Faits saillants pour le quatrième trimestre :
- Le prix de l'agrégat des propriétés à l'échelle nationale a
augmenté de 17,1 % d'une année sur l'autre au dernier trimestre de
2021
- Des 62 régions examinées, 87 % ont connu une croissance à deux
chiffres des prix de l'agrégat au quatrième trimestre
comparativement à la même période de l'année précédente
- 61 % des 62 marchés analysés dans l'étude ont observé une
augmentation trimestrielle des prix de l'agrégat de 3 % ou
plus
- La région de Kingston en
Ontario a affiché la plus forte
hausse du prix de l'agrégat et du prix des maisons unifamiliales au
Canada comparativement à la même
période l'année précédente (38,1 % et 44,3 %, respectivement)
- La forte demande qui dépasse l'inventaire en ce début d'année
2022 est annonciatrice de nouvelles hausses des prix des logements
sur le marché printanier
TORONTO, le 14 janv. 2022 /CNW/
- D'après l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage publiée aujourd'hui, le prix de
l'agrégat1 d'une propriété au Canada a connu une hausse de 17,1 % par
rapport à la même période l'année précédente pour atteindre 779 000
$ au quatrième trimestre de 2021. Le marché immobilier canadien a
connu une autre année de prix records, la forte demande continuant
de dépasser l'offre dans presque tous les marchés d'un océan à
l'autre.
« Comme un mauvais rêve qui dérange votre sommeil pendant des
mois, nous sommes entrés dans l'année 2022 avec une nouvelle ronde
de restrictions pandémiques conçues pour combattre une nouvelle
vague d'infections. Consignés à rester loin du lieu de travail et
incapables de voyager même localement pour du divertissement, des
milliers de Canadiens ont réorienté leurs économies croissantes
dans l'amélioration de leurs conditions de vie, tandis que la
maison a remplacé le bureau, le restaurant et la salle de classe »,
a dit Phil Soper, président et chef
de la direction de Royal LePage. «
L'hiver a été très occupé jusqu'à maintenant sur le marché
immobilier et un printemps très dynamique nous attend. »
La Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage est compilée à partir de données
exclusives sur les propriétés, sur le plan national et sur 62 des
plus grands marchés immobiliers du pays. En examinant le marché par
type de propriété, on constate que le prix médian d'une maison
unifamiliale détachée a augmenté de 21,1 % d'une année sur l'autre
pour grimper à 811 900 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété a connu une hausse de 15,8 % par rapport à la même
période l'an dernier, pour se chiffrer à 553 800 $. Les données
relatives aux prix, qui comprennent à la fois celles des propriétés
du marché de la revente et celles des nouvelles constructions, sont
fournies par la filiale de Royal
LePage, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, une
société d'évaluation immobilière canadienne de premier plan.
Inventaire
Quatre-vingt-sept pour cent des marchés analysés dans l'étude
ont affiché des augmentations du prix de l'agrégat à deux chiffres
d'une année sur l'autre, tandis que 61 % des marchés ont connu une
hausse de prix trimestrielle de 3,0 % ou plus, ce qui
rétrospectivement n'est pas typique du marché immobilier canadien
au quatrième trimestre.
« La pénurie de propriétés sur le marché de la revente ou de la
location constitue l'un des principaux défis socio-économiques de
notre époque », a fait remarquer M. Soper. « Les décideurs
politiques de tous les paliers de gouvernement se confortent
possiblement en voyant les modestes améliorations d'inventaire de
propriétés par rapport à la demande en 2022, mais nous prévoyons
que la croissance des prix des maisons se situera une fois de plus
cette année dans des taux à deux chiffres. »
Au Canada, la pénurie de
logements existait avant la pandémie et, compte tenu de la
formation de nouveaux ménages et de l'immigration de nouveaux
Canadiens qui contribuera à la demande, l'abordabilité risque de
s'éroder de nouveau.
« Partout, dans nos plus grands centres urbains comme dans les
petites villes et banlieues du pays, les nouvelles propriétés ne
sont pas construites assez rapidement pour satisfaire à la demande
croissante », a dit M. Soper. « En plus des procédures
réglementaires lentes et dispendieuses qui ajoutent un fardeau aux
constructeurs, les mises en chantier ont été freinées par les défis
de la pandémie, tels que les pénuries de main d'oeuvre et la
croissance des coûts des matériaux, tandis que les fournisseurs
sont aux prises avec les enjeux de la chaîne d'approvisionnement.
Certains constructeurs sont donc hésitants à s'engager dans de
nouveaux projets. »
Taux d'intérêt
Le taux d'inflation au Canada a
atteint son plus haut niveau en 18 ans à la fin de
20212, en raison de la hausse des coûts des
biens de consommation, y compris l'essence et les aliments, et des
retards importants dans les chaînes d'approvisionnement. La Banque
du Canada devrait commencer à
augmenter progressivement son taux de financement à un jour plus
tard cette année, ce qui entraînerait une hausse des taux
hypothécaires.
« De nombreux observateurs immobiliers s'attendent à ce que la
hausse inévitable des coûts d'emprunt mette fin abruptement au
marché de vendeurs actuel, lequel se caractérise par l'augmentation
des valeurs des propriétés », a dit M. Soper. « Depuis le deuxième
trimestre de 2020, nous vivons le premier cycle immobilier
expansionniste depuis l'introduction du test de résistance
hypothécaire du gouvernement fédéral. Les acheteurs ont dû se
qualifier pour un prêt à un taux bien plus élevé que ce qu'ils
paieront en réalité, créant une zone tampon suffisamment importante
avant qu'ils n'atteignent leur capacité à gérer des paiements plus
importants. »
Bien que des hausses de taux d'intérêt ralentissent en principe
l'appréciation des prix des maisons, ces coûts d'emprunt plus
élevés suivront des creux historiques. Ces hausses pourraient ne
pas compenser suffisamment la forte pression à la hausse sur les
prix des maisons exercée par crise de la pénurie de l'offre de
propriétés au Canada.
Politiques fédérales
Royal LePage soutient les
politiques qui favorisent la transparence dans les transactions
immobilières et qui donnent la priorité aux intérêts des
consommateurs. L'une des modifications proposées par le
gouvernement fédéral consiste à mettre fin à la négociation par
offres à l'aveugle dans les transactions immobilières. Bien que
cela devrait améliorer la transparence, on ne s'attend pas à ce que
cela améliore l'accessibilité. En outre, un impôt d'un pour cent
sur les biens immobiliers vacants appartenant à des étrangers, qui
est entré en vigueur le 1er janvier dernier, ne devrait pas
augmenter de façon importante l'offre de logements. La pénurie
d'inventaire demeure le principal facteur responsable de l'érosion
de l'accessibilité.
« Les politiques qui tentent d'étouffer artificiellement la
demande face à la croissance de la formation des ménages ne sont
qu'une distraction de la crise de pénurie d'inventaire qui sévit
sur le marché de l'habitation du Canada », a conclu M. Soper.
Immigration
Tel qu'indiqué dans des communiqués antérieurs, l'immigration
demeure l'un des principaux moteurs de la demande des acheteurs de
propriétés. D'après l'Étude sur les nouveaux arrivants de
Royal LePage, la durée moyenne avant
que les nouveaux arrivants n'achètent une maison est de trois ans
après leur arrivée et, à l'échelle nationale, 64 % d'entre eux
louent leur première habitation, ce qui alimente une importante
demande locative dans les grands centres
urbains3.
En décembre, Royal LePage a
publié ses prévisions pour l'année 2022 selon lesquelles le prix de
l'agrégat des propriétés à l'échelle nationale devrait augmenter de
10,5 % d'une année sur l'autre.
Tableau des prix - 4e trimestre 2021:
rlp.ca/T4-2021-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2021: rlp.ca/T4-2021-previsions
SURVOL PAR RÉGION
Région du Grand Montréal
L'agrégat du prix d'une propriété dans la région a augmenté de
19,7 % d'une année sur l'autre, pour atteindre 532 600 $ au cours
du quatrième trimestre de 2021. Le prix médian d'une maison
unifamiliale détachée a quant à lui grimpé de 20,0 % pour atteindre
595 500 $, tandis que celui d'un appartement en copropriété a
affiché une hausse de 18,2 % pour atteindre 428 900 $ lors du
quatrième trimestre de 2021. L'appréciation des prix observée sur
le marché de la copropriété ce trimestre coïncide avec le fait que
l'inventaire de propriétés unifamiliales dans la région a continué
de diminuer, poussant certains acheteurs à se tourner vers la
copropriété. Le marché de la copropriété a également observé la
croissance des prix la plus rapide de tous les segments de
propriétés au quatrième trimestre de 2021.
« Le marché immobilier s'est comporté exactement comme nous
l'avions envisagé, observant une forte hausse des prix en première
moitié d'année, suivie d'un léger relâchement en fin d'année »,
affirme Dominic St-Pierre,
vice-président et directeur général de Royal LePage au Québec. « La demande immobilière
s'est légèrement affaiblie au rythme du progrès de la vaccination
et de la diminution des mesures sanitaires au cours du dernier
semestre de l'année. Toutefois, l'appréciation des prix entre le
quatrième trimestre 2021 et la même
période en 2020 dans la région du Grand Montréal s'est montrée
encore vigoureuse. Cela dit, bien que nous rapportions une hausse
importante du prix médian d'une année sur l'autre ce trimestre, le
plus fort de la croissance des prix s'est produit lors des six
premiers mois de 2021 », nuance-t-il.
Dans Montréal Centre, le prix de l'agrégat d'une propriété a
augmenté de 10,7 % d'une année sur l'autre, pour atteindre 669 500
$ au quatrième trimestre de 2021. Pendant la même période, le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée s'est accru de 15,3 %
pour atteindre 1 101 500 $, tandis que le prix médian d'un
appartement en copropriété a augmenté de 6,2 % pour atteindre 509
900 $.
« La cadence d'appréciation des prix des propriétés que nous
connaissons depuis le début de la pandémie est intimement liée au
fait que les besoins en matière de logement ont changé chez les
consommateurs. La maison est devenue le lieu de toutes les
activités personnelles et professionnelles, et alors que nous
pensions pouvoir retourner vaquer à nos activités habituelles aux
vues de l'amélioration de la santé publique, voilà que le
télétravail est redevenu obligatoire, et les options de
divertissement, plus rares. Avec le resserrement des mesures
sanitaires annoncées à la fin du mois de décembre, la demande
immobilière n'est pas près de diminuer et nous nous attendons à un
premier trimestre très dynamique dans la région », ajoute M.
St-Pierre.
M. St-Pierre fait remarquer que
le mois de janvier est connu pour afficher la plus grande quantité
de propriétés à vendre, mais que dans le contexte actuel, ce regain
d'inventaire sera absorbé très rapidement.
En décembre, Royal LePage a
publié une prévision selon laquelle le prix de l'agrégat d'une
propriété dans la région du Grand Montréal devrait augmenter de 8,0
% d'ici la fin du quatrième trimestre de 2022 comparativement à la
même période en 2021.
Région du Grand Toronto
Le prix de l'agrégat des propriétés de la région du Grand
Toronto a enregistré une hausse de 17,3 % par rapport à
l'année précédente pour s'établir à 1 119 800 $
au quatrième trimestre de 2021. En examinant le marché par
type de propriété, on constate que le prix médian d'une maison
unifamiliale détachée a augmenté de 22,4 % d'une année
sur l'autre pour grimper à 1 421 200 $, tandis
que le prix médian d'une copropriété a connu une hausse
de 14,8 % par rapport à la même période l'an dernier,
pour se chiffrer à 665 400 $.
« Si le quatrième trimestre de 2021 est un indice de
ce à quoi l'on peut s'attendre pour le marché de l'habitation de la
région du Grand Toronto au cours des prochains mois, les acheteurs
peuvent s'attendre à une concurrence féroce tout au long du
printemps, alors que la demande continue de dépasser l'offre dans
l'ensemble de la région et dans tous les segments du marché, a
déclaré Karen Yolevski, directrice de l'exploitation, Services
immobiliers Royal LePage ltée. Cette concurrence
continuera d'exercer une pression à la hausse sur les prix, ce qui
incitera certains acheteurs à augmenter leurs budgets, à élargir
les paramètres de leur recherche géographique ou à envisager un
type de logement différent ».
Le prix de l'agrégat dans la ville de Toronto a augmenté de 8,1 % par rapport à
la même période l'année précédente pour s'établir
à 1 138 000 $ au quatrième trimestre
de 2021. Au cours de la même période, le prix médian d'une
maison unifamiliale détachée a grimpé de 12,5 % par
rapport à l'année précédente pour atteindre
1 518 500 $, tandis que celui d'une copropriété
augmentait de 13,8 % pour se fixer à
711 200 $.
« Tandis que l'accessibilité continue de diminuer dans le
centre-ville et dans la grande région, la demande pour les
copropriétés augmente. De nombreux acheteurs d'une première
propriété, ainsi que ceux qui ont été exclus du segment des maisons
détachées à cause de la hausse des prix au cours de la dernière
année, considèrent les copropriétés comme une occasion d'entrer sur
le marché immobilier. Sans une augmentation importante et rapide de
l'offre de propriétés, les grands centres urbains comme
Toronto demeureront résolument
dans le marché des vendeurs. »
Mme Yolevski a observé que même
si de nombreuses villes et petites communautés du
Golden Horseshoe ont été marquées par la tendance des
Torontois à déménager à l'extérieur de la ville depuis le début de
la pandémie, la plupart des nouveaux arrivants qui devraient entrer
au Canada en 2022
s'établiront dans l'un des trois plus grands centres urbains. Cela
augmentera la concurrence sur les marchés de la revente et de la
location.
En décembre, Royal LePage a publié une prévision selon
laquelle le prix de l'agrégat des propriétés de la région du
Grand Toronto devrait augmenter de 11,0 % au
quatrième trimestre de 2022 comparativement au même trimestre
en 2021.
Tableau des prix - 4e trimestre 2021:
rlp.ca/T4-2021-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2021: rlp.ca/T4-2021-previsions
Région du Grand Vancouver
Au quatrième trimestre de 2021, l'agrégat du prix des
propriétés dans le Grand Vancouver a augmenté
de 17,1 % d'une année sur l'autre pour se chiffrer
à 1 253 300 $. En examinant le marché par type
de propriété, on constate que le prix médian d'une maison
unifamiliale détachée a augmenté de 23,3 % d'une année
sur l'autre pour grimper à 1 707 900 $, tandis
que le prix médian d'une copropriété a observé une hausse
de 12,6 % par rapport à la même période l'an dernier,
pour se chiffrer à 717 200 $.
« L'offre de logements disponibles dans chaque segment de
propriété a atteint des creux historiques, ce qui signifie que les
prix ne peuvent qu'augmenter, a déclaré Randy Ryalls,
directeur général de Royal LePage Sterling Realty. Et comme la
pénurie d'inventaire ne peut être résolue rapidement, la
concurrence intense et la hausse des prix devraient se poursuivre
dans l'avenir prévisible. »
M. Ryalls a fait remarquer que les scénarios d'offres
multiples sont devenus la norme et que la plupart des propriétés
inscrites se vendent au prix demandé et le plus souvent, sans
conditions.
Le prix de l'agrégat dans la ville de Vancouver a augmenté de 15,4 % par
rapport à la même période l'année précédente pour s'établir
à 1 375 000 $ au quatrième trimestre
de 2021. Au cours de la même période, le prix médian d'une
maison unifamiliale détachée a grimpé de 14,4 % par
rapport à l'année précédente pour atteindre
2 498 000 $, tandis que celui d'une copropriété
augmentait de 6,5 % pour se fixer
à 788 400 $.
« Nous avons débuté l'année avec un nombre historiquement bas de
propriétés à vendre. Les acheteurs qui n'ont pu mener à bien leurs
transactions dans le dernier trimestre de 2021 reprendront leur
recherche, en plus de la nouvelle demande qui se pointe
historiquement au printemps. Sans un regain important de
l'inventaire, et avec les conséquences potentielles d'Omicron, la
pression haussière sur les prix des maisons persistera et les
ventes ne devraient pas augmenter à court terme », a ajouté M.
Ryalls.
En décembre, Royal LePage a publié une prévision selon
laquelle le prix de l'agrégat des propriétés du
Grand Vancouver devrait augmenter de 10,5 % au
quatrième trimestre de 2022 comparativement au même trimestre
en 2021.
Tableau des prix - 4e trimestre 2021:
rlp.ca/T4-2021-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2021: rlp.ca/T4-2021-previsions
Ottawa
Le prix de l'agrégat dans la région d'Ottawa a augmenté de 17,2 % par
rapport à la même période l'année précédente pour se chiffrer
à 739 700 $ au quatrième trimestre de 2021. En
examinant le marché par type de propriété, on constate que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté
de 20,0 % d'une année sur l'autre pour grimper
à 876 600 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété a connu une hausse de 11,5 % par rapport à la
même période l'an dernier, pour se chiffrer
à 417 700 $.
« Le marché de l'habitation d'Ottawa a continué d'afficher une forte demande
au quatrième trimestre de 2021. Et je
m'attends à ce que la menace imminente de hausses des taux
d'intérêt stimule davantage la demande au premier semestre de cette
année, a déclaré John Rogan, dirigeant d'agence chez
Royal LePage Performance Realty. Bien qu'en ce moment, nous
observons moins de scénarios d'offres multiples que plus tôt dans
la pandémie, la concurrence demeure vive en raison d'une pénurie de
l'offre. »
M. Rogan a ajouté que la demande de logements est en grande
partie stimulée par les milléniaux qui cherchent à entrer dans le
marché. Il a fait remarquer que la plupart des acheteurs de ce
segment démographique ont deux revenus, ce qui leur apporte un
budget mensuel important. Cependant, il peut être difficile
d'obtenir une mise de fonds importante.
« Les jeunes Canadiens apprécient l'accession à la
propriété et ils veulent se lancer dans l'immobilier le plus tôt
possible, a déclaré M. Rogan. Comme l'inventaire immobilier
atteint des creux historiques, il est devenu de plus en plus
difficile pour les acheteurs et les vendeurs de s'orienter sur le
marché du logement. Si ce niveau de demande se maintient, sans une
augmentation importante de l'offre, Ottawa demeurera résolument un marché
favorable aux vendeurs tout au long de 2022. »
En décembre, Royal LePage a publié une prévision selon
laquelle le prix de l'agrégat des propriétés à Ottawa devrait augmenter de 9,0 % au
quatrième trimestre de 2022 comparativement au même trimestre
en 2021.
Tableau des prix - 4e trimestre 2021:
rlp.ca/T4-2021-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2021: rlp.ca/T4-2021-previsions
Calgary
Le prix de l'agrégat dans la région de Calgary a augmenté de 9,0 % par
rapport à la même période l'année précédente pour se chiffrer
à 576 800 $ au quatrième trimestre de 2021. En
examinant le marché par type de propriété, on constate que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté
de 11,6 % d'une année sur l'autre pour grimper
à 650 800 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété a connu une hausse de 3,0 % par rapport à la
même période l'an dernier, pour se chiffrer
à 224 700 $.
« Le marché immobilier de Calgary a terminé l'année en force et je crois
que la tendance se poursuivra sur le marché printanier de 2022.
Alors que la demande continue d'excéder l'offre dans l'une des
grandes villes parmi les plus abordables au pays, les prix
devraient continuer d'augmenter, a déclaré Corinne Lyall,
dirigeante-propriétaire de Royal LePage Benchmark. Le manque
d'inventaire, plus particulièrement dans le segment inférieur du
marché, continue de favoriser l'appréciation des prix et de créer
un environnement de plus en plus concurrentiel pour les acheteurs
d'une première maison. »
Mme Lyall a observé que le marché
immobilier de la ville est aux prises avec une pénurie d'inventaire
pour tous les types de logement, à l'exception des appartements en
copropriété.
« Un marché de l'emploi en plein essor, la qualité de vie
et l'accessibilité sont parmi les principaux facteurs qui
contribuent à l'augmentation actuelle de la demande de logements à
Calgary, a ajouté Mme Lyall.
La demande refoulée à la nouvelle année devrait stimuler le marché
printanier. »
En décembre, Royal LePage a publié une prévision selon
laquelle le prix de l'agrégat des propriétés à Calgary devrait
augmenter de 6,0 % au quatrième trimestre de 2022
comparativement au même trimestre en 2021.
Tableau des prix - 4e trimestre 2021:
rlp.ca/T4-2021-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2021: rlp.ca/T4-2021-previsions
Edmonton
Le prix de l'agrégat dans la région d'Edmonton a augmenté de 5,0 % par
rapport à la même période l'année précédente pour se chiffrer
à 428 400 $ au quatrième trimestre de 2021. En
examinant le marché par type de propriété, on constate que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté
de 11,6 % d'une année sur l'autre pour grimper
à 469 900 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété a diminué de 2,0 % par rapport à la même
période l'an dernier, pour se chiffrer
à 193 600 $.
« L'élan positif de l'économie d'Edmonton et les prix relativement abordables
de la ville continuent de stimuler la demande des acheteurs de
propriétés et des jeunes professionnels qui cherchent à s'installer
sur le marché de l'habitation, a déclaré Tom Shearer,
dirigeant-propriétaire de Royal LePage Noralta Real Estate.
Étant donné que la vigueur de la demande continue de dépasser
l'offre de logements, les prix des propriétés resteront sur leur
trajectoire ascendante. »
Shearer a observé que les nouveaux projets résidentiels
continuent d'être remis en cause par l'augmentation des coûts liée
aux pénuries de main-d'œuvre et de matériaux de construction, ainsi
que par un sentiment d'hésitation chez les promoteurs, alimenté par
l'incertitude concernant la reprise après la pandémie.
« La pénurie de l'offre demeure un obstacle majeur pour les
acheteurs potentiels et continue d'exercer une pression à la hausse
sur les prix. Je m'attends à une augmentation de la demande au
cours du premier semestre de 2022, avant les hausses de taux
d'intérêt prévues », a ajouté M. Shearer.
En décembre, Royal LePage a publié une prévision selon
laquelle le prix de l'agrégat des propriétés d'Edmonton devrait augmenter de 5,0 %
au quatrième trimestre de 2022 comparativement au même
trimestre en 2021.
Tableau des prix - 4e trimestre 2021:
rlp.ca/T4-2021-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2021: rlp.ca/T4-2021-previsions
Halifax
Le prix de l'agrégat dans la région de Halifax a augmenté de 12,6 % par
rapport à la même période l'année précédente pour se chiffrer à
484 800 $ au quatrième trimestre de 2021. En
examinant le marché par type de propriété, on constate que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté
de 15,4 % d'une année sur l'autre pour grimper à 543
000 $, tandis que le prix médian d'une copropriété a connu une
hausse de 13,6 % par rapport à la même période l'an
dernier, pour se chiffrer à 388 500 $.
« L'insuffisance de l'offre de logements a déçu de nombreux
acheteurs potentiels. Par conséquent, la demande non satisfaite du
quatrième trimestre de 2021 se répercutera sur la nouvelle
année, dans l'espoir que le marché du printemps apportera un
inventaire supplémentaire très attendu, a déclaré Matt Honsberger, dirigeant-propriétaire, Royal
LePage Atlantic. En l'absence d'une augmentation importante des
nouvelles inscriptions, le nombre de ventes va probablement
ralentir tandis que les prix continuent d'augmenter. »
M. Honsberger a ajouté que les acheteurs provenant de
l'extérieur de la province continuent d'être un facteur important
de la demande et de l'appréciation des prix à Halifax et dans les environs.
« Au moment où nous entrons dans une autre phase de
restrictions liées à la pandémie, le besoin et la volonté d'obtenir
plus d'espace et la possibilité de travailler à distance continuent
de faire des Maritimes un endroit très attrayant où vivre pour les
gens de partout au Canada », a déclaré M. Honsberger.
Le gouvernement provincial envisage toujours la possibilité
d'imposer une taxe aux acheteurs de propriétés qui ne sont pas des
résidents de la Nouvelle-Écosse.
En décembre, Royal LePage a publié une prévision selon
laquelle le prix de l'agrégat des propriétés à Halifax devrait augmenter de 10,0 %
au quatrième trimestre de 2022 comparativement au même
trimestre en 2021.
Tableau des prix - 4e trimestre 2021:
rlp.ca/T4-2021-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2021: rlp.ca/T4-2021-previsions
Winnipeg
Le prix de l'agrégat dans la région de Winnipeg a augmenté de 9,6 % par
rapport à la même période l'année précédente pour se chiffrer
à 357 200 $ au quatrième trimestre de 2021. En
examinant le marché par type de propriété, on constate que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté
de 14,7 % d'une année sur l'autre pour grimper
à 390 800 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété a connu une hausse de 16,1 % par rapport à la
même période l'an dernier, pour se chiffrer
à 233 600 $.
« Les pénuries d'inventaire sont à l'origine d'un important
apaisement de la demande des acheteurs au quatrième trimestre,
surtout chez les acheteurs d'une première propriété, ce qui
signifie qu'une grande partie de la demande refoulée sera
transférée vers l'année en cours, a déclaré Michael Froese,
dirigeant d'agence, Royal LePage Prime Real Estate. Je
m'attends à ce que le marché du printemps soit en pleine
effervescence, car les jeunes acheteurs potentiels se font
concurrence pour obtenir une propriété avant que les coûts
d'emprunt n'augmentent de façon importante. »
M. Froese a observé que le segment des copropriétés de la ville
connaît une forte hausse des prix, tandis que les bas niveaux
d'inventaire dans le segment des maisons détachées continue de
stimuler la demande pour des unités plus abordables.
« En règle générale, les maisons individuelles sont le type
de logement le plus recherché à Winnipeg. Certains acheteurs considèrent des
types de propriétés alternatifs plus abordables. Je prévois une
poursuite de cette tendance au printemps », a ajouté M.
Froese.
En décembre, Royal LePage a publié une prévision selon
laquelle le prix de l'agrégat des propriétés à Winnipeg devrait augmenter de 6,0 %
au quatrième trimestre de 2022 comparativement au même
trimestre en 2021.
Tableau des prix - 4e trimestre 2021:
rlp.ca/T4-2021-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2021: rlp.ca/T4-2021-previsions
Regina
Le prix de l'agrégat dans la région de Regina a augmenté
de 13,2 % par rapport à la même période l'année
précédente pour se chiffrer à 360 100 $ au quatrième
trimestre de 2021. En examinant le marché par type de
propriété, on constate que le prix médian d'une maison unifamiliale
détachée a augmenté de 15,9 % d'une année sur l'autre
pour grimper à 387 800 $, tandis que le prix médian
d'une copropriété a connu une hausse de 13,4 % par
rapport à la même période l'an dernier, pour se chiffrer
à 204 300 $.
« Le marché immobilier résidentiel de Regina est demeuré
dynamique tout au long des mois de novembre et décembre, lesquels
sont habituellement plus tranquilles », a déclaré
Mike Duggleby, dirigeant-propriétaire de Royal LePage
Regina Realty. J'espère observer une croissance de l'inventaire au
printemps pour satisfaire à la demande refoulée. De meilleures
conditions météorologiques devraient inciter les vendeurs à
inscrire leurs propriétés à la vente. »
M. Duggleby a ajouté que les contraintes dans les chaînes
d'approvisionnement qui engendrent la faiblesse de l'offre en
matériaux de construction continuent de retarder les nouveaux
projets de construction.
« L'offre de nouveaux logements n'augmente pas assez
rapidement pour répondre à la demande croissante. À mesure que le
Canada cherche à augmenter ses
objectifs en matière d'immigration en 2022, la concurrence
entre les acheteurs demeurera intense et les prix continueront
d'augmenter », a déclaré M. Duggleby.
Il s'attend à ce que la création d'emplois dans l'industrie de
la potasse et le secteur du traitement du canola soient les
principaux catalyseurs de la demande dans la région au cours de la
prochaine année.
En décembre, Royal LePage a publié une prévision selon
laquelle le prix de l'agrégat des propriétés à Regina devrait
augmenter de 6,0 % au quatrième trimestre de 2022
comparativement au même trimestre en 2021.
Tableau des prix - 4e trimestre 2021:
rlp.ca/T4-2021-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2021: rlp.ca/T4-2021-previsions
Cliquez ici pour obtenir les analyses d'autres régions du Québec
ou du Canada.
Actifs médias de Royal
LePage
La salle des médias de Royal
LePage contient de nombreuses images libres de droits, de
même que des vidéos de bobine B, à titre gracieux.
À propos de l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage
L'Étude sur le prix des maisons de Royal
LePage présente des renseignements sur les trois types
d'habitation les plus courants, à l'échelle nationale et dans les
62 plus grands marchés immobiliers au pays. Les valeurs des maisons
présentées dans l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage sont fondées sur la Synthèse du
marché immobilier canadien de Royal
LePage, un document produit chaque trimestre à l'aide des
données de l'entreprise, en plus des données analytiques de sa
société sœur, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, la
source de confiance pour les renseignements et les analyses sur le
secteur immobilier résidentiel au Canada. Les commentaires sur l'immobilier et
les prévisions quant aux valeurs sont fournis par des spécialistes en immobilier
résidentiel de Royal LePage à partir
de leurs opinions et de leur connaissance du marché.
À propos de Royal
LePage
Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays
de services aux agences immobilières, grâce à son réseau de près de
19 000 professionnels de l'immobilier répartis dans 600 bureaux
partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière
au Canada à posséder son propre
organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de
Royal LePage, qui vient en aide aux
centres d'hébergement pour femmes et enfants ainsi qu'aux
programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale.
Royal LePage est une société
affiliée de Bridgemarq Real Estate Services inc., entreprise
inscrite à la Bourse de Toronto
sous le symbole (TSX: BRE). Pour en savoir davantage, veuillez
consulter www.royallepage.ca.
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1
L'agrégat des prix est calculé à partir de la moyenne pondérée de
la valeur médiane de tous les types de propriétés étudiés. Les
données sont fournies par RPS Solutions pour propriétés
résidentielles et comprennent des transactions du marché de la
revente ainsi que des nouvelles constructions.
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2
Statistique Canada,
https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/211117/dq211117a-fra.htm
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3 Étude
sur les nouveaux arrivants de Royal LePage, 2019
https://www.royallepage.ca/fr/immobilier/news/une-maison-sur-cinq-est-achetee-par-un-nouvel-arrivant-au-canada/
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SOURCE Royal LePage Real Estate Services