- Hausse de 21,1 % des produits tirés des immeubles par
rapport à 2019
- Le résultat d'exploitation
net1) a progressé de
14,2 % d'un exercice à l'autre
- Le résultat net et résultat global a augmenté de 40,7 %
par rapport à 2019
- Augmentation de 9,9 % des FTEA1) par rapport
à 2019
- 97 % des baux qui venaient à échéance en 2020 ont été
renouvelés
MONTRÉAL, le 24 mars 2021 /CNW Telbec/ - Le Fonds de
placement immobilier PRO (le « FPI PRO » ou
le « FPI ») (TSX: PRV.UN) a présenté
aujourd'hui ses résultats financiers et d'exploitation pour le
trimestre (le « quatrième trimestre ») et la période
de 12 mois (l'« exercice complet ») clos le
31 décembre 2020.
« Je suis fier de ce que nous avons réalisé en 2020 dans le
contexte d'une pandémie mondiale et de ses répercussions nombreuses
et profondes sur la santé publique et l'économie. Nous nous sommes
adaptés rapidement à un environnement changeant et pris des mesures
pour atténuer les répercussions pour nos employés, nos locataires
et les municipalités où nous avons des immeubles », a déclaré
le président et chef de la direction du FPI PRO,
Jim Beckerleg.
« Nos solides résultats financiers et d'exploitation en
2020 confirment la résilience de notre portefeuille de grande
qualité et la pertinence de notre modèle d'affaires. Le fait que
nos taux de collecte des loyers soient demeurés élevés dans toutes
les catégories d'actifs depuis le début de la pandémie reflète la
force de notre bassin de locataires bien diversifiés et la qualité
des relations à long terme que nous avons avec eux. Pour 2020,
notre taux de renouvellement des loyers, ajusté pour la vente d'un
immeuble non stratégique, a dépassé 97 % pour la première
année avec une augmentation moyenne des loyers de 3,5 %.
« Soutenus par la stabilité de nos flux de trésorerie, la
gestion prudente de nos activités et le maintien de niveaux de
liquidités élevés nous ont bien servis en 2020. Nous sommes
parvenus à renforcer notre bilan avec le refinancement de prêts
hypothécaires à des taux intéressants, la conclusion de nouveaux
prêts à terme et la vente d'immeubles non stratégiques.
« Nos assises solides nous ont permis de nous concentrer de
nouveau sur notre stratégie de croissance au début de 2021, dans un
contexte de réouverture et d'expansion de l'économie. Le
15 mars 2021, nous avons annoncé l'acquisition projetée
de 12 immeubles au prix de 86,8 millions de dollars,
augmentant du même coup notre exposition au secteur vigoureux des
immeubles industriels dans les marchés attrayants d'Ottawa et de Winnipeg. Par la même occasion, nous avons
annoncé la conclusion d'un placement privé de 50 millions de
dollars avec un investisseur privé canadien de premier plan,
Collingwood Investments Incorporated, membre du Bragg Group of
Companies, de Oxford, en Nouvelle-Écosse. Ces fonds seront affectés
en partie au soutien des acquisitions annoncées et à l'augmentation
de nos liquidités, tout en nous permettant de réaliser certains
projets de croissance importants. Grâce à ces occasions qui
permettent au FPI PRO de passer à une autre étape de sa
croissance, nous poursuivons nos objectifs stratégiques avec une
gestion judicieuse de notre capital dans le but de créer de la
valeur pour nos porteurs de parts », a conclu
M. Beckerleg.
Répercussions de la COVID-19
Tout au long de l'année, le FPI PRO a travaillé en étroite
collaboration avec ses locataires, y compris en accordant des
reports de loyer à certains d'entre eux et en les aidant à
participer au programme Aide d'urgence du Canada pour le loyer commercial
(l'« AUCLC ») qui permet aux locataires admissibles de
profiter d'une réduction de 75 % de leur loyer brut, dont une
tranche de 50 % est financée par le gouvernement et une
tranche de 25 %, par le propriétaire qui compose avec une
baisse de loyer. Au 31 décembre 2020, le
FPI PRO a inscrit une somme d'environ 0,3 million de
dollars au titre des loyers reportés devant être remboursés par des
locataires sur différentes périodes ne dépassant pas 12 mois.
Ces loyers sont perçus dans les délais prévus et conformément aux
ententes de report de loyer qui ont été conclues. Pour l'exercice
clos le 31 décembre 2020, le FPI PRO a comptabilisé
des provisions totalisant 0,8 million de dollars en lien avec
la COVID-19, y compris 0,1 million de dollars au titre de
la participation à l'AUCLC.
___________________________
|
1) Mesure
non conforme aux IFRS. Se reporter à la rubrique
« Indicateurs clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés
du rendement d'exploitation ».
|
Comme il a été annoncé auparavant, le recouvrement mensuel des
loyers bruts par le FPI PRO depuis novembre 2020
s'établit comme suit :
|
Février
2021
|
Janvier
2021
|
Décembre
2020
|
Novembre
2020
|
Recouvrements de
loyers bruts, y compris auprès des sociétés d'État et
des autres locataires qui paient généralement le loyer à la fin du
mois,
d'après l'historique des cycles de perception
|
99,8 %
|
99,8 %
|
99,8 %
|
99,8 %
|
Ventilation
:
|
|
|
|
|
Locataires
d'immeubles industriels
|
100,0 %
|
100,0 %
|
100,0 %
|
100,0 %
|
Locataires
d'immeubles de commerces à usage mixte
|
100,0 %
|
100,0 %
|
100,0 %
|
100,0 %
|
Locataires
d'immeubles de bureaux
|
100,0 %
|
100,0 %
|
100,0 %
|
100,0 %
|
Locataires
d'immeubles de commerces de détail
|
99,5 %
|
99,5 %
|
99,3 %
|
99,2 %
|
Ententes de report
temporaire des loyers prévoyant des modalités
de remboursement fixes
|
0,0 %
|
0,0 %
|
0,0 %
|
0,0 %
|
Loyers bruts en
souffrance (des discussions sont en cours avec les
locataires et la situation est gérée au cas par
cas)
|
0,2 %
|
0,2 %
|
0,2 %
|
0,2 %
|
Résultats financiers
TABLEAU 1 - FAITS SAILLANTS FINANCIERS
(en milliers de
dollars canadiens, sauf le nombre
de parts, les montants par part et à moins
d'indication contraire)
|
Trimestre clos
le
31 décembre 2020
|
Trimestre clos le
31
décembre 2019
|
Exercice clos
le
31 décembre 2020
|
Exercice clos le
31 décembre 2019
|
Données financières
|
|
|
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
17 589
$
|
17 315 $
|
69 810
$
|
57 627 $
|
Résultat
d'exploitation net (REN)1)
|
10 002
$
|
10 050 $
|
40 529
$
|
35 481 $
|
Total de
l'actif
|
634 484
$
|
634 737 $
|
634 484
$
|
634 737 $
|
Ratio dette-valeur
comptable brute1)
|
57,82
%
|
57,52 %
|
57,82
%
|
57,52 %
|
Ratio de couverture
des intérêts1)
|
2,6x
|
2,6x
|
2,6x
|
2,6x
|
Ratio de couverture
du service de la dette1)
|
1,6x
|
1,6x
|
1,6x
|
1,6x
|
Taux d'intérêt moyen
pondéré sur les emprunts hypothécaires
|
3,73
%
|
3,74 %
|
3,73
%
|
3,74 %
|
Flux de trésorerie
liés aux activités d'exploitation, montant net
|
10 273
$
|
7 937 $
|
23 410
$
|
17 435 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation (FTE)1)
|
4 789
$
|
5 017 $
|
20 908
$
|
15 296 $
|
FTE de base par
part1)2)
|
0,1197
$
|
0,1259 $
|
0,5227
$
|
0,4417 $
|
FTE dilués par
part1)2)
|
0,1169
$
|
0,1233 $
|
0,5112
$
|
0,4314 $
|
Flux de trésorerie
d'exploitation ajustés (FTEA)1)
|
5 366
$
|
5 676 $
|
22 436
$
|
20 422 $
|
FTEA de base par
part1)2)
|
0,1341
$
|
0,1425 $
|
0,5609
$
|
0,5897 $
|
FTEA dilués par
part1)2)
|
0,1310
$
|
0,1395 $
|
0,5486
$
|
0,5759 $
|
Ratio de distribution
des FTEA de base1)
|
83,9
%
|
110,5 %
|
88,3
%
|
106,8 %
|
Ratio de distribution
des FTEA dilués1)
|
85,9
%
|
112,9 %
|
90,2
%
|
109,4 %
|
1)
|
Mesure non conforme
aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs clés non
conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
2)
|
Le total des parts de
base est composé de parts de fiducie et de parts de
catégorie B (terme défini aux présentes). Le total des parts
diluées comprend également des parts de fiducie différées et les
parts de fiducie assujetties à des restrictions émises dans le
cadre du régime incitatif à long terme du FPI.
|
Le FPI PRO détenait 91 immeubles de placement au
31 décembre 2020, comparativement à 92 à la fin de
2019. Le total de l'actif s'est établi à 634,5 millions
de dollars au 31 décembre 2020, en baisse de
0,2 million de dollars par rapport au total de
634,7 millions de dollars au 31 décembre 2019. Au
cours de la période de 12 mois close le
31 décembre 2020, le FPI PRO a acquis un immeuble de
placement et en a vendu deux.
Au cours du quatrième trimestre de 2020, le FPI PRO a vendu
un immeuble de bureaux non stratégique situé dans la région
métropolitaine de Montréal, pour un produit brut de
5,0 millions de dollars, soit un peu plus que sa valeur
comptable selon les IFRS. La vente a fait suite à une offre
non sollicitée et le produit a été affecté à la réduction de la
dette, plus précisément au titre de facilités d'exploitation, et
aux fins générales de l'entreprise.
Pour la période de 12 mois close le
31 décembre 2020 :
- Les produits tirés des immeubles ont atteint 69,8 millions
de dollars, en hausse de 12,2 millions de dollars ou
21,1 % comparativement aux 57,6 millions de dollars
inscrits pour la période correspondante de l'exercice
précédent. Cette augmentation découle principalement des
produits supplémentaires tirés des acquisitions nettes réalisées au
cours des deux dernières années.
- Le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1) s'est établi à 31,2 millions de
dollars, ce qui constitue un léger recul de 0,7 million de
dollars ou 2,2 % par rapport à la période correspondante de
l'exercice précédent. Ce recul est attribuable principalement aux
provisions pour créances irrécouvrables, à la participation à
l'AUCLC et aux réductions de loyer découlant de la COVID-19, ainsi
qu'à la baisse du taux d'occupation des immeubles de bureaux et des
immeubles de commerces de détail, partiellement contrebalancées par
l'augmentation des loyers contractuels et des augmentations de
loyer lors du renouvellement de baux.
- Le résultat d'exploitation net1) s'est établi à
40,5 millions de dollars, ce qui représente une progression de
5,0 millions de dollars ou 14,2 % par rapport au résultat
d'exploitation net de 35,5 millions de dollars inscrit en
2019. Cette progression découle principalement de l'incidence
favorable des acquisitions nettes d'immeubles réalisées au cours
des deux dernières années.
- Les FTEA1) se sont élevés à 22,4 millions de
dollars, en hausse de 2,0 millions de dollars ou 9,9 %
par rapport aux 20,4 millions de dollars à la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette augmentation est
attribuable surtout aux acquisitions nettes réalisées au cours des
deux dernières années.
- Le ratio de distribution des FTEA1) s'est établi à
88,3 %, contre 106,8 % pour la période correspondante de
l'exercice précédent. Cette variation favorable résulte
principalement du fait que le FPI PRO verse des distributions
mensuelles de 0,0375 $ par part plutôt que de 0,0525 $
par part depuis avril 2020.
Pour le quatrième trimestre clos le
31 décembre 2020 :
- Les produits tirés des immeubles se sont élevés à
17,6 millions de dollars, en hausse de 0,3 million de
dollars ou 1,6 % comparativement à leur montant de
17,3 millions de dollars inscrit pour la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette augmentation
était principalement attribuable aux augmentations des loyers
contractuels et aux loyers plus élevés au renouvellement de
baux.
- Le résultat d'exploitation net des immeubles
comparables1) a atteint 9,7 millions de dollars, en
hausse de 0,1 million de dollars ou 0,6 % par rapport à
la période correspondante de l'exercice précédent. Cette
augmentation était principalement attribuable aux augmentations des
loyers contractuels et aux loyers plus élevés au renouvellement de
baux, contrebalancés par une légère baisse du niveau d'occupation
moyen.
- Le résultat d'exploitation net1) s'est établi à
10,0 millions de dollars, ce qui est comparable au montant
inscrit pour la période correspondante de 2019.
- Les FTEA1) se sont établis à 5,4 millions de
dollars, en baisse de 0,3 million de dollars ou 5,5 % par
rapport au montant de 5,7 millions de dollars inscrit pour la
période correspondante de l'exercice précédent. Cette baisse
est attribuable principalement à l'augmentation des investissements
de maintien et des frais de location.
- Le ratio de distribution des FTEA1) s'est
établi à 83,9 %, contre 110,5 % pour la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette progression est
attribuable aux mêmes raisons que celles décrites précédemment pour
la période de 12 mois.
_________________________
|
1) Mesure
non conforme aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs
clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
TABLEAU 2 - RAPPROCHEMENT DU RÉSULTAT D'EXPLOITATION NET ET
DU MONTANT NET DU RÉSULTAT ET RÉSULTAT GLOBAL
(en milliers de
dollars canadiens)
|
Trimestre clos
le
31 décembre 2020
|
Trimestre clos le
31
décembre 2019
|
Exercice clos le
31
décembre 2020
|
Excercice clos le
31
décembre 2019
|
Produits tirés des
immeubles
|
17 589
$
|
17 315 $
|
69 810
$
|
57 627 $
|
Charges
d'exploitation des immeubles
|
7
587
|
7 265
|
29
281
|
22 146
|
Résultat
d'exploitation net (REN)1)
|
10
002
|
10 050
|
40
529
|
35 481
|
Frais généraux et
administratifs
|
899
|
598
|
3
328
|
2 318
|
Charge liée au régime
incitatif à long terme
|
2
112
|
714
|
585
|
3 043
|
Amortissement des
immobilisations corporelles
|
92
|
60
|
299
|
197
|
Amortissement des
immobilisations incorporelles
|
93
|
93
|
372
|
372
|
Charges d'intérêts et
coûts de financement
|
3
877
|
3 847
|
15
382
|
13 491
|
Distributions - Parts
de catégorie B
|
171
|
407
|
928
|
1 662
|
Ajustement de la
juste valeur - Parts de catégorie B
|
2
104
|
466
|
(5
257)
|
4 547
|
Ajustement de la
juste valeur - Immeubles de placement
|
(5
604)
|
2 554
|
4
667
|
(7 429)
|
Autres
produits
|
(549)
|
(425)
|
(2
110)
|
(2 369)
|
Autres
charges
|
394
|
287
|
1
263
|
1 467
|
Coûts des
transactions
|
-
|
131
|
-
|
3 207
|
Résultat net et
résultat global
|
6 413
$
|
1 318 $
|
21 072
$
|
14 975 $
|
1)
|
Se reporter à la
rubrique « Indicateurs clés non conformes aux IFRS et
indicateurs clés du rendement d'exploitation ».
|
Pour l'exercice clos le 31 décembre 2020, le résultat
net et résultat global a atteint 21,1 millions de dollars, en
hausse de 6,1 millions de dollars par rapport aux
15,0 millions de dollars inscrits pour la période
correspondante de l'exercice précédent. Cette progression est
attribuable surtout à l'incidence favorable de 9,8 millions de
dollars de l'ajustement hors trésorerie de la juste valeur des
parts de catégorie B (terme défini aux présentes), à
l'incidence favorable de 5,0 millions de dollars du résultat
d'exploitation net1), et à la variation favorable de
2,5 millions de dollars de la charge hors trésorerie liée au
régime incitatif à long terme, partiellement contrebalancées par
l'ajustement hors trésorerie de la juste valeur des immeubles de
placement de 12,1 millions de dollars pour la période de
12 mois close le 31 décembre 2020 par rapport à la
période correspondante de l'exercice précédent.
Au cours de l'exercice clos le 31 décembre 2020, le
FPI PRO a obtenu une mise à jour des évaluations externes
indépendantes pour 70 de ses 91 immeubles, ce qui a donné lieu
à un gain au titre de la juste valeur d'environ 4,0 millions
de dollars.
Pour le trimestre clos le 31 décembre 2020, le
résultat net et résultat global a atteint 6,4 millions de
dollars, comparativement à 1,3 million de dollars pour la
période correspondante de l'exercice précédent. Cette
progression de 5,1 millions de dollars est attribuable surtout
à l'incidence favorable de 8,1 millions de dollars de
l'ajustement hors trésorerie de la juste valeur des immeubles de
placement pour le quatrième trimestre de 2020 comparativement à la
période correspondante de l'exercice précédent, partiellement
contrebalancée par la variation de 1,4 million de dollars de
la charge hors trésorerie liée au régime incitatif à long terme
pour le trimestre clos le 31 décembre 2020 par rapport à
la période correspondante de 2019.
________________________
|
1)
Mesure non conforme aux IFRS. Se reporter à la rubrique
« Indicateurs clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés
du rendement d'exploitation ».
|
Bilan solide et bonne situation de trésorerie
Le FPI PRO continue de gérer le capital avec prudence et
tient à conserver un bilan solide. Le ratio de la dette par
rapport à la valeur comptable brute1) est demeuré
stable et s'est établi à 57,82 % au
31 décembre 2020, contre 57,52 %au
31 décembre 2019. Le taux d'intérêt moyen pondéré
sur les emprunts hypothécaires s'est établi à 3,73 % au
31 décembre 2020, comparativement à 3,74 %
au 31 décembre 2019.
Le 26 novembre 2020, le FPI PRO a conclu un
nouvel engagement de financement avec l'un de ses prêteurs en vue
d'accroître ses liquidités d'exploitation. D'une durée de
trois ans, le nouveau prêt à terme de 13,3 millions de
dollars est garanti par une sûreté de deuxième rang sur un ensemble
de 14 immeubles et est assorti d'un taux d'intérêt annuel de
6,45 %. Le produit net du prêt a été utilisé pour rembourser
des tranches de certains prêts à terme et de certaines facilités de
crédit, ce qui a donné lieu à une augmentation d'environ
9 millions de dollars des fonds d'exploitation du FPI.
Comme il a été annoncé le 4 mars 2021, après la fin de
l'exercice, à la suite d'un refinancement de prêts hypothécaires et
de la vente d'actifs, les liquidités d'exploitation du
FPI PRO, qui se composent de fonds en caisse et de facilités
d'exploitation non utilisées, ont augmenté et se sont établies à
environ 35 millions de dollars. Ces opérations devraient
donner lieu à une amélioration du ratio de la dette par rapport à
la valeur comptable brute du FPI PRO.
RÉSULTATS D'EXPLOITATION
TABLEAU 3 - FAITS SAILLANTS OPÉRATIONNELS
|
31 décembre 2020
|
31 décembre 2019
|
Données opérationnelles
|
|
|
Nombre
d'immeubles
|
91
|
92
|
Superficie locative
brute (en pieds carrés) (« SLB »)
|
4 547
317
|
4 445 498
|
Taux
d'occupation1)
|
98,0
%
|
98,4 %
|
Durée restante
moyenne pondérée des baux (en années)
|
5,2
|
5,6
|
1)
|
Le taux d'occupation
tient compte des contrats de location pour une occupation future de
locaux actuellement vacants. La direction est d'avis que la
prise en compte de ces locaux réservés permet de présenter une
information plus équilibrée. Au 31 décembre 2020, la
superficie locative brute des locaux réservés s'élevait à environ
20 879 pieds carrés (33 464 pieds carrés au
31 décembre 2019).
|
La SLB a augmenté de 2,2 % et a atteint
4 547 317 pieds carrés au
31 décembre 2020, comparativement à
4 445 498 pieds carrés à la fin de l'exercice
2019. L'augmentation de 101 819 pieds carrés de la
SLB est attribuable surtout à l'acquisition d'un immeuble,
contrebalancée par la vente de deux petits immeubles, au cours de
la période de douze mois close le 31 décembre 2020.
Le taux d'occupation est demeuré stable et s'est établi à
98,0 % au 31 décembre 2020, en légère baisse par
rapport au taux de 98,4 % inscrit un an plus tôt.
Le bassin de locataires du FPI PRO est bien diversifié sur
le plan des secteurs d'activité. Au
31 décembre 2020, environ 86 % des loyers de base du
portefeuille proviennent de locataires nationaux et
gouvernementaux, et les dix principaux locataires représentent
37,1 % des loyers de base annuels. Dans le secteur des
immeubles de commerces de détail, 66,5 % des loyers de base
proviennent de locataires offrant des services essentiels au
public, notamment des épiceries, des pharmacies, des institutions
financières, des bureaux gouvernementaux et des cliniques
médicales. Au 31 décembre 2020, les 10 principaux
locataires compris dans le portefeuille du FPI PRO comptaient
pour environ 37,1 % des loyers de base au titre de locaux
loués ou réservés, sur une base annualisée, et la durée restante
moyenne de leurs baux était d'environ 6,5 ans.
________________________
|
1) Mesure
non conforme aux IFRS. Se reporter à la rubrique « Indicateurs
clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation ».
|
Les divers locataires du FPI PRO ont des baux qui prennent
fin à différentes dates, de sorte qu'au plus 18,2 % de ces
baux viennent à échéance au cours d'une période donnée avant
2026. À l'heure actuelle, 78,2 % des baux qui viennent à
échéance en 2021 ont été renouvelés.
ÉVÉNEMENTS POSTÉRIEURS À LA DATE DE CLÔTURE
Le 15 mars 2021, le FPI PRO a annoncé un projet
d'acquisition de 12 immeubles industriels de qualité
institutionnelle dont la SLB totalise 572 000 pieds
carrés, à Ottawa et Winnipeg. Sur le prix d'achat total d'environ
86,8 millions de dollars (exclusion faite des frais de
clôture), une tranche d'environ 33,1 millions de dollars sera
réglée au comptant en utilisant le produit d'un placement privé de
parts de fiducie, et une tranche d'environ 53,7 millions de
dollars sera acquittée en utilisant le capital de nouveaux prêts
hypothécaires d'une durée cinq ans. Le FPI PRO a
également annoncé qu'il avait d'autres projets d'acquisition
intéressants et qu'il avait notamment signé une lettre d'intention
non contraignante en vue d'acquérir six immeubles industriels
de qualité institutionnelle totalisant environ
500 000 pieds carrés pour environ 47 millions de
dollars. Le placement privé et les acquisitions sont assujettis aux
conditions usuelles, y compris à l'obtention des approbations
requises des organismes de réglementation.
Incidence des 12 acquisitions sur le portefeuille global du
FPI :
Portefeuille pro forma
Province
|
Loyer de
base %
|
SLB
%
|
|
Catégorie
d'actifs
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Loyer de
base %
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SLB
%
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Provinces
maritimes
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38 %
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38 %
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Immeubles industriels
et
immeubles commerciaux à
usage mixte
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54 %
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70 %
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Québec
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12 %
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16 %
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Immeubles de
commerces
de détail
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33 %
|
21 %
|
Ouest
canadien
|
17 %
|
16 %
|
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Immeubles de
bureaux
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13 %
|
9 %
|
Ontario
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33 %
|
31 %
|
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Total
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100
%
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100
%
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100
%
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100
%
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Le 26 février 2021, le FPI PRO a obtenu un
nouveau financement hypothécaire d'une durée de 10 ans
totalisant 46,6 millions de dollars, à un taux de 3,21 %.
Le produit a été utilisé pour rembourser environ 29,0 millions
de dollars au titre de prêts hypothécaires venant à échéance en
2021 et 2022
et pour payer des frais de maintien du rendement de
1,3 million de dollars. Le montant net restant, soit
16,3 millions de dollars, sera affecté à la réduction des
facilités d'exploitation et pour les fins générales de
l'entreprise.
Le 18 février 2021, le FPI PRO a annoncé la vente
d'un immeuble non stratégique destiné à l'industrie légère situé
dans la région métropolitaine de Montréal, pour un produit brut de
8,0 millions de dollars. Le produit de la vente a été
affecté au remboursement de l'hypothèque relative à l'immeuble et
aux fins générales de l'entreprise.
Distributions
Des distributions aux porteurs de parts totalisant 0,0375 $
par part de fiducie du FPI ont été déclarées chaque mois durant le
trimestre clos le 31 décembre 2020, ce qui représente des
distributions de 0,45 $ par part sur une base
annuelle. Des distributions équivalentes sont versées sur les
parts de société en commandite de catégorie B de la Société en
commandite FPI PRO (les « parts de
catégorie B »), qui est une filiale du FPI.
Comme il a été annoncé le 22 avril 2020, les
distributions mensuelles, qui s'élevaient auparavant à
0,0525 $ par part, sont passées à 0,0375 $ par part, ce
qui permet au FPI PRO de réduire sa dette et de disposer d'une
plus grande marge de manœuvre pour utiliser des capitaux à
l'avantage des porteurs de parts. Simultanément, en réponse à
la volatilité des marchés boursiers occasionnée par la pandémie
de COVID-19, le FPI PRO a suspendu son régime de
réinvestissement des distributions (le « RRD ») avec
prise d'effet le 22 avril 2020. Le RRD est suspendu
jusqu'à nouvel ordre et les distributions du FPI PRO ne
peuvent faire l'objet que de versements en espèces.
STRATÉGIE ET PERSPECTIVES
Le FPI PRO demeure résolu à poursuivre sa croissance et à
créer de la valeur pour ses porteurs de parts, tout en maintenant
un bilan solide et en gérant son capital en fonction d'objectifs à
long terme.
Les perspectives commerciales du FPI PRO sont positives et
profitent de la reprise économique et de l'effet bénéfique sur le
marché immobilier de la possibilité de financer des emprunts à des
taux d'intérêt historiquement bas. Le FPI PRO est bien
positionné pour poursuivre sa stratégie de croissance,
y compris par l'acquisition d'immeubles de grande qualité et à
faible risque dans des marchés secondaires prospères.
Détails concernant la conférence téléphonique et la diffusion
Web à l'intention des investisseurs
Le FPI PRO tiendra une conférence téléphonique le
25 mars 2021 à 10 h 30 HAE afin de
discuter des résultats de son quatrième trimestre et de l'exercice
de 2020. Il y aura une période de questions réservée aux analystes
financiers. Pour écouter la conférence téléphonique, veuillez
composer le 888 664-6383, le 416 764-8650 ou
le 514 225-6995. Il sera possible de réécouter la
conférence téléphonique jusqu'au
1er avril 2021 en composant
le 888 390-0541 ou le 416 764-8677 (code
d'accès : 739382#).
La conférence téléphonique sera également diffusée en direct sur
le site Web du FPI PRO, à www.proreit.com ou
à https://produceredition.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1436883&tp_key=70c86e67c5
Assemblée annuelle des porteurs de parts
Dans le but de protéger la santé de ses porteurs de parts et de
ses employés dans le contexte de la pandémie de COVID-19,
l'assemblée annuelle du FPI PRO sera tenue de façon virtuelle,
par webdiffusion, le 8 juin 2021, à 14 h HAE.
Des renseignements supplémentaires au sujet de l'assemblée seront
présentés dans la circulaire de sollicitation de procurations du
FPI qui sera préparée relativement à l'assemblée.
À propos du FPI PRO
Le FPI PRO (TSX:PRV.UN) est une fiducie de placement
immobilier à capital variable non constituée en personne morale,
qui détient en propriété un portefeuille diversifié d'immeubles
commerciaux variés répartis dans l'ensemble du Canada. Créé en mars 2013, le
FPI PRO concentre principalement ses efforts sur les marchés
primaires et secondaires solides au Québec, dans le Canada atlantique et en Ontario, tout en misant sur une exposition
sélective dans l'Ouest canadien. Pour de plus amples informations,
visitez le site à l'adresse www.proreit.com.
Indicateurs clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés
du rendement d'exploitation
Les états financiers consolidés du FPI PRO sont préparés
conformément aux Normes internationales d'information financière
(les « IFRS »). Dans le présent communiqué, en tant
que complément aux résultats présentés conformément aux IFRS, le
FPI PRO communique certaines mesures financières non conformes
aux IFRS, dont le résultat d'exploitation net
(le « REN »), les flux de trésorerie d'exploitation
ajustés (les « FTEA »), la dette en pourcentage de
la valeur comptable brute, le ratio de couverture des intérêts, le
ratio de couverture du service de la dette, les flux de trésorerie
d'exploitation (les « FTE »), le ratio de
distribution des FTEA et le résultat d'exploitation net des
immeubles comparables (le « REN des immeubles
comparables »). Ces mesures non conformes aux IFRS ne sont pas
définies dans les IFRS, n'ont pas de signification normalisée et
pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires
présentées par d'autres émetteurs. Le FPI PRO a présenté ces
mesures non conformes aux IFRS puisque la direction du FPI est
d'avis qu'il s'agit de mesures pertinentes de la performance
opérationnelle sous-jacente et de la gestion de la dette du
FPI PRO. Les mesures non conformes aux IFRS ne devraient pas
être considérées comme une mesure de remplacement du résultat net,
des flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation (ou
utilisés dans le cadre de celles-ci) ou de paramètres comparables
établis conformément aux IFRS en tant qu'indicateurs du rendement,
de la liquidité, des flux de trésorerie et de la rentabilité
du FPI PRO. Pour obtenir une description complète de ces
mesures et, le cas échéant, du rapprochement par rapport à la
mesure la plus directement comparable qui est calculée conformément
aux IFRS, veuillez vous reporter à la rubrique « Indicateurs
clés non conformes aux IFRS et indicateurs clés du rendement
d'exploitation » du rapport de gestion du FPI PRO pour le
trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2020,
qui est affiché sous le profil du FPI PRO sur SEDAR,
à www.sedar.com.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs au sens
de la législation en valeurs mobilières applicable. Les énoncés
prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont
assujettis à bon nombre de risques et incertitudes, dont plusieurs
sont indépendants de la volonté du FPI PRO, qui peuvent faire
en sorte que les résultats et événements réels diffèrent
considérablement de ceux qui sont indiqués, explicitement ou
implicitement, dans les énoncés prospectifs.
Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué
portent notamment sur l'exécution par le FPI PRO de sa
stratégie de croissance, l'utilisation prévue du produit du
placement privé, la clôture prévue du placement privé et des
acquisitions annoncées, l'activité économique future et le
rendement futur du FPI PRO. Les objectifs du FPI PRO et
les énoncés prospectifs sont fondés sur certaines hypothèses,
notamment celles selon lesquelles i) le FPI PRO obtiendra
du financement à des conditions favorables; ii) le niveau
d'endettement futur du FPI PRO et son potentiel de croissance
futur correspondront à ses attentes actuelles; iii) aucune
modification aux lois fiscales ne nuira à la capacité de
financement ou aux activités du FPI PRO; iv) l'incidence
de la conjoncture économique et de la conjoncture financière
mondiale actuelles sur les activités du FPI PRO, dont sa
capacité de financement et la valeur de son actif, correspondra à
ses attentes actuelles; v) le rendement des placements du
FPI PRO au Canada sera
conforme aux attentes actuelles du FPI PRO et vi) les
marchés financiers donneront au FPI PRO facilement accès à des
titres de capitaux propres et/ou d'emprunt. Cependant, rien ne
garantit que les pourparlers que le FPI PRO engage au sujet
d'acquisitions futures ou les projets d'acquisition à l'égard
desquels le FPI PRO signe des lettres d'intention,
déboucheront sur des ententes définitives et, le cas échéant,
aucune garantie ne peut être donnée quant au moment où de telles
acquisitions seront réalisées ou quant aux conditions de leur
réalisation.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
présentés expressément sous réserve de la présente mise en garde.
Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué
sont à jour à la date du présent communiqué. Le FPI PRO ne
s'engage pas à mettre à jour l'information prospective advenant,
notamment, une nouvelle information ou de nouveaux événements dans
le futur, à moins que la loi ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la notice annuelle la plus récente du FPI PRO
et à la rubrique « Risques et incertitudes » du rapport
de gestion du FPI PRO pour l'exercice clos le
31 décembre 2020, qui sont disponibles sous le profil du
FPI PRO sur SEDAR, à www.sedar.com.
SOURCE FPI PRO