Le deuxième trimestre enregistre le premier
recul national du prix des propriétés d'un trimestre sur l'autre
depuis le 1er trimestre de 2019
Faits saillants du deuxième
trimestre :
- Le prix de l'agrégat des propriétés à l'échelle nationale a
augmenté de 12,1 % d'une année sur l'autre au deuxième trimestre de
2022, mais connaît un déclin de 4,9 % d'un trimestre sur
l'autre
- Royal LePage révise à la baisse
la hausse prévue pour 2022 du prix des résidences à l'échelle
nationale à +5 %; l'on s'attend à ce que le prix des
propriétés dans les régions du grand Toronto et du
grand Vancouver demeure relativement stable pour le reste de
l'année, tandis que la région du Grand Montréal devrait continuer
d'observer une appréciation des prix des propriétés
- Une reprise post-pandémie devrait se produire de manière
inégale au pays alors où certains marchés observeront une
appréciation des prix tandis que d'autres verront ces derniers
s'assouplir
- La migration interprovinciale en faveur des marchés immobiliers
abordables au pays entraîne une augmentation du prix des propriétés
en Alberta, dans les Prairies et
dans les Maritimes
- Royal LePage avertit les
décideurs politiques que la croissance de l'offre dissimule
l'urgence à résoudre la pénurie criante de logements qui sévit au
Canada
TORONTO, le 13 juill. 2022 /CNW/ - D'après l'Étude
sur le prix des maisons de Royal
LePage publiée aujourd'hui, le prix de
l'agrégat1 des propriétés au Canada a
connu une hausse de 12,1 % par rapport à la même période
l'année précédente pour atteindre 815 000 $ au
deuxième trimestre de 2022. Sur une base trimestrielle, le
prix de l'agrégat des propriétés au pays a fléchi
de 4,9 % lors du deuxième trimestre après avoir atteint
des sommets inégalés au cours du premier trimestre par rapport à
l'année précédente. Cela reflète un assouplissement observé des
prix des maisons dans les marchés ayant enregistré des hausses
fulgurantes des prix au cours de la pandémie. D'ailleurs, le
deuxième trimestre de 2022 affiche une diminution du prix des
propriétés d'un trimestre sur l'autre, soit une première en plus de
trois ans (depuis le premier trimestre de 2019).
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat des
propriétés au Canada connaîtra une hausse de 5,0 % au
quatrième trimestre de 2022 comparativement à la même période
l'an dernier. Les prévisions ont été révisées à la baisse pour
tenir compte du relèvement plus musclé des taux d'intérêt de la
Banque du Canada que celui anticipé, occasionnant ainsi
une baisse temporaire attendue de la demande dans certaines régions
du Sud de l'Ontario et de la Colombie-Britannique.
« L'effervescence qui régnait sur le marché s'est
partiellement estompée au cours du deuxième trimestre. En effet, la
montée des taux d'intérêt et l'incertitude économique ont refroidi
la confiance des consommateurs et poussé certains acheteurs de
propriétés hors du marché », explique Phil Soper,
président et chef de la direction de Royal LePage. « Nous
avons revu considérablement à la baisse nos perspectives pour la
fin de l'exercice de 2022. En revanche, selon nos estimations,
le prix des propriétés devrait augmenter par rapport à la fin de
2021 et dépasser les normales
antérieures à la pandémie. Après les flambées records de prix
constatées aux quatre coins du pays lors du premier trimestre,
plusieurs marchés du Sud de
l'Ontario et des régions du Grand
Vancouver (plus particulièrement ceux ayant affiché les hausses de
prix parmi les plus élevées au cours des deux dernières années) ont
accusé un recul du prix des propriétés ce trimestre. À mon avis, il
s'agit d'un ralentissement de courte durée compte tenu de la
pénurie de logements qui perdure. »
« À moins d'une forte augmentation de l'inventaire des
propriétés à vendre au pays, ce qui semble peu probable étant donné
notre niveau de chômage exceptionnellement bas, notre population
croissante et notre taux minuscule de défaillance hypothécaire,
nous pensons que le deuxième trimestre a observé la plus grande
part des baisses de prix que nous verrons au cours de ce cycle », a
poursuivi M. Soper.
La Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage est compilée à partir de données
exclusives sur les propriétés, sur le plan national et dans 62 des
plus grands marchés immobiliers du pays. En examinant le marché par
type de propriété, on constate à l'échelle nationale que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté de 12,4 %
d'une année sur l'autre pour grimper à 859 500 $, tandis que le
prix médian d'une copropriété a connu une hausse de 12,2 % par
rapport à la même période l'an dernier, pour se chiffrer à 589 000
$. Les données relatives aux prix, qui comprennent à la fois celles
des propriétés du marché de la revente et celles des nouvelles
constructions, sont fournies par la société sœur de Royal LePage, RPS Solutions pour propriétés
résidentielles, une société d'évaluation immobilière canadienne de
premier plan.
La composition de foyers découlant de la masse critique des
milléniaux qui atteignent l'âge normal d'acquisition d'une
propriété, le taux élevé d'immigration, un marché de l'emploi
dynamique et le coût élevé de la construction de nouvelles
habitations renforcent le maintien de la valeur de revente des
résidences pour le reste de l'année 2022. Depuis 1980, le déclin du
prix des propriétés d'une valeur équivalant à 10 % ou plus sur
trois mois n'est survenue qu'à sept reprises. L'occurrence la plus
récente date de mai 2022.2
« Nous ne prévoyons pas de grandes variations du prix des
propriétés d'ici la fin de l'année », a dit M. Soper. «
Le Canada connaît actuellement une
formation de ménages importante et des nouvelles économiques
positives, comme des signes indiquant que les taux d'intérêt ont
atteint un niveau permettant de gérer l'inflation, devraient
déclencher un retour à des prix de propriété à la hausse. La petite
proportion de consommateurs qui ont acheté des propriété durant les
sommets d'appréciation des mois de février et mars n'auront observé
qu'un bref déclin de la valeur marchande de leur résidence. Or, nul
doute que ces gens combleront sous peu toute perte
essuyée. »
Royal LePage met en garde les décideurs politiques qui
pourraient être sous la fausse impression que l'augmentation de
l'offre est signe que la pénurie de logements au Canada est devenue
moins urgente, comparativement aux périodes électorales au cours
desquelles la population canadienne a exprimé son inquiétude et a
exhorté le gouvernement à agir pour améliorer l'inventaire de
logements.3
« Bien que la demande se soit essoufflée temporairement,
Royal LePage craint que la brève augmentation de l'offre
incite les décideurs à consacrer leurs énergies à d'autres enjeux,
en croyant à tort que la pénurie de logements au Canada peut
attendre, poursuit M. Soper. La correction actuelle du marché
mènera à une demande refoulée. Le nombre croissant d'acheteurs au
pays, auquel s'ajoutent des centaines de milliers de nouveaux
arrivants au Canada nécessitant un logement, laisse présager que le
rythme anémique de la construction d'habitations neuves ne suffira
pas à soutenir la demande. »
En quête d'un logement à bon prix qui leur permettra de profiter
d'un mode de vie enviable, les ménages canadiens continuent de
délaisser les secteurs dispendieux pour s'établir dans les régions
réputées pour l'abordabilité des logements. Pendant le premier
trimestre de 2022, une migration depuis l'Ontario au profit de la Colombie-Britannique,
de l'Alberta, du Québec et de la
Nouvelle-Écosse a stimulé la montée du prix des résidences dans ces
provinces. Hormis les régions du Grand Toronto et du
Grand Vancouver, l'ensemble des principales régions faisant
l'objet de prévisions ont connu une croissance du prix de l'agrégat
des propriétés d'un trimestre sur l'autre (Halifax, Montréal, Ottawa, Winnipeg, Regina, Calgary et Edmonton).
_______________________________
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1
L'agrégat des prix est calculé à partir de la moyenne pondérée
de la valeur médiane de tous les types de propriétés étudiés. Les
données sont fournies par RPS Solutions pour propriétés
résidentielles et comprennent des transactions du marché de la
revente ainsi que des nouvelles constructions.
|
|
2 Centre
de statistiques de l'ACI, données réelles mensuelles sur la revente
(non désaisonnalisées) concernant le prix moyen de revente des
maisons à l'échelle nationale. Une baisse s'échelonnant sur trois
mois se fonde sur la comparaison du prix moyen de revente des
maisons à l'échelle nationale actuel à la moyenne des trois mois
précédents (mai 2022 comparativement à février
2022).
|
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3 Les
électeurs Ontariens se dirigent aux urnes avec la crise de l'offre
de logements en tête
|
Tableau des prix - 2e trimestre
2022: rlp.ca/T2-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T2-2022-previsions
SURVOL PAR RÉGION
Région du
Grand Montréal
Le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région du Grand
Montréal a augmenté de 13,9 % d'une année sur l'autre pour
atteindre 585 700 $ au deuxième trimestre de 2022. Durant la même
période, le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a quant
à lui grimpé de 18,1 % d'une année sur l'autre pour atteindre 660
400 $, tandis que celui d'un appartement en copropriété a affiché
une hausse de 11,7 % d'une année sur l'autre pour atteindre 452 500
$.
« On observe un changement de ton sur le marché immobilier, avec
la hausse des taux d'intérêt comme principal facteur », confirme
Marc Lefrançois, courtier immobilier agréé chez Royal LePage
Tendance à Montréal. « Au fil des annonces d'augmentation du taux
directeur de la Banque du Canada, avec la forte inflation en toile
de fond, les acheteurs ont commencé à sérieusement réévaluer leur
capacité financière, ce qui a eu comme effet de réduire leurs
ardeurs et ralentir la demande de propriétés en juin. Les vendeurs,
de leur côté, ne s'ajustent pas aussi rapidement et continuent pour
l'instant d'entretenir des attentes très élevées concernant la
valeur marchande de leur propriété. Concrètement, nous entrons dans
un nouveau chapitre annonciateur d'une appréciation plus saine du
prix des propriétés dans la région du Grand Montréal et dans la
majorité des marchés du Québec pour le deuxième semestre de 2022 »,
prévoit M. Lefrançois.
Dans le centre de Montréal, le prix de l'agrégat d'une propriété
a augmenté de 9,3 % d'une année sur l'autre au deuxième trimestre
de 2022, pour atteindre 702 700 $. Durant la même période, le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée s'est accru de 6,2 %
d'une année sur l'autre pour toucher 1 114 600 $, tandis que celui
d'un appartement en copropriété a augmenté de 6,9 % pour atteindre
535 100 $.
Dans l'Ouest de l'île de Montréal, le changement de comportement
des acheteurs a été palpable dès le mois de mai, dû aux
hausses successives de taux d'intérêt et à une augmentation de
propriétés à vendre sur le marché. On a observé une hausse
importante de transactions pour les catégories de propriétés sous
la barre du million de dollars, tandis que les acheteurs ont
accéléré leurs démarches d'achat afin de profiter des taux
d'intérêt qu'ils avaient négociés avant la hausse et avant que ces
ententes n'expirent.
« Avec des taux de financement à près de 5,5 % ces jours-ci,
lesquels devraient augmenter encore, il y a des répercussions sur
le budget des acheteurs », remarque Sean
Broady, courtier immobilier agréé à l'agence Royal LePage
Elite située à Beaconsfield. «
L'incertitude sur le marché et des taux d'intérêt supérieurs ont
freiné les ventes de propriétés de plus d'un million de dollars
tandis que l'offre a commencé à dépasser la demande dans cette
catégorie de prix. »
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat d'une propriété dans la région du Grand Montréal
augmentera de 12,5 % lors du quatrième trimestre de 2022,
comparativement au même trimestre de l'année précédente. Cette
prévision est en phase avec les prévisions précédentes de
l'entreprise pour cette région.
Tableau des prix - 2e trimestre 2022:
rlp.ca/T2-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T2-2022-previsions
Région du
Grand Toronto
Le prix de l'agrégat des propriétés dans la région du
grand Toronto a connu une hausse de 12,8 % par
rapport à la même période l'année précédente pour
atteindre 1 167 000 $ au deuxième trimestre
de 2022. Le prix de l'agrégat des propriétés dans la région du
grand Toronto a diminué de 8,1 % lors du deuxième
trimestre après avoir atteint des sommets inégalés au cours du
premier trimestre par rapport à l'année précédente. Il s'agit de la
première baisse trimestrielle enregistrée dans la région depuis
premier trimestre de 2018.
En examinant le marché par type de propriété, on observe que le
prix médian d'une maison détachée unifamiliale a augmenté
de 10,5 % d'une année sur l'autre pour grimper
à 1 437 600 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété a connu une hausse de 17,3 % par rapport à la
même période l'an dernier, pour se chiffrer
à 738 800 $ lors du deuxième trimestre
de 2022.
« La ville de Toronto et
la région du Grand Toronto, de même que de nombreuses villes
satellites de la région du Golden Horseshoe, ont constaté une
réduction de la demande de logements au cours des derniers mois. En
effet, beaucoup d'acheteurs prennent le temps d'observer le marché
afin de choisir le moment propice pour y faire leur entrée »,
précise Karen Yolevski, chef de l'exploitation, Services
immobiliers Royal LePage ltée. « Les acheteurs ont
adopté un nouveau comportement. Ils préfèrent attendre et analyser
l'incidence du relèvement des taux d'intérêt anticipé et de la
montée de l'inflation. Pour la première fois depuis le début de la
pandémie, le marché immobilier affiche un ralentissement normal en
période estivale. »
Mme Yolevski souligne que le recul des prix sur
le marché offre une occasion unique favorisant les acheteurs d'une
première propriété qui n'ont pas été en mesure de conclure une
transaction au cours des deux dernières années. Les locataires
souhaitant devenir propriétaires profitent également de cette
situation, étant donné que l'acquisition d'une résidence devient de
plus en plus intéressante.
« Les locataires se trouvent à la croisée des chemins en
raison de la hausse continue des prix de location et de l'offre
croissante sur le marché de la revente, mentionne-t-elle. Les gens
qui ont pu amasser suffisamment d'argent pour une mise de fonds
pourraient avoir l'impression que le marché actuel présente une
gamme de choix élargie. »
Le prix de l'agrégat dans la ville de Toronto a augmenté de 11,7 % par
rapport à la même période l'année précédente pour s'établir
à 1 245 600 $ au deuxième trimestre
de 2022. Au cours de la même période, le prix médian d'une
maison unifamiliale détachée a grimpé de 9,3 % par
rapport à l'année précédente pour
atteindre 1 694 900 $, tandis que celui d'une
copropriété a augmenté de 6,8 % pour se fixer
à 742 600 $.
« La conjoncture du marché du logement de Toronto n'a pas évolué. Malgré l'augmentation
du nombre d'inscriptions attribuable au fait que certains acheteurs
ont été écartés du marché, la pénurie de logements qui sévit à
Toronto demeure un problème majeur
à long terme », enchaîne Mme Yolevski.
À son avis, les prix demeureront stables pour le reste de
l'année 2022.
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat des
propriétés de la région du Grand Toronto connaîtra une hausse
de 3,0 % au quatrième trimestre de 2022
comparativement à la même période l'an dernier. Les prévisions
antérieures ont été révisées à la baisse pour tenir compte du recul
de la demande des acheteurs attribuable au relèvement plus musclé
des taux d'intérêt de la Banque du Canada que celui
anticipé.
Tableau des prix - 2e trimestre
2022: rlp.ca/T2-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T2-2022-previsions
Région du
Grand Vancouver
Le prix de l'agrégat des propriétés dans le Grand Vancouver
a connu une hausse de 9,1 % par rapport à la même période
l'année précédente pour atteindre 1 311 900 $
au deuxième trimestre de 2022. Pour la première fois depuis le
troisième trimestre de 2019, la région a affiché un déclin du prix
de l'agrégat d'un trimestre sur l'autre, en baisse de 4,1 % par
rapport au premier trimestre de l'année.
En examinant le marché par type de propriété, on observe que le
prix médian d'une maison détachée unifamiliale a augmenté
de 12,1 % d'une année sur l'autre pour grimper
à 1 822 300 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété a connu une hausse de 12,0 % par rapport à la
même période l'an dernier, pour se chiffrer
à 783 700 $.
« Au cours des derniers mois, nous avons été témoins d'un
ralentissement de l'activité immobilière dans le
Grand Vancouver. Malgré la hausse constante des prix d'une
année sur l'autre, le taux d'augmentation recule et chaque mois,
nous décelons des signes indiquant un rééquilibrage du
marché », note Randy Ryalls, directeur général de
l'agence Royal LePage Sterling Realty. « Nous constatons une
reprise des scénarios usuels. En effet, nous remarquons une légère
augmentation de la moyenne du nombre de jours d'affichage d'une
inscription sur le marché, que les acheteurs prennent le temps de
réfléchir et assortissent de nouveau leurs offres de conditions, et
que les vendeurs ne se laissent plus freiner par les offres. Ces
signes annoncent le retour des conditions normales du
marché. »
Le prix de l'agrégat dans la ville de Vancouver a augmenté de 11,7 % par
rapport à la même période l'année précédente pour s'établir
à 1 457 200 $ au deuxième trimestre
de 2022. Au cours de la même période, le prix médian d'une
maison unifamiliale détachée a grimpé de 12,7 % par
rapport à l'année précédente pour
atteindre 2 649 300 $, tandis que celui d'une
copropriété a augmenté de 6,0 % pour se fixer
à 820 200 $.
« L'offre de propriétés ne cesse de croître et les ventes
accusent un fort déclin par rapport au sommet atteint en février et
en mars », renchérit-il. « Il s'agit d'une conjoncture
favorable aux acheteurs, car certains d'entre eux n'ont pas été en
mesure de conclure une transaction au cours des deux dernières
années. À présent, ils peuvent saisir cette occasion pour faire
leur entrée sur le marché actuel, qui se caractérise par une
concurrence moindre et une gamme de choix quelque peu
élargie. »
M. Ryalls ajoute que le comportement en évolution des
acheteurs influence le marché.
« Plusieurs aspirants-acheteurs se sont déplacés sur les lignes
de côté tandis que les taux d'intérêt continuent de grimper. De
plus, certains attendent afin de constater l'incidence qu'aura la
période de réflexion proposée sur le marché. Le gouvernement de la
Colombie-Britannique se penche actuellement sur les recommandations
formulées par l'organisme de réglementation provincial »,
précise-t-il.
Selon M. Ryalls, l'habituel ralentissement antérieur à la
pandémie devrait reprendre cet été, pour ensuite faire place à un
léger rebond de l'activité à l'automne.
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat des
propriétés du Grand Vancouver connaîtra une hausse
de 5,0 % au quatrième trimestre de 2022
comparativement à la même période l'an dernier. Les prévisions
antérieures ont été révisées à la baisse pour tenir compte du recul
de la demande des acheteurs attribuable au relèvement plus musclé
des taux d'intérêt de la Banque du Canada que celui
anticipé.
Tableau des prix - 2e trimestre
2022: rlp.ca/T2-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T2-2022-previsions
Ottawa
Le prix de l'agrégat des propriétés à Ottawa a connu une hausse de 11,5 %
par rapport à la même période l'année précédente pour
atteindre 800 300 $ au deuxième trimestre
de 2022. Tandis que les prix ont continué d'observer une
croissance d'une année sur l'autre, sur une base trimestrielle, le
prix de l'agrégat à Ottawa a connu
un déclin de 1,1 % au deuxième trimestre de 2022.
En examinant le marché par type de propriété, on observe que le
prix médian d'une maison détachée unifamiliale a augmenté
de 10,0 % d'une année sur l'autre pour grimper
à 930 500 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété a décliné de 1,0 % par rapport à la même
période l'an dernier, pour se chiffrer
à 416 900 $.
« Malgré le relèvement récent des taux d'intérêt et les
prix des propriétés en hausse, la demande des acheteurs reste forte
à Ottawa. Cependant, depuis
quelques mois, les acheteurs redoublent de prudence et prennent
davantage de temps avant de déposer une offre et d'imposer à
nouveau des conditions », constate John Rogan, courtier
accrédité pour l'agence Royal LePage Performance Realty.
« Malgré une hausse timide du nombre d'inscriptions, la
demande surpasse encore l'offre. D'ailleurs, le faible inventaire
dans certains secteurs très prisés continue d'entraîner des
scénarios d'offres multiples. »
M. Rogan explique que l'économie florissante, l'essor du
marché de l'emploi et l'abordabilité relative qui règnent dans la
ville suscitent toujours l'intérêt d'acheteurs provenant des quatre
coins de la province et du Canada.
« Ottawa demeure une ville attrayante, à l'échelle tant
nationale qu'internationale, notamment en raison de la stabilité
historique de son économie. Cette ville propose un mode de vie
agréable aux gens souhaitant s'établir dans une agglomération autre
que Toronto », poursuit-il.
Selon lui, le ralentissement estival de l'activité et le
relèvement des taux d'intérêt prévu devraient exercer une pression
à la baisse sur les prix au cours des prochains mois. En revanche,
il croit que les prix se stabiliseront d'ici la fin de l'année.
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat des
propriétés d'Ottawa connaîtra une
hausse de 10,0 % au quatrième trimestre de 2022
comparativement à la même période l'an dernier. Les prévisions
antérieures ont été révisées à la baisse pour tenir compte du
marché qui se rééquilibre.
Tableau des prix - 2e trimestre
2022: rlp.ca/T2-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T2-2022-previsions
Calgary
Le prix de l'agrégat des propriétés à Calgary a connu une hausse de 8,4 %
par rapport à la même période l'année précédente pour
atteindre 616 300 $ au deuxième trimestre
de 2022. En examinant le marché par type de propriété, on
observe que le prix médian d'une maison détachée unifamiliale a
augmenté de 10,9 % d'une année sur l'autre pour grimper
à 707 700 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété a connu une hausse de 4,6 % par rapport à la
même période l'an dernier, pour se chiffrer
à 236 500 $.
« La concurrence sur le marché du logement de Calgary demeure très féroce. Le manque de
maisons détachées se traduit par un bras de fer persistant entre
les acheteurs de la région et ceux issus de l'extérieur de la
province souhaitant s'établir à Calgary », explique
Corinne Lyall, dirigeante-propriétaire de l'agence
Royal LePage Benchmark. « Les ventes atteignent un sommet
historique. Or, la construction de nouveaux logements ne suffit pas
à la demande. L'arrivée d'un bon produit sur le marché, qu'il
s'agisse d'une construction neuve ou d'une revente, est rapidement
absorbée. »
Mme Lyall soulève que la pénurie de propriétés
en location a fait grimper les prix sur le marché de la revente. En
effet, la montée des coûts et le manque de logements locatifs ont
rendu l'achat d'une résidence très intéressant aux yeux des
personnes en mesure de faire leur entrée sur le marché.
« Les acheteurs continuent de trouver leur compte sur le
marché des copropriétés de Calgary. Au cours des dernières années, la
région a été aux prises avec une offre excédentaire, ce qui a mené
à un remarquable éventail de choix et à une concurrence moins vive
que celle qui règne sur le marché des maisons unifamiliales »,
précise-t-elle. « Nous constatons que de plus en plus
d'investisseurs et de gestionnaires immobiliers convertissent des
copropriétés en logements locatifs à long terme. Quoique cette
tendance favorise l'accès aux logements locatifs, elle attise la
concurrence auprès des acheteurs étant donné le retrait
d'habitations du marché. »
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat des
propriétés de Calgary connaîtra
une hausse de 8,0 % au quatrième trimestre de 2022
comparativement à la même période l'an dernier. La prévision reste
identique à celle établie au dernier trimestre compte tenu du
maintien du niveau élevé de confiance des consommateurs,
attribuable à une économie prospère et à un marché du logement
abordable qui continue de susciter une migration de personnes de
l'extérieur de la province.
Tableau des prix - 2e trimestre
2022: rlp.ca/T2-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T2-2022-previsions
Edmonton
Le prix de l'agrégat des propriétés d'Edmonton a connu une hausse de 6,8 %
par rapport à la même période l'année précédente pour
atteindre 459 200 $ au deuxième trimestre
de 2022. En examinant le marché par type de propriété, on
observe que le prix médian d'une maison détachée unifamiliale a
augmenté de 6,8 % d'une année sur l'autre pour grimper
à 498 800 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété a connu une hausse de 5,5 % par rapport à la
même période l'an dernier, pour se chiffrer
à 212 000 $.
« Le marché immobilier d'Edmonton a connu un excellent début d'année et
a suscité une forte demande de la part des acheteurs. En juin, nous
avons enregistré une diminution de l'activité à un rythme
normalement observé en juillet », souligne Tom Shearer,
dirigeant-propriétaire de l'agence Royal LePage Noralta Real
Estate, à Edmonton. « Il
s'agit d'un marché encore favorable aux vendeurs. Bien que le
nombre d'inscriptions augmente lentement, les acheteurs y trouvent
une gamme de choix qui commence à se bonifier. En outre, lorsqu'ils
trouveront la propriété qui leur convient, ils devront affronter
une concurrence moindre. »
M. Shearer ajoute que des acheteurs issus de l'extérieur de
la province souhaitent toujours s'établir sur le marché immobilier
d'Edmonton, et ce, sans même y
occuper un emploi.
« Le marché dynamique de l'emploi et les propriétés
abordables permettent aux gens disposés à quitter les grandes
villes associées à un coût élevé de la vie d'améliorer grandement
leur sort. Les nouvelles constructions ne suffisent pas à combler
la demande », précise-t-il.
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat des
propriétés d'Edmonton connaîtra
une hausse de 9,0 % au quatrième trimestre de 2022
comparativement à la même période l'an dernier. La prévision reste
identique à celle établie au dernier trimestre compte tenu du
maintien du niveau élevé de confiance des consommateurs,
attribuable à une économie prospère et à un marché du logement
abordable qui continue de susciter une migration de personnes de
l'extérieur de la province.
Tableau des prix - 2e trimestre
2022: rlp.ca/T2-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T2-2022-previsions
Halifax
Le prix de l'agrégat des propriétés de Halifax a connu une hausse de 13,8 %
par rapport à la même période l'année précédente pour atteindre
525 800 $ au deuxième trimestre de 2022. En
examinant le marché par type de propriété, on observe que le prix
médian d'une maison détachée unifamiliale a augmenté
de 12,7 % d'une année sur l'autre pour grimper
à 596 400 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété a connu une hausse de 13,5 % par rapport à la
même période l'an dernier, pour se chiffrer
à 430 700 $.
« Le marché de l'immobilier de Halifax se rééquilibre peu à peu. Les
acheteurs peuvent assortir leur promesse d'achat de conditions et
les acquéreurs de la région sont en mesure de négocier en raison
d'une concurrence moindre provenant de l'extérieur de la
province », souligne Matt Honsberger,
dirigeant-propriétaire de l'agence Royal LePage Atlantic.
M. Honsberger ajoute que bien que les acheteurs aient
profité d'une gamme de propriétés élargie attribuable à la hausse
du nombre d'inscriptions sur le marché, celle-ci n'a toutefois pas
entraîné une diminution des prix.
« Il s'agit d'une période favorable aux acheteurs de
propriétés de qualité supérieure, puisqu'ils sont certains de
trouver leur prochaine propriété tout en vendant leur résidence
actuelle à sa valeur marchande courante », renchérit-il.
« Les gens qui ont éprouvé de la difficulté à acquérir une
propriété au cours des 12 ou 24 derniers mois
ont désormais la possibilité de faire leur entrée sur le marché, où
il règne actuellement moins de
concurrence. »
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat des
propriétés de Halifax connaîtra
une hausse de 9,0 % au quatrième trimestre de 2022
comparativement à la même période l'an dernier. Les prévisions
antérieures ont été révisées à la baisse pour tenir compte du recul
de la demande des acheteurs.
Tableau des prix - 2e trimestre
2022: rlp.ca/T2-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T2-2022-previsions
Winnipeg
Le prix de l'agrégat des propriétés à Winnipeg a connu une hausse
de 11,5 % par rapport à la même période l'année
précédente pour atteindre 392 600 $ au deuxième
trimestre de 2022. En examinant le marché par type de
propriété, on observe que le prix médian d'une maison détachée
unifamiliale a augmenté de 10,9 % d'une année sur l'autre
pour grimper à 433 300 $, tandis que le prix médian
d'une copropriété a connu une hausse de 4,5 % par rapport
à la même période l'an dernier, pour se chiffrer
à 252 900 $.
« Nous avons constaté le mois dernier une hausse importante
de l'offre et un léger recul de la demande, lesquels succédaient
aux solides résultats de ventes et aux augmentations de prix
enregistrés en avril et en mai. Le marché printanier a été retardé
par l'hiver qui s'est éternisé », révèle Michael Froese,
directeur de l'agence Royal LePage Prime Real Estate.
« Puisque les acheteurs profitent d'une gamme élargie de choix
et qu'ils rivalisent avec une concurrence moindre, je crois que les
prix se stabiliseront. De plus, la hausse continue des taux
d'intérêt prévue devrait donner une marge de manœuvre aux acheteurs
au cours des prochains mois. »
M. Froese mentionne que les acheteurs s'adaptent rapidement
aux conditions du marché en constante évolution.
« Nous avons remarqué un changement presque immédiatement.
Les acheteurs tirent parti de l'affaiblissement de la concurrence
et proposent de nouveau des offres conditionnelles à la vente de
leur propriété, à une inspection ou au financement. Les vendeurs
mettent un peu plus de temps à réagir. Ils acceptent moins
rapidement la transition qui s'opère sur le marché, dit-il. J'ai
l'impression que nous nous dirigeons vers un marché plus sain et
plus équilibré. »
M. Froese s'attend à ce que le ralentissement perdure
pendant la période estivale et à ce que la demande explose à
l'automne.
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat des
propriétés de Winnipeg connaîtra
une hausse de 8,0 % au quatrième trimestre de 2022
comparativement à la même période l'an dernier. La prévision reste
identique à celle établie au dernier trimestre compte tenu du
maintien du niveau élevé de confiance des consommateurs,
attribuable à une économie prospère et à un marché du logement
abordable qui continue de susciter une migration de personnes de
l'extérieur de la province.
Tableau des prix - 2e trimestre 2022:
rlp.ca/T2-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T2-2022-previsions
Regina
Le prix de l'agrégat des propriétés à Regina a connu une hausse
de 9,8 % par rapport à la même période l'année précédente
pour atteindre 375 600 $ au deuxième trimestre
de 2022. En examinant le marché par type de propriété, on
observe que le prix médian d'une maison détachée unifamiliale a
augmenté de 12,1 % d'une année sur l'autre pour grimper
à 409 000 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété a connu une hausse de 4,1 % par rapport à la
même période l'an dernier, pour se chiffrer à 204 600
$.
« Les acheteurs réagissent à l'incertitude qui plane
actuellement sur le marché. Le mois dernier, nous avons constaté
une vague d'achats chez les gens dont le taux hypothécaire garanti
arrivait sous peu à échéance, ainsi que chez les personnes
souhaitant conclure une transaction avant que ne s'amorce la
remontée des taux d'intérêt prévue », avance
Mike Duggleby, dirigeant-propriétaire de l'agence
Royal LePage Regina Realty. « Malgré les bas taux
d'intérêt d'un point de vue historique ayant cours actuellement, la
croissance rapide de ces taux et la flambée record des prix des
propriétés angoissent bon nombre d'acheteurs d'une première
résidence. »
M. Duggleby remarque une légère baisse des ventes et une
augmentation du nombre des inscriptions comparativement à la même
période l'an dernier.
« L'offre de propriétés s'accroît et je crois que cette
tendance se poursuivra au cours de la période estivale. En
revanche, l'inventaire demeure inférieur au seuil historique.
D'ailleurs, bien que ce courant se soit essoufflé depuis le début
de l'année, des propriétés au prix attrayant sises dans des
quartiers populaires se vendent encore dans le cadre de scénarios
d'offres multiples », enchaîne-t-il.
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat des
propriétés de Regina connaîtra une hausse de 7,0 % au
quatrième trimestre de 2022 comparativement à la même période
l'an dernier. La prévision reste identique à celle établie au
dernier trimestre compte tenu du maintien du niveau élevé de
confiance des consommateurs, attribuable à une économie prospère et
à un marché du logement abordable qui continue de susciter une
migration de personnes de l'extérieur de la province.
Tableau des prix - 2e trimestre
2022: rlp.ca/T2-2022-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2022: rlp.ca/T2-2022-previsions
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SOURCE Royal LePage Real Estate Services