Communiqué de presse
Informations financières du
3ème trimestre
2016
-
Chiffre d'affaires consolidé du 3ème trimestre
2016 : 3,1 millions d'euros, en hausse de 5,8% à périmètre
comparable
-
Poursuite du recentrage sur l'immobilier de
commerces
-
Extension de la maturité de plus de 80% de la
dette à échéance initiale 2017
Paris, le 10
novembre 2016 : MRM (Euronext code ISIN FR0000060196), société
foncière spécialisée dans l'immobilier de commerces et de bureaux,
annonce ce jour son chiffre d'affaires consolidé du 3ème trimestre
2016, correspondant aux revenus locatifs bruts constatés sur la
période.
Au 3ème trimestre
2016, MRM a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 3,1 millions
d'euros, en baisse de 5,1% par rapport au 3ème
trimestre 2015. Ce recul intègre l'effet des deux
cessions[1] d'immeubles
de bureaux réalisées depuis le 1er juillet
2015, conformément à la stratégie de MRM visant à recentrer son
activité sur l'immobilier de commerce. A périmètre
comparable[2], les
revenus locatifs progressent de 5,8%. Cette évolution reflète
principalement l'amélioration du taux d'occupation du portefeuille
d'immeubles de bureaux, ce qui permettra à MRM de céder ces actifs
dans les meilleures conditions.
Sur les neuf premiers mois de
l'année 2016, les revenus locatifs bruts s'élèvent à 9,9 millions
d'euros, en retrait de 3,6% par rapport à la même période de
l'année dernière. A périmètre comparable2, ils
progressent de 2,8%.
Commerces
Au cours du 3ème
trimestre 2016, les actifs de commerce ont généré 2,2 millions
d'euros de revenus locatifs bruts, soit un recul de 4,9%. L'arrivée
de nouveaux locataires n'a compensé que partiellement la vacance
stratégique et l'aménagement des conditions locatives consenti dans
la phase précédant la mise en oeuvre des plans de valorisation du
portefeuille de commerces.
Sur les neuf premiers mois de
l'année 2016, les revenus locatifs bruts des commerces
atteignent 6,6 millions d'euros, en baisse de 6,8% par
rapport à la même période en 2015.
Il est à noter que les revenus
locatifs de la période ne bénéficient que très marginalement des
baux signés depuis les derniers mois de 2015 dans le cadre des
plans de valorisation des actifs de commerce, les premières prises
d'effet de ces baux n'étant intervenues que dans le courant
du 3ème trimestre
2016 : à fin septembre 2016, onze baux portant sur un total de
7 680 m² ont été signés pour un montant total de 1 million d'euros
de loyers additionnels avec des prises d'effet s'échelonnant
jusqu'à mi-2017.
Bureaux
Au cours du 3ème
trimestre, l'immeuble Solis situé aux Ulis a été cédé pour un
montant de 11,0 millions d'euros (hors droits).
Les revenus locatifs bruts générés
par les immeubles de bureaux s'élèvent à 0,9 million d'euros
au 3ème trimestre
2016. Le recul de 5,6% par rapport au 3ème trimestre
2015 résulte des deux cessions1 réalisées
depuis le 1er juillet 2015
dont l'effet a été partiellement compensé par la très forte
progression des revenus sur les immeubles encore en portefeuille à
fin septembre 2016. En effet, la hausse à périmètre
comparable2 s'établit à
43,4%. Celle-ci est principalement liée à la prise d'effet de
nouveaux baux au sein de l'immeuble Cap Cergy à Cergy-Pontoise.
Sur les neuf premiers mois de
l'année 2016, les revenus locatifs bruts des bureaux
atteignent 3,4 millions d'euros, en hausse de 3,2%. A
périmètre comparable2, ces loyers
progressent de 28,6%.
Chiffre d'affaires consolidé (M€) |
T3
2016
|
% du total |
T3
2015
|
Évolution
|
Évolution
à p.c.2 |
|
9 mois
2016
|
% du total |
9 mois
2015
|
Évolution
|
Évolution
à p.c.2 |
Commerces |
2,19 |
70% |
2,30 |
-4,9% |
-4,9% |
|
6,58 |
66% |
7,06 |
-6,8% |
-6,8% |
Bureaux |
0,94 |
30% |
0,99 |
-5,6% |
+43,4% |
|
3,37 |
34% |
3,26 |
+3,2% |
+28,6% |
Total revenus locatifs bruts |
3,13 |
100% |
3,29 |
-5,1% |
+5,8% |
|
9,95 |
100% |
10,32 |
-3,6% |
+2,8% |
(Données non
auditées)
Point sur la
situation financière
Au cours du 3ème
trimestre 2016, l'endettement financier brut de MRM, qui s'élevait
à 101,0 millions d'euros au 30 juin 2016, a été réduit de
6,0 millions d'euros après le remboursement de la dette liée à
l'immeuble Solis et les amortissements d'emprunts bancaires
réalisés sur la période.
Par ailleurs, MRM annonce avoir
accepté ce jour l'offre ferme d'un partenaire bancaire visant à
mettre en place d'ici la fin de l'année deux lignes de crédit à
échéance fin 2021. La première, d'un montant de 48,6 millions
d'euros, correspond au refinancement anticipé de la ligne de crédit
du même montant qui arrivait à échéance fin 2017 et la seconde,
d'un montant de 15,2 millions d'euros, est destinée à
contribuer au financement des programmes de valorisation des actifs
de commerce.
MRM annonce également avoir
accepté l'offre ferme portant sur la prorogation d'un an, à des
conditions inchangées, d'un prêt de 22,0 millions d'euros qui
venait à échéance en janvier 2017.
A ce jour, plus de 80% de la dette
financière de MRM à échéance 2017 fait donc déjà l'objet d'une
prorogation.
Enfin, MRM annonce avoir signé le
8 novembre 2016 une promesse de vente concernant l'immeuble de
bureaux Cap Cergy d'une surface de 12 800 m², situé à
Cergy-Pontoise, pour un prix en ligne avec sa valeur d'expertise au
30 juin dernier. Cette cession devrait être finalisée
dans un délai de deux mois. Aucune dette n'étant adossée à
Cap Cergy, la cession de cet immeuble aura un impact significatif
sur la trésorerie du Groupe.
Agenda
Le chiffre d'affaires du
4ème trimestre
et les résultats annuels 2016 seront publiés le 24 février 2017
avant ouverture de bourse et présentés au cours d'une réunion
d'information qui se tiendra le même jour.
A propos de
MRM
MRM est une société d'investissement immobilier cotée dont le
portefeuille d'actifs, d'une valeur de 224,4 millions d'euros
(hors droits) à fin juin 2016, est composé de commerces (66%) et de
bureaux (34%). Depuis le 29 mai 2013, MRM a pour actionnaire
principal la société SCOR SE qui détient 59,9% du capital. MRM est
cotée sur le compartiment C d'Euronext Paris (ISIN :
FR0000060196 - code Bloomberg : MRM:FP - code Reuters :
MRM.PA). MRM a opté pour le régime SIIC au 1er janvier
2008.
Pour plus
d'informations :
MRM
5, avenue Kléber
75795 Paris Cedex 16
France
T +33 (0)1 58 44 70 00
relation_finances@mrminvest.com |
Isabelle
Laurent, DDB Financial
54, rue de Clichy
75009 Paris
France
T +33 (0)1 53 32 61 51
isabelle.laurent@ddbfinancial.fr |
Site Internet :
www.mrminvest.com
Annexe 1 :
Cessions réalisées depuis 2013
Actifs cédés |
Date de cession |
Prix HD
(M€) |
Immeuble de
bureaux,
Rue de la Bourse à Paris (2e) |
Décembre
2013 |
10,4 |
Immeuble de
bureaux,
Rue Cadet à Paris (9e) |
Avril
2014 |
12,0 |
Ensemble
d'immeubles de bureaux Delta,
Rungis (94) |
Septembre 2014 |
10,5 |
Immeuble de
bureaux Plaza,
Rue de la Brêche-aux-Loups à Paris (12e) |
Avril
2015 |
16,8 |
Immeuble de
bureaux Cytéo,
Rueil-Malmaison (92) |
Avril
2016 |
6,3 |
Immeuble
de bureaux Solis,
Les Ulis (91) |
Juillet
2016 |
11,0 |
Annexe 2 :
Revenus trimestriels
Chiffres d'affaires consolidés
(M€) |
T1
2016 |
T1
2015 |
Evolution |
Evolution à périmètre
comparable |
Commerces |
2,21 |
2,33 |
-4,8% |
-4,8% |
Bureaux |
1,21 |
1,23 |
-2,4% |
+17,0% |
Total revenus locatifs bruts |
3,42 |
3,56 |
-4,0% |
+1,9% |
Chiffres d'affaires consolidés
(M€) |
T2
2016 |
T2
2015 |
Evolution |
Evolution à périmètre
comparable |
Commerces |
2,18 |
2,43 |
-10,5% |
-10,5% |
Bureaux |
1,22 |
1,03 |
+18,4% |
+30,9% |
Total revenus locatifs bruts |
3,40 |
3,47 |
-1,9% |
+1,0% |
Chiffres d'affaires consolidés
(M€) |
T3
2016 |
T3
2015 |
Evolution |
Evolution à périmètre
comparable |
Commerces |
2,19 |
2,30 |
-4,9% |
-4,9% |
Bureaux |
0,94 |
0,99 |
-5,6% |
+43,4% |
Total revenus locatifs bruts |
3,13 |
3,29 |
-5,1% |
+5,8% |
[1] Voir la
liste des actifs cédés en annexe
[2] Les
évolutions à périmètre comparable (p.c.) sont établies en déduisant
du chiffre d'affaires publié en année n les loyers générés par les
actifs acquis et en déduisant du chiffre d'affaires publié en année
n-1 les loyers générés par les actifs cédés.
La liste des actifs de bureaux cédés dans le cadre du recentrage de
l'activité de MRM sur les actifs de commerce initié mi-2013 est
fournie en annexe. Il n'y a pas eu d'acquisition réalisée depuis
cette date.
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Source: MRM via Globenewswire
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