Informations financières du 3ème trimestre 2020
Communiqué de presse
Informations financières du 3ème trimestre
2020
- Chiffre d’affaires consolidé de 7,1 M€ sur les
9 premiers mois de l’année 2020 en hausse de 3,7%
- Confirmation de l’enveloppe estimée d’abandons de
créances de loyers à consentir au titre de la première période de
confinement
- Taux d’encaissement des loyers
satisfaisant
- Bonne activité locative au 3ème trimestre, en
dépit du contexte
- Progrès de la commercialisation du centre commercial
Valentin
- Adaptation aux nouvelles mesures restrictives de
l’activité commerciale à compter du 30 octobre
2020
Paris, le 6 novembre
2020 : MRM (Euronext code ISIN FR0000060196), société
foncière spécialisée dans l’immobilier de commerce, annonce ce jour
son chiffre d’affaires consolidé du 3ème trimestre 2020,
correspondant aux revenus locatifs bruts de la période.
Les mesures de restriction de l’activité
commerciale liées à la première période de confinement et les
dispositions prises par MRM afin de soutenir ses locataires n’ont
pas d’impact sur le chiffre d’affaires des 9 premiers mois de
l’année qui correspond aux revenus locatifs bruts quittancés. En
effet, les mesures d’accompagnement des locataires ont donné lieu à
l’enregistrement d’une provision pour dépréciation de créances
clients.
Sur les 9 premiers mois de l’année, le
chiffre d’affaires progresse de 3,7% pour atteindre
7,07 millions d’euros. Cette hausse reflète essentiellement
les nouveaux baux entrés en vigueur au cours de l’année 2019 et
depuis le 1er janvier de cette année au sein de l’ensemble mixte
Carré Vélizy pour des surfaces de bureaux, d’Aria Parc à Allonnes,
de Sud Canal à Saint-Quentin-en-Yvelines et du centre commercial
Valentin près de Besançon. L’indexation a également eu un impact
positif. Sur le seul 3ème trimestre 2020, les revenus locatifs
bruts atteignent 2,37 millions d’euros, soit une augmentation
de 5,6% par rapport au 3ème trimestre 2019.
Évolution du chiffre d’affaires (données non
auditées)
M€ |
T32020 |
T32019 |
Évolution1 |
|
9 mois 2020 |
9 mois 2019 |
Évolution1 |
Total revenus locatifs bruts |
2,37 |
2,24 |
+5,6% |
|
7,07 |
6,82 |
+3,7% |
Point sur la situation locative
Après un premier semestre marqué par une
activité locative restreinte en raison de la crise sanitaire, MRM a
procédé au cours du 3ème trimestre à la signature de
8 nouveaux baux ou renouvellements pour un montant total de
loyers de 0,4 million d’euros. Ceci porte à 12 le nombre de
baux signés au cours des 9 premiers mois de l’année pour un
montant total de loyers de 0,6 million d’euros.
La commercialisation du centre commercial
Valentin a franchi de nouvelles étapes avec l’entrée en vigueur en
septembre de 2 baux sur les surfaces restructurées ou nouvellement
créées dans le cadre de l’extension en cours : Action,
l’enseigne discount hollandaise, sur 1 100 m² et
Crescendo, spécialiste de la restauration rapide de qualité, sur
630 m². En octobre, les signatures et prises à bail se sont
poursuivies, le taux d’occupation physique du centre commercial
Valentin s’en trouve ainsi porté à près de 80%2 à ce jour.
Les autres baux entrés en vigueur au cours du
3ème trimestre concernent notamment une moyenne surface de
3 300 m² au sein d’Aria Parc à Allonnes, relouée à une
enseigne discount dans le cadre d’un bail précaire, et deux
cellules pour un total de 650 m² au sein du Passage du Palais
à Tours.
Dans un contexte toujours incertain, MRM tire
parti de son portefeuille de commerces de proximité,
majoritairement orienté sur l’alimentaire, l’équipement du ménage,
les services ainsi que les loisirs et attractif pour des enseignes
de discount plébiscitées par les consommateurs.
Point sur la situation sanitaire et ses
conséquences
MRM rappelle que, compte tenu de la forte
restriction de l’activité commerciale pendant la première période
de confinement, le recouvrement des loyers et charges afférents aux
mois d’avril et mai 2020 avait été suspendu pour tous les
locataires contraints de fermer leur boutique. Pour rappel, les
commerces restés ouverts représentaient un peu plus de 25% des
loyers annualisés bruts3.
Les discussions engagées au cas par cas avec les
locataires afin de formaliser les conditions de recouvrement ou
d’abandon de loyers et charges ainsi que la négociation
d’éventuelles contreparties contractuelles ont bien avancé. MRM
confirme ainsi les informations communiquées en juillet dernier, à
savoir un montant estimé d’abandons de créances de loyers à
consentir en lien avec la première période de confinement de
1,2 million d’euros. Cette enveloppe recouvre l’exonération de
3 mois de loyers pour les locataires TPE et les autres
accompagnements consentis au cas par cas. Elle représente pour MRM
un total de 1,5 mois de loyers.
Le taux de recouvrement des factures exigibles
est de 87% pour les 3 premiers trimestres de l’année, après
prise en compte des annulations de loyers déjà contractualisées ou
en cours de signature.
Depuis le 30 octobre 2020, conformément aux
nouvelles mesures de restriction de l’activité prises afin de
lutter contre la 2ème vague de l’épidémie, MRM a mis en œuvre les
moyens nécessaires à la sécurité des personnes et la préservation
des biens pour que les commerces autorisés à ouvrir au sein de ses
centres commerciaux puissent maintenir leur activité et accueillir
leurs clients dans des conditions sanitaires adaptées.
Les centres commerciaux de MRM sont maintenus en
exploitation afin de permettre l’accès aux commerces autorisés. Les
jardineries du portefeuille Gamm Vert sont également ouvertes. En
revanche, les commerces considérés comme « non
essentiels » sont fermés ; la priorité de MRM sera de
favoriser la reprise de leur activité le plus rapidement et dans
les meilleures conditions possibles.
Point sur la situation financière
La situation financière de MRM reste saine. Son
bilan est solide et MRM n’a pas d’échéance majeure de remboursement
de dette avant juin 2022.
Perspectives
Après un 3ème trimestre qui a vu l’activité
commerciale repartir de façon encourageante au sein des sites de
MRM, l’avènement de la 2ème vague de l’épidémie fait naître de
nouvelles incertitudes relatives à l’évolution de la crise et
l’ampleur de ses impacts économiques. Dans ce contexte marqué par
les nouvelles décisions de restriction de l’activité commerciale
annoncées par le gouvernement français le 29 octobre 2020, les
priorités opérationnelles de MRM sont les suivantes :
• Maintien d’une grande réactivité
et adaptation des dispositions prises par MRM face à l’évolution de
la situation ;
·Poursuite des discussions avec les
locataires afin de finaliser la contractualisation des
accompagnements consentis à la suite du 1er confinement ;
·Évaluation des éventuelles mesures de
soutien supplémentaires à prendre pour continuer à accompagner au
cas par cas les locataires touchés par les nouvelles mesures de
fermeture ;
• Achèvement des travaux d’extension
(+2 600 m²) du centre commercial Valentin et poursuite de sa
commercialisation, l’ouverture du centre dans sa nouvelle
configuration étant prévue au cours du 1er semestre
2021 ;
• Poursuite des actions de
commercialisation, recommercialisation et rotation d’enseignes au
sein du portefeuille
·Amplification des actions engagées en
matière de responsabilité ESG depuis 5 ans, avec une attention
toute particulière portée sur la réduction des consommations
d’énergie et d’eau ainsi que de la quantité de déchets
produits.
Au-delà, MRM maintient son objectif d’un montant
total de loyers annualisés nets supérieur à 10 millions
d’euros, avec une hypothèse de taux d’occupation des surfaces de
95%. Cet objectif est donné sur la base du portefeuille actuel
(hors acquisitions ou cessions).
Agenda
Le chiffre d’affaires du 4ème trimestre et
les résultats annuels 2020 seront publiés le 26 février 2021
avant ouverture de bourse.
A propos de MRM
MRM est une société d’investissement immobilier
cotée qui détient et gère un patrimoine composé d’actifs de
commerce répartis dans plusieurs régions de France. MRM a pour
actionnaire majoritaire la société SCOR SE qui détient 59,9% de son
capital. MRM est cotée sur le compartiment C d’Euronext Paris
(ISIN : FR0000060196 - code Bloomberg : MRM:FP – code
Reuters : MRM.PA). MRM a opté pour le régime SIIC au
1er janvier 2008.
Pour plus d’informations
MRM5, avenue Kléber75795 Paris Cedex 16FranceT +33
(0)1 58 44 70 00relation_finances@mrminvest.com |
Isabelle Laurent,
OPRG FinancialT +33 (0)1 53 32 61 51M +33 (0)6 42
37 54
17isabelle.laurent@oprgfinancial.fr |
Site Internet :
www.mrminvest.com
1 Le périmètre du portefeuille n’a pas connu
d’évolution depuis le début de l’exercice précédent.2 Taux
d’occupation calculé sur la base de la totalité des surfaces du
site, i.e. 6 700 m² en ce compris les surfaces
restructurées (1 000 m²) et l’extension (2 600 m²).
3 En % des loyers annualisés bruts au 1er
janvier 2020.
MRM (EU:MRM)
Historical Stock Chart
From Jun 2024 to Jul 2024
MRM (EU:MRM)
Historical Stock Chart
From Jul 2023 to Jul 2024