Communiqué de presse
Paris, le 29 septembre 2017
Résultats des neuf premiers mois
-
Résultats commerciaux et
financiers solides, structure financière
renforcée
-
Confirmation des objectifs sur
l'ensemble de l'exercice
Principaux éléments
d'activité commerciale
(9m 2017 vs 9m 2016)
Valeur : 1 166,7 M€ TTC (+15,0 %)
Volume : 5 879 logements (+12,5 %)
Délai d'écoulement
6,1 mois vs 7,2 mois (sur 12 mois glissants)
Principaux éléments financiers
(9m 2017 vs 9m 2016)
Dont Logement : 820,8 M€ (+18,5 %)
Marge
brute :
181,8 M€ vs 158,3 M€ sur 9m 2016
EBIT ajusté :
80,6 M€ vs 70,9 M€ sur 9m 2016
Résultat net - part du
groupe :
33,2 M€ vs 27,8 M€ sur 9m 2016
Dette financière
nette :
35,0 M€ vs 85,1 M€ à fin 2016
Principaux indicateurs
de développement
Backlog
global :
1 728,0 M€ (+13,1 % vs 9m 2016)
Dont Logement :
1 529,9 M€ (+19,3 % vs 9m 2016)
|
Kaufman & Broad SA annonce aujourd'hui ses résultats pour les
neuf premiers mois de l'exercice 2017 (du 1er
décembre 2016 au 31 août 2017).
Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman &
Broad, a notamment déclaré :
« Les résultats des neuf premiers mois de 2017 s'inscrivent dans la
solide dynamique de développement engagée depuis maintenant quatre
ans.
Les réservations de logements ont augmenté en valeur (+15,0%)
et en volume(+12.5%). Leur progression a notamment été
alimentée par les accédants (+16,0 % en volume). Les hausses de la
réserve foncière et du Backlog confirment notre capacité à inscrire
notre croissance dans la durée.
Kaufman & Broad a créé avec SERENIS, opérateur spécialisés dans
la gestion de résidences séniors et d'établissements de santé, une
co-entreprise afin de poursuivre le développement de
résidences gérées. Cette initiative conforte l'engagement du groupe
sur le segment porteur des résidences gérées.
Au cours du troisième trimestre, Kaufman et Broad a enregistré 110
M€ de prises de commandes en immobilier tertiaire.
Notre capacité à maintenir un délai d'écoulement sensiblement
inférieur à celui du marché nous permet de maîtriser notre besoin
en fonds de roulement et nos marges, et se traduit par une baisse
de la dette nette et le renforcement des capitaux
propres.
Ces différents indicateurs sont la démonstration de notre
capacité à proposer des biens de qualité à des prix cohérents avec
la stabilité du pouvoir d'achat de nos clients.
Comme anticipé, le gouvernement a annoncé le maintien des
dispositifs d'accompagnement à l'accession et à l'investissement
locatif dans les zones tendues ce qui nous amène à confirmer
nos perspectives annuelles dans un marché stable.
Nous confirmons la croissance du chiffre d'affaires sur
l'ensemble de l'exercice 2017 de l'ordre de 10 % avec des taux de
marge brute et d'EBIT ajusté qui devraient se maintenir
respectivement autour de 19 % et de 8,5 %. Par ailleurs, la dette
financière nette devrait s'établir autour de 50 M€ en nette baisse
par rapport à fin novembre 2016 » |
Activité
commerciale
Pôle Logement
Sur les neuf premiers mois de
2017, les réservations de logements en valeur s'établissent à
1 166,7 millions d'euros (TTC), en augmentation de 15,0 % par
rapport à la même période de 2016.
En volume, les réservations de logements s'élèvent à
5 879 logements, soit une hausse de 12,5 % par rapport à
la même période de 2016.
Le délai d'écoulement des programmes s'est établi à 6,1 mois sur
douze mois glissants, en baisse de 1,1 mois par rapport à la même
période de 2016 (7,2 mois).
L'offre commerciale, située à 92,2
% en zones tendues, s'élève à 4 487 logements à fin août 2017, en
progression de 5,3 % par rapport à fin 2016.
Répartition de la clientèle
Sur les neuf premiers mois de
l'exercice, les réservations en volume des primo-accédants
représentent 16 % des ventes et celles des second-accédants 6
%. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent
48 % des ventes (35 % pour le seul dispositif Pinel) et les ventes
en bloc 29 %.
Pôle Tertiaire
Sur les neuf premiers mois de
2017, le pôle Tertiaire a enregistré des réservations nettes de
108,6 millions d'euros TTC.
Durant l'été, Kaufman & Broad
(via sa filiale spécialisée Concerto) a signé une VEFA et une
promesse de VEFA pour la réalisation de deux plateformes
logistiques totalisant plus de 100 000 m², le tout représentant un
volume de commandes de l'ordre de 110 M€ HT, en ligne avec
l'objectif de 150 à 200 M€ annoncé en juillet dernier.
A fin août 2017, le backlog
tertiaire s'élève à 194,7 millions d'euros (HT).
Indicateurs avancés de
l'activité commerciale et développement
Au 31 août 2017, le backlog
Logement s'établit à 1 529,9 millions d'euros (HT), soit 15,4
mois d'activité. A la même date, Kaufman & Broad comptait 238
programmes de logements en cours de commercialisation, représentant
4 487 logements, à comparer à 208 programmes pour
4 739 logements à fin août 2016.
Le portefeuille foncier Logement,
situé à 98 % en zones tendues, représente 28 167 lots, il est en
progression de 17,0 % par rapport à celui de fin août 2016. Il
correspond à un chiffre d'affaires potentiel de près de 4 années
d'activité, stable par rapport au 30 novembre 2016 (4,1 ans) ainsi
que par rapport au 31 août 2016 (4 ans).
Au 4ème trimestre
2017, le groupe prévoit de lancer 50 nouveaux programmes dont 15
en Île-de-France représentant 1 466 lots, 34 en Régions
représentant 2 907 lots et 1 en Tertaire.
Résultats financiers
Activité
Le chiffre d'affaires global
s'établit à 947,9 millions d'euros (HT), en progression de 13,5 %
par rapport à la même période de 2016.
Le chiffre d'affaires Logement
s'élève à 820,8 millions d'euros (HT), contre 692,5 millions
d'euros (HT) en 2016. Il représente 86,6 % du chiffre d'affaires du
groupe.
Le chiffre d'affaires de
l'activité Appartements est en hausse de 20 % comparé au neuf
premiers mois 2016 et s'établit à 792,6 millions d'euros (HT).
Le chiffre d'affaires du pôle
Tertiaire ressort à 122,9 millions d'euros (HT), à comparer à 137,8
millions d'euros (HT) sur la même période de 2016.
Les autres activités dégagent un
chiffre d'affaires de 4,3 millions d'euros (HT).
Eléments de
rentabilité
La marge brute des neuf premiers
mois 2017 s'élève à 181,8 millions d'euros, à comparer à
158,3 millions d'euros en 2016. Le taux de marge brute
s'établit à 19,2 %, légèremement supérieur à celui de la même
période de 2016 (19,0%).
Les charges opérationnelles
courantes des neuf premiers mois s'élèvent à 106,4 millions d'euros
11,2
% du chiffre d'affaires), contre 92,5 millions d'euros pour
la même période de 2016 (11,1 % du chiffre d'affaires).
Le résultat opérationnel courant
s'établit à 75,4 millions d'euros, à comparer à 65,8 millions
d'euros sur les neuf premiers mois de 2016. Le taux de marge
opérationnelle courante s'élève à 8,0 % contre 7,9 % sur les neuf
premiers mois de 2016.
L'EBIT ajusté du groupe s'élève à
80,6 millions d'euros sur les neuf premiers mois 2017 (vs
70,9 millions d'euros sur la même période en
2016). La marge d'EBIT ajusté s'élève à 8,5 % (stable sur la même
période de 2016).
Le résultat net - part du groupe
des neuf premiers mois ressort à 33,2 millions d'euros, contre 27,8
millions d'euros sur les neuf premiers mois de 2016.
Structure financière et
liquidité
La dette financière nette s'élève
à 35,0 millions d'euros au 31 août 2017. La trésorerie active
(disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'établit à
214, 7 millions d'euros, à comparer à 118,1 millions
d'euros au 30 novembre 2016. La capacité financière s'élève à 314,7
millions d'euros (218,1 millions d'euros au 30 novembre 2016).
Le besoin en fonds de roulement
s'établit à 118,9 millions d'euros (8,8 % du chiffre d'affaires sur
12 mois glissants), à comparer à 129,2 millions d'euros au 30
novembre 2016 (10,4 % du chiffre d'affaires). Sa maîtrise repose
notamment sur l'excellent délai d'écoulement des programmes du
groupe.
Offre réservée aux salariés
En application d'une décision de
son Conseil d'administration du 10 juillet dernier, Kaufman &
Broad a lancé, du 21 septembre au 1er octobre inclus, une offre de
souscription d'actions nouvelles réservée aux salariés
du groupe et représentant au total un maximum de 1,7% du capital au
31 août 2017. Souscrites par l'intermédiaire du fonds commun de
placement d'entreprise FCPE « KB Actions 2017 », les actions seront
indisponibles jusqu'au 1er juillet 2022, sauf cas de déblocage
anticipé prévus par la réglementation.
L'objectif principal est
d'associer plus étroitement les salariés à l'avenir de l'entreprise
à travers la souscription d'actions à des conditions privilégiées.
Détenant aujourd'hui près de 12,4 % du capital de leur
entreprise, les salariés sont aujourd'hui le premier actionnaire de
Kaufman & Broad. Une politique d'actionnariat salarié forte est
gage d'indépendance et de stabilité pour la société, ainsi que
l'opportunité pour tous les salariés de bénéficier de son
développement.
Perspectives 2017
Pour l'exercice 2017, le Groupe
estime que la croissance de son chiffre d'affaires devrait être
de l'ordre de 10 % malgré les facteurs d'attentisme lié
aux annonces gouvernementales sur la fiscalité foncière. Les taux
de marge brute et d'EBIT ajusté devraient se maintenir
respectivement autour de 19 % et de 8,5 %. Par ailleurs, la dette
financière nette poursuivra sa baisse par rapport à fin 2016 pour
s'établir autour de 50 M€.
Ce communiqué est disponible sur le
site www.kaufmanbroad.fr
Prochaine date
d'information périodique :
Deuxième quinzaine de janvier :
Résultats Annuels 2017 (après Bourse)
Contacts
Directeur Général
Finances
Bruno Coche
01 41 43 44 73
Infos-invest@ketb.com |
Relations Presse |
Communication Corporate |
Marianne Cruciani
Burson-Marsteller
01 56 03 12 80
contact.presse@ketb.com |
Emmeline Caciti
(+33) 1 41 43 44 17
ECACITTI@ketb.com
|
A propos de
Kaufman & Broad - Depuis près de 50 ans, Kaufman &
Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des
maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux
pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers
Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa
taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.
Le Document de
Référence de Kaufman & Broad a été déposé le 31 mars 2017
auprès de l'Autorité des marchés financiers (l'« AMF »)
sous le numéro D.17 0286. Il est disponible sur les sites
internet de l'AMF (www.amf-france.org) et de
Kaufman & Broad (www.kaufmanbroad.fr). Il
contient une description détaillée de l'activité, des résultats et
des perspectives de Kaufman & Broad ainsi que des facteurs de
risques associés. Kaufman & Broad attire notamment
l'attention sur les facteurs de risques
décrits au chapitre 1.2 du Document de Référence. La concrétisation
d'un ou plusieurs de ces risques peut avoir un effet défavorable
significatif sur les activités, le patrimoine, la situation
financière, les résultats ou les perspectives du groupe Kaufman
& Broad, ainsi que sur le prix de marché des actions Kaufman
& Broad.
Le présent communiqué ne constitue pas et ne
saurait être considéré comme constituant une offre au public, une
offre de vente ou une offre de souscription ou comme destiné à
solliciter un ordre d'achat ou de souscription dans un quelconque
pays.
Glossaire
Backlog : Il recouvre, pour les Ventes en l'état
futur d'achèvement (VEFA), les logements réservés non livrés pour
lesquels l'acte de vente notarié n'a pas encore été signé et les
logements réservés non livrés pour lesquels l'acte de vente notarié
a été signé à hauteur de la partie non encore prise en chiffre
d'affaires (sur un programme avancé à 30 %, 30 % du chiffre
d'affaires d'un logement pour lequel l'acte de vente notarié a été
signé est comptabilisé en chiffre d'affaires, 70 % sont inclus dans
le backlog). Le backlog est une synthèse à un moment donné qui
permet d'estimer le chiffre d'affaires restant à reconnaître au
cours des prochains mois et ainsi de conforter les prévisions du
groupe étant précisé qu'il existe une part incertaine de
transformation du backlog en revenus, notamment pour les
réservations non encore actées.
BEFA :
le Bail en l'état futur d'achèvement consiste pour un
utilisateur à louer un immeuble avant même sa construction ou sa
restructuration.
Délai
d'écoulement : Le délai d'écoulement des stocks est le
nombre de mois nécessaire pour que les logements disponibles soient
vendus si les ventes se poursuivaient au même rythme que celui des
précédents, soit l'encours de logements (offre disponible) par
trimestre divisé par les réservations par trimestre écoulés
elles-mêmes divisée par trois.
EBIT
ajusté : correspond au résultat opérationnel courant
retraité des coûts d'emprunt « IAS 23 révisée » capitalisés et
déstockés dans la marge brute.
LEU :
les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct
de l'activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du
nombre de logements d'un programme donné pour lesquels l'acte de
vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des
dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le
groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit
programme.
Marge
brute : La marge brute correspond au chiffre d'affaires
diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est constitué du
prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés
(taxes.), des commissions versées aux développeurs et aux
commerciaux de Kaufman & Broad, des honoraires et commissions
inhérents aux mandats délivrés par Kaufman & Broad en vue de
vendre les programmes immobiliers, des coûts de construction et des
coûts d'emprunt directement attribuables au développement de
programmes.
Offre
commerciale : elle est représentée par la somme du stock
de logements disponibles à la vente à la date considérée,
c'est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date
(déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).
Portefeuille
foncier : représente l'ensemble des terrains pour lesquels
tout engagement (promesse de vente,.) a été signé.
Réservations : mesurées en volume (Units ou
Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l'activité
commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d'affaires est
conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d'une
réservation en une signature d'acte notarié, fait générateur de la
prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes de logements
collectifs incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux
d'activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties
en équivalents logements.
Réserve
foncière : Elle comprend les terrains à développer
(autrement appelé « portefeuille foncier »), c'est-à-dire les
terrains pour lesquels un acte ou une promesse de vente a été
signé(e), ainsi que les terrains en cours d'étude, c'est-à-dire les
terrains pour lesquels un acte ou une promesse de vente n'a pas
encore été signé(e)
Taux
d'écoulement : Le taux d'écoulement (Te) représente le
pourcentage du stock initial qui se vend mensuellement sur un
programme immobilier (ventes/mois divisé par le stock initial) ;
soit les réservations nettes mensuelles divisées par le rapport du
stock début de période augmenté du stock fin de période divisé par
deux. NB : L'inverse du taux d'écoulement (1/Te) donne la durée (en
mois) prévisionnelle de commercialisation d'un programme,
c'est-à-dire le délai d'écoulement. Par exemple, 4,0 % de taux
d'écoulement correspond à une durée prévisionnelle de 25 mois
de commercialisation.
Units :
les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou
d'équivalent logement (pour les programmes mixtes) d'un programme
donné. Le nombre d'Units des équivalents logements se détermine en
rapportant la surface par type (locaux d'activité, commerce,
bureau) à la surface moyenne des logements précédemment
obtenue.
VEFA :
la Vente en l'état futur d'achèvement est le contrat par
lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits
sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les
ouvrages à venir deviennent la propriété de l'acquéreur au fur et à
mesure de leur exécution ; l'acquéreur est tenu d'en payer le prix
à mesure de l'avancement des travaux. Le vendeur conserve les
pouvoirs de Maître de l'Ouvrage jusqu'à la réception des
travaux.
ANNEXES
Principales données
consolidées*
En milliers d'euros |
T3 2017 |
9M 2017 |
T3 2016 |
9M 2016 |
Chiffre
d'affaires |
320 264 |
947 940 |
260 504 |
835
304 |
|
285 855 |
820 820 |
240 960 |
692
529 |
|
35 850 |
122 866 |
17 527 |
137
766 |
|
1 529 |
4 254 |
2017 |
5
009 |
|
|
|
|
|
Marge brute |
61 859 |
181 762 |
49 372 |
158
338 |
Taux
de marge brute (%) |
19,3% |
19,2% |
19,0% |
19,0% |
Résultat opérationnel
courant |
26 630 |
75 380 |
20 163 |
65
793 |
Marge
opérationnelle courante (%) |
8,3% |
8,0% |
7,7% |
7,9% |
Ebit Ajusté ** |
28 498 |
80 597 |
21 465 |
70
902 |
Marge
Ebit Ajusté (%) |
8,9% |
8,5% |
8,2% |
8,5% |
Résultat net
(pdg) |
13 048 |
33 200 |
9 609 |
27
756 |
Résultat
net (pdg) par action (€/a) *** |
0,63 |
1,59 |
0,46 |
1,33 |
*Non audité et
non arrêté par le Conseil d'Administration.
** L'Ebit ajusté correspond
au résultat opérationnel courant du groupe retraité des coûts
d'emprunt « IAS 23 révisée » capitalisés et déstockés dans la marge
brute.
***Basé sur le nombre de
titres composant le capital social de Kaufman & Broad S.A soit
20 839 037 actions.
Compte de résultat consolidé*
En milliers d'euros |
T3 2017 |
9M 2017 |
T3 2016 |
9M 2016 |
Chiffre d'affaires |
320 264 |
947 940 |
260 504 |
835 304 |
Coût des ventes |
-258 405 |
-766 178 |
-211
132 |
-676
966 |
Marge
brute |
61 859 |
181 762 |
49 372 |
158 338 |
Charges
commerciales |
-9 196 |
-27 082 |
-7
231 |
-23
329 |
Charges
administratives |
-15 408 |
-47 949 |
-12
643 |
-40
082 |
Charges techniques et
services après- vente |
-4 454 |
-15 044 |
-4
611 |
-14
404 |
Charges développement
et programmes |
- 6 171 |
-16 306 |
-4
724 |
-14
730 |
Résultat opérationnel courant |
26 630 |
75 380 |
20 163 |
65 793 |
Autres charges et
autres produits non courants |
- |
- |
- |
- |
Résultat opérationnel |
26 630 |
75 380 |
20 163 |
65 793 |
Coût de l'endettement
financier net |
-1 266 |
-3 397 |
-1
016 |
-2
410 |
Autres charges et
produits financiers |
- |
- |
- |
- |
Impôt sur les
résultats |
-7 407 |
-20 773 |
-5
529 |
-20
435 |
Quote-part dans les
résultats
des entreprises associées et co-entreprises |
709 |
507 |
-67 |
-187 |
Résultat net de l'ensemble consolidé |
18 666 |
51 717 |
13 552 |
42 761 |
Participations ne donnant pas le contrôle |
5 617 |
18 517 |
3 943 |
15 005 |
Résultat net (part du groupe) |
13 049 |
33 200 |
9 609 |
27 756 |
*Non audité et non arrêté par le Conseil
d'Administration.
Bilan consolidé *
En milliers d'euros |
31 août 2017 |
30 nov. 2016 |
ACTIF |
|
|
Ecarts
d'acquisitions |
68 661 |
68 661 |
Immobilisations
incorporelles |
88 659 |
87 570 |
Immobilisations
corporelles |
8 149 |
7
449 |
Entreprises associées
et co-entreprises |
12 008 |
5
634 |
Autres actifs
financiers non courants |
1 752 |
2
504 |
Impôt différé
actif |
2 613 |
- |
Actif
non courant |
181 842 |
171 818 |
Stocks |
379 918 |
371
381 |
Créances clients |
317 201 |
375
669 |
Autres créances |
147 313 |
159
772 |
Trésorerie et
équivalents de trésorerie |
214 745 |
118
108 |
Paiements
d'avance |
1 337 |
1
345 |
Actif courant |
1 060 514 |
1 026 275 |
TOTAL ACTIF |
1 242 356 |
1 198 093 |
|
|
PASSIF |
|
|
Capital social |
5 418 |
5
418 |
Primes, réserves et
autres |
124 983 |
79
119 |
Résultat net part du
groupe |
33 200 |
46
035 |
Capitaux propres part du groupe |
163
601 |
130 571 |
Participations ne
donnant pas le contrôle |
13 905 |
15
196 |
Capitaux propres |
177
506 |
145 767 |
Provisions non
courantes |
22 746 |
23
229 |
Emprunts et autres
passifs financiers non courants
(part > 1 an) |
248 319 |
191
362 |
Impôt différé
passif |
64 037 |
45
471 |
Passif non
courant |
335 102 |
260 062 |
Provisions
courantes |
1 441 |
1
499 |
Autres passifs
financiers courants (part < 1 an) |
1 435 |
11
841 |
Fournisseurs |
641 660 |
675
146 |
Autres dettes |
84 777 |
97
382 |
Etat impôt
courant |
- |
5
858 |
Encaissements d'avance |
435 |
539 |
Passif courant |
729 748 |
792 264 |
TOTAL PASSIF |
1 242 356 |
1 198 093 |
*Non audité et non arrêté par le Conseil
d'Administration.
Logement |
T3 2017 |
9M 2017 |
T3 2016 |
9M 2016 |
|
|
|
|
|
Chiffre d'affaires
(M€, HT) |
282,9 |
820,8 |
241,0 |
692,5 |
|
272,7 |
792,6 |
229,7 |
660,6 |
|
10,2 |
28,2 |
11,3 |
31,9 |
|
|
|
|
|
Livraisons (LEU) |
1 800 |
5 271 |
1 446 |
4 244 |
|
1 746 |
5 135 |
1 396 |
4 105 |
|
54 |
136 |
50 |
139 |
|
|
|
|
|
Réservations nettes
(en nombre) |
1 779 |
5 879 |
1 711 |
5 228 |
|
1 664 |
5 669 |
1 684 |
5 093 |
|
115 |
210 |
27 |
135 |
|
|
|
|
|
Réservations nettes
(M€, TTC) |
381,9 |
1 166,7 |
340,9 |
1 014,5 |
|
341,2 |
1 105,3 |
333,6 |
979,0 |
|
40,7 |
61,3 |
7,3 |
35,4 |
|
|
|
|
|
Offre commerciale fin
de période (en nombre) |
4
487 |
4 739 |
|
|
|
|
|
Backlog fin de
période |
|
|
|
|
|
1 529,9 |
1 282,9
1 245,8
37,1
14,9
24 077 |
|
1 459,2 |
|
70,7 |
|
15,4 |
|
|
Réserve
foncière fin de période (en nombre) |
28
167 |
Tertiaire |
T3 2017 |
9M 2017 |
T3 2016 |
9M 2016 |
|
|
|
|
|
Chiffre d'affaires
(M€, HT) |
35,8 |
122,9 |
17,5 |
137,8 |
Réservations nettes
(M€, TTC) |
108,6 |
108,6 |
29,7 |
251,3 |
Backlog fin
de période (M€, HT) |
194,7 |
245,0 |
RESULTATS DES NEUF PREMIERS MOIS
2017 Kaufman et Borad
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Source: Kaufman & Broad SA via Globenewswire
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