Malgré la montée des prix, des augmentations
additionnelles attendues des taux d'intérêt et l'incertitude
économique, les conditions demeurent favorables aux vendeurs à
mesure que nous avançons dans le marché printanier
Faits saillants pour le premier
trimestre :
- Le prix de l'agrégat des propriétés à l'échelle nationale a
augmenté de 25,1 % d'une année sur l'autre au premier trimestre de
2022, soit, la plus importante hausse pour un premier trimestre
depuis que l'entreprise collecte les prix de l'agrégat
- Kingston, en Ontario, a affiché les plus fortes hausses du
prix de l'agrégat et des maisons détachées au Canada comparativement à la même période
l'année précédente
- Le rapport de Royal LePage
révèle que le prix médian d'une maison détachée unifamiliale a
dépassé 1 million de dollars dans quatre marchés de la région du
Golden Horseshoe pour la première fois
- Des signes précoces d'un ralentissement sont apparus tandis que
certains marchés urbains affichent des conditions améliorées pour
les acheteurs
- Les nouvelles politiques fédérales et provinciales visant à
aborder la disponibilité et l'abordabilité des logements ne
devraient pas alléger le fardeau des acheteurs en 2022
TORONTO, le 19 avril 2022 /CNW/ - D'après l'Étude
sur le prix des maisons de Royal
LePage publiée aujourd'hui, le prix de l'agrégat des
propriétés au Canada a observé une
hausse de 25,1 % par rapport à la même période l'année précédente
pour atteindre 856 900 $ au premier trimestre de 2022, constituant
un record d'appréciation pour un premier trimestre depuis que
l'entreprise collecte les prix de l'agrégat. Tandis que la forte
demande des acheteurs continue de dépasser l'offre dans presque
tous les marchés d'un océan à l'autre, Royal LePage prévoit que le marché printanier
sera dicté par des conditions favorables aux vendeurs ce
printemps.
« En débutant l'année 2022, nous avions anticipé une première
moitié d'année robuste, suivie d'un ralentissement. Qu'il s'agisse
de fatigue des acheteurs ou d'assouplissement de la demande, ces
périodes inconfortables de forte appréciation des prix des maisons
suivent leur cours. Nous observons les premiers signes de
ralentissement dans certaines régions, tandis que l'inventaire
augmente peu à peu et que la concurrence s'allège légèrement », a
déclaré Phil Soper, président et
chef de la direction de Royal
LePage. « Le premier trimestre de l'année s'est montré si
robuste, cela dit, que nous avons dû rehausser notre prévision pour
2022. Qui plus est, les prix des maisons continueront de croître
dans les mois à venir, en conséquence du déséquilibre incessant
entre l'offre insuffisante et la forte demande ».
Soper a ajouté que bien que la décision de la Banque du
Canada de relever son taux
directeur de 0,5 % aura une incidence sur la demande, celle-ci sera
relativement faible comparativement à la conséquence de vivre avec
des prix drastiquement plus élevés sur le marché immobilier
résidentiel. La banque centrale a indiqué qu'elle entend continuer
d'augmenter son taux directeur jusqu'à la fin de 2023.
« Il est important de souligner que la majorité des Canadiens
qui détiennent un ratio prêt-valeur plus élevé ont réussi avec
succès la simulation de crise hypothécaire du Bureau du
surintendant des institutions financières (BSIF), en démontrant
qu'ils sont en mesure de résister à des hausses de taux beaucoup
plus importantes qu'anticipées », a poursuivi M. Soper.
La Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage est compilée à partir de données
exclusives sur les propriétés, sur le plan national et dans
62 des plus grands marchés immobiliers du pays. En examinant
le marché par type de propriété, on constate à l'échelle nationale
que le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté de
26,7 % d'une année sur l'autre pour grimper à 906 100 $, tandis que
le prix médian d'une copropriété a connu une hausse de 19,7 % par
rapport à la même période l'an dernier, pour se chiffrer à 612 900
$. Les données relatives aux prix, qui comprennent à la fois celles
des propriétés du marché de la revente et celles des nouvelles
constructions, sont fournies par la société sœur de Royal LePage, RPS Solutions pour propriétés
résidentielles, une société d'évaluation immobilière canadienne de
premier plan.
Bien que certaines propriétés ont attiré moins d'offres, les
inscriptions dans les quartiers prisés qui sont bien inscrites
génèrent encore des offres multiples et sont vendues au-dessus du
prix demandé.
« Il y a une différence notoire entre le sentiment et le
comportement des acheteurs aujourd'hui », a dit M. Soper. « La
confiance des consommateurs est mise à rude épreuve tandis que
l'impact persistant de la pandémie et une situation géopolitique
inquiétante en Europe de l'Est
soulèvent des questions sur la solidité de l'inflation et la
trajectoire des taux d'intérêt. Pourtant, bien qu'il y ait moins
d'offres sur des propriétés inscrites à leur juste valeur,
l'inventaire est si serré que les scénarios d'offres multiples
continuent d'être la norme dans une majorité de collectivités.
»
Lors du premier trimestre de 2022, le prix médian d'une maison
détachée unifamiliale a franchi le cap du million de dollars pour
la première fois dans quatre villes de la région du Golden
Horseshoe en Ontario :
Barrie, Cambridge, Kitchener-Waterloo et Oshawa. L'attrait pour ces régions est
largement stimulé par la quête des Torontois à trouver des
propriétés abordables et à distance de route raisonnable tandis
qu'ils travaillent partiellement ou totalement de la maison.
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat des propriétés au Canada connaîtra une hausse de 15,0 % au
quatrième trimestre de 2022 comparativement à la même période en
2021. Les prévisions antérieures publiées en décembre dernier ont
été révisées à la hausse pour tenir compte du dynamisme continu du
marché tout au long du premier trimestre de l'année.
Projet pilote de l'ACI: offres
transparentes
Le 6 avril dernier, l'Association canadienne de l'immeuble (ACI)
a annoncé le lancement d'un projet pilote visant à afficher en
temps réel les offres présentées pour les inscriptions sur
REALTOR.ca.
« Royal LePage appuie les efforts
visant à améliorer la transparence au sein de l'industrie
immobilière et applaudit l'ACI dans ses initiatives, lesquelles ont
pour objectif de fournir des données utiles additionnelles aux
consommateurs engagés dans le processus d'achat de propriété », a
déclaré M. Soper. « Toutefois, les politiciens qui espèrent qu'un
simple changement dans le processus d'achat de propriétés fera en
sorte que le marché immobilier devienne plus abordable seront
extrêmement déçus. Les juridictions où les offres transparentes ou
les ventes aux enchères sont beaucoup plus courantes ont observé la
même flambée des prix des maisons durant la pandémie. Les défis
d'abordabilité se verront atténués lorsque la crise de pénurie
d'inventaire s'adoucira, mais pas avant. »
Politiques en matière de
logement - paliers provincial et fédéral
Le 7 avril, le gouvernement fédéral a annoncé un investissement
de plus de 10 milliards de dollars dans le cadre de son budget
2022, pour appuyer le logement abordable et des politiques axées
sur la demande. Le gouvernement fédéral a reconnu que 3,5 millions
de nouvelles maisons étaient nécessaires d'ici 2031 pour satisfaire
à la demande.
« L'accès à un logement convenable représente un des grands
enjeux sociaux de notre époque. Je me réjouis que le budget fédéral
en tienne compte. Or, le budget requiert la participation
essentielle des paliers provinciaux et municipaux afin de
satisfaire sa cible et fournir suffisamment de logements pour la
demande actuelle, sans parler des besoins futurs découlant de la
formation de nouveaux ménages et de l'immigration, relève M. Soper.
En octroyant des fonds aux municipalités visant à accélérer
l'aménagement et la construction de nouveaux logements, le
gouvernement contribue énormément à faire avancer les choses et
emprunte donc la bonne voie. »
En ce qui concerne l'interdiction de l'investissement étranger
dans le logement canadien, Royal
LePage estime que cette mesure n'allégera pas de manière
considérable le fardeau des éventuels propriétaires, étant donné
que ceux-ci ne représentent qu'un petit pourcentage de l'ensemble
des propriétaires au Canada.
Ontario
Le mois dernier, le gouvernement de l'Ontario a déposé un nouveau projet de loi sur
le logement qui prévoit plusieurs initiatives visant à accélérer le
processus d'approbation des municipalités en matière d'aménagement
et de permettre la construction d'autres immeubles résidentiels de
quatre à six étages. En outre, le gouvernement a fait passer sa
taxe sur la spéculation pour les non-résidents de 15 % à 20 % en
plus d'étendre son application à l'extérieur de la région élargie
du Golden Horseshoe et du Sud de
l'Ontario, c'est-à-dire à
l'ensemble de la province.
« Bien que les acheteurs devront patienter des années pour
profiter des améliorations des conditions du marché immobilier, je
salue le gouvernement de l'Ontario
pour ses efforts visant à accroître l'offre au moyen d'une
densification nécessaire. Ces mesures susciteront l'espoir des
jeunes acheteurs de Toronto
d'acquérir une propriété dans les années à venir. Or, les éventuels
propriétaires ne devraient pas s'attendre à ce que la hausse de la
taxe imposée aux non-résidents soulage le marché, étant donné
que les acheteurs étrangers ne représentent qu'un faible
pourcentage de l'ensemble du marché », a dit Karen Yolevski, chef des opérations, Services
immobiliers Royal LePage Ltée.
Colombie-Britannique
La ministre des Finances de la Colombie-Britannique,
Selina Robinson, a récemment annoncé
la mise en place d'une nouvelle période de protection pour les
acheteurs de maison au titre de la loi, qui, lorsqu'elle entrera en
vigueur, accordera un délais de cinq jours aux acheteurs pour
reconsidérer leur offre, veiller au financement et faire inspecter
la propriété.
« La nouvelle loi plonge les professionnels de l'industrie et
les consommateurs dans l'incertitude. Puisque nous disposons de peu
de renseignements et d'aucune orientation précise quant à
l'application de cette politique et de l'organisme qui y veillera,
nous pouvons difficilement prévoir les incidences de celle-ci sur
le marché », a dit Randy Ryalls,
directeur général, Royal LePage Sterling Realty. « Nous sommes
d'avis que si la province avait collaboré avec les chefs de file de
l'industrie, elle aurait pu élaborer une politique qui aurait mieux
servi les intérêts de la population canadienne au moment où
certains de ses membres prennent une des décisions les plus
importantes de leur vie. »
M. Ryalls a ajouté que la période de réflexion de cinq jours
n'entraînera que d'autres retards de l'inventaire et que la
proposition de l'Association immobilière de la Colombie-Britannique
visant à imposer une période de réflexion obligatoire préalable à
l'offre ou une inspection obligatoire de la propriété profiterait
davantage aux acheteurs.
Nouvelle-Écosse
Dans son budget, la province a annoncé de nouvelles mesures
fiscales qui prévoient l'imposition d'une taxe sur le transfert de
titre de propriété de 5 % de la valeur de celle-ci aux
non-résidents qui ne sont pas déménagés dans les six mois suivant
l'acte de vente notarié. Les mesures fiscales comprennent également
un impôt foncier de 2 $ par tranche de 100 $ de la valeur imposable
des propriétés résidentielles appartenant à des non-résidents.
Cette mesure ne s'appliquera ni aux immeubles comptant plus de
trois logements ni aux propriétés louées à long terme à des
Néo-Écossais.
« En dépit des dollars investis dans l'espoir d'attirer des
touristes et des entreprises dans la province au fil des années et
du fait que les Néo-Écossais ont besoin d'une solution pour
remédier au manque de logements, le geste posé à l'égard de la
population canadienne s'avère décevant », a dit Matt Honsberger, courtier et propriétaire de
l'agence Royal LePage Atlantic. « Bon nombre des gens touchés sont
des propriétaires de chalets provenant de l'Ontario qui profitent de la Nouvelle-Écosse et
y dépensent de l'argent depuis des années. »
Tableau des prix - 1er trimestre 2022:
rlp.ca/T1-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T1-2022-previsions
SURVOL PAR RÉGION
Région du
Grand Montréal
Le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région a augmenté
de 18,5 % d'une année sur l'autre, pour atteindre 571 400 $ au
premier trimestre de 2022. Durant la même période, le prix médian
d'une maison unifamiliale détachée a quant à lui grimpé de 19,8 %
d'une année sur l'autre pour atteindre 636 200 $, tandis que celui
d'un appartement en copropriété a affiché une hausse de 17,7 %
d'une année sur l'autre pour atteindre 446 700 $ au premier
trimestre.
À la lumière des résultats du premier trimestre 2022 qui
affichent une croissance plus robuste qu'anticipée des prix des
maisons, Royal LePage a rehaussé ses
prévisions. L'entreprise prévoit que le prix des propriétés dans la
région du Grand Montréal atteindra 599 175 $ au quatrième trimestre
de 2022, soit une hausse de 12 % comparativement à la fin de 2021.
Il s'agit d'une majoration de quatre points de pourcentage de plus
que les prévisions annoncées en décembre dernier.
« Le télétravail a transformé le marché immobilier ces deux
dernières années », affirme M. St-Pierre. « Autrefois l'épicentre du marché
immobilier québécois, le centre de Montréal connaît depuis six
trimestres consécutifs des augmentations du prix médian plus
faibles que dans la périphérie. Cet étalement urbain a
particulièrement favorisé les banlieues et les marchés récréatifs
de la province, les acheteurs étant prêts à trouver une propriété
beaucoup plus loin qu'avant pour accéder à la qualité de vie qu'ils
recherchent. Nous pouvons présumer qu'à mesure que l'immigration
retrouvera un rythme plus soutenu, la demande immobilière pour les
quartiers du centre de Montréal reprendra. »
Dans Montréal Centre, le prix de l'agrégat d'une propriété a
augmenté de 11,7 % d'une année sur l'autre, pour atteindre 692 500
$ au premier trimestre de 2022. Pendant la même période, le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté de 14,3 %
d'une année sur l'autre, pour atteindre 1 062 800 $ au premier
trimestre de 2022, tandis que le prix médian d'un appartement en
copropriété a augmenté de 10,7 % pour atteindre 530 900 $.
« Le télétravail a transformé le marché immobilier ces deux
dernières années », affirme M. St-Pierre. « Autrefois l'épicentre du marché
immobilier québécois, le centre de Montréal connaît depuis trois
trimestres consécutifs des augmentations du prix médian plus
faibles qu'ailleurs dans la région et dans la province. Cet
étalement urbain a particulièrement favorisé les banlieues et les
marchés récréatifs de la province, les acheteurs étant prêts à
trouver une propriété beaucoup plus loin qu'avant pour accéder à la
qualité de vie qu'ils recherchent. Nous pouvons présumer qu'à
mesure que l'immigration retrouvera un rythme plus soutenu, la
demande immobilière pour les quartiers du centre de Montréal
reprendra. »
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat des propriétés de la région du Grand Montréal
connaîtra une hausse de 12,5 % au quatrième trimestre de 2022
comparativement à la même période l'an dernier. Les prévisions
antérieures publiées en décembre dernier ont été révisées à la
hausse pour tenir compte du dynamisme continu du marché tout au
long du premier trimestre de l'année.
Tableau des prix - 1er trimestre 2022:
rlp.ca/T1-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T1-2022-previsions
Région du
Grand Toronto
Le prix de l'agrégat des propriétés de la région du Grand
Toronto a enregistré une hausse de 27,7 % par rapport à l'année
précédente pour s'établir à 1 269 900 $ au premier trimestre de
2022, correspondant à une augmentation record depuis que
l'entreprise collecte les prix de l'agrégat. En examinant le marché
par type de propriété, on constate que le prix médian d'une maison
unifamiliale détachée a augmenté de 29,7 % d'une année sur l'autre
pour grimper à 1 588 900 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété a connu une hausse de 21,7 % par rapport à la même
période l'an dernier, pour se chiffrer à 764 200 $.
« La demande de logements à Toronto et dans la région environnante reste
forte. Malgré une légère augmentation des inscriptions au cours des
dernières semaines, une concurrence féroce subsiste encore entre
les acheteurs souhaitant faire leur entrée sur le marché en amont
d'autres hausses des taux d'intérêt », observe Karen Yolevski, chef de l'exploitation pour les
Services immobiliers Royal LePage
ltée. « Le marché des appartements en copropriété s'avère
particulièrement concurrentiel en raison du retour en ville
d'anciens résidents dont les activités ont repris au bureau et
d'acheteurs d'une première propriété en quête d'un bien immobilier
abordable. »
Mme Yolevski a remarqué une
diminution du nombre d'offres que reçoivent les inscriptions dans
certains secteurs, en dépit du creux historique de l'inventaire des
propriétés, intensifiant ainsi la concurrence parmi les
acheteurs.
Le prix de l'agrégat dans la ville de Toronto a augmenté de 20,9 % par rapport à la
même période l'année précédente pour s'établir à 1 309 800 $ au
premier trimestre de 2022. Au cours de la même période, le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a grimpé de 22,8 % par
rapport à l'année précédente pour atteindre 1 823 900 $, tandis que
celui d'une copropriété augmentait de 17,9 % pour se fixer à 786
700 $.
Le mois dernier, le gouvernement de l'Ontario a déposé un nouveau projet de loi sur
le logement qui prévoit plusieurs initiatives visant à accélérer le
processus d'approbation des municipalités en matière d'aménagement
et de permettre la construction d'autres immeubles résidentiels de
quatre à six étages. En outre, le gouvernement a fait passer sa
taxe sur la spéculation pour les non-résidents de 15 % à 20 % en
plus d'étendre son application à l'extérieur de la région élargie
du Golden Horseshoe et du Sud de
l'Ontario, c'est-à-dire à
l'ensemble de la province.
« Bien que les nouvelles politiques visant à améliorer les
conditions du marché immobilier pour les acheteurs prendront des
années avant de donner des résultats, je salue le gouvernement de
l'Ontario pour ses efforts visant
à accroître l'offre au moyen d'une densification nécessaire. Ces
mesures susciteront l'espoir des jeunes acheteurs de Toronto d'acquérir une propriété dans les
années à venir. Or, les éventuels propriétaires ne devraient pas
s'attendre à ce que la hausse de la taxe imposée aux non-résidents
soulage le marché, étant donné que les acheteurs étrangers ne
représentent qu'un faible pourcentage de l'ensemble du marché »,
précise Mme Yolevski.
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat des propriétés de la région du Grand Toronto connaîtra
une hausse de 16,5 % au quatrième trimestre de 2022 comparativement
à la même période l'an dernier. Les prévisions antérieures
publiées en décembre dernier ont été révisées à la hausse pour
tenir compte du dynamisme continu du marché tout au long du premier
trimestre de l'année.
Tableau des prix - 1er trimestre 2022:
rlp.ca/T1-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T1-2022-previsions
Région du
Grand Vancouver
Le prix de l'agrégat des propriétés du Grand Vancouver a
enregistré une hausse de 18,2 % par rapport à l'année précédente
pour s'établir à 1 368 600 $ au premier trimestre de 2022. En
examinant le marché par type de propriété, on constate que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté de 20,7 %
d'une année sur l'autre pour grimper à 1 870 100 $, tandis que le
prix médian d'une copropriété a connu une hausse de 20,4 % par
rapport à la même période l'an dernier, pour se chiffrer à 828 400
$.
« Bien que le nombre d'inscriptions commence à augmenter, cette
croissance se produit très lentement », a dit Randy Ryalls, directeur général de Royal LePage
Sterling Realty. « Le marché du Grand Vancouver demeure un
marché favorable aux vendeurs et les inscriptions sont absorbées
très rapidement. Les conditions du marché donnent lieu à un cercle
perpétuel. La pénurie d'inventaire suscitant la réticence des
vendeurs, ceux-ci retardent la mise en vente de leur propriété
jusqu'à ce qu'ils soient en mesure de s'en procurer une autre.
»
Le prix de l'agrégat dans la ville de Vancouver a augmenté de 14,6 % par rapport à
la même période l'année précédente pour s'établir à 1 478 100 $ au
premier trimestre de 2022. Au cours de la même période, le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a grimpé de 21,7 % par
rapport à l'année précédente pour atteindre 2 665 400 $, tandis que
celui d'une copropriété augmentait de 7,1 % pour se fixer à 835 600
$.
M. Ryalls a récemment observé une modification importante du
comportement des acheteurs. En effet, l'augmentation soutenue des
prix, la hausse des taux d'intérêt et la mise en place d'une
période de réflexion par le gouvernement de la Colombie-Britannique
offrent en quelque sorte un répit aux acheteurs potentiels.
« La nouvelle loi plonge les professionnels de l'industrie et
les consommateurs dans l'incertitude. Puisque nous disposons de peu
de renseignements et d'aucune orientation précise quant à
l'application de cette politique et de l'organisme qui y veillera,
nous pouvons difficilement prévoir les incidences de celle-ci sur
le marché », souligne-t-il. « Nous sommes d'avis que si la province
avait collaboré avec les chefs de file de l'industrie, elle aurait
pu élaborer une politique qui aurait mieux servi les intérêts de la
population canadienne au moment où certains de ses membres prennent
une des décisions les plus importantes de leur vie. »
M. Ryalls a ajouté que la période de réflexion de cinq jours
n'entraînera que d'autres retards de l'inventaire et que la
proposition de l'Association immobilière de la Colombie-Britannique
visant à imposer une période de réflexion obligatoire préalable à
l'offre ou une inspection obligatoire de la propriété profiterait
davantage aux acheteurs.
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat des propriétés du Grand Vancouver connaîtra une hausse
de 15,0 % au quatrième trimestre de 2022 comparativement à la même
période l'an dernier. Les prévisions antérieures publiées en
décembre dernier ont été révisées à la hausse pour tenir compte du
dynamisme continu du marché tout au long du premier trimestre de
l'année.
Tableau des prix - 1er trimestre 2022:
rlp.ca/T1-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T1-2022-previsions
Ottawa
Le prix de l'agrégat dans la région d'Ottawa a augmenté de 19,9 % par rapport à la
même période l'année précédente pour se chiffrer à 809 200 $ au
premier trimestre de 2022,correspondant à une augmentation record
depuis que l'entreprise collecte les prix de l'agrégat. En
examinant le marché par type de propriété, on constate que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté de 20,0 %
d'une année sur l'autre pour grimper à 947 600 $, tandis que le
prix médian d'une copropriété a connu une hausse de 9,8 % par
rapport à la même période l'an dernier, pour se chiffrer à 432 500
$.
« Le marché immobilier d'Ottawa
est demeuré solide pendant le premier trimestre de l'année et je
crois que cette tendance se poursuivra au printemps. La pénurie
d'inscriptions et une demande croissante dans la région continuent
de favoriser la hausse des prix, donnant lieu à une dynamique
extrêmement concurrentielle d'acheteurs », constate Rick Eisert, dirigeant de l'agence Royal LePage
Team Realty.
Il a précisé qu'en raison du marché du travail vigoureux et de
la vitalité de la culture qui y règnent, Ottawa devient de plus en plus populaire, ce
qui explique la demande dans cette ville. Or, cette forte demande
et la hausse croissante du prix des résidences dans la région
attribuable à la pénurie d'inventaire donnent du fil à retordre aux
acheteurs d'une première propriété.
« Les premiers acheteurs ont du mal à se tailler une place sur
le marché compte tenu de la concurrence intense. Ils décident
d'emménager dans une copropriété ou acquièrent une résidence dans
les secteurs plus abordables à l'extérieur de la ville, comme
Almonte ou Carleton Place. Cependant, le prix des
propriétés monte également en flèche dans ces secteurs », souligne
M. Eisert.
Ce dirigeant d'agence prévoit un marché robuste ce printemps au
fur et à mesure que des inscriptions s'ajouteront vu la
construction de projets résidentiels en cours, qui pourraient
contribuer à alléger la demande refoulée dans la région.
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat des propriétés d'Ottawa connaîtra une hausse de 13,0 % au
quatrième trimestre de 2022 comparativement à la même période l'an
dernier. Les prévisions antérieures publiées en décembre dernier
ont été révisées à la hausse pour tenir compte du dynamisme continu
du marché tout au long du premier trimestre de l'année.
Tableau des prix - 1er trimestre 2022:
rlp.ca/T1-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T1-2022-previsions
Calgary
Le prix de l'agrégat dans la région de Calgary a augmenté de 13,3 % par rapport à la
même période l'année précédente pour se chiffrer à 612 000 $ au
premier trimestre de 2022. En examinant le marché par type de
propriété, on constate que le prix médian d'une maison unifamiliale
détachée a augmenté de 18,5 % d'une année sur l'autre pour grimper
à 699 000 $, tandis que le prix médian d'une copropriété a connu
une hausse de 5,8 % par rapport à la même période l'an dernier,
pour se chiffrer à 232 800 $.
« Le marché printanier a débuté tôt cette année et bât son plein
», note Corinne Lyall, courtier
immobilier et propriétaire de l'agence Royal LePage Benchmark. «
Bien que depuis l'été 2020, les scénarios d'offres multiples et la
vente de propriétés au-dessus du prix demandé soient devenues des
pratiques courantes, le marché du logement de Calgary a continué d'enregistrer
d'appréciables hausses constantes après la période de récession
préalable à la pandémie. En ce printemps, l'accessibilité demeure
un facteur important pour la population locale et les acheteurs à
l'échelle du Canada. »
Mme Lyall a observé qu'une grande
partie de la demande, surtout pour les maisons unifamiliales, émane
d'acheteurs ontariens, qui comprend de jeunes familles souhaitant
élire domicile à Calgary.
« Le segment des appartements en copropriété a connu une
explosion de la demande depuis le début de l'année, alors que
l'inventaire de maisons unifamiliales se fait rare et que les prix
poursuivent leur montée en flèche, abonde-t-elle. Les copropriétés
constituent une option intéressante pour les gens en quête d'une
résidence abordable et je m'attends à ce que les ventes continuent
d'augmenter au cours des prochains mois dans ce segment du marché.
»
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat des propriétés de Calgary connaîtra une hausse de 8,0 % au
quatrième trimestre de 2022 comparativement à la même période l'an
dernier. Les prévisions antérieures publiées en décembre dernier
ont été révisées à la hausse pour tenir compte du dynamisme continu
du marché tout au long du premier trimestre de l'année.
Tableau des prix - 1er trimestre 2022:
rlp.ca/T1-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T1-2022-previsions
Edmonton
Le prix de l'agrégat dans la région d'Edmonton a augmenté de 6,2 % par rapport à la
même période l'année précédente pour se chiffrer à 452 000 $ au
premier trimestre de 2022. En examinant le marché par type de
propriété, on constate que le prix médian d'une maison unifamiliale
détachée a augmenté de 6,4 % d'une année sur l'autre pour grimper à
494 800 $, tandis que le prix médian d'une copropriété a connu une
hausse modeste de 3,5 % par rapport à la même période l'an dernier,
pour se chiffrer à 201 900 $.
D'après Tom Shearer, courtier et
propriétaire de l'agence Royal LePage Noralta Real Estate, « le
marché du logement d'Edmonton est
resté solide au cours du premier trimestre de l'année, tandis que
la demande a continué de dépasser l'inventaire de la région. Le
marché du travail en plein essor et l'accessibilité relative des
propriétés de la ville comparativement à celles dans les grandes
agglomérations urbaines stimulent la demande des jeunes familles
souhaitant s'établir dans la région. »
Il a aussi mentionné qu'Edmonton fait l'objet d'une demande auprès des
investisseurs qui ont vu leurs capitaux propres augmenter dans
d'autres régions du pays et qui ciblent maintenant l'Ouest
canadien, accentuant ainsi la pression sur le marché du logement de
la ville.
« Considérant la hausse de la demande d'acheteurs provenant de
l'extérieur de la province, jumelée à la pénurie d'inventaire
actuelle, je crois que le marché sera animé ce printemps et que le
prix des propriétés continuera de croître dans la région », a
poursuivi M. Shearer.
Il a souligné qu'il ne s'attend pas à ce que la remontée des
taux hypothécaires influence grandement le marché du logement à
Edmonton, étant donné que les
consommateurs ont encore accès à des options de financement et des
prix abordables dans la province.
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat des propriétés d'Edmonton connaîtra une hausse de 9,0 % au
quatrième trimestre de 2022 comparativement à la même période l'an
dernier. Les prévisions antérieures publiées en décembre dernier
ont été révisées à la hausse pour tenir compte du dynamisme continu
du marché tout au long du premier trimestre de l'année.
Tableau des prix - 1er trimestre 2022:
rlp.ca/T1-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T1-2022-previsions
Halifax
Le prix de l'agrégat dans la région de Halifax a augmenté de 14,5 % par rapport à la
même période l'année précédente pour se chiffrer à 509 500 $ au
premier trimestre de 2022. En examinant le marché par type de
propriété, on observe que le prix médian d'une maison détachée
unifamiliale a augmenté de 16,7 % d'une année sur l'autre pour
grimper à 569 100 $, tandis que le prix médian d'une copropriété a
connu une hausse de 21,2 % par rapport à la même période l'an
dernier, pour se chiffrer à 411 000 $.
« Nous constatons l'augmentation printanière habituelle des
inscriptions. Toutefois, les propriétés se vendent après avoir été
affichées brièvement sur le marché. Les acheteurs qui souhaitent
acquérir une propriété ce printemps doivent savoir précisément ce
qu'ils recherchent en vue de parvenir rapidement à leurs fins »,
souligne Matt Honsberger, courtier
et propriétaire de l'agence Royal LePage Atlantic. « Malgré la
pénurie d'inventaire, la hausse des prix se poursuivra l'année
prochaine. »
Dans son budget, la province a annoncé de nouvelles mesures
fiscales qui prévoient l'imposition d'une taxe sur le transfert de
titre de propriété de 5 % de la valeur de celle-ci aux
non-résidents qui ne sont pas déménagés dans les six mois suivant
l'acte de vente notarié. Les mesures fiscales comprennent également
un impôt foncier de 2 $ par tranche de 100 $ de la valeur imposable
des propriétés résidentielles appartenant à des non-résidents.
Cette mesure ne s'appliquera ni aux immeubles comptant plus de
trois logements ni aux propriétés louées à long terme à des
Néo-Écossais.
« En dépit des dollars investis dans l'espoir d'attirer des
touristes et des entreprises dans la province au fil des années et
du fait que les Néo-Écossais ont besoin d'une solution pour
remédier au manque de logements, le geste posé à l'égard de la
population canadienne s'avère décevant, ajoute M. Honsberger. Bon
nombre des gens touchés sont des propriétaires de chalets provenant
de l'Ontario qui profitent de la
Nouvelle-Écosse et y dépensent de l'argent depuis des années. »
Il a précisé qu'en plus de la pénurie d'inventaire occasionnée
par la migration interprovinciale, les acheteurs locaux sont aussi
aux prises avec ce problème.
« La pénurie d'inventaire nuit à la prospérité d'Halifax. La région n'était pas prête à
affronter la demande accrue d'acheteurs, mais il n'est jamais trop
tard pour agir et construire davantage de propriétés »,
renchérit-il.
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat des propriétés de Halifax connaîtra une hausse de 12,5 % au
quatrième trimestre de 2022 comparativement à la même période l'an
dernier. Les prévisions antérieures publiées en décembre dernier
ont été révisées à la hausse pour tenir compte du dynamisme continu
du marché tout au long du premier trimestre de l'année.
Tableau des prix - 1er trimestre 2022:
rlp.ca/T1-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T1-2022-previsions
Winnipeg
Le prix de l'agrégat dans la région de Winnipeg a augmenté de 16,3 % par rapport à la
même période l'année précédente pour se chiffrer à 387 900 $ au
premier trimestre de 2022, correspondant à une augmentation record
depuis que l'entreprise collecte les prix de l'agrégat. En
examinant le marché par type de propriété, on constate que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté de 11,4 %
d'une année sur l'autre pour grimper à 425 600 $, tandis que le
prix médian d'une copropriété a connu une hausse de 8,4 % par
rapport à la même période l'an dernier, pour se chiffrer à 243 900
$.
« C'est la première fois que je vois la valeur médiane d'une
maison unifamiliale dépasser 400 000 $ à Winnipeg », révèle Michael Froese, courtier immobilier et directeur
de l'agence Royal LePage Prime Real Estate. « La concurrence est
très féroce parmi les acheteurs. La ville connaît toujours une
pénurie d'inscriptions, ce qui entraîne la hausse des prix et les
acheteurs se sentent pressés d'acheter une propriété avant une
autre remontée des taux d'intérêt. Le mois de Mars a établi un
nouveau record avec 67 % des maisons s'étant vendues au-dessus du
prix demandé, représentant une hausse de 14 % depuis Mars 2021.
»
M. Froese a remarqué que la demande pour les copropriétés a
continué d'être forte, tandis que les acheteurs d'une première
propriété souhaitent faire leur entrée sur le marché immobilier de
n'importe quelle manière à leur portée.
« Pour bien des gens, les appartements en copropriété
constituent le juste équilibre entre abordabilité et localisation
idéale », a-t-il enchaîné. « Cette option est plus accessible
qu'une maison détachée ou jumelée, et, la plupart du temps, ces
appartements sont situés près du centre-ville, ce qui plaît aux
jeunes professionnels et aux gens qui doivent se rendre fréquemment
au bureau. Je pense que ce segment connaîtra encore une forte
demande ce printemps et cet été. »
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat des propriétés de Winnipeg connaîtra une hausse de 8,0 % au
quatrième trimestre de 2022 comparativement à la même période l'an
dernier. Les prévisions antérieures publiées en décembre dernier
ont été révisées à la hausse pour tenir compte du dynamisme continu
du marché tout au long du premier trimestre de l'année.
Tableau des prix - 1er trimestre 2022:
rlp.ca/T1-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T1-2022-previsions
Regina
Le prix de l'agrégat dans la région de Regina a augmenté de 11,8
% par rapport à la même période l'année précédente pour se chiffrer
à 361 200 $ au premier trimestre de 2022, correspondant à une
augmentation record depuis que l'entreprise collecte les prix de
l'agrégat. En examinant le marché par type de propriété, on
constate que le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a
augmenté de 13,4 % d'une année sur l'autre pour grimper à 392 500
$, tandis que le prix médian d'une copropriété a connu une hausse
de 3,0 % par rapport à la même période l'an dernier, pour se
chiffrer à 203 900 $.
« Nous avons constaté une légère hausse des nouvelles
inscriptions au cours des dernières semaines, ce qui est prévisible
alors que la température se réchauffe. Cela dit, l'inventaire est
trop faible pour soutenir la demande croissante », avance
Mike Duggleby,
dirigeant-propriétaire de l'agence Royal LePage Regina Realty. « Le
manque d'inscriptions se fait sentir dans tous les segments du
marché, plaçant ainsi les acheteurs d'une première propriété devant
une impasse. L'absence de propriétés de qualité supérieure à la
portée des vendeurs empêche les nouveaux acheteurs d'acquérir une
première propriété modeste. »
M. Duggleby a précisé que les activités ont stagné lors du
dernier trimestre, bien qu'il s'attende à ce que le marché s'anime
ce printemps avec l'arrivée de nouvelles inscriptions.
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat des propriétés de Regina connaîtra une hausse de 7,0 %
au quatrième trimestre de 2022 comparativement à la même période
l'an dernier. Les prévisions antérieures publiées en décembre
dernier ont été révisées à la hausse pour tenir compte du dynamisme
continu du marché tout au long du premier trimestre de l'année.
Tableau des prix - 1er trimestre 2022:
rlp.ca/T1-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T1-2022-previsions
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présentées dans l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage sont fondées sur la Synthèse du
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LePage, un document produit chaque trimestre à l'aide des
données de l'entreprise, en plus des données analytiques de sa
société sœur, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, la
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secteur immobilier résidentiel au Canada. Les commentaires sur l'immobilier et
les prévisions quant aux valeurs sont fournis par des spécialistes en immobilier
résidentiel de Royal LePage à partir
de leurs opinions et de leur connaissance du marché.
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Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays
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programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale.
Royal LePage est une société
affiliée de Bridgemarq Real Estate Services inc., entreprise
inscrite à la Bourse de Toronto
sous le symbole « TSX:BRE ». Pour en savoir davantage, veuillez
consulter www.royallepage.ca.
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1
L'agrégat des prix est calculé à partir de la moyenne pondérée de
la valeur médiane de tous les types de propriétés étudiés. Les
données sont fournies par RPS Solutions pour propriétés
résidentielles et comprennent des transactions du marché de la
revente ainsi que des nouvelles constructions.
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SOURCE Royal LePage Real Estate Services