QUÉBEC, le 5 mai 2016 /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement
immobilier Cominar (« Cominar » ou le
« Fonds ») (TSX: CUF.UN) annonce aujourd'hui ses
résultats du premier trimestre de l'exercice 2016.
Faits saillants du trimestre terminé le 31 mars 2016
- Augmentation des flux de trésorerie provenant des activités
d'exploitation de 27,9 %
- Disposition d'immeubles productifs de revenu pour 71,7 M$
- Rachats de parts dans le cours normal des activités pour 40,8
M$
- Augmentation du taux d'occupation à 92,5 %
- Augmentation du loyer minimum moyen des baux renouvelés de
0,9 %
« Depuis l'adoption de notre stratégie d'optimisation du
capital en septembre 2015, nous avons réalisé des ventes
d'immeubles totalisant 210 millions $, dont
71,7 millions $ au cours du premier trimestre de
2016 et 39,5 millions $
après la fin du trimestre. » a indiqué M. Michel
Dallaire, chef de la direction de Cominar.
« Le produit des ventes d'immeubles a été affecté au
remboursement de notre dette et au rachat de parts dans le cours
normal des activités pour un montant de 48,5 millions $,
dont 40,8 millions $ au cours du premier trimestre de
2016. Parallèlement, afin de ne pas neutraliser les avantages
générés par les rachats de parts, nous avons suspendu le régime de
réinvestissement des distributions en janvier 2016, » a
indiqué pour sa part M. Gilles Hamel, vice-président exécutif
et chef des opérations financières de Cominar.
PRÉSENTATION DES RÉSULTATS
Pour le trimestre terminé
le 31 mars 2016, les produits d'exploitation se sont élevés
à 221,4 millions $ par rapport à
229,4 millions $ pour la période correspondante de 2015.
Cette baisse résulte principalement des dispositions d'immeubles
productifs de revenu réalisées en 2015
et 2016 ainsi que de la baisse du taux d'occupation
global.
Le bénéfice d'exploitation net(1) a atteint
113,7 millions $ comparativement à
119,1 millions $ pour la période correspondante de 2015.
Cette baisse résulte principalement des dispositions d'immeubles
productifs de revenu réalisées en 2015
et 2016 ainsi que de la baisse du taux d'occupation
global.
Le bénéfice net du premier trimestre de l'exercice 2016
s'est élevé à 68,1 millions $, en baisse de
3,1 millions $ par rapport au bénéfice net de la période
correspondante de 2015. Cette baisse de 3,1 millions $
est le résultat de la baisse du bénéfice d'exploitation net de
5,4 millions $ expliquée ci-dessus, qui a été
partiellement compensée par une diminution de la charge financière
de 1,9 million $, une diminution des frais
d'administration du Fonds de 0,2 million $ et une
augmentation de la quote-part du bénéfice net des coentreprises de
0,2 million $.
Les flux de trésorerie provenant des activités
d'exploitation ont atteint 38,6 millions $ pour le
premier trimestre de 2016, en hausse de 27,9 % par rapport à
la période correspondante de 2015.
Les fonds provenant de l'exploitation
récurrents(1) ont atteint 68,8 millions $,
alors que les fonds provenant de l'exploitation récurrents par
part pleinement dilués(1) se sont élevés à
0,41 $ pour le premier trimestre de 2016.
Les fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents(1) du premier trimestre de 2016 se sont
établis à 59,8 millions $. Par part pleinement dilués,
ils se sont établis à 0,35 $.
SITUATION FINANCIÈRE
Au 31 mars 2016, le ratio
d'endettement de Cominar était à 54,2 % et l'actif
total s'élevait à 8,2 milliards $. À la fin du
trimestre, la facilité de crédit renouvelable non garantie utilisée
était
de 358,6 millions $, en baisse de
22,5 millions $ par rapport au 31 décembre 2015. Les
liquidités disponibles s'élevaient à 341,4 millions $ au
31 mars 2016.
ACTIVITÉS DE LOCATION
Au cours du premier trimestre
de 2016, Cominar a réalisé une augmentation du taux d'occupation de
0,6 %, celui-ci passant de 91,9 % au 31 décembre 2015 à
92,5 % au 31 mars 2016. De plus, le loyer minimum moyen des
baux renouvelés au cours du trimestre a augmenté de 0,9 %.
DISPOSITIONS
Le 29 janvier 2016, Cominar a complété
la vente d'un portefeuille immobilier de 10 immeubles commerciaux
situés au Québec et en Ontario,
pour un montant de 15,2 millions $, à un taux de
capitalisation de 6,7 %.
Le 31 mars 2016, Cominar a complété la vente d'un portefeuille
immobilier de 14 immeubles commerciaux situés au Québec et en
Ontario, pour un montant de
56,5 millions, à un taux de capitalisation de 7,1 %.
Le produit de la vente de ces immeubles a été utilisé afin de
rembourser la dette, ainsi qu'au rachat de parts dans le cours
normal des activités.
(1) Mesure financière
non définie par les IFRS. Voir section pertinente pour définition
et rapprochement avec la mesure conforme aux IFRS la plus
semblable.
|
FINANCEMENTS
Au cours du premier trimestre de 2016,
Cominar a contracté des emprunts hypothécaires de
119,9 millions $ à un taux contractuel moyen pondéré de
3,40 % et une durée moyenne pondérée de 10 ans.
PARTS
Au cours du premier trimestre de 2016, Cominar
a racheté 2 717 396 parts dans le cours normal des
activités pour une contrepartie totale de
40,8 millions $, et a annoncé la suspension du plan de
réinvestissement des distributions. Cette suspension n'affecte en
rien la distribution mensuelle régulière en espèces.
ÉVÈNEMENT POSTÉRIEUR À LA DATE DU BILAN
Le 2 mai
2016, Cominar a complété la vente d'un portefeuille de cinq
immeubles commerciaux situés dans les régions de Québec et
Montréal, pour un montant de 39,5 millions $, à un taux
de capitalisation de 7,0 %.
RÉSULTATS
D'EXPLOITATION
|
|
|
|
|
|
|
|
Trimestres
terminés les 31 mars
|
2016
|
2015
|
Δ %
|
|
|
|
|
Produits
d'exploitation
|
221 424
|
229 411
|
(3,5)
|
Charges
d'exploitation
|
107 754
|
110 345
|
(2,3)
|
Bénéfice
d'exploitation net(1)
|
113 670
|
119 066
|
(4,5)
|
Charge
financière
|
(42 210)
|
(44 142)
|
(4,4)
|
Frais
d'administration du Fonds
|
(3 997)
|
(4 227)
|
(5,4)
|
Quote-part du
bénéfice net et résultat global des coentreprises
|
711
|
557
|
27,6
|
Impôts sur les
bénéfices
|
(93)
|
(101)
|
(7,9)
|
Bénéfice
net
|
68 081
|
71 153
|
(4,3)
|
Bénéfice net dilué
par part
|
0,40 $
|
0,43 $
|
(7,0)
|
(1) Mesure
financière non définie par les IFRS. Voir section pertinente pour
le rapprochement avec la mesure conforme aux IFRS la plus
semblable.
|
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le
bénéfice d'exploitation net, les fonds provenant de l'exploitation
récurrents et les fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes
internationales d'information financière (« IFRS ») et
n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces
mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des
entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être
comparables à des mesures semblables présentées par ces autres
entités.
Le tableau suivant présente le rapprochement entre les flux de
trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux
états financiers intermédiaires consolidés résumés avec les fonds
provenant de l'exploitation ajustés récurrents :
Trimestres
terminés les 31 mars
|
2016
|
2015
|
|
|
|
Flux de trésorerie
provenant des activités d'exploitation présentés aux états
financiers intermédiaires consolidés résumés
|
38 632
|
30 201
|
+ Ajustements -
participations dans des coentreprises(2)
|
632
|
322
|
- Amortissement
des autres actifs
|
(238)
|
(238)
|
- Provision pour
frais relatifs à la location
|
(5 625)
|
(5 800)
|
+ Salaires de
location - mise en place des baux
|
661
|
729
|
+ Variation des
éléments hors caisse du fonds de roulement
|
27 205
|
38 483
|
- Dépenses en
capital - maintien de la capacité de générer des revenus
locatifs
|
(1 418)
|
(1 181)
|
Fonds provenant de
l'exploitation ajustés récurrents(1)
|
59 849
|
62 516
|
(1) Mesure
financière non définie par les IFRS. Voir section pertinente pour
le rapprochement avec la mesure conforme aux IFRS la plus
semblable.
|
(2) Inclut la
quote-part de Cominar dans les coentreprises.
|
Le tableau suivant présente le rapprochement entre les flux de
trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux
états financiers intermédiaires consolidés résumés et les fonds
provenant de l'exploitation récurrents :
Trimestres
terminés les 31 mars
|
2016
|
2015
|
|
|
|
Flux de trésorerie
provenant des activités d'exploitation présentés aux états
financiers intermédiaires consolidés résumés
|
38 632
|
30 201
|
- Ajustements -
participations dans des coentreprises(2)
|
(87)
|
(38)
|
+
Amortissements
|
774
|
1 301
|
- Charge de
rémunération relative au plan incitatif à long terme
|
(261)
|
(469)
|
+ Comptabilisation
linéaire des baux(1)
|
1 200
|
1 419
|
+ Excédent de la
quote-part du bénéfice net et résultat global sur les distributions
reçues des coentreprises
|
711
|
357
|
+ Salaires de
location - mise en place des baux
|
661
|
729
|
+ Variation des
éléments hors caisse du fonds de roulement
|
27 205
|
38 483
|
Fonds provenant de
l'exploitation récurrents(1)
|
68 835
|
71 983
|
(1) Mesure
financière non définie par les IFRS. Voir section pertinente pour
le rapprochement avec la mesure conforme aux IFRS la plus
semblable.
|
(2) Inclut la
quote-part de Cominar dans les coentreprises.
|
INFORMATION FINANCIÈRE ADDITIONNELLE
Les états financiers intermédiaires consolidés résumés de Cominar
et le rapport de gestion intermédiaire ayant trait au premier
trimestre terminé le 31 mars 2016 seront déposés sur SEDAR à
www.sedar.com et seront disponibles sur le site web de Cominar à
www.cominar.com.
CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE DU 5 MAI 2016
La direction de Cominar tiendra une conférence téléphonique le
jeudi 5 mai à 11h (H.E.) afin de discuter des résultats du
premier trimestre terminé le 31 mars 2016. Les personnes
intéressées peuvent participer à cet appel en composant le
1 888 390-0605. Une présentation ayant trait aux
résultats sera disponible avant la conférence téléphonique sur le
site web du Fonds au www.cominar.com sous le titre « Appel
conférence ». De plus, un enregistrement de la conférence sera
disponible à partir du jeudi 5 mai 2016 à 14h, jusqu'au jeudi
12 mai 2016 à 23h59, en composant le
1 888 390-0541 suivi du code
529305 #.
PROFIL AU 5 MAI 2016
Cominar est le troisième fonds
de placement immobilier diversifié en importance au Canada et le plus important propriétaire
d'immeubles commerciaux dans la province de Québec. Il est
propriétaire d'un portefeuille constitué de 537 immeubles répartis
dans trois secteurs d'activité distincts, soit des immeubles de
bureaux, des immeubles commerciaux et des immeubles industriels et
polyvalents.
Le portefeuille immobilier de Cominar totalise 44,8 millions
de pieds carrés de superficie au Québec, en Ontario, dans les provinces de l'Atlantique et
dans l'Ouest canadien. Cominar a pour objectifs de verser des
distributions de liquidités accrues à ses porteurs de parts et de
maximiser la valeur pour ceux-ci grâce à une gestion proactive et à
l'expansion de son portefeuille.
ÉNONCÉS PROSPECTIFS
Le présent communiqué peut
contenir des énoncés prospectifs concernant Cominar, son
exploitation, sa stratégie, son rendement financier et sa situation
financière. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi
de termes tels que « pouvoir », « prévoir »,
« estimer », « avoir l'intention de »,
« être d'avis » ou « continuer », la forme
négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du
conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de
Cominar dont il est question dans les présentes pourraient
s'écarter sensiblement de ceux qui sont explicites ou implicites à
ces énoncés. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et
incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants
qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent
sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la
conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la
modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs
exposés sous la rubrique « Facteurs de risque » de la
notice annuelle de Cominar. Cette mise en garde s'applique à tous
les énoncés prospectifs attribuables à Cominar, et aux personnes
qui agissent en son nom. Sauf stipulation contraire, tous les
énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.
Nous n'assumons aucune obligation de mettre à jour les déclarations
prospectives susmentionnées, sauf tel que requis par les lois
applicables.
SOURCE FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR