- Hausse des distributions annuelles de 2,56 pour cent à compter
de janvier 2016
- Annonce de sept nouveaux
investissements totalisant 88 millions de dollars
TORONTO, le 9 nov. 2015
/CNW/ - CT Real Estate Investment Trust
(« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé
aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le troisième
trimestre clos le 30 septembre 2015.
« Notre stratégie de croissance continue de contribuer à
nos solides résultats d'exploitation, ce qui donne lieu à une
croissance vigoureuse des flux de trésorerie liés aux opérations
ajustés par part, a déclaré Ken
Silver, président et chef de la direction de CT REIT.
Nous sommes également heureux d'annoncer que, pour la deuxième fois
depuis le premier appel public à l'épargne, CT REIT haussera
les distributions annuelles, ainsi que le taux de distribution, à
compter de janvier 2016. »
Hausse des distributions
Les fiduciaires de CT REIT ont approuvé une hausse des
distributions annualisées qui les portera à 0,68 $ par part,
soit une augmentation de 2,56 pour cent par rapport aux
distributions précédentes de 0,663 $ par part sur une base
annualisée. Cette hausse entrera en vigueur à compter de la date de
paiement du 15 janvier 2016.
« Les hausses de loyer prévues du portefeuille de
CT REIT entreront en vigueur le 1er janvier
2016 pour plus de 95 pour cent de la superficie locative brute
en raison des contrats de location à long terme de ses immeubles, a
poursuivi M. Silver. Nous sommes heureux d'avoir réduit notre ratio
de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés
à 82 pour cent, comparativement à près de 90 pour cent à
l'exercice précédent. Nous demeurons déterminés à maintenir un
ratio de distribution modeste et nous prévoyons une autre
réduction, de moindre importance, du ratio de distribution en
2016. »
Nouvelles activités d'investissement
Aujourd'hui, CT REIT a annoncé sept investissements pour
des acquisitions et des projets d'intensification de biens,
lesquels visent tous des immeubles qui comprendront des magasins
Canadian Tire et nécessiteront des investissements estimatifs
totaux de 88 millions de dollars. Globalement, les
investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen
pondéré de 6,24 pour cent lorsqu'ils seront achevés, et ils
représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ
438 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements
par une combinaison de parts de société en commandite de catégorie
B et de catégorie C, de trésorerie et de prélèvements sur sa
facilité de crédit. Le tableau suivant résume les nouveaux
investissements et les dates d'achèvement prévues.
Immeuble
|
Type
|
Superficie locative
brute
(en pieds carrés)
|
Calendrier
|
Activité
|
Vaughan, ON
|
Vente
interne
|
92 602
|
T4 2015
|
Magasin
Canadian Tire et
poste d'essence
existants
|
Hanover, ON
|
Vente
interne
|
34 518
|
T1 2016
|
Magasin
Canadian Tire et
poste d'essence
existants
|
Kitchener,
ON
|
Vente
interne
|
128 872
|
T1 2016
|
Magasin
Canadian Tire
existant et unités
de commerce de
détail de tiers
|
Sault Ste. Marie,
ON
|
Vente
interne
|
92 998
|
T1 2016
|
Magasin
Canadian Tire et
poste d'essence
existants
|
Delson, QC
|
Vente
interne
|
81 530
|
T1 2016
|
Magasin
Canadian Tire
existant
|
La Sarre, QC
|
Intensification
|
3 821
|
T1 2016
|
Agrandissement
d'un magasin
Canadian Tire
existant
|
Sherwood Park,
AB
|
Intensification
|
4 075
|
T1 2016
|
Agrandissement
d'un magasin
Canadian Tire
existant
|
Mise à jour sur les investissements annoncés
précédemment
Au troisième trimestre, CT REIT a achevé un projet
d'aménagement à Swift Current, en
Saskatchewan, et un projet
d'intensification à Saskatoon, en
Saskatchewan, pour un coût total
de 6,1 millions de dollars.
Le tableau ci-dessous présente une mise à jour sur les activités
liées à des immeubles qui avaient été annoncées précédemment. Ces
investissements ont été financés par une combinaison d'émissions de
parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C, de
trésorerie et de prélèvements sur la facilité de crédit de
CT REIT.
Immeuble
|
Type
|
Superficie locative
brute
(en pieds carrés)
|
Calendrier
|
Activité
|
Swift Current,
SK
|
Aménagement
|
22 504
|
Achevé
|
Aménagement de
nouveaux magasins Mark's et Sport Chek
|
Saskatoon East,
SK
|
Intensification
|
5 953
|
Achevé
|
Agrandissement d'un
magasin Canadian Tire existant
|
Projets d'aménagement
Le tableau suivant présente l'état d'avancement des projets
d'aménagement de CT REIT. Tous les investissements annoncés
précédemment respectent le calendrier et le budget établis.
Au troisième trimestre, huit immeubles de placement étaient en
cours d'aménagement, ce qui représente une superficie locative
brute totale de 356 000 pieds carrés et un investissement
total de 72,7 millions de dollars, lorsque les aménagements
seront achevés. Des engagements de location sont en place et la
construction a commencé sur une superficie de 317 700 pieds
carrés. Un total de 28,8 millions de dollars a été passé en
charges jusqu'à maintenant et une somme restante de
43,9 millions est requise pour achever les travaux. La
superficie restante constitue des locations de plateforme qui sont
en cours de prélocation.
Immeuble
|
Type
|
Superficie
locative brute
(en pieds carrés)
|
État
|
Kelowna,
BC
|
Intensification
|
01
|
Amélioration d'un
magasin Canadian Tire existant achevée en octobre
2015
|
Selkirk,
MB
|
Intensification - plateforme
|
16 000
|
Achèvement de la
construction d'un magasin Sport Chek et de l'agrandissement d'un
magasin Mark's existant prévu au T4 2015
|
Waterdown,
ON
|
Intensification - plateforme
|
22 000
|
Construction de
magasins Mark's et Sport Chek dont l'achèvement est prévu au
T4 2015
|
Repentigny,
QC
|
Intensification - agrandissement
|
4 400
|
Achèvement prévu au
T4 2015 (agrandissement d'un magasin Canadian Tire
existant)
|
High River,
AB
|
Aménagement
|
64 200
|
Construction de
magasins Canadian Tire et Mark's achevée en octobre 2015.
Location de la plateforme en cours
|
Martensville,
SK
|
Aménagement
|
67 800
|
Construction d'un
magasin Canadian Tire achevée en octobre 2015. Location de la
plateforme en cours
|
Innisfil,
ON
|
Aménagement
|
48 900
|
Achèvement de
l'aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire prévu au
T2 2016.
|
Arnprior,
ON
|
Acquisition/
aménagement
|
132 7002
|
Achèvement du
réaménagement d'un centre commercial fermé afin d'inclure un
magasin Canadian Tire de remplacement prévu au
T4 2016.
|
TOTAL
|
|
356 000
|
|
1
|
Acquisition d'un
terrain et amélioration du centre de jardinage
Canadian Tire.
|
2
|
Une fois
réaménagé
|
Sommaire des données financières et
opérationnelles
Sommaire des
principales données trimestrielles
|
|
|
(en milliers de
dollars canadiens, sauf
les parts, les montants par part et les
superficies en pieds carrés)
|
Trimestres
clos
|
|
Neuf mois
clos
|
Pour les périodes
closes les 30 septembre
|
2015
|
|
2014
|
|
Variation
|
|
2015
|
|
2014
|
|
Variation
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
95 916
|
$
|
89 535
|
$
|
7,1
|
%
|
281,581
|
$
|
255 579
|
$
|
10,2
|
%
|
Bénéfice
d'exploitation net1
|
67 478
|
$
|
60 803
|
$
|
11,0
|
%
|
197 220
|
$
|
177 533
|
$
|
11,1
|
%
|
Bénéfice
net
|
58 885
|
$
|
49 197
|
$
|
19,7
|
%
|
171 656
|
$
|
264 550
|
$
|
(35,1)
|
%
|
Bénéfice net, par
part (de base)2
|
0,311
|
$
|
0,271
|
$
|
14,8
|
%
|
0,919
|
$
|
1,467
|
$
|
(37,4)
|
%
|
Bénéfice net, par
part (dilué)4
|
0,242
|
$
|
0,202
|
$
|
19,8
|
%
|
0,709
|
$
|
0,951
|
$
|
(25,4)
|
%
|
Flux de trésorerie
liés
aux opérations1
|
49 369
|
$
|
44 736
|
$
|
10,4
|
%
|
144 684
|
$
|
130 270
|
$
|
11,1
|
%
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations, par part (dilués) (mesure non définie
par les PCGR)1, 2, 3
|
0,260
|
$
|
0,247
|
$
|
5,3
|
%
|
0,774
|
$
|
0,722
|
$
|
7,2
|
%
|
Flux de trésorerie
liés
aux opérations ajustés1
|
38 548
|
$
|
33 664
|
$
|
14,5
|
%
|
112 665
|
$
|
98 210
|
$
|
14,7
|
%
|
Flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés, par part (dilués)
(mesure non définie
par les PCGR)1, 2, 3
|
0,203
|
$
|
0,185
|
$
|
9,7
|
%
|
0,603
|
$
|
0,545
|
$
|
10,6
|
%
|
Distributions, par
part - payées2, 7
|
0,166
|
$
|
0,162
|
$
|
2,0
|
%
|
0,497
|
$
|
0,487
|
$
|
2,0
|
%
|
Ratio de distribution
des flux de trésorerie liés aux opérations
ajustés1
|
82
|
%
|
87
|
%
|
(5,7)
|
%
|
82
|
%
|
89
|
%
|
(7,9)
|
%
|
Nombre moyen pondéré
de parts en circulation2
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
De base
|
189 543 754
|
|
181 431 586
|
|
4,5
|
%
|
186 814 195
|
|
180 306 206
|
|
3,6
|
%
|
|
Dilué4
|
320 882 645
|
|
345 446 555
|
|
(7,1)
|
%
|
325 905 939
|
|
342 307 814
|
|
(4,8)
|
%
|
|
Dilué (mesure non
définie
par les PCGR)1, 3
|
189 630 969
|
|
181 479 601
|
|
4,5
|
%
|
186 891 378
|
|
180 346 826
|
|
3,6
|
%
|
Ratio
d'endettement1
|
48,1
|
%
|
49,1
|
%
|
(2,0)
|
%
|
|
|
|
|
|
|
Ratio de couverture
des intérêts (fois)1
|
3,22
|
|
3,15
|
|
2,2
|
%
|
|
|
|
|
|
|
Ratio dette/valeur de
l'entreprise1
|
46,0
|
%
|
49,4
|
%
|
(6,9)
|
%
|
|
|
|
|
|
|
Superficie locative
brute5
|
21 295 013
|
|
20 122 113
|
|
5,8
|
%
|
|
|
|
|
|
|
Taux
d'occupation6
|
99,9
|
%
|
99,9
|
%
|
--
|
%
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Principaux indices de
rendement non définis par les PCGR. Veuillez vous reporter à la
section 9 du rapport de gestion pour plus
d'information.
|
2
|
Le total des parts
comprend les parts de fiducie de la FPI et les parts de société en
commandite de catégorie en B circulation.
|
3
|
Aux fins du calcul
des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées
comprennent les parts restreintes et les parts différées émises
dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de
l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en
commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de
société en commandite de catégorie B.
|
4
|
Les parts diluées
déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes
et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi
que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de
société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen
de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous
reporter à la section 6 du rapport de gestion.
|
5
|
La superficie
locative brute correspond aux immeubles de commerce de détail, aux
immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut
les immeubles en cours d'aménagement.
|
6
|
Correspond aux
immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux
centres de distribution et exclut les immeubles en cours
d'aménagement.
|
7
|
La variation en
pourcentage d'une période à l'autre est calculée en fonction de
montants fractionnés exacts plutôt que de montants fractionnés
arrondis.
|
Faits saillants financiers
Bénéfice d'exploitation net* - Au troisième
trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de
6,7 millions de dollars, ou 11,0 pour cent, par rapport à la
période correspondante de l'exercice précédent, principalement en
raison des acquisitions réalisées en 2015
et en 2014, ce qui comprend des ajouts aux immeubles
représentant une superficie de 28 457 pieds carrés qui ont été
effectués au troisième trimestre. Ces acquisitions ont contribué à
la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant total
de 4,3 millions de dollars. Le bénéfice d'exploitation net
dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans
les immeubles semblables a augmenté de 1,9 million de dollars,
ou 3,2 pour cent, et de 2,4 millions, ou 4,1 pour cent,
respectivement, en raison des hausses contractuelles de loyer
prévues dans les contrats de location, des projets
d'intensification achevés en 2015 et
en 2014, du recouvrement des dépenses d'investissement et de
l'augmentation du recouvrement des charges d'exploitation.
Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à
58,9 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 19,7
pour cent principalement liée à l'incidence des variations du
bénéfice d'exploitation net expliquées précédemment et à une hausse
de l'ajustement à la juste valeur de 5,3 millions par rapport
à la période correspondante de l'exercice précédent.
Flux de trésorerie liés aux opérations* - Au
troisième trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se
sont établis à 49,4 millions de dollars, ou 0,260 $ par
part, comparativement à 44,7 millions, ou 0,247 $ par
part, au troisième trimestre de 2014, soit une hausse de
4,7 millions (10,4 pour cent), ou 0,013 $ par part (5,3
pour cent) par rapport à la période correspondante de l'exercice
précédent. Cette hausse est principalement attribuable à
l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net
expliqué précédemment.
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Au
troisième trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations
ajustés ont augmenté de 4,9 millions de dollars, ou 14,5 pour
cent, pour s'établir à 38,5 millions. Les flux de trésorerie
liés aux opérations ajustés par part se sont établis à 0,203 $
par part (dilués, mesure non définie par les PCGR), soit une hausse
de 9,7 pour cent, ou 0,018 $ par part, par rapport à la
période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est
principalement attribuable à l'incidence de l'écart relatif au
bénéfice d'exploitation net expliqué précédemment.
Distributions - Pour le trimestre, les
distributions par part se sont établies à 0,166 $, une hausse
de deux pour cent par rapport à la période correspondante de 2014,
en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entré
en vigueur pour les premières distributions versées en 2015.
* Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, les flux
de trésorerie liés aux opérations et le bénéfice d'exploitation net
sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter
à la section sur les mesures non définies par les PCGR dans le
rapport de gestion du troisième trimestre de 2015, qui se trouve
sur SEDAR et à l'adresse newswire.ca.
Résultats d'exploitation
Activités de location - La Société est le plus
important locataire de CT REIT. Au 30 septembre 2015, la
Société occupait 98 pour cent de la superficie locative brute
totale et versait 96,5 pour cent des loyers minimaux de base
annualisés.
Taux d'occupation - Au 30 septembre 2015, le
taux d'occupation du portefeuille de CT REIT était inchangé
par rapport au trimestre précédent, à 99,9 pour cent.
Rapport de gestion et états financiers consolidés non audités
et notes annexes
Le présent communiqué présente un sommaire
des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion
de CT REIT pour la période close le 30 septembre 2015 (le
« rapport de gestion du troisième trimestre ») et aux
états financiers consolidés résumés et notes annexes pour la
période close le 30 septembre 2015, qui se trouvent sur SEDAR,
à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.
Déclarations prospectives
Le présent document contient des informations de nature
prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la
direction quant à diverses questions, comme les hausses de
distribution, la performance financière et les résultats
d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives
servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et
les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs
sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à
d'autres fins.
Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits
historiques, qui figurent dans le présent document peuvent
constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y
limiter, les déclarations ayant trait à la réduction du ratio de
distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés à
la rubrique « Hausse des distributions », les
déclarations ayant trait aux acquisitions futures à la rubrique
« Nouvelles activités d'investissement », ainsi que
d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux
projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux
réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les
informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des
analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions
donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa
perception des prévisions et des occasions futurs, de la situation
actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs
qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces
informations sont fournies.
Par leur nature même, les informations prospectives nous
obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des
incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les
hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions
de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la
FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives
présentées dans le présent communiqué reposent sur des
renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et
complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre
de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels
diffèrent considérablement des attentes et des plans de la
direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les
incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que
les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des
attentes actuelles, veuillez vous reporter à la rubrique intitulée
« Facteurs de risques » de la notice annuelle de
2014 et à la partie X, « Gestion
des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2014,
ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents
publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites
suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.
Les déclarations et les informations prospectives présentées
dans ce document reflètent certains facteurs et certaines
hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à
mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle
peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom,
pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs
ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les
valeurs mobilières en vigueur.
L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le
présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur
SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent
communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué.
Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre
d'information, et à aucune autre fin.
D'autres documents d'information sur CT REIT ont été
déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de
réglementation au Canada par
l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com
et www.ctreit.com.
Conférence téléphonique
CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter
de l'information comprise dans le présent communiqué et de
questions afférentes à 8 h (HE), le 10 novembre 2015. La
conférence téléphonique sera diffusée sur le Web en direct et dans
son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés
et des médias à l'adresse
http://ctreit.com/fr/investors-2/rapports-financiers et sera
archivée durant 12 mois.
À propos de CT Real Estate Investment Trust
CT Real Estate Investment Trust (TSX : CRT.UN) est une
fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en
personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens
commerciaux productifs de revenus principalement situés au
Canada. Son portefeuille compte
plus de 275 immeubles totalisant une superficie locative brute
de plus de 20 millions de pieds carrés, constitués
principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans
l'ensemble du Canada. La Société
Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de
CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site
www.ctreit.com.
SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)