L'émergence du variant Omicron pourrait
étirer la période de vigueur exceptionnelle sur les marchés
immobiliers au pays
- La région du Grand Toronto est la seule région où
l'appréciation du prix des copropriétés devrait dépasser celle des
maisons détachées, avec une hausse prévue de 12,0 % d'une année sur
l'autre en 2022
- Les régions du Grand Toronto et du Grand Vancouver devraient
enregistrer les plus fortes appréciations du prix de l'agrégat,
augmentant de 11,0 % et de 10,5 %, respectivement
- Le prix des maisons détachées à Halifax devrait croître de 10,5 %, suivi du
Grand Montréal et d'Ottawa (9,0
%)
- Les marchés immobiliers devraient demeurer exceptionnellement
actifs tout au long de la saison hivernale
TORONTO, le 15 déc. 2021 /CNW/
- Après plus d'un an de hausses record du prix des maisons partout
au pays, les prix de l'immobilier canadien devraient continuer de
croître en 2022, mais à un rythme plus lent qu'en 2021.
La demande refoulée d'acheteurs qui n'ont pas pu conclure de
transactions en 2021, jumelée à la demande de logements
provenant de la formation de nouveaux ménages et des nouveaux
arrivants au Canada, continuera de
faire grimper les prix sur un marché aux prises avec une pénurie
chronique d'inventaire. D'après les prévisions du marché de
Royal LePage, le prix de l'agrégat1 des
propriétés au Canada devrait augmenter de 10,5 %
d'une année sur l'autre pour s'établir à 859 700 $
en 2022, le prix médian d'une maison unifamiliale détachée et
d'une copropriété devant augmenter de 11,0 %
et 8,0 % pour atteindre 918 000 $ et 594
000 $, respectivement.2
« La pénurie de logements au Canada est un enjeu bien réel qui ne se
réglera pas du jour au lendemain. Quoique certains soient d'avis
que le marché est actuellement surévalué, de nombreux signaux
pointent vers un niveau de demande qui continuera de dépasser
l'inventaire, contribuant à maintenir la trajectoire haussière des
prix, a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction
de Royal LePage. « Ceci dit, je m'attends à ce que
l'appréciation des prix s'atténue comparativement à ce que nous
avons connu au cours des 18 derniers mois. »
La demande refoulée qui n'a pas été satisfaite en 2021 devrait
se poursuivre tout au long de la saison hivernale
traditionnellement plus tranquille, et débordera sur le marché
printanier en 2022. De plus, le plan du gouvernement fédéral
visant à augmenter les niveaux d'immigration favorisera l'essor
d'une demande nouvelle, particulièrement dans les grands centres
urbains.
M. Soper observe que la vigueur de l'économie canadienne,
des tendances d'emplois à temps plein saines, et paradoxalement,
l'émergence d'un nouveau coronavirus, devraient contribuer à la
vigueur du marché immobilier au pays.
« Bien que l'émergence d'un nouveau variant de COVID-19
soit profondément regrettable, nous ne pouvons ignorer ses
répercussions probables sur notre marché immobilier » a dit M.
Soper. « Il est difficile d'imaginer que la Banque du Canada entamera son inévitable campagne visant
à freiner l'inflation par la mise en place de taux d'intérêt plus
élevés, tandis qu'il reste tant à apprendre sur Omicron, sur fond
de retour à la hausse des cas. Les employeurs pourraient revoir
leurs plans visant à rendre obligatoire le retour au bureau,
ce qui maintiendra l'attention sur l'importance de la maison
comme lieu de vie et de travail. Le divertissement et les voyages
seront de nouveau restreints, soutenant la tendance à l'épargne des
ménages qui a défini l'ère pandémique. »
« Il a été démontré que tous ces facteurs économiques stimulent
le marché immobilier », a poursuivi M. Soper. « Bon nombre de
ceux qui envisagent d'acheter une maison, qu'il s'agisse d'une
première maison, d'une mise à niveau de leur résidence, ou d'une
propriété récréative, ont été en mesure de profiter de ces
économies additionnelles, ainsi que des taux d'intérêt
record. »
Ceux qui n'ont pas été en mesure de conclure de transactions
devraient revenir sur le marché au cours de la nouvelle année,
avant une hausse prévue des taux d'intérêt.
« Bien qu'il semble évident que Omicron repousse l'inévitable,
la politique monétaire se resserrera éventuellement en réponse à
l'inflation inconfortablement élevée », a dit M. Soper. « Lorsque
les décideurs politiques avertissent qu'une hausse de taux est à
venir, nous nous attendons à un effet d'entraînement, poussant les
acheteurs à entrer sur le marché avant que les coûts d'emprunt
n'augmentent de manière importante. Ceux qui auront obtenu une
préqualification avec des taux hypothécaires plus faibles seront
eux aussi pressés de conclure leur transaction. »
Du point de vue de la santé publique, les agences immobilières
et leurs courtiers connaissent bien les protocoles nécessaires pour
assurer un processus d'achat et de vente sécuritaire pour leurs
clients.
Bien que les confinements découlant de la pandémie et le
télétravail obligatoire aient fait augmenter la demande pour des
maisons plus grandes avec des espaces extérieurs de la part
d'acheteurs qui auraient en temps normal acheté des copropriétés,
le segment des maisons a rebondi à mesure que l'accessibilité
s'estompe dans les segments de milieu et de haut de gamme du
marché.
« La demande de copropriétés a considérablement augmenté
ces derniers mois, particulièrement dans les grandes villes comme
Toronto et Montréal », a
indiqué Karen Yolevski, chef de l'exploitation, Services
immobiliers Royal LePage ltée. « L'écart entre la hausse
des prix des copropriétés et celle des maisons détachées se
rétrécit. Cette tendance se poursuivra en 2022, alors que les
acheteurs qui font leur entrée sur le marché sont écartés par les
prix trop élevés des segments immobiliers les plus coûteux, tandis
que la renaissance du centre-ville se poursuit. Les jeunes
professionnels et ceux qui cherchent des milieux de divertissement
dynamiques gravitent généralement vers le mode de vie de la
ville. »
Tableau - Prévisions 2022 de Royal
LePage : rlp.ca/prévisions2022_tableau
RÉSUMÉ DES MARCHÉS
Région du Grand Toronto
Le prix de l'agrégat des propriétés dans la région du
Grand Toronto devrait augmenter de 11,0 % au
quatrième trimestre de 2022 d'une année sur l'autre pour
atteindre 1 256 500 $. Au cours de la même période, le
prix médian d'une maison unifamiliale détachée devrait augmenter
de 10,0 % pour atteindre 1 564 200 $, tandis
que celui d'une copropriété devrait augmenter de 12,0 %
pour atteindre 763 800 $. La région du Grand Toronto est la
seule grande agglomération au pays où l'on prévoit observer une
hausse des prix dans le secteur des copropriétés qui excédera celle
des maisons détachées en 2022.
« Les prix des copropriétés dans la ville de Toronto et sa région métropolitaine ont
rebondi avec vigueur, après avoir été plus durement touchés que
tous les autres grands centres urbains du pays au début de la
pandémie », a déclaré Cailey Heaps, qui dirige l'équipe
Heaps Estrin, Services immobiliers Royal LePage.
« Pendant une brève période, les prix ont diminué et une
avalanche d'unités vacantes a fait baisser les prix de location.
Non seulement les prix des copropriétés ont rebondi, mais la
concurrence s'intensifie, car les acheteurs d'une première
propriété les considèrent comme un moyen abordable d'accéder au
marché immobilier. »
Bien que les mois d'hiver soient synonymes d'un ralentissement
saisonnier du marché immobilier dans certaines villes du
Canada, le marché immobilier de
Toronto est en activité toute
l'année.
« Comme nous l'avons vu au même moment l'an dernier, la
saison froide et le temps des Fêtes ne devraient pas ralentir la
cadence du marché de Toronto.
Avec la rude concurrence et la
menace imminente d'une hausse des taux d'intérêt au premier
semestre de 2022, ceux qui peuvent conclure des transactions
maintenant n'attendront pas le printemps, surtout s'ils peuvent se
prévaloir d'un taux hypothécaire avantageux », explique
Mme Heaps. « Un grand nombre de nouveaux arrivants
devraient aussi faire leur entrée au Canada l'an prochain, et
bon nombre d'entre eux s'installeront dans la région du Grand
Toronto, ce qui exercera des pressions à la hausse sur les
prix. »
Tableau - Prévisions 2022 de Royal
LePage : rlp.ca/prévisions2022_tableau
Région du Grand Montréal
Dans la région du Grand Montréal, le prix de l'agrégat des
propriétés au quatrième trimestre de 2022 devrait connaître
une hausse de 8,0 % d'une année sur l'autre pour
atteindre 564 800 $. Au cours de la même période, le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée devrait augmenter
de 9,0 % pour atteindre 648 600 $, tandis que celui
d'une copropriété devrait augmenter de 6,5 % pour
atteindre 447 300 $.
Si la superficie habitable des propriétés unifamiliales fut la
principale cible des acheteurs en 2021, le marché de la copropriété
devrait émerger de nouveau en 2022 dans l'esprit des
propriétaires-en-devenir, stimulé par la rareté et la haute valeur
marchande des maisons jumelées et détachées, sans oublier la très
anticipée première hausse des taux d'intérêt depuis mars 2020.
« La pénurie de propriétés unifamiliales devrait dynamiser le
marché de la copropriété au cours de l'année à venir », pense
Dominic St-Pierre, vice-président et
directeur général de Royal LePage au
Québec. « À l'heure actuelle, le condo est le seul segment de
propriété où l'inventaire n'est pas absorbé presque immédiatement.
Avec une hausse promise des taux d'intérêt en 2022, il est à
prévoir que de nombreux premiers acheteurs, principalement,
tenteront leur dernière chance pour entrer sur le marché avant que
leur capacité d'emprunt diminuée modifie le choix de propriétés
dans leur budget. »
M. St-Pierre précise que les
offres multiples et surenchères devraient être moins généralisées
qu'elles l'ont été en 2021.
« Nous nous attendons à ce que la remontée de l'offre de
logements soit graduelle en début d'année et plus importante une
fois la hausse des taux d'intérêt en vigueur, ce qui pourrait
apaiser la demande refoulée et offrir de nouvelles opportunités aux
acheteurs. »
À moins que le variant Omicron mette au défi la gestion des
frontières à nouveau, l'immigration devrait être un vecteur de
croissance économique important en 2022
et contribuer à la demande de logements dans la région du
Grand Montréal.
Tableau - Prévisions 2022 de Royal
LePage : rlp.ca/prévisions2022_tableau
Région du Grand Vancouver
Dans la région du Grand Vancouver, le prix de l'agrégat des
propriétés au quatrième trimestre de 2022 devrait connaître
une hausse de 10,5 % d'une année sur l'autre pour
atteindre 1 375 700 $. Au cours de la même période, le
prix médian d'une maison unifamiliale détachée devrait augmenter
de 12,0 % pour atteindre 1 892 800 $, tandis
que celui d'une copropriété devrait augmenter de 8,0 %
pour atteindre 766 800 $.
« Nous constatons une pénurie chronique de résidences
depuis plus d'un an et l'inventaire ne cesse de diminuer. Cela
continue d'être un des principaux éléments qui expliquent la hausse
des prix à Vancouver et dans sa
région métropolitaine », a déclaré Randy Ryalls,
dirigeant d'agence, Royal LePage Sterling Realty. « À peu près
chaque inscription reçoit des offres multiples et se vend au-dessus
du prix demandé, et bon nombre d'entre elles ne sont pas assorties
de conditions. Compte tenu de la concurrence, il est
particulièrement difficile pour les acheteurs d'une première maison
d'effectuer des transactions. »
Ryalls ajoute que pour que le marché revienne à l'équilibre, il
faudrait doubler l'inventaire de propriétés disponibles, car la
demande continue d'excéder l'offre.
« À cette période de l'année, il n'est pas rare que les
nouvelles inscriptions diminuent considérablement, car les familles
se préparent pour le temps des Fêtes et les mois d'hiver. Cela
signifie que nous pourrions commencer le mois de janvier avec une
offre historiquement faible et une demande refoulée d'acheteurs qui
n'ont pas été en mesure d'effectuer un achat en 2021 »,
explique M. Ryalls. « Si les taux d'intérêt augmentent
comme prévu, il y aura probablement une hausse de la demande au
début. Toutefois, des taux d'emprunt plus élevés permettront de
tempérer une partie de cette demande dans le segment de marché des
acheteurs d'une première propriété, car les prix seront trop élevés
pour certains acheteurs potentiels ».
Après une année dévastatrice d'inondations et d'incendies en
Colombie-Britannique, M. Ryalls indique que les répercussions
sur les marchés immobiliers des régions touchées, et des régions
environnantes, demeurent intangibles pour le moment.
Tableau - Prévisions 2022 de Royal
LePage : rlp.ca/prévisions2022_tableau
Ottawa
À Ottawa, le prix de l'agrégat des propriétés au quatrième
trimestre de 2022 devrait connaître une hausse
de 9,0 % d'une année sur l'autre pour atteindre 806
600 $. Au cours de la même période, le prix médian d'une
maison unifamiliale détachée devrait augmenter de 9,0 %
pour atteindre 946 100 $, tandis que celui d'une
copropriété devrait augmenter de 6,0 % pour
atteindre 446 300 $.
« La demande continue de surpasser l'offre à Ottawa et je crois qu'elle demeurera forte
en 2022, même si le rythme effréné du marché ralentit ce
trimestre », déclare Jason Ralph, dirigeant d'agence et
président de Royal LePage Team Realty. « Il
nous reste toujours moins d'un mois d'inventaire disponible.
Comparativement à une "année moyenne", 2021 était
exceptionnelle, même si le nombre de transactions commence à
diminuer. »
M. Ralph observe que la demande est alimentée par les acheteurs
d'une première maison et les retraités, tandis que moins
d'acheteurs de la région du Grand Toronto recherchent des maisons à
Ottawa actuellement
comparativement à la période la plus intense de la pandémie.
« Plus que jamais auparavant, les acheteurs d'une première
maison et les nouveaux arrivants au Canada choisissent d'acheter à Ottawa, car la région offre plus d'espaces
verts et des prix plus abordables que les autres grandes villes.
Ceux qui se tournent vers les banlieues avoisinantes de la ville
trouveront que le temps de trajet vers le centre-ville est
court », affirme M. Ralph.
Tableau - Prévisions 2022 de Royal
LePage : rlp.ca/prévisions2022_tableau
Calgary
À Calgary, le prix de l'agrégat
des propriétés au quatrième trimestre de 2022 devrait
connaître une hausse de 6,0 % d'une année sur l'autre
pour atteindre 610 600 $. Au cours de la même période, le
prix médian d'une maison unifamiliale détachée devrait augmenter
de 6,0 % pour atteindre 689 000 $, tandis que
celui d'une copropriété devrait augmenter de 2,0 % pour
atteindre 229 500 $.
« À la suite des mois de septembre et d'octobre les plus
achalandés de l'histoire de Calgary, la demande dans le secteur de
l'immobilier continue d'être très forte; de sorte que l'on peut
s'attendre à ce que le marché printanier soit très
dynamique », affirme Corinne Lyall,
dirigeante-propriétaire de Royal LePage Benchmark.
« Sans une augmentation importante de l'inventaire, nous
continuerons de subir des pressions à la hausse des prix. Mais
Calgary demeure un endroit abordable pour acheter une maison,
comparativement aux autres grandes villes canadiennes. »
Mme Lyall observe que des investissements majeurs dans des
projets de revitalisation au cœur du centre-ville, y compris un
nouveau stade et une ligne de train léger sur rail, le plus
gros investissement d'infrastructure de l'histoire de Calgary, contribuent à l'essor de la région et
la rendent de plus en plus attrayante pour les jeunes
acheteurs.
« Calgary est très attrayante pour les jeunes Canadiens qui
recherchent des maisons abordables, de bonnes possibilités d'emploi
et un mode de vie plus équilibré. Les Calgariens ont accès aux
montagnes, aux lacs et aux parcs nationaux, sans avoir à renoncer
aux conforts de la vie urbaine », a déclaré
Mme Lyall.
Tableau - Prévisions 2022 de Royal
LePage : rlp.ca/prévisions2022_tableau
Edmonton
À Edmonton, le prix de l'agrégat des propriétés au
quatrième trimestre de 2022 devrait connaître une hausse
de 5,0 % d'une année sur l'autre pour atteindre 450
500 $. Au cours de la même période, le prix médian d'une
maison unifamiliale détachée devrait augmenter de 6,0 %
pour atteindre 500 300 $, tandis que celui d'une
copropriété devrait légèrement augmenter de 1,0 % pour atteindre
184 800 $.
« Les bonnes nouvelles sont nombreuses dans l'économie
locale, ce qui continue de stimuler la confiance des acheteurs
d'une première maison à faire leurs premiers pas et des jeunes
propriétaires à progresser dans le marché », explique
Tom Shearer, dirigeant-propriétaire,
Royal LePage Noralta Real Estate. « La
demande continue d'excéder l'offre disponible, surtout pour les
maisons dont le prix se situe dans une fourchette allant de
500 000 $ à 900 000 $. »
M. Shearer ajoute que bien que les conditions
météorologiques hivernales ralentissent généralement le marché
d'Edmonton, l'activité devrait
augmenter une fois que les taux d'intérêt augmenteront
en 2022, car ceux qui ont obtenu une garantie de taux
inférieur voudront faire un achat rapidement.
« Au début de 2020, l'économie d'Edmonton commençait tout juste à revenir à la
normale après des années de récession. Le boum immobilier stimulé
par la pandémie mondiale a accéléré cette reprise. Une fois que les
coûts d'emprunt auront augmenté à un certain niveau, le marché
immobilier commencera à revenir à la normale d'avant la
pandémie. »
Tableau - Prévisions 2022 de Royal
LePage : rlp.ca/prévisions2022_tableau
Halifax
À Halifax, le prix de l'agrégat
des propriétés au quatrième trimestre de 2022 devrait
connaître une hausse de 10,0 % d'une année sur l'autre
pour atteindre 519 200 $. Au cours de la même période, le
prix médian d'une maison unifamiliale détachée devrait augmenter
de 10,5 % pour atteindre 594 500 $, tandis que
celui d'une copropriété devrait augmenter de 8,0 % pour
atteindre 418 000 $.
« Il reste environ deux semaines d'inventaire disponible à
Halifax. La pénurie chronique de
l'offre a une incidence sur le volume des ventes qui, selon moi,
sera plus faible en 2022, malgré la demande persistante des
acheteurs provenant des Maritimes », a indiqué
Matt Honsberger, dirigeant-propriétaire de
Royal LePage Atlantic. « La demande provenant de
l'extérieur de la province demeure un facteur déterminant de la
hausse des prix et elle s'étend à des secteurs autres que le
centre-ville, dont la vallée d'Annapolis et d'autres régions
récréatives à quelques minutes en voiture du
centre-ville. »
Le gouvernement provincial n'a pas encore approuvé de taxe sur
les acheteurs de maisons qui ne sont pas des résidents actuels de
la Nouvelle-Écosse. La taxe, si adoptée, pourrait avoir une
incidence sur l'augmentation de la demande des acheteurs, issue en
grande partie de l'Ontario au
cours de la dernière année et demie.
M. Honsberger observe que même si les acheteurs continuent
de faire preuve d'audace dans leurs recherches, certains vendeurs
attendront jusqu'au printemps pour inscrire leur propriété sur le
marché. Il pourrait en résulter une augmentation de l'inventaire
l'an prochain.
« Toute offre supplémentaire serait bienvenue dans un
marché aussi concurrentiel que celui-ci. Toutefois, la plupart des
vendeurs voudront aussi faire un achat dans la même région, ce qui
ajoutera une couche de concurrence », ajoute
M. Honsberger. « Une quantité considérable de projets
d'habitations nouveaux sont en cours dans la banlieue
d'Halifax, notamment à
Dartmouth, à Elmsdale, à Lantz et à Bedford. Cependant, les travaux seront
terminés d'ici 18 à 24 mois. »
Tableau - Prévisions 2022 de Royal
LePage : rlp.ca/prévisions2022_tableau
Winnipeg
À Halifax, le prix de l'agrégat
des propriétés au quatrième trimestre de 2022 devrait
connaître une hausse de 6,0 % d'une année sur l'autre
pour atteindre 372 100 $. Au cours de la même période, le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée devrait augmenter
de 6,0 % pour atteindre 413 400 $, tandis que
celui d'une copropriété devrait augmenter de 5,0 % pour
atteindre 255 200 $.
« Malgré une année record pour l'immobilier, Winnipeg a connu une croissance exceptionnelle
en 2021 », affirme Michael Froese, directeur,
Royal LePage Prime Real Estate. « L'inventaire
est plus faible aujourd'hui qu'au même moment l'an dernier et la
demande continue de croître. La moitié des maisons mises sur le
marché dans la région se vendent dans des situations d'offres
multiples, ce qui ne constituait pas la norme avant la
pandémie. »
Winnipeg demeure un endroit
relativement abordable pour acheter une maison et y vivre,
comparativement à d'autres grandes villes du Canada. M. Froese souligne que la hausse
de la concurrence et la faiblesse d'inventaire causent un certain
épuisement tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. De
nombreux propriétaires hésitent à mettre leur bien immobilier en
vente, craignant de ne pouvoir trouver une propriété dans leur
budget.
« Les acheteurs d'une première maison occupent une place
importante de la demande dans la ville. Bon nombre d'entre eux ont
décidé de suspendre leurs recherches immobilières jusqu'au
printemps, dans l'espoir que l'offre augmente. C'est
particulièrement difficile pour les jeunes acheteurs qui sont
écartés du segment des maisons détachées qui représente environ
trois quarts de notre parc de logements », ajoute
M. Froese. « Les prix des copropriétés augmentent plus
rapidement à mesure que la demande d'unités plus abordables
augmente. »
Bien que le rythme du marché ralentisse habituellement durant
les mois d'hiver, M. Froese prévoit que Winnipeg doit s'attendre à un marché
printanier dynamique.
Tableau - Prévisions 2022 de Royal
LePage : rlp.ca/prévisions2022_tableau
Regina
À Regina, le prix de l'agrégat des propriétés au quatrième
trimestre de 2022 devrait connaître une hausse
de 6,0 % d'une année sur l'autre pour atteindre 376
300 $. Au cours de la même période, le prix médian d'une
maison unifamiliale détachée devrait augmenter de 6,0 %
pour atteindre 408 100 $, tandis que celui d'une
copropriété devrait augmenter de 4,0 % pour
atteindre 208 000 $.
« Bien que le mois de novembre ait été très occupé à
Regina, les niveaux d'activité devraient vraisemblablement diminuer
à l'approche du temps des Fêtes, a déclaré Mike Duggleby,
dirigeant-propriétaire chez
Royal LePage Regina Realty. « La demande
insatisfaite reviendra au cours de la nouvelle année et les
pénuries de l'offre persistantes se traduiront par un marché
printanier dynamique. »
Duggleby prévoit qu'une hausse renouvelée de la demande de la
part des nouveaux arrivants et des acheteurs d'une première
propriété stimulera le marché au printemps 2022.
« Des investissements importants dans l'industrie de la
potasse et du traitement du canola se traduiront par une création
d'emplois à Regina, ce qui attirera plus de personnes dans la
région. Cette hausse de la demande maintiendra les pressions à la
hausse sur les prix dans un marché déjà concurrentiel. »
M. Duggleby s'attend à une augmentation de la demande de
copropriétés une fois que le Canada aura atteint ses objectifs de hausse de
l'immigration.
Tableau - Prévisions 2022 de Royal
LePage : rlp.ca/prévisions2022_tableau
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présentées est fondée sur la Synthèse nationale des prix des
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analytiques de sa société sœur, RPS Solutions pour propriétés
résidentielles, la source de confiance pour les renseignements et
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1
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de la valeur médiane de tous les types de propriétés
étudiés.
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2
Les données relatives aux prix, qui comprennent à la fois celles
des propriétés du marché de la revente et celles des nouvelles
constructions, sont fournies par la filiale de Royal LePage,
RPS Solutions pour propriétés résidentielles, une société
d'évaluation canadienne de premier plan. Les prévisions de prix
reflètent des projections pour le T4 2021 en comparaison avec le T4
2020.
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