MONTRÉAL et TORONTO, le 21
août 2018 /CNW/ - Le Fonds de Placement Immobilier Nexus
(le « FPI Nexus » ou le « FPI »)
(TSXV : NXR.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats pour
le trimestre et le semestre terminés le 30 juin 2018, ainsi que la
déclaration de la distribution du mois de septembre 2018.
Faits saillants
- Produits locatifs du deuxième trimestre de 2018 de 13 121 925
$, en hausse par rapport à 6 856 900 $ pour le même trimestre de
l'année précédente.
- Bénéfice d'exploitation net du deuxième trimestre de 2018 de 8
235 670 $ par rapport à 7 929 927 $ pour le premier trimestre de
2018 et 5 233 242 $ pour le deuxième
trimestre de 2017.
- Flux de trésorerie liés à l'exploitation ajustés (mieux connu
sous l'acronyme anglais de « AFFO ») normalisés par part pour le
trimestre de 0,048 $, en hausse de 2,4% par rapport à l'AFFO par
part de 0,047 $ au deuxième trimestre de 2017 et en hausse de 3,7% par rapport à l'AFFO
par part de 0,046 $ au premier trimestre de 2018.
- Taux de distribution de l'AFFO normalisé ajusté de 83,4% pour
le deuxième trimestre de 2018, en baisse par rapport à 85,2% pour
le deuxième trimestre de 2017.
- Clôture de trois acquisitions pour un prix d'achat global de
76,0 millions de dollars et de deux ventes pour un prix de vente
global de 11,3 millions de dollars.
- Des parts évaluées à 2,10 $ par part du FPI ont été émises aux
trois vendeurs pour un total de 27,9 millions de dollars du prix
d'achat global.
- Clôture d'une acquisition de 6,6 millions de dollars
subséquente à la fin du trimestre, le vendeur ayant reçu 100% du
prix d'achat en parts évaluées à 2,10 $ par part du FPI.
- La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00
heure normale de l'Est le mercredi 22 août 2018 pour passer en
revue les résultats financiers et d'exploitation.
« Nous avons eu un autre trimestre de résultats
opérationnels solides et constants, tout en augmentant le
portefeuille du FPI et sa capitalisation boursière à l'aide
d'acquisitions relutives qui contribuent au rendement de l'AFFO par
part du FPI » a déclaré Kelly
Hanczyk, chef de la direction du FPI. « À ce jour, en
2018, nous avons acheté des propriétés d'une valeur de 83 millions
de dollars, augmentant ainsi notre capitalisation boursière de 35
millions de dollars, sans lever de capitaux sur le marché. Nous
prévoyons que les travaux commenceront prochainement à notre
propriété de Richmond
(Colombie-Britannique), ce qui créera une valeur importante pour
nos porteurs de parts. Nous continuons d'observer des opportunités
d'acquisition de flux de trésorerie stables et des opportunités
d'acquisition à valeur ajoutée, similaires à notre propriété de
Richmond, et nous prévoyons
réaliser d'autres acquisitions dans un proche avenir ».
Sommaire des résultats
Des mesures financières non définies par les IFRS présentées
dans les tableaux qui suivent et ailleurs dans le présent
communiqué de presse ne doivent pas être interprétées comme une
alternative au bénéfice net (perte nette), aux flux de trésorerie
provenant des activités d'exploitation ou à d'autres mesures de
performance financière calculées conformément aux normes IFRS et
pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires telles
que présentées par d'autres émetteurs. Les lecteurs sont encouragés
à se référer au rapport de gestion du FPI pour une analyse plus
approfondie des mesures financières non définies par les IFRS
présentées.
|
|
|
|
|
Trimestre terminé
le
30
juin
|
|
Semestre terminé
le
30
juin
|
|
2018
|
|
2017
|
|
2018
|
|
2017
|
|
$
|
|
$
|
|
$
|
|
$
|
Résultats
financiers
|
|
|
|
|
|
|
|
Produits locatifs
tirés des immeubles
|
13 121 925
|
|
6 856 900
|
|
26 425 486
|
|
10 867 036
|
Bénéfice
d'exploitation net
|
8 235 670
|
|
5 233 242
|
|
16 165 597
|
|
8 552 228
|
Bénéfice
net
|
4 498 873
|
|
13 559
|
|
10 923 827
|
|
26 848
|
Bénéfice net excluant
les frais de transaction, les variations de la juste valeur, la
perte sur disposition d'immeubles de placement et le profit
résultant d'une acquisition à des conditions
avantageuses
|
4 520 380
|
|
2 949 069
|
|
9 382 808
|
|
4 727 899
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Trimestre terminé
le
30
juin
|
|
Semestre terminé
le
30
juin
|
|
2018
|
|
2017
|
|
2018
|
|
2017
|
|
$
|
|
$
|
|
$
|
|
$
|
Faits saillants
financiers
|
|
|
|
|
|
|
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations ("FFO") (1)
|
5 078 502
|
|
3 020 352
|
|
10 043 755
|
|
5 002 318
|
FFO normalisé
(1) (8)
|
5 531 606
|
|
3 020 352
|
|
10 496 859
|
|
5 002 318
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés ("AFFO") (1)
|
4 445 326
|
|
2 803 410
|
|
8 822 693
|
|
4 734 471
|
AFFO normalisé
(1) (8)
|
4 898 430
|
|
2 803 410
|
|
9 275 797
|
|
4 734 471
|
Distributions
déclarées (2)
|
4 212 990
|
|
2 833 890
|
|
7 986 095
|
|
4 511 535
|
Distributions
déclarées sur les parts émises le 30 juin 2017 à la clôture de
l'appel public à l'épargne et du placement privé
(4)
|
-
|
|
444 556
|
|
-
|
|
444 556
|
Distributions
déclarées sur les parts émises le 30 avril 2018 à la clôture d'une
acquisition (5)
|
128 857
|
|
-
|
|
128 857
|
|
-
|
Distributions
déclarées normalisées (4) (5)
|
4 084 133
|
|
2 389 335
|
|
7 857 238
|
|
4 066 979
|
Nombre moyen pondéré
de parts en circulation, de base (3)
|
101 829
119
|
|
59 670 062
|
|
98 070 079
|
|
50 826 902
|
Nombre moyen pondéré
de parts en circulation, dilué (3)
|
101 888
051
|
|
59 851 912
|
|
98 134 567
|
|
50 925 074
|
Distribution par
part, de base et diluée (2) (3)
|
0,041
|
|
0,047
|
|
0,081
|
|
0,089
|
Distribution ajustée
par part, de base et diluée (2) (3) (4)
(5)
|
0,040
|
|
0,040
|
|
0,080
|
|
0,080
|
FFO par part, de base
(1) (3)
|
0,050
|
|
0,051
|
|
0,102
|
|
0,098
|
FFO normalisé par
part, de base (1) (3) (8)
|
0,054
|
|
0,051
|
|
0,107
|
|
0,098
|
AFFO par part, de
base (1) (3)
|
0,044
|
|
0,047
|
|
0,090
|
|
0,092
|
AFFO normalisé par
part, de base (1) (3) (8)
|
0,048
|
|
0,047
|
|
0,095
|
|
0,092
|
Taux de distribution
de l'AFFO normalisé ajusté, de base (1) (2) (4) (5) (6)
(8)
|
83,4%
|
|
85,2%
|
|
84,7%
|
|
87,3%
|
Ratio de la dette sur
l'actif total (7)
|
54,3%
|
|
44,8%
|
|
54,3%
|
|
44,8%
|
|
|
(1)
|
Mesure financière non
définie par les IFRS
|
(2)
|
Incluant les
distributions payables aux détenteurs de parts de catégorie B de
SEC qui sont comptabilisées comme des dépenses d'intérêts aux états
financiers consolidés.
|
(3)
|
Nombre moyen pondéré
incluant les parts de catégorie B de SEC.
|
(4)
|
33 350 000 parts du
FPI ont été émises le 30 juin 2017 à la clôture de l'appel public à
l'épargne et du placement privé. Ces parts étaient éligibles à
recevoir les distributions du mois de juin. Les distributions
normalisées déclarées et le taux de distribution de l'AFFO
normalisé de base, calculés selon les distributions normalisées
déclarées, excluent chacun les distributions déclarées sur ces
parts qui étaient en circulation pour seulement 1 jour au cours du
trimestre.
|
(5)
|
9 666 667 parts du
FPI ont été émises le 30 avril 2018 à la clôture d'une acquisition.
Ces parts étaient éligibles à recevoir les distributions du mois
d'avril. Les distributions normalisées déclarées et le taux de
distribution de l'AFFO normalisé de base, calculés selon les
distributions normalisées déclarées, excluent chacun les
distributions déclarées sur ces parts qui étaient en circulation
pour le mois d'avril 2018.
|
(6)
|
Calculé sur la base
des distributions normalisées déclarées, tel que présenté dans le
tableau ci-dessus.
|
(7)
|
Le produit net de la
clôture de l'appel public à l'épargne et du placement privé
d'environ 66 225 000 $ a augmenté temporairement le total des
actifs à la fin du trimestre. En excluant ce montant, le ratio de
la dette sur l'actif total aurait été d'environ 55.1%.
|
(8)
|
Les FFO normalisés et
AFFO normalisés incluent un montant d'obligation de location du
vendeur relativement à la propriété de Richmond, qui est reçu en
argent par le vendeur de la propriété de Richmond jusqu'à ce que la
construction soit complétée et que tous les locataires occupent et
paient un loyer. Le montant de l'obligation de location du vendeur
n'est pas inclus dans le bénéfice d'exploitation net aux fins de la
comptabilisation selon les normes IFRS.
|
Produits locatifs et résultats des opérations
Les produits locatifs et le bénéfice d'exploitation net du
deuxième trimestre de 2018 sont en hausse importante par rapport au
deuxième trimestre de 2017, principalement attribuable à l'impact
de la transaction de Sandalwood complétée le 7 juillet 2017, mais
également attribuable à l'impact des acquisitions complétées au
cours du trimestre.
Le bénéfice d'exploitation net de 8 235 670 $ pour le deuxième
trimestre de 2018 était en hausse de 305 743 $ ou de 3,9% par
rapport au bénéfice d'exploitation net de 7 929 927 $ pour le
premier trimestre de 2018, principalement attribuable à une baisse
des coûts saisonniers, tels que les services publics et le
déneigement, au cours du deuxième trimestre de 2018 et attribuable à l'acquisition de la
propriété située à Richmond
(Colombie-Britannique) le 30 avril 2018. Les acquisitions
complétées le 7 juin 2018 et le 27
juin 2018 ont également contribué à l'augmentation du bénéfice
d'exploitation net.
Les frais généraux et d'administration pour le trimestre de 724
397 $ étaient en baisse de 27 582 $ par rapport aux frais
généraux et d'administration de 751 979 $ pour le premier trimestre
de 2018. La dépense d'intérêts a augmenté de 2 161 600 $ au premier
trimestre de 2018 à 2 419 693 $ au deuxième trimestre de 2018,
principalement attribuable à l'impact des nouveaux emprunts
hypothécaires garantis par les propriétés achetées au cours du
trimestre.
Conférence téléphonique
La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00
heure normale de l'Est le mercredi 22 août 2018 pour
passer en revue les résultats financiers et l'exploitation. Pour
participer à la conférence téléphonique, veuillez s.v.p. composer
le 416-915-3239 (région de Toronto) ou le 1-800-319-4610 (sans frais au
Canada et aux États-Unis) au moins
cinq minutes avant le début de l'appel, et demander à joindre la
conférence téléphonique FPI Nexus (ou « Nexus REIT conference call
» en anglais).
Un enregistrement de la conférence téléphonique sera disponible
jusqu'au 22 septembre 2018. Pour accéder à l'enregistrement,
veuillez s.v.p. composer le 604-674-8052 ou le 1-855-669-9658 (sans
frais au Canada et aux États-Unis)
et entrer 2418 comme code d'accès.
Distribution de septembre
Le FPI versera une distribution en espèces de 0,01333 $ par
part, représentant 0,16 $ par part sur une base annualisée, payable
le 14 octobre 2018 aux détenteurs de parts inscrits au 28 septembre
2018.
La distribution courante du FPI demeure à 0,01333 $ par
part. Le plan de réinvestissement de distribution (mieux
connu sous l'acronyme anglais « DRIP ») du FPI permet
aux détenteurs de parts éligibles de choisir de faire réinvestir la
totalité ou une partie des distributions en espèces du FPI dans des
parts supplémentaires du FPI. Les détenteurs de parts éligibles qui
choisissent cette option recevront ainsi une distribution
supplémentaire de parts égale à 4% de chaque distribution qui a été
réinvestie par eux en vertu du DRIP.
À propos de FPI Nexus
Le FPI Nexus est une fiducie de placement immobilier axée
sur la croissance, résolue à créer de la valeur pour ses porteurs
de parts grâce à l'acquisition, à la propriété et à la gestion
d'immeubles industriels ainsi que d'immeubles de bureaux et de
commerce de détail situés sur les marchés primaires et secondaires
d'Amérique du Nord. À l'heure actuelle, le FPI est propriétaire
d'un portefeuille de 65 immeubles comportant une superficie
locative d'environ 3,7 millions de pieds carrés. Le FPI
Nexus a environ 90 169 827 parts émises et en
circulation. De plus, il y a des parts de catégorie B de
sociétés en commandite filiales du FPI Nexus émises et en
circulation qui sont convertibles en environ 20 827 000 parts du
FPI.
Énoncés prospectifs
Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse
constituent des énoncés prospectifs reflétant les attentes et les
projections actuelles du FPI concernant les résultats futurs.
Souvent, mais pas toujours, les énoncés prospectifs peuvent être
identifiés par l'utilisation de mots tels que "planifie",
"s'attend" ou "ne s'attend pas", "est attendu", "estime", "entend",
"anticipe" ou "ne prévoit pas", ou "croit", ou des variations de
ces mots et expressions, ou affirment que certaines actions,
événements ou résultats "peuvent", "pourraient", "devraient" ou
"seront" entrepris, se produire ou se réaliser. Les énoncés
prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, des
incertitudes et d'autres facteurs susceptibles de faire en sorte
que les résultats, le rendement ou les réalisations réels du FPI
soient sensiblement différents des résultats, du rendement ou des
réalisations futurs exprimés ou implicites selon les énoncés
prospectifs. Les résultats et les développements réels sont
susceptibles de différer et peuvent différer considérablement de
ceux exprimés ou sous-entendus par les énoncés prospectifs contenus
dans ce communiqué de presse. Ces énoncés prospectifs reposent sur
un certain nombre d'hypothèses qui pourraient se révéler
incorrectes.
Bien que le FPI prévoie que les événements et les développements
ultérieurs peuvent modifier son point de vue, le FPI décline
expressément toute obligation de mettre à jour ces énoncés
prospectifs, sauf si la loi l'exige. Ces énoncés prospectifs
ne devraient pas être considérés comme représentant les points de
vue du FPI à compter de toute date postérieure à la date de
publication de ce communiqué. Rien ne garantit que les
énoncés prospectifs s'avéreront exacts, car les résultats réels et
les événements futurs pourraient différer considérablement de ceux
prévus dans de tels énoncés. En conséquence, les lecteurs ne
devraient pas se fier indûment aux énoncés prospectifs. Les
facteurs identifiés ci-dessus ne sont pas destinés à représenter
une liste complète des facteurs susceptibles d'affecter le FPI.
Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services
de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques
de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de la qualité
ou de l'exactitude du présent communiqué.
SOURCE Fonds de Placement Immobilier Nexus