Icade confiant pour 2014 malgré la baisse de la valeur de son patrimoine
July 23 2014 - 1:48PM
Bourse Web Dow Jones (French)
Icade (ICAD.FR) a annoncé mercredi s'attendre à réaliser "une
performance aussi bonne" en 2014 qu'en 2013, le groupe immobilier
ayant continué de profiter au premier semestre de l'intégration de
Silic malgré des difficultés dans le pôle promotion et la baisse de
la valeur de son patrimoine.
Le cash-flow net courant de la société s'est élevé à 147 millions
d'euros d'euros, en hausse de 46,4%. De son côté, le résultat net
récurrent EPRA Foncière, qui ne concerne que l'activité de
foncière, a grimpé de 58,3% à 129,8 millions d'euros grâce à
l'intégration de Silic qui a été consolidé dans les comptes d'Icade
au début de second semestre 2013.
Le résultat net part du groupe a néanmoins chuté à 5,6 millions
d'euros, contre 44,7 millions d'euros l'an passé, en raison d'un
résultat sur cessions moindre que lors du premier semestre 2013, a
expliqué à Dow Jones Newswires, Julien Goubault, directeur
financier adjoint d'Icade.
Le chiffre d'affaires du groupe est ressorti à 757,9 millions
d'euros au premier semestre, contre 695,8 millions un an plus tôt,
tirés par les revenus locatifs qui ont augmenté de 46% sur un an à
275,2 millions d'euros, grâce à l'intégration de Silic.
La progression est moins soutenue pour les revenus issus du pôle
promotion, en hausse de 9,6% à 465,5 millions d'euros, pénalisé par
le repli de 26,4% enregistrée dans la branche tertiaire.
"Plusieurs indicateurs témoignent d'un ralentissement du marché
résidentiel en raison de la conjoncture économique déprimée, du
manque de confiance des particuliers et d'un environnement
réglementaire contraint", a ajouté Icade dans un communiqué.
Le chiffre d'affaires de la branche Services a reculé de 11,4% à
20,6 millions d'euros, en raison de la cession d'Icade Suretis au
premier trimestre.
L'actif net réévalué (ANR) EPRA triple net du groupe s'élevait à
73,2 euros par action à la fin juin, en baisse de 5,3% par rapport
à fin 2013, compte tenu de la distribution de dividendes. Le repli
"est renforcé cette année par la très forte contraction des taux
d'intérêt qui renchérit la dette à taux fixe d'Icade et par la
baisse de valeur de certains actifs du patrimoine", a précisé le
groupe.
Fin juin, le portefeuille stratégique en quote-part d'Icade était
valorisé à 7,6 milliards d'euros, en baisse de 0,9% par rapport à
fin 2013, hors impact des investissements, des acquisitions et des
cessions réalisés au cours du premier semestre 2014.
Sur cette période, Icade a cédé 153 millions d'euros d'actifs. Les
investissements réalisés dans le même temps se sont élevés à 257
millions d'euros.
LE COMMENTAIRE DE L'ENTREPRISE:
"Dans un marché locatif qui regagne quelques couleurs notamment à
La Défense, mais reste globalement difficile, Icade prouve sa
résistance et ses capacités commerciales. La poursuite de cette
tendance devrait permettre à la foncière de réaliser une
performance aussi bonne en 2014 qu'en 2013. L'année 2015 devrait
être celle d'une franche amélioration grâce aux succès commerciaux
remportés et aux livraisons attendues", a déclaré Serge Grzybowski,
le PDG d'Icade, cité dans un communiqué.
LE CONTEXTE:
En juin, Icade a été particulièrement actif sur son portefeuille
immobilier. La foncière a notamment annoncé avoir signé un bail
avec le groupe d'audit français KPMG portant sur la moitié de la
tour EQHO à la Défense. La location de cet immeuble est un enjeu
essentiel pour le groupe et l'un de ses principaux objectifs pour
2014. La tour EQHO est à l'origine de la très forte augmentation du
taux de vacance du patrimoine d'Icade l'an dernier. Ce taux se
situait à près de 12% à la fin 2013, alors qu'il était inférieur à
5% un an plus tôt.
Icade a également annoncé le même mois la signature d'un bail,
assorti d'une option d'achat, avec l'Etat français pour la location
de 26.000 mètres carrés de bureaux dans le vingtième arrondissement
de Paris. La foncière a racheté des murs de clinique auprès de
Medipôle Sud Santé et de CAPIO Santé et a cédé la quasi-totalité de
ses actifs immobiliers en Allemagne, estimés à près de 160 millions
d'euros au total.
Par ailleurs, depuis le 31 décembre 2013, Icade a fusionné avec la
foncière Silic au terme d'un rapprochement initialement annoncé en
décembre 2011 par les maisons mères des deux sociétés, la Caisse
des dépôts et Groupama.
-Blandine Hénault, Dow Jones Newswires; +33 (0)1 40 17 17 53;
blandine.henault@wsj.com
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