FINALISATION DE LA VENTE D'ACTIFS
NON-STRATÉGIQUES POUR 11,3 MILLIONS $
MONTRÉAL et TORONTO, le 2
mai 2018 /CNW/ - Le Fonds de Placement Immobilier Nexus
(le « FPI Nexus » ou le « FPI »)
(TSXV : NXR.UN) est heureux d'annoncer qu'il a clôturé
l'acquisition précédemment annoncée à Richmond (Colombie-Britannique). Le FPI a
également finalisé la vente de deux actifs non-stratégiques situés
à Kelowna (Colombie-Britannique)
et à Yellowknife (Territoires du
Nord-Ouest) pour un prix de vente global de 11,3 millions de
dollars et a conclu une entente conditionnelle pour acquérir deux
propriétés industrielles à locataire unique à Nisku (Alberta).
Acquisitions et dispositions des propriétés
- L'actif situé à Richmond
(Colombie-Britannique) comprend une propriété industrielle à
locataire unique et un centre sportif à locataires multiples et a
été acquis pour un prix d'achat de 57,4 millions de dollars et un
taux de capitalisation attrayant de 6,5%. Une évaluation
indépendante de mars 2018 évalue l'actif à environ 81 millions de
dollars. En règlement partiel du prix d'achat global, 20,3 millions
de dollars de parts ont été émis au vendeur de l'actif situé à
Richmond à 2,10$ par part,
constituant une prime par rapport au cours actuel des parts du FPI,
augmentant ainsi la capitalisation boursière du FPI sans avoir à
procéder par une levée de capitaux sur le marché. L'actif a un
potentiel de conversion dans un délai de 12 à 18 mois qui
améliorerait davantage l'AFFO par part du FPI et la valeur de
l'actif net par part en ajoutant une superficie locative brute et
en développant le modèle de centre sportif à locataires
multiples.
- Les actifs situés à Nisku
(Alberta) sont constitués de deux
propriétés industrielles à locataire unique que le FPI va acquérir
après avoir complété une vérification diligente pour un prix
d'achat d'environ 12,3 millions de dollars et un taux de
capitalisation en vigueur de 7%. Le vendeur obtiendra environ 5,4
millions de dollars de parts à 2,10$ par part comme règlement
partiel. Cette acquisition demeure assujettie à certaines mesures
de vérification diligente et aux conditions de clôture habituelles,
y compris les approbations de la Bourse de croissance TSX et des
autres organismes de réglementation.
- Tel qu'annoncé précédemment, deux actifs non-stratégiques
situés à Kelowna
(Colombie-Britannique) et à Yellowknife (Territoires du Nord-Ouest) ont
été vendus pour un total de
11,3 millions de dollars dans deux transactions distinctes; le prix
de vente est supérieur de 2,6 millions de dollars au total des prix
d'achat originaux.
À propos de FPI Nexus
Le FPI Nexus est une fiducie de placement immobilier axée
sur la croissance, résolue à créer de la valeur pour ses porteurs
de parts grâce à l'acquisition, à la propriété et à la gestion
d'immeubles industriels ainsi que d'immeubles de bureaux et de
commerce de détail situés sur les marchés primaires et secondaires
d'Amérique du Nord. À l'heure actuelle, le FPI est propriétaire
d'un portefeuille de 61 propriétés comportant une superficie
locative d'environ 3,7 millions de pieds carrés. Le
FPI Nexus a environ 88 974 000 parts émises et en
circulation. De plus, il y a environ 15 063 000 parts de
catégorie B de sociétés en commandite filiales du FPI Nexus
émises et en circulation.
Énoncés prospectifs
Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse
constituent des énoncés prospectifs reflétant les attentes et les
projections actuelles du FPI concernant les résultats futurs.
Souvent, mais pas toujours, les énoncés prospectifs peuvent être
identifiés par l'utilisation de mots tels que "planifie",
"s'attend" ou "ne s'attend pas", "est attendu", "estime", "entend",
"anticipe" ou "ne prévoit pas", ou "croit", ou des variations de
ces mots et expressions, ou affirment que certaines actions,
événements ou résultats "peuvent", "pourraient", "devraient" ou
"seront" entrepris, se produire ou se réaliser. Les énoncés
prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, des
incertitudes et d'autres facteurs susceptibles de faire en sorte
que les résultats, le rendement ou les réalisations réels du FPI
soient sensiblement différents des résultats, du rendement ou des
réalisations futurs exprimés ou implicites selon les énoncés
prospectifs. Les résultats et les développements réels sont
susceptibles de différer et peuvent différer considérablement de
ceux exprimés ou sous-entendus par les énoncés prospectifs contenus
dans ce communiqué de presse. Ces énoncés prospectifs reposent sur
un certain nombre d'hypothèses qui pourraient se révéler
incorrectes.
Bien que le FPI prévoie que les événements et les développements
ultérieurs peuvent modifier son point de vue, le FPI décline
expressément toute obligation de mettre à jour ces énoncés
prospectifs, sauf si la loi l'exige. Ces énoncés prospectifs ne
devraient pas être considérés comme représentant les points de vue
du FPI à compter de toute date postérieure à la date de publication
de ce communiqué. Rien ne garantit que les énoncés prospectifs
s'avéreront exacts, car les résultats réels et les événements
futurs pourraient différer considérablement de ceux prévus dans de
tels énoncés. En conséquence, les lecteurs ne devraient pas se fier
indûment aux énoncés prospectifs. Les facteurs identifiés ci-dessus
ne sont pas destinés à représenter une liste complète des facteurs
susceptibles d'affecter le FPI.
Mesures financières non conformes aux IFRS
Ce communiqué de presse contient certaines mesures financières
non conformes aux IFRS, y compris les flux de trésorerie liés aux
opérations ajustés (mieux connus sous l'acronyme anglais de
« AFFO »), et ne doivent pas être considérées comme un
substitut au bénéfice net (perte nette), aux flux de trésorerie
liés aux activités d'exploitation ou aux autres mesures de la
performance financière conformes aux IFRS et ne sont pas
nécessairement comparables à des mesures similaires présentées par
d'autres entités cotées en bourse. Les lecteurs sont invités
à consulter le rapport de gestion du FPI pour plus de détails sur
les mesures financières non conformes aux IFRS.
Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services
de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques
de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de la qualité
ou de l'exactitude du présent communiqué.
SOURCE Fonds de Placement Immobilier Nexus