PARIS, April 22, 2013 /PRNewswire/ --
Adomos - Résultats annuels 2012
En milliers d'euros * 2012 2011 Variation 2012/2011
Produits d'exploitation 2 099 2 361 -11%
EBITDA 148 -2 697 Na
Résultat d'exploitation -741 -5 076 85%
Résultat net -996 -5 629 82%
Chiffres sociaux non audités
Adomos avait anticipé dès 2010 les nombreuses difficultés du
marché de l'investissement locatif en Loi Scellier et qui se
sont finalement renforcées en 2012 : au premier semestre, la crise
économique et financière ainsi que les échéances électorales ont
paralysé le marché de l'investissement locatif. L'activité du
second semestre, qui s'annonçait plus propice, a été ralentie par
l'annonce prématurée du passage au dispositif Duflot : les
investisseurs se sont détournés du Scellier, et ont préféré
reporter leur projet dans l'attente d'une plus grande lisibilité du
futur dispositif. Au total le marché de l'investissement locatif
dans le neuf a chuté de 42% en 2012 (source Fédération Nationale
des Promoteurs Constructeurs).
Stabilisation des produits
d'exploitation
Cet attentisme du marché a handicapé les deux activités de
locations de fiches et de centrale de vente d'appartements
neufs : les promoteurs et professionnels du patrimoine ont
reporté sur 2013 les investissements marketing prévus au 4ème
trimestre 2012 et les investisseurs
ont fait de même pour leurs projets. Malgré cet environnement très
difficile, les produits d'exploitation se sont stabilisés à
2 099 K€ contre 2 361 K€ en 2011.
EBITDA positif à 148 K€
Adomos a achevé en 2012 son repositionnement stratégique,
combinant réduction massive des coûts et redéploiement des
activités. La stabilisation des produits a été accompagnée d'une
forte réduction des charges.
- Les charges de personnel ont été divisées par 2, passant de 2,1
M€ en 2011 à 1 M€ en 2012
- Les charges externes et frais de fonctionnement sont passés de
2.9 M€ en 2011 à 0,76 M€ en 2012, soit une baisse 265%.
Ces importants efforts ont permis à la société de dégager un
EBITDA positif, malgré des produits d'exploitations handicapés par
le contexte. Les efforts de restructuration ont pu être financés
par les augmentations de capital réalisées en 2012 et 2013.
Résultat d'exploitation et résultats
nets impactés par les amortissements de 889 K€
Le résultat d'exploitation et le résultat net sont négatifs à
respectivement - 741 K€ et - 996 K€.
Ils ont été notamment impactés par des dotations aux
amortissements et aux provisions de 889 K€ en 2012, contre
2 379 K€ en 2011. Ces dotations concernent les amortissements
des immobilisations. Ils témoignent des importants investissements
réalisés par la société au cours des années passées et de sa
volonté de continuer d'investir, notamment dans ses outils de
E-CRM, pour être en position d'accompagner une activité à fort
potentiel de croissance.
2013 : déploiement du business model dans un
contexte plus favorable
Adomos aborde 2013 dans de meilleures conditions.
- Son point mort est encore abaissé : les frais de
personnels et les frais de fonctionnement devraient être en 2013
inférieurs de 30% à ceux de 2012.
- Malgré un contexte économique encore difficile, les
investisseurs sont progressivement de retour sur le marché. Les
taux d'intérêts très bas, le lancement du nouveau dispositif Duflot
permettant une économie d'impôts cumulée de 54 000 €, dans un
contexte de pression fiscale importante, réactivent l'intérêt pour
l'investissement immobilier. Forts de ce constat, les
professionnels du patrimoine reprennent leurs investissements
marketing gelés fin 2012. Les produits d'exploitation devraient
ainsi repartir à la hausse dans ses deux métiers, aussi bien en
matière de leads Internet que de ventes immobilières :
- Pour son activité de ventes de contacts qualifiés, Adomos a
engrangé au premier trimestre un carnet de commandes annuelles et
récurrentes qui lui permet d'espérer doubler le chiffre d'affaires
de location de fiches en 2013 par rapport à 2012.
- Pour son activité de centrale de vente d'appartements neufs,
Adomos commercialise désormais plus de 600 programmes immobiliers,
notamment avec les plus grands promoteurs nationaux - dont Bouygues
Immobilier, Cogedim, Icade, Kaufmann& Broad, Nexity, Vinci,…
.Cette offre élargie lui a permis de signer plusieurs partenariats
de commercialisation qui devraient également augmenter de manière
significative le chiffre d'affaires de cette activité en 2013.
Désormais restructurée d'un point de vue opérationnel,
intervenant dans un environnement plus favorable à l'investissement
immobilier, forte de sa position de société cotée lui permettant
d'envisager des rapprochements au moyen par exemple d'échanges
d'actions si nécessaire, la société compte de nouveau renforcer ses
fonds propres pour sécuriser sa trésorerie et sa stratégie de
développement.
Enfin, afin de limiter pour ses actionnaires l'effet dilutif
induit par les opérations destinées à renforcer ses fonds propres,
déjà réalisées et potentiellement à venir, la société envisage de
leur attribuer des bons de souscription d'actions (BSA) d'une durée
de vie de 12 mois au minimum à un prix d'exercice préférentiel.
Cette attribution qui aura lieu avant le 30 juin 2013 permettra
ainsi à tous les actionnaires qui ont maintenu à ce jour et
accorderont dans les semaines à venir leur confiance à Adomos
d'être en mesure de bénéficier de la reprise souhaitée.
Adomos (ALADO, code ISIN FR0000044752), est le leader français
de la distribution par Internet d'immobilier d'investissement
locatif à destination du particulier.
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Contact :
Fabrice Rosset,
+33-01-58-36-45-00, fabrice.rosset@adomos.com
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