ANF Immobilier : objectif de progression annuelle de +10% du Résultat Net Récurrent EPRA, part du Groupe confirmé
October 20 2016 - 2:40AM
Business Wire
- 84% des revenus locatifs générés par
des actifs tertiaires au 3ème trimestre 2016, 42% provenant des
métropoles régionales de Lyon et Bordeaux
- Croissance de +6% des revenus
consolidés, stabilité des revenus en part du Groupe et à périmètre
constant au 3ème trimestre 2016
- Perspectives immédiates positives avec
la livraison effective à fin septembre 2016 de l’immeuble Adely,
plus de 13 000 m² de bureaux occupés par le Groupe Adecco
France au Carré de Soie à Lyon
Regulatory News:
Le chiffre d'affaires d’ANF Immobilier (Paris:ANF) s'élève à
38,3 millions d’euros au 3ème trimestre 2016. Au 30
septembre 2015, il s’élevait à 36,3 millions d’euros. Cette hausse
de +6% selon les normes IFRS est le reflet de la rotation d’actifs
poursuivie rigoureusement et de développements engagés à bon
rendement sur l’année glissante. A périmètre constant et en
part du Groupe, les loyers de la Foncière sont stables avec une
variation négative inférieure à un pourcent.
Les loyers se répartissent désormais pour 54% en bureaux,
17% en commerces, 13% en habitation, 13% en hôtels et pour
le solde en autres surfaces, principalement des parkings. Les
loyers tertiaires représentent ainsi 84% des revenus.
Un flux constant et croissant de nouveaux projets
tertiaires
La croissance des revenus consolidés de +6%, par rapport au
troisième trimestre 2015, s’explique par trois catégories
d’opérations tertiaires réalisées en 2015 et 2016 :
- La livraison de bureaux - en juin
2015, un ensemble immobilier de 36 000 m² de bureaux, situés à
Lyon dans le quartier du Carré de Soie, et loués à Alstom (+3,3
millions d’euros) ;
- La cadence élevée des livraisons
d’hôtels - depuis septembre 2015, trois hôtels à Marseille
(deux à proximité du nouveau Stade Vélodrome et un au sein
d’Euroméditerranée), un hôtel à Bègles dans la région bordelaise et
un hôtel situé à Bobigny en région parisienne (+1,7 million
d’euros) ;
- L’ouverture de commerces - début
2016, installation de Nike et Maxi Bazar dans l’ancien siège
régional de la Banque de France à Lyon, transformé en 2 500 m²
de surfaces commerciales (+0,6 million d’euros).
Au total, ces opérations représentent près de 36 000 m² de
bureaux neufs loués, 2 500 m² de commerces idéalement situés
en plein cœur de Lyon auxquels s’ajoutent plus de 600 chambres
d’hôtels, soit 162 millions d’euros d’investissements déployés (ou
encore 106 millions d’euros en part du Groupe).
La tendance est mécaniquement compensée par deux
impacts liés au patrimoine historique :
- La cession en novembre 2015 d’un
ensemble immobilier mixte de 13 000 m² dans la Presqu’île de
Lyon, principalement occupé par le Printemps (-2,2 millions
d’euros). Cette cession illustre la transformation de la foncière
avec la cession d’actifs matures à taux de rendement peu élevés et
le réinvestissement du produit de cession dans des ensembles
immobiliers neufs à rendement nettement supérieur.
- Le climat immobilier marseillais (-1,6
million d’euros) résultant principalement d’une offre locale
importante en termes de commerces, mais aussi d’un environnement
économique peu favorable qui impacte les bureaux et les logements
(à l’exception des habitations meublées dont les revenus
progressent de +12%). La nouvelle stratégie, établie en mars 2016
et rappelée ci-dessous, adresse ces points et ce, pour chaque
typologie d’actifs.
Synthèse
Loyers Bruts(Données publiées,normes IFRS en M€) T3 2016M€
Variation T3 2015M€ Bureaux
20,9
+20%
17,5 Commerces
6,5 -25%
8,6 Logements
4,8 -9%
5,3 Hôtels
4,9 +36%
3,6
Autres (parkings)
1,2 +4%
1,3
TOTAL
38,3 +6%
36,3 Part du
Groupe 30,9 -1% 31,2
Une stratégie marseillaise offensive pour faire face au
climat économique
Pour ses commerces, anticipant un climat économique marseillais
difficile et une suroffre locale, ANF Immobilier a adapté sa
stratégie début 2016. La foncière crée deux pôles distincts : le
premier, relié au Vieux-Port, vise l’implantation de commerces de
destination dédiés à la famille et au tourisme et le second, relié
à la Place de la Joliette, vise l’implantation de services dédiés à
l’essor du secteur tertiaire d’Euromed. L’arrivée de nouvelles
enseignes en 2016 telles que King Jouet (576 m²), CopyTop (114 m²),
Le Cabanon (95 m²), TUI Store (100 m²) conforte la nouvelle
direction prise. Elle annonce aussi un renouveau de la Rue de la
République, avec un objectif de croissance du flux piétonnier et
une différenciation stratégique.
Au regard des logements, à court terme, un travail
d’optimisation des charges locatives et une revue des niveaux de
loyers par appartement a été entreprise, la fonction
« property management » a été externalisée avec une force
de vente dédiée et des appartements témoins. A moyen terme, un
renforcement des infrastructures est toujours envisagé par
l’intermédiaire d’implantations à proximité d’équipements publics
(école) de qualité en collaboration avec la Ville de Marseille. Il
convient d’ajouter que les logements meublés, situés à proximité de
l’intersection de la rue de la République avec le boulevard des
Dames, enregistrent une hausse des entrées significative avec un
impact de près de +0,2 million d’euros de loyers par rapport au 30
septembre 2015.
Enfin, pour les bureaux, le succès du programme
Euroméditerranée, devenu pôle tertiaire incontournable, entraîne un
volume important de demande locative dont la foncière bénéficie et
qu’elle compte entretenir. La foncière ajoute que les bureaux
laissés vacants par la SNCM et situés au sein de l’îlot 34 du
programme Euromed en 2016 ont été immédiatement reloués à hauteur
de 70% des surfaces avec notamment l’implantation d’un nouveau
Restaurant Inter Entreprise, ouvert depuis le mois d’août.
A Lyon : Perspectives de croissance avec Adely et
pipeline renouvelé
Fin septembre 2016, l’opération Adecco-Adely, investissement de
34 millions d’euros et développement de 13 100 m² de bureaux loués
à Adecco dans le Quartier du Carré de Soie à Lyon, a été livrée.
L’investissement est réalisé en partenariat avec Crédit Agricole
Assurances et DCB International et génère un revenu locatif
additionnel de 2,5 millions d’euros.
La foncière rappelle qu’elle a amplifié le volume de ses
opérations futures ou pipeline, au-delà de l’année 2019, avec les
projets Park View à Lyon (anciennement « Future Way – Tête
d’Or ») et le projet Rive Neuve à Marseille. Ces deux
opérations représentent un ajout de 63 millions d’euros, soit près
de 25 000 m² de bureaux neufs supplémentaires et idéalement
placés.
ANF Immobilier confirme son objectif de croissance de Résultat
Net Récurrent, part du Groupe EPRA de +10% sur l’ensemble de
l’année 2016.
Pour Renaud Haberkorn, Président du Directoire d’ANF Immobilier
« ANF Immobilier poursuit et concrétise sa propre transformation.
Elle acte sa position d’investisseur, de levier de développement
économique qui compte dans et pour les métropoles régionales les
plus dynamiques. Les résultats du troisième trimestre reflètent son
ambition. »
Agenda financier
2017
Résultats annuels 2016 9 mars 2017 (avant bourse) Assemblée
Générale 2017 10 mai 2017
A propos d’ANF
Immobilier
ANF Immobilier (ISIN FR0000063091) est une
foncière d’investissement cotée, détenant un patrimoine diversifié
de bureaux, commerces, hôtels et logements pour un montant de 1 082
millions d’euros en France. Elle est une foncière de
transformation, en métamorphose, tournée vers l’immobilier
tertiaire, la création de valeur et l’accompagnement des métropoles
régionales dynamiques. Elle est actuellement implantée à Bordeaux,
Lyon et Marseille. Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris et
présente dans l’indice de référence immobilier EPRA, ANF Immobilier
est une société du groupe Eurazeo.
http://www.anf-immobilier.com
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version source sur businesswire.com : http://www.businesswire.com/news/home/20161019006660/fr/
ANF ImmobilierLaurent Milleron, +33 1 44 15 01
11investorrelations@anf-immobilier.comouPresse :Renaud
Large, +33 1 58 47 96 30renaud.large@havasww.com
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