MONTRÉAL et TORONTO, le 30
mai 2018 /CNW/ - Le Fonds de Placement Immobilier Nexus
(le « FPI Nexus » ou le « FPI »)
(TSXV : NXR.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats pour
le premier trimestre terminé le 31 mars 2018, ainsi que la
déclaration de la distribution du mois de juin 2018.
Faits saillants
- Bénéfice net pour le trimestre de 6 424 954 $ par rapport au
bénéfice net pour le premier trimestre de 2017 de 13 289 $.
- Flux de trésorerie liés à l'exploitation ajustés (mieux connu
sous l'acronyme anglais de
« AFFO ») par part pour le trimestre de 0,046 $, en hausse de 4,5%
par rapport à l'AFFO par
part de 0,044 $ pour le trimestre comparable de 2017.
- Taux de distribution de l'AFFO de 86,2% pour le trimestre, en
baisse par rapport à 90,5% pour le premier trimestre de 2017.
- Clôture de l'acquisition de 57,4 millions de dollars pour une
propriété située à Richmond
(Colombie-Britannique), subséquemment à la fin du trimestre.
- Levée des conditions pour l'acquisition de deux propriétés
industrielles, subséquemment à la fin du trimestre; une acquisition
de 12,3 millions de dollars pour une propriété située à
Nisku (Alberta) et une acquisition de 6,3 millions de
dollars pour une propriété située à Regina (Saskatchewan).
- Trois vendeurs vont acquérir un total de 27,9 millions de
dollars de parts à 2,10 $ par part comme règlement partiel pour les
acquisitions.
- Clôture de la vente d'une propriété du FPI située à
Kelowna (Colombie-Britannique)
pour un prix de vente de 10,0 millions de dollars dans le cadre de
la transaction pour l'acquisition de la propriété située à
Richmond et clôture de la vente
d'un actif non-stratégique situé à Yellowknife (Territoires du Nord-Ouest) pour
1,3 millions de dollars en avril 2018.
- La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00
heure normale de l'Est le jeudi 31 mai 2018 pour passer en revue
les résultats financiers et d'exploitation.
« 2018 est une année de croissance pour le FPI, avec trois
acquisitions devant être conclues au cours du deuxième trimestre et
des vérifications diligentes se poursuivant pour d'autres
transactions. Nous aurons augmenté notre capitalisation boursière
de 27,9 millions de dollars d'ici la fin du deuxième trimestre, en
émettant des parts aux vendeurs à un prix constituant une prime par
rapport au cours actuel des parts, et nous continuons de voir des
occasions d'acquisition attrayantes qui contribueraient à notre
AFFO par part. Nous prévoyons compléter plusieurs acquisitions
supplémentaires au cours des prochains mois. » a déclaré
Kelly Hanczyk, chef de la direction
du FPI. « La phase deux de la conversion de la propriété
récemment acquise à Richmond est
en cours de planification et fournira au FPI une création de valeur
importante dans un proche avenir. »
Sommaire des résultats
Des mesures financières non définies par les IFRS présentées
dans les tableaux qui suivent et ailleurs dans le présent
communiqué de presse ne doivent pas être interprétées comme une
alternative au bénéfice net (perte nette), aux flux de trésorerie
provenant des activités d'exploitation ou à d'autres mesures de
performance financière calculées conformément aux normes IFRS et
pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires telles
que présentées par d'autres émetteurs. Les lecteurs sont encouragés
à se référer au rapport de gestion du FPI pour une analyse plus
approfondie des mesures financières non définies par les IFRS
présentées.
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Trimestre terminé
le
31
mars
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2018
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2017
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Résultats
financiers
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|
$
|
$
|
Produits locatifs
tirés des immeubles
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13 303 561
|
4 010 136
|
Bénéfice
d'exploitation net
|
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|
7 929 927
|
3 318 986
|
Bénéfice
net
|
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6 424 954
|
13 289
|
Bénéfice net excluant
les frais de transaction et les variations de la juste
valeur
|
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4 862 428
|
1 778 830
|
|
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|
|
|
|
|
|
Trimestre terminé
le
31
mars
|
|
|
|
2018
|
2017
|
Faits saillants
financiers
|
|
|
$
|
$
|
Flux de trésorerie
liés à l'exploitation ("FFO") (1) (4)
|
|
|
4 965 253
|
1 981 966
|
Flux de trésorerie
liés à l'exploitation ajustés ("AFFO") (1)
(4)
|
|
|
4 377 367
|
1 853 447
|
Distributions
déclarées (2)
|
|
|
3 773 105
|
1 677 645
|
Nombre moyen pondéré
de parts en circulation, de base (3)
|
|
|
94 331 914
|
41 886 354
|
Nombre moyen pondéré
de parts en circulation, dilué (3)
|
|
|
94 400 403
|
41 901 070
|
Distribution par
part, de base et diluée (2) (3)
|
|
|
0,040
|
0,040
|
FFO par part, de base
et dilué (1) (3) (4)
|
|
|
0,053
|
0,047
|
AFFO par part, de
base et dilué (1) (3) (4)
|
|
|
0,046
|
0,044
|
Taux de distribution
de l'AFFO, de base (1) (2) (4)
|
|
|
86,2%
|
90,5%
|
Ratio de la dette sur
l'actif total
|
|
|
53,7%
|
48,1%
|
(1)
|
Mesure financière non
définie par les IFRS
|
(2)
|
Incluant les
distributions payables aux détenteurs de parts de catégorie B de
SEC qui sont comptabilisées comme des dépenses d'intérêts aux états
financiers consolidés.
|
(3)
|
Nombre moyen pondéré
incluant les parts de catégorie B de SEC.
|
(4)
|
Les données
comparatives ont été retraitées pour être conformes aux
modifications du livre blanc publié en février 2018 par
l'Association des biens immobiliers du Canada
(« REALpac ») portant sur les flux de trésorerie liés à
l'exploitation et les flux de trésorerie liés à l'exploitation
ajustés. Ces modifications ont été adoptées au cours du premier
trimestre de 2018.
|
Produits et résultats d'exploitation
Les produits et le bénéfice d'exploitation net pour le premier
trimestre de 2018 sont en hausse de façon importante par rapport au
même trimestre de 2017, principalement dû à l'impact des
transactions de Nobel et de Sandalwood, complétées le 3 avril
2017 et le 7 juillet 2017,
respectivement.
Les produits de 13 303 561 $ pour le premier
trimestre de 2018 étaient plus élevés de 167 875 $
comparativement aux produits de 13 135 686 $ pour le
quatrième trimestre de 2017. Le bénéfice d'exploitation net de 7
929 927 $ pour le premier trimestre de 2018 était moins élevé de
231 339 $ ou 2,8 % par rapport au bénéfice d'exploitation net
de 8 161 266 $ pour le quatrième trimestre de 2017. Cette baisse
s'explique principalement par l'impact des coûts saisonniers, soit
une hausse des coûts de services publics et de déneigement au
premier trimestre de 2018, et par une
baisse des revenus de loyer proportionnel; les seuils de vente pour
les revenus de loyer proportionnel sont généralement atteints au
quatrième trimestre de l'exercice.
Les frais généraux et d'administration de 751 979 $ pour le
premier trimestre de 2018 étaient en baisse de 235 491 $ par
rapport aux frais généraux et d'administration de 987 470 $ pour le
quatrième trimestre de 2017. Cette baisse s'explique par le fait
que les primes annuelles de 2017 ont été passées en charges au
cours du quatrième trimestre, alors que 25% des primes annuelles de
2018 ont été comptabilisées au cours du trimestre terminé le 31
mars 2018.
Conférence téléphonique
La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00
heure normale de l'Est le jeudi 31 mai 2018 pour passer
en revue les résultats financiers et l'exploitation.
Pour participer à la conférence téléphonique, veuillez s.v.p.
composer le 416-915-3239 (région de
Toronto) ou le 1-800-319-4610
(sans frais au Canada et aux
États-Unis) au moins cinq minutes avant le
début de l'appel, et demander à joindre la conférence téléphonique
FPI Nexus (ou « Nexus REIT
conference call » en anglais).
Un enregistrement de la conférence téléphonique sera disponible
jusqu'au 30 juin 2018. Pour accéder à l'enregistrement, veuillez
s.v.p. composer le 604-674-8052 (région de Vancouver) ou le 1-855-669-9658 (sans frais au
Canada et aux États-Unis) et
entrer 2227 comme code d'accès.
Distribution de juin
Le FPI versera une distribution en espèces de 0,01333 $ par
part, représentant 0,16 $ par part sur une base annualisée, payable
le 16 juillet 2018 aux détenteurs de parts inscrits au 29 juin
2018.
La distribution courante du FPI demeure à 0,01333 $ par
part. Le plan de réinvestissement de distribution (mieux
connu sous l'acronyme anglais « DRIP ») du FPI
permet aux détenteurs de parts éligibles de choisir de faire
réinvestir la totalité ou une partie des distributions en espèces
du FPI dans des parts supplémentaires du FPI. Les détenteurs de
parts éligibles qui choisissent cette option recevront ainsi une
distribution supplémentaire de parts égale à 4% de chaque
distribution qui a été réinvestie par eux en vertu du DRIP.
À propos de FPI Nexus
Le FPI Nexus est une fiducie de placement immobilier axée
sur la croissance, résolue à créer de la valeur pour ses porteurs
de parts grâce à l'acquisition, à la propriété et à la gestion
d'immeubles industriels ainsi que d'immeubles de bureaux et de
commerce de détail situés sur les marchés primaires et secondaires
d'Amérique du Nord. À l'heure actuelle, le FPI est propriétaire
d'un portefeuille de 61 immeubles comportant une superficie
locative d'environ 3,7 millions de pieds carrés. Le FPI
Nexus a environ 89 021 840 parts émises et en
circulation. De plus, il y a environ 15 100 942 parts de
catégorie B de sociétés en commandite filiales du FPI Nexus
émises et en circulation.
Énoncés prospectifs
Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse
constituent des énoncés prospectifs reflétant les attentes et les
projections actuelles du FPI concernant les résultats futurs.
Souvent, mais pas toujours, les énoncés prospectifs peuvent être
identifiés par l'utilisation de mots tels que "planifie",
"s'attend" ou "ne s'attend pas", "est attendu", "estime", "entend",
"anticipe" ou "ne prévoit pas", ou "croit", ou des variations de
ces mots et expressions, ou affirment que certaines actions,
événements ou résultats "peuvent", "pourraient", "devraient" ou
"seront" entrepris, se produire ou se réaliser. Les énoncés
prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, des
incertitudes et d'autres facteurs susceptibles de faire en sorte
que les résultats, le rendement ou les réalisations réels du FPI
soient sensiblement différents des résultats, du rendement ou des
réalisations futurs exprimés ou implicites selon les énoncés
prospectifs. Les résultats et les développements réels sont
susceptibles de différer et peuvent différer considérablement de
ceux exprimés ou sous-entendus par les énoncés prospectifs contenus
dans ce communiqué de presse. Ces énoncés prospectifs reposent sur
un certain nombre d'hypothèses qui pourraient se révéler
incorrectes.
Bien que le FPI prévoie que les événements et les développements
ultérieurs peuvent modifier son point de vue, le FPI décline
expressément toute obligation de mettre à jour ces énoncés
prospectifs, sauf si la loi l'exige. Ces énoncés prospectifs ne
devraient pas être considérés comme représentant les points de vue
du FPI à compter de toute date postérieure à la date de publication
de ce communiqué. Rien ne garantit que les énoncés prospectifs
s'avéreront exacts, car les résultats réels et les événements
futurs pourraient différer considérablement de ceux prévus dans de
tels énoncés. En conséquence, les lecteurs ne devraient pas se fier
indûment aux énoncés prospectifs. Les facteurs identifiés ci-dessus
ne sont pas destinés à représenter une liste complète des facteurs
susceptibles d'affecter le FPI.
Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services
de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques
de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de la qualité
ou de l'exactitude du présent communiqué.
SOURCE Fonds de Placement Immobilier Nexus