MRM : Informations financières du 1er trimestre 2018
May 04 2018 - 1:30AM
Communiqué de presse
Informations financières du
1er trimestre
2018
Chiffre d'affaires
consolidé du 1er trimestre 2018 :
2,66 millions d'euros
Paris, le 4 mai 2018 :
MRM (Euronext code ISIN FR0000060196), société foncière spécialisée
dans l'immobilier de commerces, annonce ce jour son chiffre
d'affaires consolidé du 1er trimestre
2018, correspondant aux revenus locatifs bruts constatés sur la
période.
Le chiffre d'affaires consolidé du
1er trimestre
2018 s'établit à 2,66 millions d'euros, en baisse de 7,7% par
rapport au 1er trimestre
2017 du fait de la baisse temporaire du taux d'occupation des
commerces et dans l'attente de la prise d'effet de nouveaux baux
signés. A périmètre[1] et
données[2]
comparables, il est en recul de 5,6%.
Evolution du
chiffre d'affaires par catégorie d'actifs (données non
auditées)
Chiffres d'affaires trimestriels
consolidés
en millions d'euros |
T1
2018 |
T1
2017 |
Evolution |
Evolution à périmètre1 et
données2
comparables |
Commerces |
2,13 |
2,29 |
-6,7% |
-7,7% |
Bureaux |
0,53 |
0,59 |
-11,3% |
+3,8% |
Total revenus locatifs bruts |
2,66 |
2,88 |
-7,7% |
-5,6% |
Reflet du plan de recentrage sur
les commerces et de cession des bureaux initié par MRM mi-2013, les
actifs de commerce et les immeubles de bureaux ont respectivement
contribué à hauteur de 80% et 20% au chiffre d'affaires du
1er trimestre
2018.
Le chiffre d'affaires du portefeuille d'actifs de commerce s'élève à
2,13 millions d'euros au 1er trimestre
2018. Le recul de 6,7% par rapport au 1er trimestre
2017 est la résultante :
. De
l'effet négatif lié à la libération, par des enseignes en
difficultés au niveau national, de trois moyennes surfaces
représentant un total de 6 000 m² (congés reçus en 2017 sur
l'actif de Reims, Aria Parc à Allonnes et Les Halles du Beffroi à
Amiens). Toutefois, depuis le début de l'année, deux de ces trois
moyennes surfaces ont fait l'objet de signatures de baux avec des
prises d'effet échelonnées sur 2018 et sans impact sur les revenus
locatifs du 1er trimestre
2018 ;
. De
l'effet positif de la prise d'effet des baux sur les
1 050 m² de surfaces commerciales nouvellement créées au
sein de Carré Vélizy et occupées depuis le 2nd semestre
2017 ;
. Du
loyer acquitté par le locataire de la cellule de 1 500 m²
acquise en juin 2017 au sein d'Aria Parc dont MRM est aujourd'hui
l'unique propriétaire.
A périmètre comparable,
c'est-à-dire sans tenir compte de l'acquisition de la cellule
d'Aria Parc, le chiffre d'affaires du portefeuille d'actifs de
commerce est en recul de 7,7% par rapport au 1er trimestre
2017.
MRM rappelle que le portefeuille
de commerces fait l'objet d'un important plan d'investissement qui
concerne sept des neuf lignes d'actif existantes. Le lancement des
différents programmes s'est fait de façon échelonnée depuis 2016,
certaines surfaces étant encore maintenues en état de vacance
stratégique. L'achèvement du dernier des programmes (le plus
important d'entre eux, à savoir l'extension du centre commercial
Valentin à proximité de Besançon) est attendu en 2019. En
conséquence, les prises d'effet des nouveaux baux liés à ces
programmes s'étaleront jusqu'à cette date.
Les revenus générés par les
immeubles de bureaux (en l'occurrence par
l'immeuble Nova situé à La Garenne-Colombes) s'élèvent à
0,53 million d'euros au 1er trimestre
2018 en recul de 11,3% par rapport au 1er trimestre
2017. A données comparables, c'est-à-dire sans tenir compte d'une
écriture IFRS de rattrapage exceptionnel de revenus locatifs dont
avait bénéficié le chiffre d'affaires du 1er trimestre
2017, ces revenus sont en hausse de 3,8% reflétant la progression
du taux d'occupation de l'immeuble Nova qui est passé de 68% au
1er janvier
2017 à 81% au cours du 1er trimestre
2018.
Perspectives
MRM entend finaliser son
recentrage sur l'immobilier de commerces en 2018 avec la vente des
deux derniers immeubles de bureaux encore en portefeuille.
Concernant les actifs de commerce,
le déploiement du plan d'investissement se poursuit avec, plus
particulièrement, le démarrage du chantier de restructuration
partielle et d'extension du centre commercial Valentin au cours du
2ème trimestre
2018 ainsi que des travaux d'extension d'Aria Parc.
En tenant compte des nouvelles
surfaces restant à créer[3] et avec une
hypothèse de taux d'occupation du portefeuille de commerce de 95%
(hors acquisition ou cession), MRM se fixe pour objectif un montant
total de loyers annualisés nets[4] pour son
portefeuille de commerces supérieur à 10 millions d'euros à
l'issue du plan de valorisation prévue pour fin 2019. Les baux
signés depuis le début de l'année et les discussions en cours
confortent ces perspectives.
Agenda
La réunion de l'Assemblée Générale
des actionnaires de MRM se tiendra le 31 mai 2018 à
10 heures au siège de la Société.
Le chiffre d'affaires du 2ème trimestre
et les résultats semestriels 2018 seront publiés le 27 juillet
2018 avant ouverture de bourse et présentés au cours d'une réunion
d'information qui se tiendra le même jour.
A propos de MRM
MRM est une société
d'investissement immobilier cotée qui détient et gère en France un
patrimoine composé majoritairement d'actifs de commerce répartis
dans plusieurs régions de France. MRM a pour actionnaire
majoritaire la société SCOR SE qui détient 59,9% de son capital.
MRM est cotée sur le
compartiment C d'Euronext Paris (ISIN : FR0000060196 - Code Bloomberg : MRM:FP -Code
Reuters : MRM.PA). MRM a opté pour le régime SIIC au
1er janvier
2008.
Pour plus
d'informations :
MRM
5, avenue Kléber
75795 Paris Cedex 16
France
T +33 (0)1 58 44 70 00
relation_finances@mrminvest.com |
Isabelle
Laurent, DDB Financial
T +33 (0)1 53 32 61 51
M +33 (0)6 42 37 54 17
isabelle.laurent@ddbfinancial.fr |
Site Internet :
www.mrminvest.com
[1] Les
évolutions à périmètre comparable sont établies en déduisant du
chiffre d'affaires publié en année n les loyers générés par les
actifs acquis et en déduisant du chiffre d'affaires publié en année
n-1 les loyers générés par les actifs cédés. Pour la comparaison
entre le 1er trimestre
2018 et le 1er trimestre
2017, le seul effet périmètre concerne les actifs de commerce
(acquisition en juin 2017 d'une cellule louée au sein d'Aria Parc à
Allonnes).
[2] Pour
permettre une lecture « à données comparables », le
chiffre d'affaires publié du 1er trimestre
2017 a été retraité d'une écriture IFRS de rattrapage exceptionnel
de revenus locatifs dont il avait bénéficié. Ce retraitement
concerne les actifs de bureaux.
[3] Soit un
total de 4 900 m² à créer au sein du centre commercial Valentin et
d'Aria Parc.
[4] Hors taxes,
hors franchises et mesures d'accompagnements preneurs.
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Source: MRM via Globenewswire
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