Croissance des revenus de +14 % au 1er trimestre 2016
May 11 2016 - 2:17AM
Business Wire
Regulatory News:
- 55% des revenus locatifs désormais
issus des bureaux au 1er trimestre 2016
- Augmentation des loyers part du Groupe
de +3 %, et de +5 % à périmètre constant sur le 1er trimestre
2016
- Livraison d’un hôtel 4 étoiles sous
l’enseigne AC by Marriott de 126 chambres à Marseille en janvier
2016 pour 14 millions d’euros
- Objectif de progression annuelle de +10
% du Résultat Net Récurrent, part du Groupe EPRA confirmé
Le chiffre d'affaires d’ANF Immobilier (Paris:ANF) s'élève à
12,9 millions d’euros au 1er trimestre 2016. Au 31 mars 2015, il
s’élevait à 11,3 millions d’euros. Cette hausse de +14 % selon les
normes IFRS, et de +3 % en part du Groupe, est le reflet de la
politique dynamique d’acquisitions et de développements sécurisés
et à bon rendement de la foncière.
Trois opérations significatives pour une croissance des
loyers de + 9 %
La croissance des loyers pour +9 % s’explique par une variation
de périmètre issue de trois opérations significatives:
- La livraison en juin 2015 d’un ensemble
immobilier de 36 000 m² de bureaux, situés à Lyon dans le
quartier du Carré de Soie, et loués à Alstom (+1,7 millions d’euros
sur un trimestre) ;
- L’accélération des livraisons du pôle
hôtelier avec la livraison de 2 hôtels à Marseille, à proximité du
nouveau Stade Vélodrome et d’un hôtel situé à Bègles dans la région
bordelaise (+0,6 millions d’euros sur un trimestre) ;
- La cession en novembre 2015 d’un
ensemble immobilier mixte de 13 000 m² dans la Presqu’île de
Lyon et principalement occupé par le Printemps.
Les deux premières opérations représentent 36 000 m² de bureaux
loués et 400 chambres d’hôtels, soit 131 millions d’euros
d’investissements déployés (81 millions d’euros en part du Groupe).
La troisième opération concerne la cession d’un ensemble immobilier
lyonnais historique de 13 000 m² à usage mixte, et à faible
rendement.
Cette rotation d’actifs illustre parfaitement la transformation
de la foncière avec la mise en lumière du mécanisme de partenariat
et un « spread » de taux de rendement de l’ordre de +400
bps entre nouveaux investissements et actifs matures.
Des opérations tertiaires, vecteurs de croissance des loyers
à périmètre constant
A cela s’ajoute une nette progression des loyers de +5 % à
périmètre constant. Elle est principalement issue des opérations
tertiaires engagées depuis 2013, acquises ou livrées avant le 1er
trimestre 2015, avec notamment le siège lyonnais d’Areva (fin
d’une franchise de loyers) dans le quartier de la Part Dieu et le
Milky Way dans le quartier de Confluence (désormais loué à 100 %).
Elle est aussi accentuée par la diversification opérée par
l’intermédiaire des logements meublés situés rue de la République à
Marseille. Ces bons chiffres intègrent une baisse des revenus
locatifs marseillais de l’ordre de 9 %.
Une stratégie dédiée pour le patrimoine marseillais
ANF Immobilier rappelle sa stratégie localisée pour le
patrimoine marseillais, engagée en 2015 et présentée en 2016 :
- Pour les logements, un travail
d’optimisation des charges locatives a été entrepris, la fonction
« property management » a été externalisée et un
renforcement des infrastructures est activement envisagé par
l’intermédiaire d’implantations à proximité d’équipements publics
(école) de qualité en collaboration avec la Ville de
Marseille ;
- Pour les bureaux, le succès du
programme Euroméditerranée, devenu pôle tertiaire incontournable,
entraîne un volume important de demande locative dont la foncière
bénéficie ;
- Pour les commerces, la différenciation
est au cœur du dispositif via la création d’un pôle à proximité de
la place de la Joliette regroupant des commerces complémentaires à
la nouvelle offre de bureaux et la création d’un pôle à proximité
de l’attraction du Vieux-Port.
Les revenus part du Groupe ont progressé de +3 %, résultant de
la mutualisation des opérations de développements avec des
partenaires et acteurs reconnus de l’immobilier tertiaire.
Synthèse et objectif
Loyers Bruts(Données publiées,normes
IFRS en M€) T1 2016M€ Variation T1 2015M€
Bureaux
7,1 +42 % 5,0 Commerces
2,2 -24 % 2,9 Logements
1,7
-10 % 1,8 Hôtels
1,5 +34 %
1,1 Autres (parkings)
0,4 -2 %
0,4 TOTAL
12,9 +14 % 11,3 Part du
Groupe 10,5 +3 % 10,2
Les loyers se répartissent désormais pour 55 % en bureaux, 17 %
en commerces, 13 % en habitation, 12 % en hôtels et pour le solde
en autres surfaces, principalement des parkings.
Les loyers tertiaires représentent ainsi 84 % des revenus.
ANF Immobilier confirme son objectif de croissance de Résultat
Net Récurrent, part du Groupe EPRA de +10 % sur l’ensemble de
l’année 2016.
Pour Renaud Haberkorn, Président du Directoire
d’ANF Immobilier « ANF Immobilier s’inscrit définitivement comme un
acteur du renouveau tertiaire des métropoles régionales. Ces
résultats démontrent l’impact de la mise en œuvre de cette
stratégie. »
Agenda financier
2016
Résultats semestriels 2016 27 juillet 2016 (avant bourse)
Présentation des résultats semestriels 2016
27 juillet 2016 (conférence téléphonique
et webcast)
Chiffre d’affaires du 3ème trimestre 2016 10 novembre 2016 (avant
bourse)
A propos d’ANF
Immobilier
ANF Immobilier (ISIN FR0000063091) est une foncière
d’investissement cotée, détenant un patrimoine diversifié de
bureaux, commerces, hôtels et logements pour un montant de 1 101
millions d’euros en France. Elle est une foncière de
transformation, en métamorphose, tournée vers l’immobilier
tertiaire, la création de valeur et l’accompagnement des métropoles
régionales dynamiques. Elle est actuellement implantée à Bordeaux,
Lyon et Marseille. Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris et
présente dans l’indice de référence immobilier EPRA, ANF Immobilier
est une société du groupe Eurazeo.
http://www.anf-immobilier.com
Consultez la
version source sur businesswire.com : http://www.businesswire.com/news/home/20160510007102/fr/
ANF Immobilier :Laurent Milleron, +33 1 44 15 01
11investorrelations@anf-immobilier.comouPresse :Renaud
Large, +33 1 58 47 96 30renaud.large@havasww.com
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