ICAD Icade

PARIS (Agefi-Dow Jones)--Icade a déclaré lundi prévoir une légère baisse de son cash-flow net courant (CFNC) cette année, après avoir enregistré une progression de 2% de cet indicateur de rentabilité en 2019, à 389,2 millions d'euros. Le groupe immobilier anticipait un CFNC stable en 2019 par rapport à 2018, non retraité de l'effet des cessions réalisées l'an passé.

En 2019, les revenus locatifs de l'activité de foncière tertiaire ont atteint 371,2 millions d'euros, en baisse de 7,8%, alors que le dynamisme de l'activité locative n'a pu que compenser partiellement les pertes de loyers liées aux ventes d'actifs. A périmètre constant, les revenus locatifs ont toutefois progressé de 1,6%, tandis que le taux d'occupation s'est détérioré de 0,8 point de pourcentage, à 92,6% (+0,3 point de pourcentage à périmètre constant). La valeur du portefeuille du tertiaire a progressé de 2,9% à périmètre constant pour atteindre 8,5 milliards d'euros en quote-part d'Icade en fin d'exercice.

La foncière santé a vu ses revenus locatifs se bonifier de 9,9%, à 264,7 millions d'euros, tirés par les acquisitions réalisées en cours d'année 2019. La valeur du portefeuille santé a augmenté de 1,7% à périmètre comparable, à 3 milliards d'euros en quote-part Icade.

Quant à l'activité de promotion, son chiffre d'affaires a chuté de 22,6% à 967,8 millions d'euros, du fait du recul de l'activité tertiaire, dont le chiffre d'affaires a baissé de 42,7% sous l'effet de nombreuses livraisons intervenues en 2018. Le taux de marge économique de la promotion immobilière est passé de 7% fin 2018 à 5,9% un an plus tard.

Le résultat net récurrent, mesuré en normes EPRA, des activités foncières a augmenté de 5,8%, à 358,7 millions d'euros, soit une hausse de 6% du résultat net récurrent par action à 4,85 euros, tandis que l'actif net réévalué (ANR) par action, reflet de la valeur des actifs détenus, a progressé de 5,7%, à 94,90 euros à fin décembre.

Le résultat net part du groupe de l'exercice a quasiment doublé (+93,7%), à 300,2 millions d'euros , sous l'effet des plus-values réalisées au titre des deux cessions majeures de l'exercice s'élevant à 270 millions d'euros.

Fort de ces résultats, le conseil d'administration du groupe immobilier proposera à l'assemblée générale du 24 avril le versement d'un dividende de 4,81 euros par action au titre de l'exercice 2019, en hausse de 4,6%. Les dirigeants avaient promis une amélioration de 4,5% du dividende à verser cette année.

Au 31 décembre 2019, le patrimoine total d'Icade était valorisé 14,3 milliards d'euros, en hausse de 2,6% à périmètre constant sur un an, les actifs tertiaires et de santé représentant 63% et 37% respectivement.

Cette année, la direction d'Icade se fixe notamment pour priorités de poursuivre l'exécution de son plan stratégique à horizon 2022, de ralentir le rythme des cessions dans le tertiaire et d'accélérer les opérations de développement d'Icade Santé à l'international.

Pour 2020, les dirigeants du groupe prévoient un cash-flow net courant en légère baisse, mais en amélioration d'environ 5%, hors effet des cessions significatives réalisées en 2019. Le dividende qui sera proposé au titre de l'exercice en cours, à verser en 2021, est attendu en hausse.

-Dimitri Delmond, Agefi-Dow Jones; +33 (0)1 41 27 47 31; ddelmond@agefi.fr ed: VLV

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