NON ARRETES PAR LE CONSEIL D’ADMINISTRATION ET
NON AUDITES
Regulatory News:
- Activité stable sur les neuf
premiers mois
- Chiffre d’affaires global :
679,3 M€
- Réservations Logement en volume :
3 943 logements
- Performance économique
contrastée
- Taux de marge brute : 19,2 %
- Résultat net - part du groupe :
23,8 M€ (-14,6 %) ; 6,5 M€ au T3 (-24,4 %)
- Dette financière nette : 43,1 M€
(-47,0 % vs fin 2012)
- Nombreux développements en cours
- Portefeuille foncier Logement : 3
ans d’activité (environ 16 000 lots)
- Création du poste de Directeur de
l’activité Résidences gérées
- Ouverture d’une nouvelle implantation à
Lille
- Poursuite du développement des projets
en Immobilier d’entreprise
- Perspectives 2013 : chiffre
d’affaires stable et marge brute en léger retrait par rapport à
2012
Kaufman & Broad S.A. (Paris:KOF) annonce aujourd’hui ses
résultats pour les neuf premiers mois de l’exercice 2013 (du 1er
décembre 2012 au 31 août 2013).
Principales données consolidées
(en millions d'euros)
9 mois 2013 9 mois
2012 Variation T3 2013 T3
2012 Variation Chiffre d’affaires (HT)
679,3 675,7 +0,5 %
232,8
219,7 +6,0 % Marge Brute
130,3 130,5 -0,2 %
44,7 42,7 +4,6 % Taux de marge brute
19,2 % 19,3 %
-0,1 pt
19,2 % 19,4 % -0,2 pt Résultat opérationnel courant
45,3 48,4 -6,5 %
14,9 17,2 -13,5 % Marge
opérationnelle courante
6,7 % 7,2 % -0,5 pt
6,4 % 7,9
% -1,5 pt Résultat net - part du groupe
23,8
27,8 -14,6 %
6,5 8,5 -24,4 %
Commentant ces résultats, Nordine Hachemi, Directeur Général de
Kaufman & Broad S.A., a déclaré : «
Sur les neuf premiers mois de l‘exercice, Kaufman & Broad a
stabilisé son activité. Ces résultats, obtenus dans un marché de
l’immobilier caractérisé par un manque de visibilité, confirment la
qualité du positionnement de la Marque sur des produits de
référence, situés à des emplacements de qualité et surtout proposés
à des prix adaptés aux attentes de tous nos clients.
C’est sur cette base solide que s’inscrit notre dynamique de
développement. Celle-ci repose d’abord sur notre capacité à
poursuivre le renforcement du portefeuille foncier dont le niveau
actuel s’établit à trois années d’activité.Elle nous a également
conduits à ouvrir une nouvelle agence à Lille, au cœur de la 4ème
agglomération française. Par ailleurs, nous avons décidé
d’exploiter davantage les bonnes perspectives présentées par
l’activité de résidences gérées en renforçant nos équipes avec
l’arrivée d’une professionnelle reconnue du secteur.Enfin, nous
poursuivons le développement de plusieurs projets en immobilier
d’entreprise, qui devraient se concrétiser au cours des prochains
trimestres.
Sur l’ensemble de l’exercice 2013 le chiffre d’affaires devrait
s’établir à un niveau sensiblement comparable à celui de 2012,
tandis que la marge brute devrait être en léger retrait. »
- Chiffre
d’affaires Logement : stable sur les neuf premiers mois
(+0,7 %)
Le chiffre d’affaires sur les neuf premiers mois de 2013
s’élève à 679,3 millions d’euros (HT) contre 675,7 millions d’euros
(HT) sur la période comparable de 2012. Au cours du
3ème trimestre 2013, celui-ci est en progression de 6,0 %
passant de 219,7 millions d’euros (HT) à 232,8 millions
d’euros (HT).
Le chiffre d’affaires Logement ressort à 660,2 millions
d’euros (HT), en hausse de 0,7 % par rapport au 31 août 2012 où il
s’élevait à 655,4 millions d’euros (HT). Il représente
97,2 % du chiffre d’affaires global. L’Île-de-France
contribue à hauteur de 44,5 % au chiffre d’affaires
Logement. Sur le seul 3ème trimestre, le chiffre d’affaires
Logement progresse de 6,1 %, à 223,6 millions d’euros (HT).
Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements s’élève
à 630,9 millions d’euros, en baisse de 1,4 %. Le
chiffre d’affaires des Maisons individuelles
en village a presque doublé pour s’établir à 29,3
millions d’euros, à comparer à 15,4 millions d’euros au 31
août 2012.
Le chiffre d'affaires de l’activité Immobilier
d’Entreprise s’établit à 13,5 millions d'euros. Enfin, le solde
de 5,6 millions d’euros représente principalement le chiffre
d'affaires Showroom.
Au cours des neuf premiers mois de 2013, 3 902 logements
(LEU) ont été livrés contre 3 597 logements (LEU) au
cours de la même période de 2012.
- Légère baisse des réservations de
logements
Sur les neuf premiers mois de 2013, les réservations de
logements en volume s’élèvent à 3 943 contre 4 027 au
31 août 2012, soit un recul de 2,1 %. En valeur, elles enregistrent
une baisse de 4,4 %, à 744,2 millions d’euros (TTC).
Les réservations en Île-de-France représentent 46,7 % en volume
et 49,5 % en valeur du total des réservations de logements, à
comparer à 45,8 % et 47,5 % sur les neuf premiers mois de 2012.
Au 3ème trimestre, 1 348 logements ont été réservés pour un
montant de 262,4 millions d’euros (TTC) contre 1 531 logements
réservés pour 283,7 millions d’euros (TTC) sur la même période de
2012, la part des blocs sociaux ayant significativement baissé au
3ème trimestre 2013.
Sur un an, la part des réservations en bloc se réduit de 33 % à
24 % au profit de celles réalisées auprès d’investisseurs qui
passent de 31 % à 38 %. La part des réservations dans le cadre des
dispositifs « Scellier » et « Duflot » se
maintient au niveau de 22 %.
Le taux d’écoulement mensuel moyen des nouvelles
opérations lancées au cours du 3ème trimestre 2013
s’établit à 39,8 %.
L’offre commerciale représente 3 379 logements
contre 3 782 logements au 31 août 2012.
Les réservations de bureaux en valeur s’élèvent à 11,5
millions d’euros (TTC) sur 9 mois.
- Taux de marge brute : stable à
19,2 %
Sur les neuf premiers mois, la marge brute s'établit à
130,3 millions d’euros, contre 130,5 millions d’euros au 31
août 2012. Le taux de marge brute demeure stable et
s’établit à 19,2 %. Sur le 3ème trimestre, la marge brute
progresse de 4,6 % par rapport à la même période de 2012 et le taux
de marge s’élève à 19,2 %, contre 19,4 % au
3ème trimestre 2012.
Le résultat opérationnel courant ressort à 45,3 millions
d’euros sur neuf mois et représente 6,7 % du chiffre d’affaires,
comparé à 7,2 % sur la même période de 2012. Sur le seul 3ème
trimestre, la marge opérationnelle courante s’établit à 6,4 %,
contre 7,9 % au 3ème trimestre 2012.
Le coût de l’endettement financier net s’établit à 0,8
million d’euros, contre 2,8 millions d’euros sur les neuf
premiers mois de 2012. Cette sensible amélioration s’explique
essentiellement par la réduction de la dette financière nette
moyenne.
Le résultat net - part du groupe s’élève à 23,8 millions
d’euros sur les neuf premiers mois de 2013, en baisse de 14,6 % par
rapport à la même période de 2012. Il est en baisse de 24,4 %
sur le seul 3ème trimestre 2013 et s’établit à 6,5 millions
d’euros.
- Poursuite du désendettement et de la
baisse du besoin en fonds de roulement
La dette financière nette a été réduite de 38,2 millions
d’euros par rapport au 30 novembre 2012 et s’établit à 43,1
millions d’euros au 31 août 2013.
Le besoin en fonds de roulement s’établit à 141,7
millions d’euros au 31 août 2013. Il représente 13,7 % du
chiffre d’affaires sur douze mois glissants contre 14,0 % au
30 novembre 2012.
Au 31 août 2013, la trésorerie active (disponibilités et
valeurs mobilières de placement) s’élève à 194,6 millions d’euros,
en progression de 40,8 millions d’euros par rapport au
30 novembre 2012. La capacité financière de Kaufman &
Broad à fin août 2013 s’élève à 247,3 millions d’euros.
- Nombreux développements en
cours
Dans l’activité Logement, le backlog (carnet
de commandes) s’établit à 1 067,6 millions d’euros (HT),
contre 1 166,7 millions d’euros (HT) au 31 août 2012. Il
représente près de 13 mois d’activité.
A la fin du 3ème trimestre 2013, Kaufman & Broad compte 172
programmes de logements en cours de commercialisation (169
au 31 août 2012) dont 46 en Île-de-France et
126 en Régions.
Au prochain trimestre, 27 lancements de programmes sont
prévus, représentant 1 882 logements (dont 8
lancements en Île-de-France représentant 694 logements et
18 lancements en Régions représentant 1 188 logements).
Au 31 août 2013, le portefeuille foncier s’élevait à 16
236 logements, soit un chiffre d’affaires potentiel correspondant à
trois ans d’activité. L’intention de Kaufman & Broad est de
poursuivre le renforcement du portefeuille foncier à partir des
niveaux actuels, déjà élevés.
Par ailleurs, un poste de Directeur Résidences Gérées
(résidences étudiantes, de tourisme ou d’affaires, résidences
seniors) a été créé et confié à Daphné Teulade, ancien Directeur de
Développement et de Programmation au sein de GDP Vendôme
Immobilier. Elle sera à ce titre en charge du développement et de
la coordination de cette activité. Depuis 2000, Kaufman &
Broad a déjà réalisé une vingtaine de résidences gérées
(représentant environ 3 000 lots) et entend accélérer son
développement dans ce domaine.
En Immobilier d’entreprise, Kaufman & Broad poursuit
le développement de plusieurs projets représentant près de
63 000 m2 de surface utile pour un chiffre d’affaires
d’environ 400 millions d’euros et qui devraient se concrétiser au
cours des prochains trimestres.
Enfin, l’ouverture d’une nouvelle implantation à Lille
traduit la volonté de Kaufman & Broad d’être présent au cœur
d’un vaste bassin de population afin d’y développer l’ensemble de
la gamme des produits proposés par le Groupe.
- Prochaine publication
périodique : résultats annuels 2013, deuxième quinzaine de
janvier 2014.
Glossaire
Réservations : mesurées en volume (Units ou
Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l’activité
commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d’affaires est
conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d’une
réservation en une signature d’acte notarié, fait générateur de la
prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes d’appartements
incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux d’activité,
commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties en
équivalents logements.Units : les Units ou Unités
permettent de définir le nombre de logements ou d’équivalent
logement (pour les programmes mixtes) d’un programme donné. Le
nombre d’Units des équivalents logements se détermine en rapportant
la surface par type (locaux d’activité, commerce, bureau) à la
surface moyenne des logements précédemment
obtenue.LEU : les LEU (Logements Equivalent Unités
livrés) sont le reflet direct de l’activité. Le nombre de « LEU »
est égal au produit (i) du nombre de logements d’un programme donné
pour lesquels l’acte de vente notarié a été signé et (ii) du
rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de
construction engagées par le groupe sur ledit programme et le
budget total des dépenses dudit programme.Taux
d’écoulement : représente le nombre de réservations
rapporté à la moyenne de l’offre commerciale de la période.Offre
commerciale : elle est représentée par la somme du stock
de logements disponibles à la vente à la date considérée,
c’est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date
(déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).Marge
brute : correspond au chiffre d’affaires diminué du coût
des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des
terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de
construction.Backlog : également appelé carnet de
commandes, il est une synthèse à un moment donné qui permet
d’estimer le chiffre d’affaires à venir dans les prochains
mois.Portefeuille foncier : représente l’ensemble des
terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente,…) a été
signé.
Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe,
fait construire et commercialise des maisons individuelles en
village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers.
Kaufman & Broad est l’un des premiers
Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa
taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.
Site : www. ketb.com
Le présent document contient des informations prospectives.
Celles-ci sont susceptibles d’être affectées par des facteurs,
connus et inconnus, difficilement prévisibles et non maîtrisés par
KBSA, qui peuvent impliquer que les résultats diffèrent
significativement des perspectives exprimées, induites ou prévues
par les déclarations de la société. Ces risques comprennent
notamment ceux qui sont énumérés sous la rubrique « Facteurs de
Risques » du Document de Référence déposé auprès de l’AMF sous le
numéro D.13-0247 le 2 avril 2013.
KAUFMAN & BROAD S.A.
Compte de résultat consolidé *(en
milliers d’euros)* Non arrêté par le Conseil d’Administration et
non audité
9 mois 2013 9 mois 2012
Chiffre d'affaires 679 313 675
672 Coût des ventes - 549 054 - 545 174
Marge brute
130 259 130 498 Charges commerciales - 21 527 - 21
346 Charges administratives - 46 836 - 44 745 Charges techniques et
services après- vente - 13 356 - 11 591 Autres charges et autres
produits - 3 250 - 4 379
Résultat opérationnel courant 45
290 48 437 Autres charges et autres produits non
courants - 7 - 17
Résultat opérationnel 45 282 48
420 Coût de l’endettement financier net - 780 - 2 779 Autres
charges et produits financiers - 850 Impôt sur les résultats - 13
093 - 12 112 Quote-part dans les résultatsdes entreprises associées
et co-entreprises
353
196
Résultat net de l'ensemble consolidé 31 762 34
575 Participations ne donnant pas le contrôle 7 976
6 731
Résultat net - part du groupe 23
786 27 844 Résultat par action (€) (*)
1,10 1,29
(*) Basé sur le nombre de titres composant le capital social de
Kaufman & Broad .SA, soit 21 584 658 actions
Kaufman & Broad S.A.Bilan
consolidé *(en milliers d’euros)* Non arrêté par le Conseil
d’Administration et non audité
ACTIF
31 août 2013 30 nov. 2012 Ecarts
d'acquisitions 68 511 68 511 Immobilisations
incorporelles 84 290 84 897 Immobilisations corporelles 5 788 5 604
Entreprises associées et co-entreprises 7 287 4 373 Autres actifs
financiers non courants 951 1 262
Actif non courant 166
827 164 647 Stocks 285 415 284 469 Créances clients 237
325 268 189 Autres créances 135 132 180 141 Trésorerie et
équivalents de trésorerie 194 607 153 763 Paiements d’avance 1 252
1 008
Actif courant 853 731 887
570 TOTAL ACTIF 1 020 558 1 052
217 PASSIF
31 août 2013 30 nov.
2012 Capital social 5 612 5 612 Primes, réserves et autres 133
102 135 910 Acompte sur dividende - - 48 455 Résultat net part du
groupe 23 786 47 624 Capitaux propres part du groupe 162 500 140
691 Participations ne donnant pas le contrôle 8 761 8 420
Capitaux propres 171 261 149 111 Provisions
non courantes 25 352 24 510 Emprunts et autres passifs financiers
non courants(part > 1 an) 236 449 234 535 Impôt différé passif
68 733 55 586
Passif non courant 330 534 314
631 Provisions courantes 146 1 000 Autres passifs financiers
courants (part < 1 an) 1 212 458 Fournisseurs 458 721 473 624
Autres dettes 57 190 111 776 Encaissements d'avance 1 495 1 616
Passif courant 518 763 588 474
TOTAL PASSIF 1 020 558 1 052 217
Kaufman & Broad S.A.
Informations complémentaires(en cumulé au 31
août)
Maisons individuelles en village 9
mois 2013 9 mois 2012 9 mois 2011
Réservations nettes (en unités)
279 188 65
Réservations nettes (en milliers d’euros - TTC)
78 082 39
573 22 903 Backlog (en milliers d’euros - HT)
90 796 47 427
36 300 Backlog (en mois d’activité) *
28,8 21,6 5,7
Livraisons (en LEU)
140 60 192
Appartements 9 mois 2013 9
mois 2012 9 mois 2011 Réservations nettes (en
unités)
3 664 3 839 4 795 Réservations nettes
(en milliers d’euros - TTC)
666 133 738 757 986 523 Backlog
(en milliers d’euros - HT)
976 790 1 119 302 1 163 126
Backlog (en mois d’activité) *
12,1 14,0 15,4 Livraisons (en
LEU)
3 762 3 537 3 650
Immobilier d'entreprise 9 mois 2013
9 mois 2012 9 mois 2011 Réservations
nettes (en m²)
3 953 5 334 11 489 Réservations
nettes (en milliers d’euros - TTC)
11 482 13 823 41 660
Backlog (en milliers d’euros - HT)
26 913 37
419 19 588
* calculé par rapport au chiffre d’affaires glissant sur les
douze derniers mois
KAUFMAN & BROAD S.A.
Informations
complémentaires(Trimestrielles)
Maisons individuelles en village T3
2013 T3 2012 T3 2011 Réservations
nettes (en unités)
146 91 53
Réservations nettes (en milliers d’euros - TTC)
42 113 16
549 17 288 Livraisons (en LEU)
65
24 49
Appartements T3
2013 T3 2012 T3 2011 Réservations
nettes (en unités)
1 202 1 440 1 513
Réservations nettes (en milliers d’euros - TTC)
220 301 267
173 306 213 Livraisons (en LEU)
1 293 1 146
1 225
Immobilier d'entreprise
T3 2013 T3 2012 T3 2011
Réservations nettes (en m²)
315 - -
Réservations nettes (en milliers d’euros - TTC)
502
- -
Directeur Général Adjoint FinancesBruno Coche01 41 43 44
73Infos-invest@ketb.comouRelations PresseDelphine Peyrat -
Wise Conseil06 38 81 40 00dpeyratstricker@wiseconseil.com
Coca Cola FEMSA SAB De CV (NYSE:KOF)
Historical Stock Chart
From Jun 2024 to Jul 2024
Coca Cola FEMSA SAB De CV (NYSE:KOF)
Historical Stock Chart
From Jul 2023 to Jul 2024