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SERVICES DE NOUVELLES DES ÉTATS-UNIS./
MONTRÉAL, le 26 avril 2021 /CNW Telbec/ - Le Fonds de
placement immobilier PRO (le « FPI PRO » ou
le « FPI ») (TSX : PRV.UN) a annoncé
aujourd'hui la clôture de son acquisition précédemment annoncée
d'une participation de 100 % dans trois immeubles destinés à
l'industrie légère à Ottawa, en
Ontario. Le prix d'achat total de
ces immeubles dont la superficie locative brute (« SLB »)
totalise 283 495 pieds carrés s'est établi à
49,2 millions de dollars (compte non tenu des frais de
clôture), ce qui représente un taux de capitalisation initial de
6,1 %.
« Le FPI PRO est heureux d'avoir réalisé cette
acquisition précédemment annoncée d'immeubles industriels de grande
qualité à Ottawa, qui étaient tous
détenus et gérés par des investisseurs institutionnels. Cette
opération relutive nous permet d'accroître notre présence en
Ontario, qui compte maintenant
pour environ un tiers de notre superficie locative brute
totale », a déclaré le chef de la direction du FPI PRO,
James Beckerleg.
« La clôture des neuf autres acquisitions annoncées
précédemment d'immeubles situés à Winnipeg, au Manitoba, devrait avoir lieu au cours du
deuxième trimestre, et nous poursuivons nos efforts en vue
d'exploiter les occasions de croissance que nous avons
repérées », a ajouté James Beckerleg.
Immeubles destinés à l'industrie légère à Ottawa
Le portefeuille acquis se compose de trois petits immeubles
destinés à l'industrie légère qui sont situés stratégiquement dans
certains des principaux sous-marchés industriels de la ville
d'Ottawa et qui bénéficient d'un
accès aisé à l'autoroute 417 et à certaines des principales
artères de la ville. Ces immeubles dont la SLB totalise
283 495 pieds carrés ont une hauteur libre comprise entre
14 et 18 pieds et sont dotés de quais de chargement bien
conçus et bien agencés et de grandes portes de chargement. À
l'heure actuelle, 96 % de ces immeubles sont loués à une gamme
diversifiée de locataires aux termes de baux dont la durée moyenne
pondérée est de 3,5 ans. La majorité de ces baux prévoient des
majorations de loyer.
Adresse de
l'immeuble
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SLB (en pieds
carrés)
|
1050-1051 Baxter
Road
|
161 060
|
2615 Lancaster
Road
|
84 354
|
2620-2650 Lancaster
Road
|
38 081
|
Total
|
283 495
|
Le prix d'achat de 49,2 millions de dollars a été financé en
grande partie au moyen du produit tiré d'un nouveau prêt
hypothécaire de premier rang d'une durée de 5 ans et d'un montant
de 33,0 millions de dollars, portant intérêt au taux de
2,87 %. Le solde du prix d'achat a été réglé au moyen de
fonds en caisse de 16,2 millions de dollars provenant du
placement privé de titres de capitaux propres de 50,0 millions
de dollars exécuté récemment par le FPI.
Portefeuille pro forma
En conséquence de cette opération, la SLB du portefeuille du
FPI PRO totalise maintenant 4,7 millions de
pieds carrés, et sa valeur comptable
brute1 s'établit à environ 675 millions de
dollars. Les immeubles industriels, les immeubles à usage mixte et
les immeubles destinés à l'industrie légère détenus par le
FPI PRO dans la région métropolitaine d'Ottawa sont maintenant au nombre de 10 et leur
SLB totalise environ 902 000 pieds carrés. La superficie des
immeubles que le FPI PRO détient en Ontario passe ainsi à environ 1,6 million
de pieds carrés, ce qui correspond à 31 % de la SLB de
l'ensemble du portefeuille et à 33 % des loyers de base du
portefeuille.
____________________________
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1
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Se reporter à la
rubrique « Indicateurs clés non conformes aux IFRS et indicateurs
clés du rendement d'exploitation ». Tient compte de la valeur
comptable brute au 31 décembre 2020, sur une base pro
forma, d'une cession d'actifs de 8 millions de dollars
réalisée en février 2021, et de l'opération.
|
À propos du Fonds de placement immobilier PRO
Le FPI PRO est une fiducie de placement immobilier à capital
variable non constituée en personne morale qui a été établie aux
termes d'une déclaration de fiducie en vertu des lois de
l'Ontario. Le FPI PRO a été
établi en mars 2013 afin de détenir en propriété un
portefeuille d'immeubles commerciaux diversifiés au Canada, qui est principalement axé sur les
marchés principaux et secondaires au Québec, dans le Canada atlantique et en Ontario et sur une expansion sélective dans
l'Ouest canadien. Le portefeuille du FPI PRO est diversifié
sur les plans de la géographie et des types d'immeubles.
Pour plus de renseignements au sujet du FPI PRO, veuillez
visiter son site Web à : https://proreit.com.
Indicateurs clés non conformes aux IFRS et indicateurs
clés du rendement d'exploitation
Les états financiers consolidés résumés du FPI PRO sont
préparés conformément aux Normes internationales d'information
financière (les « IFRS »). Dans le présent
communiqué, en tant que complément aux résultats présentés
conformément aux IFRS, le FPI PRO communique et analyse
certaines mesures financières non conformes aux IFRS,
notamment la valeur comptable brute. Ces mesures non conformes
aux IFRS ne sont pas définies dans les IFRS, n'ont pas de
signification normalisée et pourraient ne pas être comparables à
des mesures similaires présentées par d'autres émetteurs. Le
FPI PRO a présenté ces mesures non conformes aux IFRS
puisque la direction est d'avis qu'il s'agit de mesures pertinentes
du rendement d'exploitation sous-jacent et de la gestion de la
dette du FPI PRO. Les mesures non conformes aux IFRS ne
devraient pas être considérées comme une mesure de remplacement du
résultat net, des flux de trésorerie provenant des activités
d'exploitation (ou utilisés dans le cadre de celles-ci) ou de
paramètres comparables établis conformément aux IFRS en tant
qu'indicateurs du rendement, de la liquidité, des flux de
trésorerie et de la rentabilité du FPI PRO. Pour obtenir une
description complète de ces mesures et, le cas échéant, du
rapprochement par rapport à la mesure la plus directement
comparable qui est calculée conformément aux IFRS, veuillez vous
reporter à la rubrique « Indicateurs clés non conformes aux
IFRS et indicateurs clés du rendement d'exploitation » du
rapport de gestion du FPI PRO pour l'exercice clos le
31 décembre 2020, qui est affiché sur SEDAR, à
www.sedar.com.
Information prospective
Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs au sens
de la législation en valeurs mobilières applicable. Les énoncés
prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont
assujettis à de nombreux risques et incertitudes, dont plusieurs
sont indépendants de la volonté du FPI PRO et peuvent faire en
sorte que les résultats et événements réels diffèrent
considérablement de ceux qui sont indiqués, explicitement ou
implicitement, dans les énoncés prospectifs.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué se
rapportent notamment à la clôture prévue de l'acquisition de neuf
autres immeubles annoncée précédemment par le FPI, au moment prévu
de la clôture de cette acquisition, aux projets d'acquisition du
FPI et à la capacité du FPI PRO d'exécuter ses stratégies de
croissance. Les objectifs et les énoncés prospectifs du FPI PRO
sont fondés sur certaines hypothèses, notamment celles selon
lesquelles i) le FPI PRO obtiendra du financement à des
conditions favorables, ii) le niveau d'endettement futur du
FPI PRO et son potentiel de croissance futur correspondront
toujours à ses attentes actuelles, iii) aucune modification
apportée aux lois fiscales ne nuira à la capacité de financement du
FPI PRO ni à ses activités, iv) l'incidence de la
conjoncture économique et de la conjoncture financière mondiale
actuelles sur les activités du FPI PRO, dont sa capacité à
obtenir du financement et la valeur de ses actifs, correspondra
toujours à ses attentes actuelles, v) le rendement des
placements du FPI PRO au Canada donnera les résultats escomptés selon
les attentes actuelles du FPI PRO et vi) les marchés
financiers donneront au FPI PRO facilement accès à des titres
de capitaux propres et/ou à des titres de créance. En outre, rien
ne garantit que les acquisitions restantes du FPI PRO, qui
sont toutes assujetties à des conditions de clôture usuelles,
seront réalisées.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué
doivent être lus à la lumière de la présente mise en garde. Tous
les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
présentés en date du présent communiqué. Le FPI PRO ne
s'engage pas à mettre à jour l'information prospective advenant,
notamment, une nouvelle information ou de nouveaux événements dans
le futur, à moins que la loi ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la notice annuelle la plus récente du FPI PRO, qui
est affichée sur SEDAR, à www.sedar.com.
Ni la TSX ni le fournisseur de services de réglementation
(terme défini dans les politiques de la TSX) n'acceptent quelque
responsabilité que ce soit quant au caractère adéquat ou à
l'exactitude du présent communiqué.
SOURCE FPI PRO