Nexity T1 2023 : Chiffre d’affaires et activité commerciale en
ligne avec nos anticipations dans un marché en transformation
Paris,
26 avril 2023, 17h45 CEST
Chiffre d’affaires et
activité commerciale en ligne avec nos
anticipationsdans un
marché en transformation
-
2.811 réservations de
logements neufs
-
Chiffre
d’affaires
stable à 895
millions d’euros
- Forte croissance de l’immobilier
géré
- Contribution importante des grands
projets de l’Immobilier d’entreprise
-
Forte visibilité grâce à un carnet de
commandes élevé (19
mois d’activité)
-
Perspectives 2023
inchangées à ce stade
-
Dividende de 2,50€ par action1
au titre de 2022, stable par
rapport à l’exercice précédent
Chiffres clés
à fin mars
2023
Réservations logements
France |
T1 2022 |
T1 2023 |
Variation23 vs
22 |
Volume |
3.490 lots |
2.811
lots |
-19% |
Valeur |
764 M€ |
575 M€ |
-25% |
Chiffre
d'affaires (M€) |
T1 2022 |
T1 2023 |
Variation23 vs
22 |
Promotion |
699 |
701 |
+2 |
Immobilier résidentiel |
627 |
577 |
-50 |
Immobilier d'entreprise |
72 |
125 |
+52 |
Services |
195 |
194 |
-1 |
Chiffre d'affaires |
895 |
895 |
- |
Commentaire de Véronique
Bédague,
Présidente-Directrice
générale
«2023 est une année de transition et
d’ajustement des grandes variables du marché immobilier. Sans
surprise, l’activité commerciale du premier trimestre s’inscrit
dans la continuité du quatrième trimestre 2022, reflétant
l’adaptation en cours du marché aux nouvelles conditions
économiques. Dans ce cadre, nous travaillons chacune de nos
opérations, tant sur leur montage que sur leur commercialisation,
pour s’adapter à la conjoncture. Au premier trimestre 2023, le
chiffre d’affaires du Groupe est stable, en ligne avec nos
prévisions. Les activités de Services apportent de la récurrence au
Groupe et les activités d’immobilier géré sont toujours en forte
croissance. Dans ce contexte, Nexity confirme à ce stade les
perspectives annoncées en début d’année en s’appuyant sur la
diversité de ses métiers, sa solidité financière grâce au
renouvellement de la ligne de crédit corporate, et son plan
stratégique dont les orientations en tant qu’opérateur global
d’immobilier sont pleinement validées par la crise (accélération de
la ville durable, déplacement de la valeur du produit vers l’usage,
prime à la taille). Cependant la poursuite prolongée de la
dégradation du marché pourrait conduire le Groupe, en cours
d’année, à ajuster le planning d’exécution des résultats financiers
associés à Imagine 2026.J’aurai le plaisir de retrouver nos
actionnaires lors de notre Assemblée générale le 16 mai prochain,
au cours de laquelle sera notamment soumis au vote le versement
d’un dividende de 2,50€ par action, stable par rapport à l’an
dernier. »
Promotion
Immobilier
Résidentiel
L’activité
commerciale atteint 2.811 réservations à fin
mars 2023 (-19% par rapport à fin mars 2022) pour un montant de 575
millions d’euros (-25%). Comme attendu, les ventes au détail sont
dans la continuité du T4 2022 (-33% par rapport au T1 2022), en
raison d’un attentisme des clients lié au contexte économique et au
niveau des taux d’intérêt des emprunts qui impactent toujours
fortement la demande. En revanche, Nexity bénéficie de partenariats
forts avec des bailleurs privés ou publics, permettant d’afficher
un volume de ventes en bloc en légère hausse sur le trimestre
(+2%). L’écart entre les évolutions des réservations en volume et
en valeur provient principalement du mix produit sur ce trimestre,
avec une proportion plus importante des ventes aux bailleurs
sociaux.
À fin mars 2023, la bonne gestion de l’offre
commerciale (-7% par rapport à fin 2022 à 9.435 lots) et les délais
d’écoulement en baisse (-0,3 mois à 6,5 mois) démontrent la
capacité du Groupe à adapter son offre malgré un rythme de
commercialisation ralenti.
Le chiffre
d’affaires est en baisse de 8% à 577 millions d’euros,
s’expliquant principalement par un faible niveau de signatures
d’actes en début d’année, conséquence du volume important d’actes
signés fin 2022 lié à la fin du dispositif Pinel dans sa forme
historique.
PerspectivesLe premier
trimestre n’est traditionnellement pas représentatif de l’activité
attendue au cours de l’exercice. Le marché national du logement
neuf devrait poursuivre sa baisse au premier semestre 2023 dans le
prolongement du quatrième trimestre 2022 et devrait se stabiliser
au second semestre 2023. Nexity conservera sa position de leader
grâce à sa capacité à adapter sa nouvelle production en tenant
compte des capacités financières de ses clients et de l’évolution
des usages. L’offre commerciale peu risquée du Groupe (34%
seulement de l’offre est en cours de travaux) et son backlog, qui
représente près de 2 années d’activité et 5,2 milliards d’euros,
lui procurent une bonne visibilité sur le chiffre d’affaires 2023,
attendu sensiblement au même niveau qu’en 2022.
Promotion Immobilier
d’entreprise
Dans un contexte de marché en bas de cycle et
toujours attentiste (baisse de 44% des investissements au premier
trimestre 2023 selon Knight Frank), comme anticipé, Nexity n’a pas
enregistré de prise de commande significative à fin mars 2023.
Le chiffre
d’affaires de l’Immobilier d’entreprise s’élève à 125
millions d’euros à fin mars 2023, en progression de 72% par rapport
à celui du premier trimestre 2022 qui s’élevait à 72 millions
d’euros, tiré notamment par l’avancement du projet de La
Garenne-Colombes.
Perspectives Les
perspectives pour l’Immobilier d’entreprise restent toujours
marquées par l’attentisme des investisseurs, les prises de
commandes tertiaires devraient rester limitées en 2023.
L’écoulement des grandes opérations du backlog (Eco campus à La
Garenne-Colombes et Reiwa à Saint-Ouen) permettront d’assurer une
croissance du chiffre d’affaires.
Services
À fin mars 2023, le chiffre d’affaires des
activités de Services est stable par rapport à fin mars 2022 à 194
millions d’euros, la croissance des activités d’exploitation
compensant le retrait des activités de distribution.
Chiffre d'affaires (M€) |
T1 2022 |
T1 2023 |
Variation23 vs
22 |
Gestion |
92 |
92 |
+1 |
Exploitation |
49 |
61 |
+12 |
Distribution |
54 |
40 |
-14 |
Chiffre d'affaires |
195 |
194 |
-1 |
Le chiffre d’affaires des activités de
gestion (Administration de biens et Property
Management) est en légère croissance de 1% sur le trimestre à
92 millions d’euros soutenu par la bonne tenue de
l’activité d’administration de biens (syndic et gérance) tandis que
les activités de location et transaction sont impactées par les
tensions présentes sur le marché (hausse des taux de crédit, faible
rotation des occupants, attentisme des potentiels acquéreurs).
Les activités
d’exploitation sont bien
orientées, et représentent un chiffre d’affaires de 61 millions
d’euros, en hausse de 24% par rapport à fin mars 2022, reflétant la
croissance du parc géré, tant pour les espaces de coworking que
pour les résidences étudiantes.
Le chiffre d’affaires des activités de
distribution est en recul
(-26%) en conséquence d’un faible nombre d’actes signés,
conséquence de l’accélération des actes en fin d’année 2022 suite à
la fin du dispositif Pinel dans sa forme historique.
Perspectives
Les activités d’Exploitation poursuivront la
dynamique de croissance rentable enregistrée en 2022 tandis que les
activités de Distribution souffriront d’une conjoncture commerciale
moins favorable.
Chiffre d’affaires
consolidé IFRS
En normes IFRS, le chiffre d’affaires publié à
fin mars 2023 s’établit à 819 millions d’euros contre 815 millions
d’euros au 31 mars 2022 à périmètre constant, stable par rapport au
T1 2022. Ce chiffre d’affaires exclut celui des co-entreprises en
application de la norme IFRS 11, qui impose leur comptabilisation
par mise en équivalence, ces dernières étant intégrées
proportionnellement dans le reporting opérationnel.
Pour rappel, les chiffres d'affaires des
activités de promotion sont reconnus selon la méthode de
l'avancement pour les VEFA et les contrats de promotion
immobilière, c'est-à-dire calculés sur la base des ventes notariées
et au prorata de l'avancement de l'ensemble des coûts stockables
engagés.
Perspectives
2023
Le Groupe confirme à ce stade les perspectives
communiquées en février dernier :
- Un chiffre d’affaires 2023
supérieur à 4,5 milliards d’euros, stable
par rapport à 2022 hors activités à l’International
- Un résultat opérationnel
supérieur à 300 millions d’euros,
reflétant à la fois une phase d’ajustement du marché du logement
neuf et un recentrage du portefeuille sur la France.
***
CALENDRIER FINANCIER & INFORMATIONS
PRATIQUES
Assemblée générale des
actionnaires Mardi
16 mai 2023Dividende 2022, sous réserve de l’approbation de
l’Assemblée générale
- Date de détachement
Mercredi
24 mai 2023
- Date de
paiement Vendredi
26 mai 2023
Résultats semestriels
2023 Mercredi
26 juillet 2023 (après Bourse)Chiffre d’affaires et activité
commerciale du troisième trimestre
2023 Mercredi 25
octobre 2023 (après Bourse)
Une conférence téléphonique se
tiendra aujourd’hui en français avec traduction simultanée en
anglais à 18h30 (heure de Paris), accessible dans
la section Finance du site internet https://nexity.group/finance
aux numéros suivants :
|
+33 (0) 1 70 37 71 66 |
- Appel du reste de l'Europe
|
+44 (0) 33 0551 0200 |
|
+1 786 697 3501 |
Code : Nexity FR
La présentation accompagnant cette conférence
sera disponible sur le site Internet du Groupe à partir de 18:15
(heure de Paris) et pourra être suivie à l’adresse suivante :
webcast Nexity T1 2023Possibilité de réécouter la conférence
téléphonique sur www.nexity.group/finance à partir du
lendemain.
Avertissement : Les
données, hypothèses et estimations sur lesquelles la Société a pu
raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont
susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des
incertitudes liées notamment à l’environnement économique,
financier et concurrentiel. En outre, il ne peut pas être exclu que
certains risques décrits au chapitre 2 du Document d’enregistrement
universel déposé auprès de l’AMF sous le numéro D.23-0251 en date
du 6 avril 2023 puissent avoir un impact sur les activités du
Groupe et la capacité de la Société à réaliser ses objectifs. La
Société ne prend donc aucun engagement ni ne donne aucune garantie
sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou
communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour de ces
éléments.
Contact :Domitille Vielle
– Directrice des Relations investisseurs / +33 (0)6 03 86 05 02 –
investorrelations@nexity.frGéraldine Bop – Directrice adjointe des
Relations investisseurs / +33 (0)6 23 15 40 56 -
investorrelations@nexity.fr
ANNEXE
REPORTING OPÉRATIONNEL
Promotion
Immobilier
Résidentiel -
Réservations trimestrielles
|
|
2021 |
|
2022 |
|
2023 |
Nombre de lots, en unités |
|
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
|
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
|
T1 |
Logements neufs
(France) |
|
3.508 |
4.843 |
4.092 |
7.658 |
|
3.490 |
4.149 |
3.807 |
6.569 |
|
2.811 |
Réservations réalisées en direct par Ægide |
|
389 |
348 |
- |
- |
|
- |
- |
- |
- |
|
- |
Total logements neufs France |
|
3.897 |
5.191 |
4.092 |
7.658 |
|
3.490 |
4.149 |
3.807 |
6.569 |
|
2.811 |
Terrains à bâtir |
|
338 |
439 |
367 |
772 |
|
337 |
423 |
219 |
558 |
|
288 |
Total nombre de réservations France |
|
4.235 |
5.630 |
4.459 |
8.430 |
|
3.827 |
4.572 |
4.026 |
7.127 |
|
3.099 |
International |
|
249 |
404 |
247 |
216 |
|
133 |
100 |
242 |
174 |
|
- |
Total nombre de réservations Groupe |
|
4.484 |
6.034 |
4.706 |
8.646 |
|
3.960 |
4.672 |
4.268 |
7.301 |
|
3.099 |
|
|
2021 |
|
2022 |
|
2023 |
Valeur, en M€ TTC |
|
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
|
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
|
T1 |
Logements neufs
(France) |
|
792 |
1.056 |
845 |
1.447 |
|
764 |
992 |
805 |
1.363 |
|
575 |
Réservations réalisées en direct par Ægide |
|
90 |
85 |
- |
- |
|
- |
- |
- |
- |
|
- |
Total logements neufs France |
|
882 |
1.141 |
845 |
1.447 |
|
764 |
992 |
805 |
1.363 |
|
575 |
Terrains à bâtir |
|
29 |
42 |
33 |
55 |
|
27 |
37 |
18 |
53 |
|
28 |
Total montant
des réservations
France |
|
911 |
1.183 |
878 |
1.502 |
|
790 |
1.029 |
824 |
1.416 |
|
604 |
International |
|
41 |
72 |
48 |
31 |
|
18 |
2 |
56 |
22 |
|
- |
Total montant
des réservations
Groupe |
|
952 |
1.255 |
927 |
1.533 |
|
808 |
1.032 |
880 |
1.438 |
|
604 |
Évolution de la répartition des réservations de
logements neufs (France) par
clients
En nombre de lots |
T1 2022 |
T1
2023 |
Clients
accédants |
704 |
20% |
560 |
20% |
dont : - primo-accédants |
617 |
18% |
481 |
17% |
- autres accédants |
87 |
2% |
79 |
3% |
Investisseurs individuels |
1.430 |
41% |
867 |
31% |
Bailleurs
professionnels |
1.356 |
39% |
1.384 |
49% |
dont : - investisseurs institutionnels |
273 |
8% |
146 |
5% |
- bailleurs sociaux |
1.083 |
31% |
1.238 |
44% |
Total |
3.490 |
100% |
2.811 |
100% |
Dont réservations réalisées par croissance externe (Angelotti) |
- |
- |
58 |
|
Backlog – Carnet de commandes
|
|
2021 |
|
2022 |
|
2023 |
En millions d'euros, hors taxes |
|
T1 |
S1 |
9M |
12M |
|
T1 |
S1 |
9M |
12M |
|
T1 |
Promotion
Immobilier résidentiel France |
|
5.183 |
5.200 |
5.279 |
5.236 |
|
5.230 |
5.219 |
5.168 |
5.321 |
|
5.225 |
Opérations
réalisées en direct par Ægide |
|
242 |
- |
- |
- |
|
- |
- |
- |
- |
|
- |
Promotion
Immobilier d'entreprise |
|
1.138 |
1.059 |
1.013 |
974 |
|
935 |
906 |
827 |
779 |
|
659 |
Total France |
|
6.562 |
6.259 |
6.291 |
6.210 |
|
6.165 |
6.125 |
5.995 |
6.100 |
|
5.883 |
Promotion
Immobilier résidentiel International |
|
216 |
304 |
331 |
329 |
|
320 |
322 |
343 |
237 |
|
258 |
Total Groupe |
|
6.778 |
6.563 |
6.622 |
6.538 |
|
6.485 |
6.447 |
6.338 |
6.338 |
|
6.141 |
Services
|
|
Décembre 2022 |
|
Mars 2023 |
|
Variation |
Gestion / Administration de biens |
|
|
|
|
|
|
Portefeuille de logements en gestion |
|
|
|
|
|
|
- Syndic |
|
680.000 |
|
681.000 |
|
0% |
- Gestion
locative |
|
160.000 |
|
158.000 |
|
-1% |
Immobilier d'entreprise |
|
|
|
|
|
|
- Actifs sous
gestion (en millions de m²) |
|
20,0 |
|
19,4 |
|
-3% |
Exploitation |
|
|
|
|
|
|
Résidences étudiantes |
|
|
|
|
|
|
- Nombre de
résidences en exploitation |
|
131 |
|
131 |
|
- |
- Taux
d'occupation (12 mois glissants) |
|
97% |
|
97% |
|
- |
Bureaux partagés |
|
|
|
|
|
|
- Surfaces
gérées (en m²) |
|
110.000 |
|
120.000 |
|
+10% |
- Taux
d'occupation (12 mois glissants) |
|
85% |
|
83% |
|
-2 pts |
Distribution |
|
Mars 2022 |
|
Mars 2023 |
|
Variation |
- Réservations
totales |
|
1.082 |
|
867 |
|
-20% |
- Dont réservations pour compte de tiers |
|
670 |
|
619 |
|
-8% |
Chiffre d’affaires -
Séries trimestrielles
|
2021 |
|
2022 |
|
2023 |
En millions d'euros |
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
|
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
|
T1 |
Promotion* |
851 |
827 |
815 |
1.279 |
|
700 |
843 |
775 |
1.448 |
|
701 |
Promotion
Immobilier résidentiel* |
656 |
742 |
736 |
1.146 |
|
627 |
754 |
687 |
1.317 |
|
577 |
Promotion
Immobilier d'entreprise |
195 |
85 |
79 |
133 |
|
72 |
89 |
89 |
131 |
|
125 |
Services |
176 |
209 |
198 |
270 |
|
195 |
226 |
215 |
301 |
|
194 |
Gestion |
91 |
94 |
100 |
94 |
|
92 |
96 |
98 |
96 |
|
92 |
Exploitation |
35 |
35 |
40 |
47 |
|
49 |
53 |
53 |
62 |
|
61 |
Distribution |
50 |
80 |
58 |
129 |
|
54 |
77 |
64 |
144 |
|
40 |
Autres
activités |
- |
- |
- |
- |
|
- |
- |
- |
- |
|
- |
Chiffre d'affaires
retraité** |
1.028 |
1.036 |
1.013 |
1.549 |
|
895 |
1.069 |
991 |
1.750 |
|
895 |
Chiffre
d'affaires des activités cédées |
104 |
107 |
- |
- |
|
- |
- |
- |
- |
|
- |
Chiffre d'affaires |
1.132 |
1.143 |
1.013 |
1.549 |
|
895 |
1.069 |
991 |
1.750 |
|
895 |
Dont croissance externe Immobilier résidentiel (Angelotti) |
- |
- |
- |
- |
|
- |
- |
- |
45 |
|
35 |
*Reclassement de Villes & Projets (classés historiquement en
Autres activités) en Promotion Immobilier résidentiel** Hors
activités cédées en 2021 (Century 21 et Ægide-Domitys).
GLOSSAIRE
Backlog promotion (ou
carnet de commandes) : représente le chiffre d’affaires
futur du Groupe déjà sécurisé, exprimé en euros, pour les activités
de promotion (Promotion Immobilier résidentiel et Promotion
Immobilier d’entreprise). Le backlog comprend les réservations non
actées et la partie du chiffre d’affaires restant à dégager sur les
actes notariés déjà signés (partie restant à construire)
Cash-flow libre : représente la
génération de cash par les activités opérationnelles après paiement
des impôts, des charges financières, du remboursement des
obligations locatives, prise en compte des variations du BFR, des
dividendes des mises en équivalences et des investissements nets
opérationnels
Chiffre d’affaires : Les
chiffres d’affaires des activités de promotion sont reconnus selon
la méthode de l’avancement pour les VEFA et les contrats de
promotion immobilières, c’est-à-dire calculés sur la base des
ventes notariées et au prorata de l’avancement de l’ensemble des
couts stockables engagés
Co-entreprises : entités sur
lesquelles le Groupe exerce un contrôle conjoint en vertu d’un
accord contractuel. Il s’agit principalement d’opérations de
promotion immobilière (en Promotion Immobilier résidentiel et
Promotion Immobilier d’entreprise) réalisées avec un autre
promoteur (copromotion)
Délai d’écoulement : offre
commerciale rapportée aux réservations des 12 derniers mois,
exprimée en mois, pour l’activité du logement neuf en France
EBITDA : l’excédent brut
d’exploitation défini par Nexity est égal au résultat opérationnel
courant avant amortissement et dépréciation des immobilisations,
dotations nettes aux provisions, charges de paiements en actions,
déstockage des frais financiers affectés aux opérations, majoré des
dividendes reçus des entreprises comptabilisées par mises en
équivalence et ayant une nature opérationnelle dans le prolongement
de l’activité du Groupe. Les amortissements intègrent les droits
d’utilisation des actifs loués calculés en application d’IFRS 16,
et l’impact de la neutralisation des marges internes sur la cession
d’un actif par les sociétés de promotion, suivi de la prise à bail
par une société du Groupe
EBITDA après loyers :
EBITDA diminué des charges comptabilisées pour les loyers qui sont
retraitées pour l’application de la norme sur les contrats de
location (IFRS 16)
Exploitation :
exploitation de résidences pour étudiants ou d’espaces de travail
flexibles
Gestion / Administration de biens (ADB)
: gestion de biens immobiliers (location, transaction), de
parties communes d’immeubles collectifs (en tant que syndic pour le
compte des copropriétaires), ou de gestion d’immeubles tertiaires
ou commerciaux, services aux utilisateurs.
Part de marché logement neuf en
France : correspond aux réservations de Nexity (ventes au
détail et ventes en bloc) rapportées aux réservations (ventes au
détail et ventes en bloc) publiées par la FPI (Fédération des
promoteurs Immobilier)
Pipeline : somme du
backlog et du potentiel ; il peut être exprimé en nombre de
mois ou d’année d’activité (comme le backlog ou le potentiel) sur
la base du chiffre d’affaires des 12 derniers mois
Potentiel d’activité :
représente le volume total à une date donnée (exprimé en nombre de
logements et/ou en chiffre d’affaires hors taxes), des projets
futurs en Promotion Immobilier résidentiel (logements neufs,
terrains à bâtir et international) et en Promotion Immobilier
d’entreprise, validés en Comité, tous stades de montage confondus,
y compris Villes & Projets ; le potentiel comprend l’offre
commerciale actuelle, l’offre future (tranches non commercialisées
sur des fonciers acquis et l’offre non lancée associée aux terrains
sous promesse foncière)
Prises de commandes - Promotion
Immobilier d’entreprise : prix de vente HT des contrats
définitifs pour les opérations de la Promotion Immobilier
d’entreprise, exprimés en euro sur une période donnée (actes
notariés ou contrat de promotion)
Reporting opérationnel :
comptes IFRS avec présentation des co-entreprises en intégration
proportionnelle. Cette présentation est utilisée par le management
car elle reflète mieux la réalité économique des activités
Réservations en valeur - Immobilier
résidentiel (ou chiffre d’affaires réservé) : prix de
vente TTC des contrats de réservations des opérations de promotion
immobilière exprimés en euro sur une période donnée, net de
l’ensemble des désistements constatés sur la période
Réserves foncières (ou
Land Bank) : représente le
montant des acquisitions foncières pour les opérations en France
réalisées avant l’obtention d’un permis de construire, et le cas
échéant, d’autres autorisations administratives.
Résultat opérationnel courant :
le résultat opérationnel courant reprend l’ensemble des éléments
constituant le résultat opérationnel retraité des éléments
inhabituels, anormaux et peu fréquents. En particulier, les pertes
de valeur des goodwills sont exclues du résultat opérationnel
courant
Résultat net avant éléments non
courants : représente le résultat net part du Groupe
retraité des éléments ne rentrant pas dans l’activité courante par
exemple : variation de la juste valeur d’ORNANE ou des éléments
constitutifs du résultat opérationnel non courant (cession
d’activités significatives, éventuelle perte de valeur des
goodwills, réévaluation des titres mis en équivalence suite à la
prise de contrôle).
1 Soumis à l’approbation de l’Assemblée générale du 16 mai
2023
Nexity (EU:NXI)
Historical Stock Chart
From Jun 2024 to Jul 2024
Nexity (EU:NXI)
Historical Stock Chart
From Jul 2023 to Jul 2024