en tenant compte notamment de certaines
mesures et de certains ratios non conformes aux IFRS, ainsi que
d'autres mesures financières déterminées (collectivement, les
« mesures non conformes aux IFRS »). Dans le présent
communiqué, le FPI PRO fournit et explique, à titre de complément
aux résultats présentés selon les IFRS, i) certaines mesures
financières non conformes aux IFRS, notamment le bénéfice avant
intérêts, impôts et amortissement ajusté (« BAIIA
ajusté »), le bénéfice avant intérêts, impôts et amortissement
ajusté annualisé (« BAIIA ajusté annualisé »), les flux
de trésorerie d'exploitation ajustés, les flux de trésorerie
d'exploitation, la valeur comptable brute, le résultat
d'exploitation net et le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables, et ii) certains ratios non conformes aux IFRS,
notamment le ratio de distribution des flux de trésorerie
d'exploitation ajustés de base, le ratio de distribution des flux
de trésorerie d'exploitation ajustés dilués, les flux de trésorerie
d'exploitation ajustés de base par part, les flux de trésorerie
d'exploitation ajustés dilués par part, les flux de trésorerie
d'exploitation de base par part, les flux de trésorerie
d'exploitation dilués par part, le ratio de la dette par rapport à
la valeur comptable brute, le ratio de la couverture du service de
la dette, le ratio de couverture des intérêts et le ratio
dette/BAIIA ajusté annualisé. Ces mesures non conformes aux IFRS ne
sont pas définies par les IFRS et n'ont pas de sens normalisé aux
termes de celles-ci. La méthode employée par le FPI PRO pour
calculer ces mesures non conformes aux IFRS pourrait différer de
celle utilisée par d'autres émetteurs, et ces mesures pourraient ne
pas être comparables aux mesures similaires présentées par d'autres
fiducies de placement. La direction du FPI PRO a présenté ces
mesures et ces ratios non conformes aux IFRS, puisqu'elle estime
qu'elles sont représentatives du rendement d'exploitation et de la
performance financière du FPI PRO. Pour obtenir des renseignements
sur les mesures conformes aux IFRS les plus proches et sur la
composition des mesures non conformes aux IFRS, ou pour connaître
la façon dont le FPI PRO utilise ces mesures et les raisons pour
lesquelles elles fournissent de l'information utile aux
investisseurs, se reporter à la rubrique « Mesures financières
non conformes aux IFRS » du rapport de gestion du FPI PRO pour
le trimestre clos le 31 mars 2022 daté du 11 mai
2022 (le « rapport de gestion du premier trimestre »),
que l'on trouvera en consultant le profil du FPI PRO sur le site
Web de SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et qui est intégré par
renvoi dans le présent communiqué. Le rapprochement de chaque
mesure non conforme aux IFRS est présenté ci-après, dans les cas
qui s'y prêtent. Les mesures non conformes aux IFRS ne sauraient
être considérées comme des substituts du résultat net, des flux de
trésorerie liés aux activités d'exploitation, de la trésorerie et
des équivalents de trésorerie, du total des actifs, du total des
capitaux propres ou d'autres mesures comparables conformes aux IFRS
en tant qu'indicateurs du rendement, de la liquidité, des flux de
trésorerie et de la rentabilité du FPI PRO.
Rapprochement du résultat d'exploitation net des immeubles
comparables et du résultat d'exploitation net (tels qu'ils sont
présentés dans les états financiers consolidés)
(En milliers de dollars
canadiens)
|
|
|
Trimestre
clos le
31 mars 2022
|
Trimestre
clos le
31 mars 2021
|
Produits tirés des
immeubles
|
|
|
24 330 $
|
17 390 $
|
Charges d'exploitation
des immeubles
|
|
|
10
250
|
7 297
|
Résultat d'exploitation
net présenté dans les états financiers1)
|
|
|
14
080
|
10 093
|
Ajustement des loyers
sur une base linéaire
|
|
|
(118)
|
(125)
|
Résultat d'exploitation
net après ajustement des loyers
sur une base linéaire1)
|
|
|
13
962
|
9 968
|
|
|
|
|
|
Provenance du résultat
d'exploitation net1) :
|
|
|
|
|
Acquisitions
|
|
|
(4
200)
|
-
|
Cessions
|
|
|
-
|
(290)
|
Résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1)
|
|
|
9 762 $
|
9 678 $
|
Nombre d'immeubles comparables
|
|
|
86
|
86
|
1)
|
Mesure non conforme aux
IFRS. Se reporter à la rubrique « Mesures financières
non conformes aux IFRS ».
|
Rapprochement des flux de trésorerie d'exploitation ajustés
et des flux de trésorerie d'exploitation avec le résultat net
et le résultat global
(En milliers de dollars canadiens, sauf le nombre de
parts, les montants par part et à moins
d'indication contraire)
|
Trimestre
clos le
31 mars 2022
|
Trimestre
clos le
31 déc. 2021
|
Trimestre
clos le
31 mars 2021
|
Résultat net et résultat global de la
période
|
46 522 $
|
65 041 $
|
1 634 $
|
|
|
|
|
Ajouter :
|
|
|
|
Régime incitatif à long terme
|
689
|
157
|
383
|
Distributions - Parts de catégorie B
|
159
|
164
|
166
|
Ajustement de la juste valeur - Immeubles de
placement
|
(40
301)
|
(58 620)
|
1 170
|
Ajustement de la juste valeur - Parts de
catégorie B
|
946
|
89
|
432
|
Amortissement des immobilisations incorporelles
|
93
|
93
|
93
|
Flux de trésorerie
d'exploitation1)
|
8 108 $
|
6 924 $
|
3 878 $
|
|
|
|
|
Déduire :
|
|
|
|
Ajustement des loyers sur une base linéaire
|
(118) $
|
(119) $
|
(125) $
|
Investissements de maintien
|
(279)
|
(192)
|
(64)
|
Frais de location normalisés
|
(392)
|
(387)
|
(166)
|
|
|
|
|
Ajouter :
|
|
|
|
Régime incitatif à long terme
|
236
|
683
|
154
|
Amortissement des coûts de financement
|
258
|
304
|
442
|
Coûts de règlement de la dette
|
-
|
141
|
1 303
|
Flux de trésorerie d'exploitation
ajustés1)
|
7 813 $
|
7 354 $
|
5 422 $
|
Flux de trésorerie d'exploitation de base par
part1) 2)
|
0,1341 $
|
0,1158 $
|
0,0969 $
|
Flux de trésorerie d'exploitation dilués par
part1) 2)
|
0,1321 $
|
0,1136 $
|
0,0946 $
|
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés de base par
part1) 2)
|
0,1293 $
|
0,1230 $
|
0,1355 $
|
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés dilués par
part1) 2)
|
0,1273 $
|
0,1206 $
|
0,1323 $
|
Distributions déclarées par part et par part de
catégorie B
|
0,1125 $
|
0,1125 $
|
0,1125 $
|
Ratio de distribution des flux de trésorerie
d'exploitation ajustés de base1)
|
87,0
%
|
91,5 %
|
83,0 %
|
Ratio de distribution des flux de trésorerie
d'exploitation ajustés dilués1)
|
88,4
%
|
93,3 %
|
85,0 %
|
Nombre de parts moyen pondéré de
base2) 3)
|
60 447
230
|
59 786 374
|
40 023 023
|
Nombre de parts moyen pondéré
dilué2) 3)
|
61 394 385
|
60 964 929
|
40 972 173
|
1)
|
Mesure non conforme aux
IFRS. Se reporter à la rubrique « Mesures non conformes
aux IFRS ».
|
2)
|
Les flux de trésorerie
d'exploitation et les flux de trésorerie d'exploitation ajustés par
part sont obtenus en les divisant par le nombre pondéré total de
parts de
base ou dilué, auquel
on ajoute le nombre moyen pondéré de parts de catégorie B en
circulation au cours de la période.
|
3)
|
Le total des parts de
base est composé de parts de fiducie du FPI et de parts de
catégorie B. Le total des parts diluées comprend également les
parts de fiducie
visées par des droits différés à la valeur de parts et les parts de
fiducie visées par des droits à la valeur de parts temporairement
incessibles qui sont attribuées
dans le cadre du régime incitatif à long terme du FPI.
|
Rapprochement du BAIIA ajusté avec le résultat net et le
résultat global
(En milliers de dollars
canadiens)
|
Trimestre
clos le
31 mars 2022
|
Trimestre
clos le
31 mars 2021
|
Résultat net et
résultat global
|
46 522 $
|
1 634 $
|
Charges d'intérêts et
coûts de financement
|
4
712
|
3 901
|
Amortissement des
immobilisations corporelles
|
89
|
87
|
Amortissement des
immobilisations incorporelles
|
93
|
93
|
Ajustement de la juste
valeur - Parts de catégorie B
|
946
|
432
|
Ajustement de la juste
valeur - Immeubles de placement
|
(40
301)
|
1 170
|
Distributions -
Parts de catégorie B
|
159
|
166
|
Loyers comptabilisés
selon la méthode linéaire
|
(118)
|
(125)
|
Charge liée au régime
incitatif à long terme
|
925
|
537
|
Coûts de règlement de
la dette
|
-
|
1 303
|
BAIIA ajusté1)
|
13 027 $
|
9 198 $
|
1)
|
Mesure non conforme aux
IFRS. Se reporter à la rubrique « Mesures non conformes
aux IFRS ».
|
Calcul du ratio dette/BAIIA ajusté annualisé
(En milliers de dollars
canadiens)
|
Trimestre
clos le
31 mars 2022
|
Trimestre
clos le
31 mars 2021
|
Dette, exclusion faite
des coûts de financement non amortis
|
507 856 $
|
352 803 $
|
Facilité de crédit,
exclusion faite des coûts de financement non amortis
|
22
000
|
14 000
|
Dette et facilité de
crédit, exclusion faite des coûts de financement non
amortis
|
529 856 $
|
366 803 $
|
|
|
|
BAIIA
ajusté1)
|
13
037
|
9 198
|
BAIIA ajusté
annualisé1)
|
52 148 $
|
36 792 $
|
Ratio dette/BAIIA ajusté
annualisé1)
|
10,2x
|
10,0x
|
1)
|
Mesure non conforme aux
IFRS. Se reporter à la rubrique « Mesures non conformes
aux IFRS ».
|
Calcul du ratio de couverture des intérêts
(En milliers de dollars
canadiens)
|
Trimestre
clos le
31 mars 2022
|
Trimestre
clos le
31 mars 2021
|
BAIIA
ajusté1)
|
13 027 $
|
9 198 $
|
Charge
d'intérêts
|
4 448 $
|
3 453 $
|
Ratio de couverture des
intérêts1)
|
2,9x
|
2,7x
|
1)
|
Mesure non conforme aux
IFRS. Se reporter à la rubrique « Mesures non conformes
aux IFRS ».
|
Calcul du ratio de couverture du service de la dette
(En milliers de dollars
canadiens)
|
Trimestre
clos le
31 mars 2022
|
Trimestre
clos le
31 mars 2021
|
BAIIA
ajusté1)
|
13 027 $
|
9 198 $
|
|
|
|
Charge
d'intérêts
|
4
448
|
3 453
|
Remboursement du
capital
|
3
589
|
2 457
|
Obligations au titre du service de la
dette
|
8 037 $
|
5 910 $
|
Ratio de couverture du service de la
dette1)
|
1,6x
|
1,6x
|
|
|
|
|
|
1)
|
Mesure non conforme aux
IFRS. Se reporter à la rubrique « Mesures non conformes
aux IFRS ».
|
Calcul de la valeur comptable brute et de la dette en
pourcentage de la valeur comptable brute
(En milliers de dollars
canadiens, sauf le nombre de parts, les montants par
part et à moins d'indication contraire)
|
31 mars 2022
|
31 déc. 2021
|
31 mars 2021
|
Total de l'actif, y
compris les immeubles de placement présentés à la juste
valeur
|
1 032 176 $
|
989 963 $
|
636 338 $
|
Cumul des
amortissements sur les immobilisations corporelles et
incorporelles
|
2
450
|
2 268
|
1 719
|
Valeur comptable
brute1)
|
1 034
626
|
992 231
|
638 057
|
Dette, exclusion faite
des coûts de financement non amortis
|
507
856
|
511 445
|
352 803
|
Facilité de crédit,
exclusion faite des coûts de financement non amortis
|
22
000
|
15 000
|
14 000
|
Dette
|
529 856 $
|
526 445 $
|
366 803 $
|
Dette en pourcentage
de la valeur comptable brute1)
|
51,21
%
|
53,06 %
|
57,49 %
|
1)
|
Mesure non conforme aux
IFRS. Se reporter à la rubrique « Mesures financières
non conformes aux IFRS ».
|
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs et des
informations prospectives (collectivement, les « énoncés
prospectifs ») au sens des lois sur les valeurs mobilières
applicables, y compris des énoncés portant sur certaines attentes
et projections, certains plans de croissance ou d'autres
informations relatives à la stratégie d'affaires et aux plans
futurs du FPI PRO. Les énoncés prospectifs sont fondés sur un
certain nombre d'hypothèses et sont assujettis à bon nombre de
risques et d'incertitudes, dont plusieurs sont indépendants de la
volonté de FPI PRO, en conséquence desquels les résultats et
événements réels pourraient différer considérablement de ceux qui
sont indiqués, explicitement ou implicitement, dans les énoncés
prospectifs.
Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué
portent notamment sur l'exécution par le FPI PRO de sa stratégie de
croissance et sur le rendement financier futur de même que le
rendement d'exploitation futur du FPI PRO. Les objectifs du FPI PRO
et les énoncés prospectifs sont fondés sur certaines hypothèses,
notamment celles voulant i) que le FPI PRO obtiendra du financement
à des conditions favorables; ii) que le niveau d'endettement futur
du FPI PRO et son potentiel de croissance futur correspondront à
ses attentes actuelles; iii) qu'aucune modification aux lois
fiscales ne nuira à la capacité de financement ou aux activités du
FPI PRO; iv) que l'incidence de la conjoncture économique et de la
conjoncture financière mondiale actuelles sur les activités du FPI
PRO, dont sa capacité de financement et la valeur de son actif,
correspondra à ses attentes actuelles; v) que le rendement des
placements du FPI PRO au Canada
sera conforme aux attentes actuelles du FPI PRO et vi) que les
marchés financiers procureront au FPI PRO un accès à des titres de
capitaux propres et/ou d'emprunt.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
présentés expressément sous réserve de la présente mise en garde.
Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué
sont à jour à la date de ce dernier. Le FPI PRO ne s'engage pas à
mettre à jour l'information prospective pour tenir compte,
notamment, d'une nouvelle information ou de nouveaux événements, à
moins que la loi ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la notice annuelle la plus récente du FPI PRO et à
la rubrique « Risques et incertitudes » du rapport de
gestion du FPI PRO pour le trimestre clos le 31 mars 2022, que
l'on trouvera tous les deux sous le profil du FPI PRO sur SEDAR, à
l'adresse www.sedar.com.
SOURCE FPI PRO