- Valeur du patrimoine de 1 568 millions d’euros
- Revenus locatifs de 26,9 millions d’euros
- Taux d’endettement de 52,9%
- EPRA NTA de 827 millions d’euros soit 48,5€ par action
Regulatory News:
Vitura (Paris:VTR):
Maintien de l’activité locative
Depuis le 1er janvier 2022, 12 000 m² ont fait l’objet d’une
signature de bail, d’un renouvellement ou d’une extension. Parmi
ces sept transactions, Huawei, l’un des leaders mondiaux des
télécoms, installé dans le campus Arcs de Seine à Boulogne
Billancourt, a fait le choix de prolonger la durée ferme de son
bail jusqu’en 2026. La commercialisation se poursuit avec 2 000 m²
de baux en cours de signature avec de nouveaux entrants ou des
locataires en place. Ces résultats démontrent notamment la relation
de confiance et de proximité créée avec les locataires.
Au cours du 1er semestre 2022, les investissements sur le
patrimoine se sont poursuivis, avec la livraison de trois grandes
terrasses arborées au sein du campus Hanami, imaginées et conçues
par l’architecte Ilimelgo, et la rénovation de l’immeuble Rives de
Bercy et de ses jardins, confiée au cabinet Naço. Un Business
Center et une salle de fitness viendront compléter l’offre de
services offerts aux utilisateurs du campus Arcs de Seine,
illustrant encore une fois la volonté de la foncière de repenser
sans cesse les espaces collaboratifs et conviviaux de ses
immeubles.
Au 30 juin 2022, la valeur du patrimoine atteint 1 568 millions
d’euros, en hausse de +0,5% par rapport à la dernière valeur
d’expertise (1 560 millions d’euros au 31 décembre 2021).
Chiffres clés du 1er semestre 2022
Au cours du premier semestre 2022, dans un environnement marqué
par une forte remontée des taux et une volatilité importante sur
les marchés financiers, Vitura a signé un refinancement
hypothécaire de 94 millions d’euros adossé au campus Hanami. Un
refinancement de 525 millions d’euros portant sur un portefeuille
de 131 000 m² avait déjà été signé en novembre 2021 permettant
d’étendre la maturité de 75% de l’endettement total et de renforcer
la solidité financière de la foncière. Avec l’emprunt de 66
millions euros mis en place en octobre dernier pour l’acquisition
de l’immeuble Office Kennedy, l’endettement consolidé atteint 830
millions d’euros au 30 juin 2022, représentant un ratio
d’endettement de 52,9%, stable par rapport au 30 juin 2021. Le taux
de couverture est de 97% et le coût moyen de la dette s’élève à
1,6% au 30 juin 2022 (+20bps par rapport au 30 juin 2021).
Les revenus locatifs atteignent 26,9 millions d’euros contre
30,1 millions d’euros au 30 juin 2021.
Le résultat EPRA s’élève à 8,8 millions d’euros au 30 juin 2022
contre 18,9 millions d’euros au 30 juin 2021. Hors indemnités
exceptionnelles reçues en 2021, la baisse de 8 millions d’euros
s’explique principalement par le départ de Canal+ sur le campus
Arcs de seine en octobre 2021, ainsi que par le départ du Crédit
Foncier de France, en juillet 2021, sur 50% des surfaces de Rives
de Bercy. L’acquisition de l’immeuble Office Kennedy a contribué
aux revenus locatifs et au résultat EPRA du 1er semestre 2022 à
hauteur de respectivement 2,3 millions d’euros et 1,1 million
d’euros. A noter que les dernières commercialisations réalisées
auront un impact plein sur le deuxième semestre 2022.
Le taux d’occupation atteint 75,4% au 30 juin 2022 contre 78,5%
au 31 décembre 2021.
L’EPRA NTA se maintient à 827 millions d’euros soit 48,5 euros
par action contre 822 millions d’euros au 31 décembre 2021 soit
48,9 euros par action.
La solidité financière des locataires de la foncière lui a
permis de collecter 100% des loyers et charges dus au 1er semestre
2022.
Efficience énergétique du patrimoine
Pour lutter contre le réchauffement climatique, Vitura agit de
manière pro-active sur l’efficience énergétique de ses immeubles et
sur la gestion raisonnée des ressources. Le travail réalisé jusqu’à
présent sur la collecte et le pilotage des données ESG lui a permis
de réduire les consommations d’énergie de son patrimoine de -33%
depuis 2013, en bonne voie pour atteindre son objectif de réduction
de -40% d’ici 2030.
Pour aller plus loin, chacun des immeubles du patrimoine a
récemment fait l’objet d’audits énergétiques afin d’identifier les
sources d’économies d’énergie et d’optimisation des équipements
techniques.
Des campagnes de sensibilisation sont organisées tout au long de
l’année auprès des locataires de la foncière sur les principaux
enjeux ESG pour réduire ensemble le niveau de consommation
d’énergie des parties privatives.
Vitura s’est par ailleurs dotée des ressources et outils
nécessaires pour répondre aux réglementations en vigueur sur les
sujets RSE.
Distribution du dividende
Le 25 mai 2022, la société a procédé au paiement d’un dividende
de 1,25 euro par action, approuvé par les actionnaires à l’occasion
de l’assemblée générale du 18 mai 2022.
Retrouvez-nous sur : LinkedIn Twitter
À propos de Vitura
Créée en 2006, Vitura est une SIIC spécialisée dans les bureaux
au sein de Paris et du Grand Paris. La valeur totale du
portefeuille a été estimée au 30 juin 2022 à 1 568 millions d'euros
hors droits.
Fortement engagé dans une démarche de développement durable,
Vitura a obtenu le statut de n°1 mondial au dernier classement du
GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) parmi les
sociétés cotées de bureaux, ainsi que deux Gold Awards de l’EPRA
(European Public Real Estate Association) pour la qualité et la
transparence de sa communication financière et extra-
financière.
Vitura est une SIIC cotée sur le Compartiment B d’Euronext Paris
(ISIN : FR0010309096) depuis 2006. Sa capitalisation boursière est
de 506 millions d’euros au 27 juillet 2022.
Pour en savoir plus, consultez notre site Internet :
www.vitura.fr
ANNEXES
Compte de Résultat IFRS
(consolidé)
en milliers d'euros, sauf données par
actions
30/06/2022
31/12/2021
30/06/2021
6 mois
12 mois
6 mois
Revenus locatifs
26 855
55 362
30 070
Autres prestations
12 453
29 558
14 487
Charges liées aux immeubles
(16 857
)
(21 249
)
(14 514
)
Loyers nets
22 451
63 671
30 043
Vente d'immeuble
0
Charges administratives
(4 160
)
(18 204
)
(7 315
)
Autres charges opérationnelles
(6
)
40
(148
)
Autres produits opérationnels
453
0
0
Augmentation de la juste valeur des
immeubles de placement
9 200
24 694
11 024
Diminution de la juste valeur des
immeubles de placement
(2 952
)
(23 346
)
(6 553
)
Total des variations de juste valeur sur
les immeubles de placement
6 248
1 348
4 472
Résultat opérationnel
24 986
46 855
27 052
Produits financiers
19 235
5 487
191
Charges financières
(9 494
)
(15 409
)
(6 405
)
Résultat financier
9 741
(9 922
)
(6 214
)
Charge d'impôts
0
0
RESULTAT NET
34 728
36 932
20 838
dont part revenant au Groupe
34 728
36 932
20 838
dont part revenant aux
minoritaires
0
0
0
Autres éléments du résultat
global
RESULTAT GLOBAL
34 728
36 932
20 838
dont part revenant au Groupe
34 728
36 932
20 838
dont part revenant aux
minoritaires
0
0
0
Résultat net de base
2,05
2,29
1,31
Résultat net dilué
2,05
2,21
1,27
Bilan IFRS (consolidé)
en milliers d'euros
30/06/2022
31/12/2021
30/06/2021
Actifs non
courants
Immobilisations corporelles
11
17
19
Immeubles de placement
1 568 050
1 559 790
1 454 490
Prêts et créances à plus d'un an
15 405
14 741
15 330
Instruments financiers non courants
24 559
5 330
3
Total actifs non courants
1 608 024
1 579 878
1 469 842
Actifs
courants
Créances clients
15 585
11 634
17 491
Autres créances d'exploitation
12 731
14 032
13 322
Charges constatées d'avance
227
432
239
Total des créances
28 543
26 098
31 052
Trésorerie et équivalents de
trésorerie
29 850
57 480
40 087
Total trésorerie et équivalents de
trésorerie
29 850
57 480
40 087
Total actifs courants
58 392
83 578
71 139
TOTAL ACTIF
1 666 416
1 663 456
1 540 981
Capitaux
propres
Capital
64 933
64 000
60 444
Réserve légale et primes
60 046
71 445
41 134
Report à nouveau
634 752
600 558
600 603
Résultat de l'exercice
34 728
36 932
20 838
Total capitaux propres
794 459
772 935
723 020
Passifs non
courants
Emprunts part à plus d'un an
678 936
727 855
669 648
Autres dettes financières à plus d'un
an
9 936
9 429
7 936
Dettes d'impôts sur les bénéfices à plus
d'un an
0
0
0
Instruments Financiers
0
0
0
Total passifs non courants
688 872
737 284
677 584
Passifs
courants
Emprunts part à moins d'un an
145 898
96 205
97 972
Instruments financiers
0
453
718
Dettes fournisseurs
7 555
22 319
12 838
Dettes d’impôts sur les bénéfices
0
0
0
Autres dettes d'exploitation
12 560
15 459
10 607
Produits constatés d'avance
17 072
18 801
18 242
Total passifs courants
183 085
153 237
140 377
Total passifs
871 957
890 521
817 961
TOTAL CAPITAUX PROPRES ET
PASSIFS
1 666 416
1 663 456
1 540 981
Cash-flow IFRS (consolidé)
en milliers d'euros
30/06/22
31/12/21
30/06/21
FLUX D'EXPLOITATION
Résultat net de l'ensemble consolidé
34 728
36 932
20 838
Elimination des éléments liés à la
valorisation des immeubles :
Réévaluation à la juste valeur des
immeubles de placement
(6 248
)
(1 348
)
(4 472
)
Annulation des dotations aux
amortissement
0
0
0
Indemnité perçue des locataires pour le
remplacement des composants
0
0
0
Autres éliminations des charges et
produits d'exploitation sans incidence sur la trésorerie :
Amortissement d'immobilisations
corporelles (hors immeubles de placement)
6
9
6
Actions gratuites attribuées non acquises
à la clôture
0
0
0
Juste valeur des instruments financiers
(BSA, CAP et SWAP)
(19 682
)
(5 527
)
65
Traitement des emprunts au coût amorti
956
1 393
1 016
Provisions pour risques et charges
0
0
0
Impôts
0
0
0
Intérêts moratoires
0
0
0
Marge brute
d'autofinancement
9 760
31 459
17 454
Variation des autres éléments de BFR
(16 073
)
9 440
(2 624
)
Ajustement du BFR des effets des
variations de périmètre
Variation du besoin en fonds
de roulement
(16 073
)
9 440
(2 624
)
Flux de trésorerie nets
provenant des activités opérationnelles
(6 313
)
40 899
14 830
FLUX D'INVESTISSEMENT
Acquisition d'immobilisations
(2 012
)
(110 272
)
(1 848
)
Augmentation nette des dettes sur
immobilisations
(6 426
)
6 965
(1 405
)
Flux de trésorerie nets
utilisés par les activités d'investissement
(8 438
)
(103 307
)
(3 253
)
FLUX DE FINANCEMENT
Augmentation de capital
8 225
34 526
0
Frais de transaction sur augmentation de
capital
0
(659
)
0
Variation de la dette bancaire
(731
)
62 615
(1 493
)
Emission d'instruments financiers
(BSA)
0
0
0
Frais de transaction sur
financement/refinancement
(1 080
)
(7 378
)
(51
)
Augmentation nette des dettes sur
refinancement
0
0
0
Acquisition d'instruments de
couverture
0
0
0
Augmentation nette des emprunts (part à
moins d'un an)
1 628
(713
)
3
Diminution nette des emprunts (part à
moins d'un an)
0
0
0
Augmentation nette des autres dettes
financières (part non courante)
507
844
(649
)
Diminution nette des autres dettes
financières (part non courante)
0
0
0
Flux nets sur acquisitions et cessions
d'actions propres
(106
)
(411
)
(366
)
Distribution de dividendes
(21 323
)
(31 770
)
(31 770
)
Flux de trésorerie utilisés
par les activités de financement
(12 880
)
57 053
(34 325
)
Variation de la trésorerie et
équivalents de trésorerie
(27 631
)
(5 355
)
(22 748
)
Trésorerie et équivalents de trésorerie à
l'ouverture de la période *
57 480
62 836
62 836
TRESORERIE ET EQUIVALENTS DE
TRESORERIE A LA CLOTURE DE LA PERIODE
29 850
57 480
40 087
* A la clôture de chacune des périodes
présentées, il n’y a pas de trésorerie au passif.
Tableaux de passage des « Indicateurs Alternatifs de
Performance »
IAP Cash-flow
récurrent
en milliers d'euros
30/06/2022
30/06/2021
Résultat net IFRS
34 728
20 838
Retraitement de la variation de la juste
valeur des immeubles de placement
(6 248
)
(4 472
)
Autres retraitements de variations de
justes valeurs
(19 682
)
65
Retraitement autres honoraires (1)
0
2 500
Résultat EPRA
8 798
18 932
(1) Il s’agit des honoraires ayant un
caractère non récurrent dus au titre du "Contrat d'Asset
Management".
IAP ANR EPRA de
continuation (NTA)
en milliers d'euros
30/06/2022
30/06/2021
Capitaux propres IFRS
794 459
723 020
Étalement des franchises de loyer (1)
(19 159
)
(24 233
)
Annulation de la juste valeur des bons de
souscription d'actions
0
644
Juste valeur de la NAV diluée
775 300
699 431
Droits de mutation (2)
76 129
70 834
Annulation de la juste valeur des
instruments financiers
(24 559
)
360
ANR EPRA de continuation (NTA)
826 870
770 625
ANR EPRA de continuation (NTA) /
action
48,5
48,5
(1) Il s’agit du stock d’avantages
accordés aux locataires comptabilisé à l’actif dans les comptes
consolidés IFRS aux postes « Prêts et créances à plus d'un an » et
« Autres créances d’exploitation ». (2) Il s'agit des droits
d’enregistrement de 5% appliqués à l’actif net des filiales
propriétaires dans une logique de cession des titres de ces
sociétés. L’EPRA NTA 30 juin 2021 est corrigé de ces droits.
IAP Taux
d'endettement (LTV)
en millions d'euros
30/06/2022
30/06/2021
Endettement financier au bilan (comptes
statutaires) (1)
830
766
Juste valeur des immeubles de placement
(hors droits)
1 568
1 455
Taux d'endettement (en %)
52,9
%
52,6
%
(1) Il s’agit de l’endettement brut du
groupe au 30/06/2022 comptabilisé dans les comptes statutaires.
IAP Taux
d'occupation
Le taux d’occupation correspond au
pourcentage de la surface louée sur la surface totale, des locaux
pour lesquels la société perçoit un loyer dans le cadre d’un
contrat de bail.
Consultez la
version source sur businesswire.com : https://www.businesswire.com/news/home/20220727006058/fr/
Pour plus d’informations, merci de contacter : Relation
investisseurs Charlotte de Laroche +33 1 42 25 76 38
info@vitura.fr
Contact presse Aliénor Miens / Marion Bouchut +33 6 34 45 34 09
marion.bouchut@havas.com
Ventas (NYSE:VTR)
Historical Stock Chart
From Sep 2024 to Oct 2024
Ventas (NYSE:VTR)
Historical Stock Chart
From Oct 2023 to Oct 2024