MONTRÉAL, le 8 nov.
2023 /CNW/ - Le Fonds de placement immobilier PRO
(« FPI PRO » ou le « FPI »
(TSX : PRV.UN) a publié aujourd'hui ses résultats
financiers et d'exploitation pour la période de trois mois (le
« troisième trimestre » ou « T3 ») clos le
30 septembre 2023.
Points saillants du troisième trimestre de 2023
- Revenus tirés des immeubles relativement stables au T3 par
rapport à la même période de l'exercice précédent
- Résultat d'exploitation net (REN) des immeubles comparables* en
baisse de 1,2 % au T3 par rapport au même trimestre de l'exercice
précédent, mais en hausse de 1,7 % si on exclut une inoccupation
temporaire de locaux (voir le Tableau 4)
- Résultat net et résultat global de 11,3 M$ au T3, contre 19,5
M$ au même trimestre de l'exercice précédent
- REN de 14,1 M$ au troisième
trimestre, un recul de 5,1 % d'un exercice à l'autre, imputable
principalement à la vente d'immeubles de placement non essentiels
et aux changements dans les pourcentages de participation
- Montant disponible de 46,0 M$ sur la facilité de crédit et
trésorerie de 11,4 M$ au 30 septembre 2023
- Remboursement de 14,4 M$ sur la dette et la facilité de crédit
depuis le deuxième trimestre de 2023
- Taux d'occupation de 98,2 % au 30 septembre 2023
- Renouvellement d'environ 88,8 % de la superficie locative brute
(« SLB ») venant à échéance en 2023 selon un écart moyen de 49,9 %,
et renouvellement d'environ 17,9 % de la SLB venant à échéance en
2024 selon un écart moyen de 29,7 %
« Alors que le marché immobilier continue de faire face à
certains défis macroéconomiques, nous avons maintenu notre lancée
au cours du troisième trimestre de 2023, ce qui témoigne de la
qualité de nos immeubles et de notre plateforme, a affirmé
Gordon Lawlor, président et chef de
la direction du FPI PRO.
Poursuivant notre stratégie visant à nous concentrer sur le
secteur industriel, nous avons conclu depuis le début de l'année la
vente de quatre immeubles non essentiels pour un produit total
d'environ 13,4 M$. La clôture de contrats exécutoires pour la
vente de deux autres immeubles de commerces de détail non
stratégiques moyennant un produit total d'environ 10,9 M$ est
prévue au quatrième trimestre de 2023, sous réserve des conditions
d'usage. Au 30 septembre 2023, le secteur des immeubles
industriels représentait 81,3 % de la SLB à l'échelle du
portefeuille.
La résilience de notre portefeuille est attribuable à un taux
d'occupation continuellement élevé et à de solides taux de
renouvellement selon des écarts favorables dans toutes les
catégories d'actifs. De plus, nous sommes bien positionnés pour
tirer profit de la croissance future sur des marchés où notre
présence est déjà forte, comme à Halifax, qui connaît une progression rapide de
sa population et qui devrait par conséquent bénéficier
d'investissements majeurs. Nous nous attendons à des flux de
trésorerie supplémentaires provenant de notre croissance organique
et du renouvellement de la SLB.
Nous avons déjà annoncé qu'un immeuble temporairement inoccupé
d'une superficie de 102 000 pieds carrés aurait une
incidence sur nos actifs industriels ce trimestre. Depuis le
1er octobre 2023, cet
immeuble est désormais entièrement loué. Nous en verrons toutes les
retombées au quatrième trimestre de 2023, particulièrement au
chapitre du REN, du ratio de distribution des fonds provenant des
activités d'exploitation ajustés* et du REN des immeubles
comparables*.
Nous continuons de gérer notre bilan avec prudence, ayant réduit
la dette de 14,4 M$ au cours du trimestre, tout en affichant
un ratio de la dette ajustée sur la valeur comptable brute* de
50 % au 30 septembre 2023. Les emprunts hypothécaires du
FPI qui arriveront à échéance sont limités, se chiffrant à environ
25 M$ pour le restant de 2023 et
à 27 M$ pour la totalité de 2024.
Nous concentrons toujours nos efforts sur la saine exécution de
notre stratégie, ce qui passe par une répartition optimisée des
capitaux, de manière à maximiser la valeur à long terme dans
l'intérêt de toutes les parties prenantes », a conclu
M. Lawlor.
*Les mesures marquées d'un « * » dans le présent
communiqué désignent des mesures non conformes aux IFRS.
Voir la rubrique « Mesures
non conformes aux IFRS ».
Résultats financiers
Tableau 1 - Points saillants financiers
(En milliers de
dollars canadiens, sauf le nombre de parts et les
montants par part et à moins d'indication contraire)
|
Période de
trois mois
close le
30 septembre
2023
|
Période de
trois mois close
le 30 septembre 2022
|
Période de
neuf mois
close le
30 septembre
2023
|
Période de
neuf mois close le
30 septembre 2022
|
|
|
|
|
|
Données
financières
|
|
|
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
24 052 $
|
24 086 $
|
74 275 $
|
72 140 $
|
Résultat d'exploitation
net (REN)
|
14 054 $
|
14 808 $
|
43 044 $
|
43 158 $
|
REN des immeubles
comparables1)
|
11 893 $
|
12 041 $
|
35 612 $
|
35 371 $
|
Résultat net et
résultat global
|
11 265 $
|
19 547 $
|
26 055 $
|
78 038 $
|
Résultat net et
résultat global par part, de base2)
|
0,1861 $
|
0,3234 $
|
0,4308 $
|
1,2910$
|
Résultat net et
résultat global par part, dilué2)
|
0,1836 $
|
0,3172 $
|
0,4243 $
|
1,2679 $
|
Total de
l'actif
|
1 047 114
$
|
1 040 368 $
|
1 047 114
$
|
1 040 368 $
|
Total du
passif
|
552 267 $
|
552 561 $
|
552 267 $
|
552 561 $
|
Dette (courante et non
courante)
|
474 492 $
|
489 849 $
|
474 492 $
|
489 849 $
|
Dette ajustée en
pourcentage de la valeur comptable brute1)
|
50,0 %
|
49,8 %
|
50,0 %
|
49,8 %
|
Ratio de couverture des
intérêts1)
|
2,4x
|
2,7x
|
2,5x
|
2,8x
|
Ratio de couverture du
service de la dette1)
|
1,5x
|
1,6x
|
1,5x
|
1,6x
|
Ratio dette/BAIIA
ajusté annualisé1)
|
9,8x
|
9,5x
|
9,8x
|
9,8x
|
Taux d'intérêt moyen
pondéré des emprunts hypothécaires
|
3,76 %
|
3,69 %
|
3,76 %
|
3,69 %
|
Flux de trésorerie
provenant des activités d'exploitation, montant net
|
11 036 $
|
10 975 $
|
22 237 $
|
19 904 $
|
Fonds provenant des
activités d'exploitation1)
|
6 531 $
|
6 845 $
|
18 749 $
|
22 790 $
|
Fonds provenant des
activités d'exploitation de base par
part1) 2)
|
0,1079 $
|
0,1132 $
|
0,3100 $
|
0,3770 $
|
Fonds provenant des
activités d'exploitation dilués par
part1) 2)
|
0,1064 $
|
0,1111 $
|
0,3053 $
|
0,3703 $
|
Fonds provenant des
activités d'exploitation ajustés1)
|
7 030 $
|
7 931 $
|
21 834 $
|
23 606 $
|
Fonds provenant des
activités d'exploitation ajustés de base par
part1) 2)
|
0,1161 $
|
0,1312 $
|
0,3610 $
|
0,3905 $
|
Fonds provenant des
activités d'exploitation ajustés dilués par
part1) 2)
|
0,1146 $
|
0,1287 $
|
0,3556 $
|
0,3835 $
|
Ratio de distribution
des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés de
base1)
|
96,9 %
|
85,7 %
|
93,5 %
|
86,4 %
|
Ratio de distribution
des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés
dilués1)
|
98,2 %
|
87,4 %
|
94,9 %
|
88,0 %
|
1)
|
Constitue une mesure
non conforme aux IFRS. Voir la rubrique « Mesures
non conformes aux IFRS ».
|
2)
|
Le total des parts de
base est composé de parts de fiducie du FPI et de parts de
catégorie B (au sens attribué à ces termes dans les
présentes). Le total des parts diluées comprend également les parts
de fiducie visées par les droits différés à la valeur de parts et
les parts de fiducie visées par les droits à la valeur de parts
temporairement incessibles qui sont attribuées dans le cadre du
régime incitatif à long terme du FPI.
|
Au 30 septembre 2023, le FPI détenait
126 immeubles de placement (dont une participation de
50 % dans 42 immeubles de placement), contre
132 immeubles de placement (dont une participation de
50 % dans 42 immeubles de placement) au
30 septembre 2022. L'actif total s'établissait à
1,05 G$ au 30 septembre 2023, comparativement à
1,04 G$ au 30 septembre 2022, une progression de
10,0 M$ ou 1,0 %.
Période de trois mois close le
30 septembre 2023
- Les produits tirés des immeubles, qui se sont chiffrés à 24,1
M$, sont demeurés relativement stables par rapport à la même
période de l'exercice précédent, essentiellement en raison de la
diminution du nombre d'immeubles, du changement connexe dans les
pourcentages de participation de 42 immeubles acquis et vendus en
août 2022 et de la vente de neuf
immeubles en septembre 2022, contrebalancés par une hausse des
loyers contractuels et l'augmentation des loyers lors du
renouvellement des baux.
- Le REN s'est chiffré à 14,1 M$, contre 14,8 M$ pour la même
période de 2022, une baisse de 5,1 % imputable pour l'essentiel à
la diminution nette du nombre d'immeubles détenus et aux
changements connexes dans les pourcentages de participation au
cours des douze derniers mois.
- Le REN des immeubles comparables* s'est fixé à 11,9 M$, un
recul de 0,1 M$ ou 1,2 % par rapport à la même période de
l'exercice précédent, ce qui s'explique surtout par l'inoccupation
temporaire d'un immeuble industriel de 102 000 pieds carrés situé à
Montréal, qui a été entièrement loué le 1er octobre
2023, et par l'inoccupation
transitoire d'une superficie de 90 400 pieds carrés dans le secteur
des immeubles industriels, contrebalancées par des hausses
contractuelles et par une augmentation des loyers dans toutes les
catégories. Compte non tenu de l'inoccupation temporaire de
l'immeuble de 102 000 pieds carrés, le REN des immeubles
comparables* global s'est accru de 0,2 M$ ou 1,7 % pour la période
de trois mois close le 30 septembre 2023.
- Les flux de trésorerie nets provenant des activités
d'exploitation, qui se sont élevés à 11,0 M$, sont demeurés
relativement stables comparativement au troisième trimestre de
2022, en raison essentiellement du moment où sont survenus les
encaissements et le règlement des montants à payer.
- Les fonds provenant des activités d'exploitation ajustés* ont
totalisé 7,0 M$, contre 7,9 M$ pour la même période l'an dernier,
un recul de 11,3 % imputable en majeure partie par l'inoccupation
temporaire mentionnée plus haut, par la baisse du nombre
d'immeubles détenus et le changement connexe dans les pourcentages
de participation, par une hausse des taux d'intérêt variables sur
la facilité de crédit et par une augmentation des taux d'intérêt
moyens pondérés des emprunts hypothécaires, contrebalancés par la
hausse des loyers contractuels et par l'augmentation des loyers
lors du renouvellement des baux.
- Le ratio de distribution des fonds provenant des activités
d'exploitation ajustés de base* s'est fixé à 96,9 %, contre 85,7 %
pour la même période de l'exercice précédent, ce qui s'explique
surtout par la variation des fonds provenant des activités
d'exploitation ajustés expliquée précédemment.
Période de neuf mois close le 30 septembre 2023
- Les produits tirés des immeubles se sont chiffrés à 74,3 M$,
une hausse de 2,1 M$ ou 3,0 %, contre 72,1 M$ pour la même période
l'an dernier, du fait principalement de la diminution du nombre
d'immeubles, du changement connexe dans les pourcentages de
participation de 42 immeubles acquis et vendus en août 2022 et de la vente de neuf immeubles en
septembre 2022, contrebalancés par une hausse des loyers
contractuels et par l'augmentation des loyers lors du
renouvellement des baux.
- Le REN* est demeuré relativement stable, se chiffrant à 43,0
M$, contre 43,2 M$ à la même période de 2022, une baisse
attribuable surtout à la diminution nette du nombre d'immeubles
détenus et au changement connexe dans les pourcentages de
participation au cours des douze derniers mois.
- Le REN des immeubles comparables* a atteint 35,6 M$, un bond de
0,2 M$ ou 0,7 % par rapport à la même période de l'exercice
précédent, lequel s'explique par les mêmes facteurs que ceux
évoqués pour le REN des immeubles comparables* de la période de
trois mois. Compte non tenu de l'inoccupation temporaire de
l'immeuble de 102 000 pieds carrés, le REN des immeubles
comparables* global pour la période de neuf mois close le 30
septembre 2023 a progressé de 1,0 M$ ou 2,8 %.
- Les flux de trésorerie nets provenant des activités
d'exploitation se sont établis à 22,2 M$, contre 19,9 M$ pour les
neuf premiers mois de 2022, une hausse de 11,7 % qui s'explique
pour l'essentiel par le moment où sont survenus les encaissements
et le règlement des sommes à payer.
- Les fonds provenant des activités d'exploitation ajustés* ont
totalisé 21,8 M$, contre 23,6 M$ pour la même période l'an dernier,
un recul de 7,5 % imputable en majeure partie par l'inoccupation
temporaire mentionnée plus haut, par la baisse du nombre
d'immeubles détenus et le changement connexe dans les pourcentages
de participation, par une hausse des taux d'intérêt variables sur
la facilité de crédit et par une augmentation des taux d'intérêt
moyens pondérés des emprunts hypothécaires, contrebalancés par la
hausse des loyers contractuels et par l'augmentation des loyers
lors du renouvellement des baux.
- Le ratio de distribution des fonds provenant des activités
d'exploitation ajustés de base* s'est fixé à 93,5 %, contre 86,4 %
pour la même période de l'exercice précédent, ce qui s'explique
surtout par la variation des fonds provenant des activités
d'exploitation ajustés expliquée précédemment.
Tableau 2 - Rapprochement du résultat d'exploitation net avec
le résultat net et le résultat global
(En milliers de
dollars canadiens)
|
Période de
trois mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
trois mois close
le 30 septembre 2022
|
|
Période de
neuf mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
neuf mois close le
30 septembre 2022
|
|
Revenus tirés des
immeubles
|
24 052
|
$
|
24 086
|
$
|
74 275
|
$
|
72 140
|
$
|
Charge d'exploitation
des immeubles
|
9 998
|
|
9 278
|
|
31 231
|
|
28 982
|
|
Résultat
d'exploitation net
|
14 054
|
|
14 808
|
|
43 044
|
|
43 158
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Frais généraux et
administratifs
|
1 210
|
|
1 274
|
|
6 006
|
|
3 800
|
|
Charge liée au régime
incitatif à long terme
|
(409)
|
|
(75)
|
|
567
|
|
(351)
|
|
Amortissement des
immobilisations corporelles
|
108
|
|
103
|
|
321
|
|
291
|
|
Amortissement des
immobilisations incorporelles
|
62
|
|
93
|
|
248
|
|
279
|
|
Charges d'intérêts et
coûts de financement
|
5 980
|
|
5 843
|
|
16 584
|
|
15 359
|
|
Distributions -
Parts de catégorie B
|
152
|
|
159
|
|
466
|
|
477
|
|
Ajustement de la juste
valeur - Parts de catégorie B
|
(1 310)
|
|
(650)
|
|
(2 302)
|
|
(1 511)
|
|
Ajustement de la juste
valeur - Immeubles de placement
|
(1 567)
|
|
(11 573)
|
|
(2 968)
|
|
(52 707)
|
|
Ajustement de la juste
valeur - Instruments financiers dérivés
|
(1 148)
|
|
-
|
|
(1 127)
|
|
-
|
|
Autres
produits
|
(852)
|
|
(382)
|
|
(2 435)
|
|
(1 521)
|
|
Autres
charges
|
485
|
|
195
|
|
1 304
|
|
730
|
|
Coûts de règlement de
dette
|
73
|
|
274
|
|
126
|
|
274
|
|
Coûts de
transaction
|
5
|
|
-
|
|
199
|
|
-
|
|
Résultat net et
résultat global
|
11 265
|
$
|
19 547
|
$
|
26 055
|
$
|
78 038
|
$
|
Pour la période de trois mois close le 30 septembre
2023, le résultat net et le résultat global se sont élevés à
11,3 M$, contre 19,5 M$ pour la période correspondante de
l'exercice précédent. L'écart de 8,3 M$ s'explique surtout par
l'ajustement hors trésorerie de 10 M$ de la juste valeur
marchande d'immeubles de placement.
Pour la période de neuf mois close le 30 septembre
2023, le résultat net et le résultat global se sont élevés à
26,1 M$, contre 78,0 M$ pour la période correspondante de
l'exercice précédent. L'écart de 52,0 M$ s'explique pour
l'essentiel par l'ajustement hors trésorerie de 49,7 M$ de la
juste valeur marchande d'immeubles de placement.
Gérer notre bilan
Au 30 septembre 2023, le FPI PRO disposait de
46,0 M$ sur sa facilité de crédit, en plus de 11,4 M$ en
trésorerie.
Alors que des emprunts hypothécaires d'une valeur d'environ
25,0 M$ et 27 M$ viendront à échéance d'ici la fin de
l'exercice 2023 et au cours de
l'exercice 2024, respectivement, le FPI PRO bénéficie toujours d'un
bon échelonnement de son endettement, comme en témoigne le nombre
restreint d'emprunts importants venant à échéance d'ici 2026 En
outre, une tranche de seulement 2,7 % du total de la dette est
assortie d'un taux variable.
Le taux d'intérêt moyen pondéré des emprunts hypothécaires
s'établissait à 3,76 % au 30 septembre 2023, contre
3,69 % à pareille date l'an dernier.
Au 30 septembre 2023, le total de la dette (courante et non
courante) s'élevait à 474,5 M$ et le ratio dette
ajustée/valeur comptable brute* se fixait à 50,0 %.
Conjoncture d'exploitation maintenue
Au 30 septembre 2023, le portefeuille du FPI PRO comptait
en tout 126 immeubles d'une SLB totalisant 6,4 millions
de pieds carrés et pour lesquels la durée moyenne pondérée des baux
s'établissait à 4,0 ans. Les baux venant à échéance en 2023
ont été renouvelés selon un écart positif moyen de 43,9 % dans
une proportion de 88,8 %, et la SLB venant à échéance en 2024
a été renouvelée selon un écart moyen de 29,7 % dans une
proportion de 17,9 %.
Le taux d'occupation est demeuré robuste, se fixant à
98,2 % au 30 septembre 2023, en hausse par rapport au
taux d'occupation de 97,9 % enregistré un an plus tôt.
Comme nous l'avons annoncé, un immeuble industriel de
102 000 pieds carrés situé à Montréal, au Québec, a été
temporairement inoccupé au deuxième trimestre de 2023, mais il a
été entièrement loué le 1er octobre 2023, selon un
écart positif moyen de 55 % en vertu de baux à long terme
prévoyant des hausses de loyer annuelles.
Le secteur des immeubles industriels représentait, au
30 septembre 2023, 81,3 % de la SLB et 71,7 % du
loyer de base.
Transactions du portefeuille
Le 31 août 2023, le FPI PRO a vendu deux immeubles de
bureaux non essentiels totalisant environ 60 000 pieds
carrés, pour un produit brut de 9,1 M$, compte non tenu des
frais de clôture. Le produit de la vente a servi en partie à
rembourser des emprunts hypothécaires connexes d'environ
5,7 M$. Le reste a été utilisé pour répondre aux besoins
généraux du FPI, notamment le remboursement de sa facilité de
crédit pour un montant d'environ 1,0 M$.
Le 28 septembre 2023, le FPI PRO a vendu un immeuble
de commerces de détail non essentiel de 3 000 pieds
carrés pour un produit brut d'environ 2,2 M$, compte non tenu
des frais de clôture. Le produit de la vente a servi en partie à
rembourser un emprunt hypothécaire connexe d'environ 1,5 M$.
Le reste a été utilisé pour répondre aux besoins généraux du
FPI.
Après la clôture du trimestre, le 20 octobre 2023, le
FPI PRO a conclu un contrat exécutoire avec un tiers acheteur pour
la vente d'un immeuble de commerces de détail non essentiel
totalisant environ 45 000 pieds carrés, pour un produit
brut de 8,7 M$, compte non tenu des frais de clôture.
L'acheteur prendra en charge un emprunt hypothécaire de 4,4 M$
relativement à l'immeuble, lequel doit arriver à échéance en
septembre 2027, et le reste du produit servira à répondre aux
besoins généraux. La clôture de la vente est prévue pour le
quatrième trimestre de 2023 et est
assujettie aux conditions d'usage.
Après la clôture du trimestre, le 31 octobre 2023, le
FPI PRO a conclu un contrat exécutoire avec un tiers acheteur pour
la vente d'un immeuble de commerces de détail non essentiel
totalisant environ 4 500 pieds carrés, pour un produit
brut d'approximativement 2,2 M$, compte non tenu des frais de
clôture. Le produit de la vente (déduction faite du prêt
hypothécaire de 0,5 M$ accordé par le vendeur) servira à
financer les besoins généraux du FPI. La clôture de la vente est
prévue pour le quatrième trimestre de 2023
et est assujettie aux conditions d'usage.
Distributions
Des distributions aux porteurs de parts de 0,0375 $ la part
de fiducie du FPI ont été déclarées mensuellement au cours de la
période de trois mois close le 30 septembre 2023, soit
0,45 $ la part sur une base annuelle. Des distributions
équivalentes sont versées sur les parts de société en commandite de
catégorie B de Société en commandite FPI PRO (les « parts
de catégorie B »), une filiale du FPI.
Le 20 octobre 2023, le FPI PRO a annoncé une
distribution au comptant de 0,0375 $ la part de fiducie pour
le mois d'octobre 2023. Cette distribution sera versée le
15 novembre 2023 aux porteurs de parts inscrits en date
du 31 octobre 2023.
Stratégie
Tout en axant ses efforts sur le secteur des immeubles de grande
qualité destinés à l'industrie légère au Canada, le FPI PRO applique sa stratégie
visant à créer de la valeur en augmentant son portefeuille par voie
interne et par des acquisitions réfléchies, tout en optimisant son
bilan et sa répartition des capitaux. Guidé par cette stratégie, le
FPI PRO maintient le cap sur l'atteinte de ses objectifs à moyen
terme, soit de détenir 2,0 G$ en actifs, de tirer 90 % de
ses loyers de base d'immeubles industriels et d'amener son ratio
dette/valeur comptable brute* à 45 %, le tout dans un horizon
de trois à cinq ans. Ces objectifs à moyen terme reposent sur les
stratégies et le plan d'affaires actuels du FPI et ne constituent
pas une prévision de ses résultats futurs. Se reporter à cet égard
à la rubrique « Énoncés prospectifs ».
Renseignements sur la conférence téléphonique et la
webémission à l'intention des investisseurs
Le 9 novembre 2023 à 9 h, HE, le FPI PRO tiendra une
conférence téléphonique pour discuter de ses résultats du troisième
trimestre de 2023. Il y aura aussi une période de questions
réservée aux analystes financiers. Pour assister à la conférence
téléphonique, composez le 888-664-6383 ou le 416-764-8650. Il sera
possible de réécouter la conférence jusqu'au 16 novembre 2023,
en composant le 888 390-0541 ou le 416 764-8677, puis en
entrant le code d'accès 637054#.
La conférence téléphonique sera également diffusée en direct sur
le site du FPI PRO au www.proreit.com ou à l'adresse
https://app.webinar.net/AjraQXaeOy7.
À propos du FPI PRO
Le FPI PRO (TSX : PRV.UN) est une fiducie de placement
immobilier à capital variable non constituée en personne morale qui
a été établie aux termes d'une déclaration de fiducie sous le
régime des lois de la province d'Ontario. Créé en 2013, le FPI détient un
portefeuille d'immeubles commerciaux de grande qualité situés au
Canada, qui se concentre
principalement dans le segment des immeubles industriels au sein de
marchés secondaires prospères.
Pour en savoir plus sur le FPI PRO, consultez son site Web à
l'adresse https://proreit.com.
Mesures non conformes aux IFRS
Les états financiers consolidés du FPI sont établis conformément
aux Normes internationales d'information financière
(« IFRS »), telles qu'elles sont publiées par
l'International Accounting Standards Board. Outre les mesures
conformes aux IFRS utilisées dans les présentes, la pratique dans
le secteur consiste à évaluer la performance des entités de
placement immobilier en tenant compte notamment de certaines
mesures et de certains ratios non conformes aux IFRS, ainsi que
d'autres mesures financières déterminées (collectivement, les
« mesures non conformes aux IFRS »). Les mesures marquées
d'un « * » dans le présent communiqué désignent des
mesures non conformes aux IFRS.
Dans le présent communiqué, le FPI PRO fournit et explique, à
titre de complément aux résultats présentés selon les IFRS, i)
certaines des mesures financières non conformes aux IFRS, notamment
la dette ajustée; le résultat avant intérêts, impôts et
amortissement ajusté (le « BAIIA ajusté »); les fonds
provenant des activités d'exploitation ajustés; le résultat avant
intérêts, impôts et amortissement ajusté annualisé (le « BAIIA
ajusté annualisé »);; les liquidités disponibles; les fonds
provenant des activités d'exploitation; la valeur comptable brute;
le résultat d'exploitation net des immeubles comparables; et ii)
certains ratios non conformes aux IFRS, notamment : le ratio
dette ajustée/BAIIA ajusté annualisé; la dette ajustée en
pourcentage de la valeur comptable brute; le ratio de distribution
des fonds provenant des activités d'exploitation ajustés de base;
le ratio de distribution des fonds provenant des activités
d'exploitation ajustés dilués; les fonds provenant des activités
d'exploitation ajustés de base par part; les fonds provenant des
activités d'exploitation ajustés dilués par part; les fonds
provenant des activités d'exploitation de base par part; les fonds
provenant des activités d'exploitation dilués par part; le ratio de
couverture du service de la dette; et le ratio de couverture des
intérêts. Ces mesures non conformes aux IFRS ne sont pas définies
par les IFRS et n'ont pas de sens normalisé aux termes de
celles-ci. La méthode employée par le FPI pour calculer ces mesures
non conformes aux IFRS pourrait différer de celle utilisée par
d'autres émetteurs, et ces mesures pourraient ne pas être
comparables aux mesures similaires présentées par d'autres fiducies
de placement ou émetteurs. La direction du FPI a présenté ces
mesures et ces ratios non conformes aux IFRS, puisqu'elle estime
qu'elles sont représentatives du rendement d'exploitation et de la
performance financière du FPI. Pour obtenir des renseignements sur
les mesures financières les plus proches présentées dans les états
financiers de référence du FPI et sur la composition des mesures
non conformes aux IFRS, ou pour connaître la façon dont le FPI
utilise ces mesures et les raisons pour lesquelles elles
fournissent de l'information utile aux investisseurs, on se
reportera à la rubrique « Mesures financières non conformes
aux IFRS » du rapport de gestion du FPI pour les périodes de
trois et neuf mois closes le 30 septembre 2023 daté du
8 novembre 2023. On trouvera ces documents en consultant le
profil du FPI PRO sur le site Web de SEDAR+, à l'adresse
www.sedarplus.ca, lequel est intégré par renvoi dans le présent
communiqué. Le rapprochement de chaque mesure non conforme aux IFRS
est présenté ci-après, dans les cas où il y a lieu de le fournir.
Les mesures non conformes aux IFRS ne sauraient être considérées
comme des substituts du résultat net, des flux de trésorerie liés
aux activités d'exploitation, de la trésorerie et des équivalents
de trésorerie, du total des actifs, du total des capitaux propres
ou d'autres mesures comparables conformes aux IFRS en tant
qu'indicateurs du rendement, de la liquidité, des flux de
trésorerie et de la rentabilité du FPI.
Tableau 3 - Rapprochement du REN des immeubles comparables
avec le REN (tels qu'ils sont présentés dans les états financiers
consolidés)
(En milliers de
dollars canadiens)
|
Période de
trois mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
trois mois close
le 30 septembre 2022
|
|
Période de
neuf mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
neuf mois close le
30 septembre 2022
|
|
Produits tirés des
immeubles
|
24 052
|
$
|
24 086
|
$
|
74
275
|
$
|
72 140
|
$
|
Charges d'exploitation
des immeubles
|
9 998
|
|
9 278
|
|
31 231
|
|
28 982
|
|
REN (résultat
d'exploitation net), tel qu'il est présenté dans les états
financiers
|
14 054
|
|
14 808
|
|
43 044
|
|
43 158
|
|
Ajustement des loyers
sur une base linéaire
|
226
|
|
(21)
|
|
(352)
|
|
(244)
|
|
REN après ajustement
des loyers sur une base linéaire1)
|
14 280
|
|
14 787
|
|
42 692
|
|
42 914
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Provenance du
REN1) :
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Acquisitions
|
(2 103)
|
|
(1 936)
|
|
(6 250)
|
|
(5 269)
|
|
Cessions
|
(284)
|
|
(810)
|
|
(830)
|
|
(2 274)
|
|
REN des immeubles
comparables1)
|
11
893
|
$
|
12 041
|
$
|
35
612
|
$
|
35 371
|
$
|
Nombre d'immeubles
comparables
|
1022)
|
|
1022)
|
|
1022)
|
|
1022)
|
|
1)
|
Constitue une mesure
non conforme aux IFRS. Voir la rubrique « Mesures
non conformes aux IFRS ».
|
2)
|
Comprend
21 immeubles détenus à 50 % au
30 septembre 2023 (détenus à 50 % au
30 septembre 2022, mais détenus à 100 % avant le
4 août 2022). La période comparative a été mise à jour
pour tenir compte de la participation de 50 %.
|
Tableau 4 - REN des immeubles comparables et REN des
immeubles comparables par catégorie d'actifs, ajustés pour en
exclure le REN lié à l'inoccupation temporaire d'un immeuble
industriel
|
Période de 3 mois
close le
|
|
|
Période de 9 mois
close le
|
|
(En milliers de
dollars canadiens)
|
Nombre
d'immeubles
comparables
|
30 septembre
2023
|
|
30 septembre
2022
|
|
|
Nombre
d'immeubles
comparables
|
30 septembre
2023
|
|
30 septembre
2022
|
|
REN des immeubles
comparables1)
|
102
|
11 893
|
$
|
12 041
|
$
|
|
102
|
35
612
|
$
|
35 371
|
$
|
REN lié à
l'inoccupation temporaire d'un immeuble industriel
|
(1)
|
65
|
|
(286)
|
|
|
(1)
|
(15)
|
|
(728)
|
|
REN des immeubles
comparables (ajusté pour tenir compte de
l'inoccupation temporaire d'un
immeuble)1)
|
101
|
11
958
|
$
|
11 755
|
$
|
|
101
|
35
597
|
$
|
34 643
|
$
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Immeubles industriels
(abstraction faite d'un immeuble
temporairement inoccupé)2)
|
64
|
8 155
|
$
|
7 984
|
$
|
|
64
|
24
339
|
$
|
23 607
|
$
|
Immeubles de commerces
de détail
|
32
|
2 791
|
|
2 814
|
|
|
32
|
8 302
|
|
8 206
|
|
Immeubles de
bureaux
|
5
|
1 012
|
|
957
|
|
|
5
|
2 956
|
|
2 830
|
|
REN des immeubles
comparables (ajusté pour tenir compte de
l'inoccupation temporaire d'un
immeuble)1)
|
101
|
11
958
|
$
|
11 755
|
$
|
|
101
|
35
597
|
$
|
34 643
|
$
|
1)
|
Constitue une mesure
non conforme aux IFRS. Voir la rubrique « Mesures
non conformes aux IFRS ».
|
2)
|
Comprend
21 immeubles détenus à 50 % au
30 septembre 2023 (détenus à 50 % au
30 septembre 2022, mais détenus à 100 % avant le
4 août 2022). La période comparative a été mise à jour
pour tenir compte de la participation de 50 % au cours de la
période.
|
Tableau 5 - Calcul des liquidités disponibles
(En milliers de
dollars canadiens)
|
30 septembre
2023
|
|
31 décembre
2022
|
|
30 septembre
2022
|
|
Trésorerie, telle
qu'elle figure dans les états financiers intermédiaires consolidés
résumés
|
11 403
|
$
|
7 531
|
$
|
6 148 $
|
$
|
Tranche non prélevée de
la facilité de crédit renouvelable
|
46 000
|
|
23 000
|
|
22 500
|
|
Liquidités
disponibles1)
|
57
403
|
$
|
30 531 $
|
$
|
28 648 $
|
$
|
1) Constitue une mesure non conforme aux IFRS.
Voir la rubrique « Mesures
non conformes aux IFRS ».
Tableau 6 - Rapprochement des fonds provenant des activités
d'exploitation ajustés et des fonds provenant des activités
d'exploitation avec le résultat net et le résultat global
(En milliers de
dollars canadiens, sauf le nombre de parts et les
montants par part et à moins d'indication contraire)
|
Période de
trois mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
trois mois close
le 30 septembre 2022
|
|
Période de
neuf mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
neuf mois close le
30 septembre 2022
|
|
Résultat net et
résultat global de la période
|
11 265
|
$
|
19 547
|
$
|
26
055
|
$
|
78 038
|
$
|
Ajouter :
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Régime incitatif à long
terme
|
(923)
|
|
(731)
|
|
(1 623)
|
|
(1 786)
|
|
Distributions -
Parts de catégorie B
|
152
|
|
159
|
|
466
|
|
477
|
|
Ajustement de la juste
valeur - Immeubles de placement
|
(1 567)
|
|
(11 573)
|
|
(2 968)
|
|
(52 707)
|
|
Ajustement de la juste
valeur - Parts de catégorie B
|
(1 310)
|
|
(650)
|
|
(2 302)
|
|
(1 511)
|
|
Ajustement de la juste
valeur - Instruments financiers dérivés
|
(1 148)
|
|
-
|
|
(1 127)
|
|
-
|
|
Amortissement des
immobilisations incorporelles
|
62
|
|
93
|
|
248
|
|
279
|
|
Fonds provenant des
activités d'exploitation1)
|
6 531
|
$
|
6 845
|
$
|
18
749
|
$
|
22 790
|
$
|
Déduire :
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ajustement des loyers
sur une base linéaire
|
226
|
$
|
(21)
|
$
|
(352)
|
$
|
(244)
|
$
|
Investissements de
maintien
|
(126)
|
|
(282)
|
|
(485)
|
|
(793)
|
|
Frais de location
normalisés
|
(665)
|
|
(387)
|
|
(1 763)
|
|
(1 225)
|
|
Ajouter :
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Régime incitatif à long
terme
|
514
|
|
656
|
|
2 190
|
|
1 435
|
|
Amortissement des coûts
de financement
|
367
|
|
846
|
|
806
|
|
1 369
|
|
Charge de
désactualisation - Débentures convertibles
|
105
|
|
-
|
|
124
|
|
-
|
|
Coûts de règlement de
la dette
|
73
|
|
274
|
|
126
|
|
274
|
|
Coûts de
transaction
|
5
|
|
-
|
|
199
|
|
-
|
|
Coûts liés au plan de
succession du chef de la direction
|
-
|
|
-
|
|
2 240
|
|
-
|
|
Fonds provenant des
activités d'exploitation ajustés1)
|
7 030
|
$
|
7 931
|
$
|
21 834 $
|
$
|
23 606 $
|
$
|
Fonds provenant des
activités d'exploitation de base par
part1) 2)
|
0,1079
|
$
|
0,1132
|
$
|
0,3100 $
|
$
|
0,3770 $
|
$
|
Fonds provenant des
activités d'exploitation dilués par
part1) 2)
|
0,1064
|
$
|
0,1111
|
$
|
0,3053 $
|
$
|
0,3703 $
|
$
|
Fonds provenant des
activités d'exploitation ajustés de base par
part1) 2)
|
0,1161
|
$
|
0,1312
|
$
|
0,3610 $
|
$
|
0,3905 $
|
$
|
Fonds provenant des
activités d'exploitation ajustés dilués par
part1) 2)
|
0,1146
|
$
|
0,1287 $
|
$
|
0,3556 $
|
$
|
0,3835 $
|
$
|
Distributions
déclarées par part et par part de catégorie B
|
0,1125
|
$
|
0,1125 $
|
$
|
0,3375 $
|
$
|
0,3375 $
|
$
|
Ratio de
distribution des fonds provenant des activités d'exploitation
ajustés de base1)
|
96,9
|
%
|
85,7 %
|
%
|
93,5 %
|
%
|
86,4 %
|
%
|
Ratio de
distribution des fonds provenant des activités d'exploitation
ajustés dilués1)
|
98,2 %
|
%
|
87,4 %
|
%
|
94,9 %
|
%
|
88,0 %
|
%
|
Nombre de parts
moyen pondéré de base2) 3)
|
60 534 125
|
|
60 447 230
|
|
60 479 465
|
|
60 447 230
|
|
Nombre de parts
moyen pondéré dilué2) 3)
|
61 366 430
|
|
61
625 646
|
|
61
408 491
|
|
61 549 406
|
|
1)
|
Constitue une mesure
non conforme aux IFRS. Voir la rubrique « Mesures
non conformes aux IFRS ».
|
2)
|
Les fonds provenant des
activités d'exploitation et les fonds provenant des activités
d'exploitation ajustés par part sont obtenus en les divisant par le
nombre moyen pondéré total de parts de base ou diluées, selon le
cas, auquel on ajoute le nombre moyen pondéré de parts de
catégorie B en circulation au cours de la période.
|
3)
|
Le total des parts de
base est composé de parts et de parts de catégorie B. Le total
des parts diluées comprend également les parts de fiducie visées
par les droits différés à la valeur de parts et les parts de
fiducie visées par les droits à la valeur de parts temporairement
incessibles qui sont attribuées dans le cadre du régime incitatif à
long terme du FPI.
|
Tableau 7 - Rapprochement du BAIIA ajusté avec le résultat
net et le résultat global
(En milliers de
dollars canadiens)
|
Période de
trois mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
trois mois close
le 30 septembre 2022
|
|
Période de
neuf mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
neuf mois close le
30 septembre 2022
|
|
Résultat net et
résultat global
|
11 265
|
$
|
19 547
|
$
|
26
055
|
$
|
78 038
|
$
|
Charges d'intérêts et
coûts de financement
|
5 980
|
|
5 843
|
|
16 584
|
|
15 359
|
|
Amortissement des
immobilisations corporelles
|
108
|
|
103
|
|
321
|
|
291
|
|
Amortissement des
immobilisations incorporelles
|
62
|
|
93
|
|
248
|
|
279
|
|
Ajustement de la juste
valeur - Parts de catégorie B
|
(1 310)
|
|
(650)
|
|
(2 302)
|
|
(1 511)
|
|
Ajustement de la juste
valeur - Immeubles de placement
|
(1 567)
|
|
(11 573)
|
|
(2 968)
|
|
(52 707)
|
|
Ajustement de la juste
valeur - Instrument financier dérivé
|
(1 148)
|
|
-
|
|
(1 127)
|
|
-
|
|
Distributions -
Parts de catégorie B
|
152
|
|
159
|
|
466
|
|
477
|
|
Loyers comptabilisés
selon la méthode linéaire
|
226
|
|
(21)
|
|
(352)
|
|
(244)
|
|
Charge liée au régime
incitatif à long terme
|
(409)
|
|
(75)
|
|
567
|
|
(351)
|
|
Coûts liés au plan de
succession du chef de la direction
|
-
|
|
-
|
|
2 240
|
|
-
|
|
Coûts de
transaction
|
73
|
|
-
|
|
126
|
|
-
|
|
Coûts de règlement de
la dette
|
5
|
|
274
|
|
199
|
|
274
|
|
BAIIA
ajusté1)
|
13
437
|
$
|
13 700
|
$
|
40
057
|
$
|
39 905
|
$
|
BAIIA ajustée
annualisé1)
|
53
748
|
$
|
54 800
|
$
|
53
409
|
$
|
53 207
|
$
|
1)
|
Constitue une mesure
non conforme aux IFRS. Voir la rubrique « Mesures
non conformes aux IFRS ».
|
Tableau 8 - Calcul du ratio dette ajustée/BAIIA ajusté
annualisé
(En milliers de
dollars canadiens)
|
Période de
trois mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
trois mois close
le 30 septembre 2022
|
|
Période de
neuf mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
neuf mois close le
30 septembre 2022
|
|
Dette
ajustée1)
|
525 508
|
$
|
519 725
|
$
|
525 508 $
|
|
519 725
|
$
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
BAIIA
ajusté1)
|
13
437
|
$
|
13 700
|
$
|
40 057 $
|
|
39 905
|
$
|
BAIIA ajusté
annualisé1)
|
53
748
|
$
|
54 800
|
$
|
53 409 $
|
|
53 207
|
$
|
Ratio dette
ajustée/BAIIA ajusté annualisé1)
|
9,8x
|
|
9,5x
|
|
9,8x
|
|
9,8x
|
|
1)
|
Constitue une mesure
non conforme aux IFRS. Voir la rubrique « Mesures
non conformes aux IFRS ».
|
Tableau 9 - Calcul du ratio de couverture des
intérêts
(En milliers de
dollars canadiens)
|
Période de
trois mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
trois mois close
le 30 septembre 2022
|
|
Période de
neuf mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
neuf mois close le
30 septembre 2022
|
|
BAIIA
ajusté1)
|
13 437
|
$
|
13 700
|
$
|
40
057
|
$
|
39 905
|
$
|
Charge d'intérêts
|
5 612
|
$
|
5 020
|
$
|
15
926
|
$
|
14 006
|
$
|
Ratio de couverture
des intérêts1)
|
2,4x
|
|
2,7x
|
|
2,5x
|
|
2,8x
|
|
1)
|
Constitue une mesure
non conforme aux IFRS. Voir la rubrique « Mesures
non conformes aux IFRS ».
|
Tableau 10 - Calcul du ratio de couverture du service de la
dette
(En milliers de
dollars canadiens)
|
Période de
trois mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
trois mois close
le 30 septembre 2022
|
|
Période de
neuf mois
close le
30 septembre
2023
|
|
Période de
neuf mois close le
30 septembre 2022
|
|
BAIIA
ajusté1)
|
13 437
|
$
|
13 700
|
$
|
40 057
|
$
|
39 905
|
$
|
Charge d'intérêts
|
5 612
|
|
5 020
|
|
15 926
|
|
14 006
|
|
Remboursements de
capital
|
3 317
|
|
3 352
|
|
9 924
|
|
10 507
|
|
Obligations au titre
du service de la dette
|
8 929
|
$
|
8 372
|
$
|
25
850
|
$
|
24 513
|
$
|
Ratio de couverture
du service de la dette1)
|
1,5x
|
|
1,6x
|
|
1,5x
|
|
1,6x
|
|
1)
|
Constitue une mesure
non conforme aux IFRS. Voir la rubrique « Mesures
non conformes aux IFRS ».
|
Tableau 11 - Calcul de la dette ajustée
(En milliers de
dollars canadiens)
|
30 septembre
2023
|
|
30 septembre
2022
|
|
Dette (tranche courante
et tranche non courante)
|
474
492
|
$
|
489 849
|
$
|
|
|
|
|
|
Éléments de
rapprochement :
|
|
|
|
|
Coûts de financement
non amortis - dette
|
2 016
|
|
2 376
|
|
Dette, exclusion faite
des coûts de financement non amortis
|
476
508
|
$
|
492 225
|
$
|
|
|
|
|
|
Facilité de
crédit
|
13 763
|
|
27 294
|
|
Coûts de financement
non amortis - facilité de crédit
|
237
|
|
206
|
|
Facilité de crédit,
exclusion faite des coûts de financement non amortis
|
14
000
|
$
|
27 500
|
$
|
|
|
|
|
|
Débentures
convertibles
|
30 008
|
|
-
|
|
Instrument financier
dérivé
|
812
|
|
-
|
|
Coûts de financement
non amortis - débentures convertibles
|
3 177
|
|
-
|
|
Charge de
désactualisation - pour la période de 9 mois close les
30 septembre 2023 et 2022
|
(124)
|
|
-
|
|
Ajustement de la juste
valeur - instrument financier dérivé pour la période de
9 mois close les 30 septembre 2023 et 2022
|
1 127
|
|
-
|
|
Débentures
convertibles, valeur nominale
|
35
000
|
$
|
-
|
$
|
|
|
|
|
|
Dette
ajustée1)
|
525 508
|
$
|
519 725
|
$
|
1) Constitue une mesure non conforme aux
IFRS. Voir la rubrique « Mesures non conformes aux
IFRS ».
Tableau 12 - Calcul de la valeur comptable brute et de la
dette ajustée en pourcentage de la valeur comptable brute
(En milliers de
dollars canadiens, sauf indication contraire)
|
30 septembre
2023
|
|
30 septembre
2022
|
|
Total de l'actif, y
compris les immeubles de placement présentés à la juste
valeur
|
1 047 114
|
$
|
1 040 368
|
$
|
Cumul des
amortissements sur les immobilisations corporelles et
incorporelles
|
3 619
|
|
2 838
|
|
Valeur comptable
brute1)
|
1 050 733
|
|
1 043 206
|
|
|
|
|
|
|
Dette
ajustée1)
|
525 508
|
$
|
519 725
|
$
|
Dette ajustée en
pourcentage de la valeur comptable
brute1)
|
50,0
|
%
|
49,8
|
%
|
1)
|
Constitue une mesure
non conforme aux IFRS. Voir la rubrique « Mesures
non conformes aux IFRS ».
|
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs et des
informations prospectives (collectivement, les « énoncés
prospectifs ») au sens des lois sur les valeurs mobilières
applicables, y compris des énoncés portant sur certaines attentes
et projections, certains plans de croissance ou d'autres
informations relatives à la stratégie d'affaires et aux plans
futurs du FPI. Les énoncés prospectifs sont fondés sur un certain
nombre d'hypothèses et sont assujettis à bon nombre de risques et
incertitudes, dont plusieurs sont indépendants de la volonté de FPI
PRO, en conséquence desquels les résultats et événements réels
pourraient différer considérablement de ceux qui sont indiqués,
explicitement ou implicitement, dans les énoncés prospectifs.
Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué
portent notamment sur l'exécution par le FPI PRO de sa stratégie de
croissance, sur son rendement financier et d'exploitation futur, de
même que sur la vente prévue de deux immeubles de commerces de
détail non stratégiques pour un produit total d'environ
10,9 M$ et le moment de la conclusion de cette vente. Les
objectifs du FPI PRO et les énoncés prospectifs sont fondés sur
certaines hypothèses, notamment celles voulant que i) le FPI PRO
obtiendra du financement à des conditions favorables; ii) le niveau
d'endettement futur du FPI PRO et son potentiel de croissance futur
correspondront à ses attentes actuelles; iii) qu'aucune
modification aux lois fiscales ne nuira à la capacité de
financement ou aux activités du FPI PRO; iv) l'incidence de la
conjoncture économique et de la conjoncture financière mondiale
actuelles sur les activités du FPI PRO, dont sa capacité de
financement et la valeur de son actif, correspondra à ses attentes
actuelles; v) le rendement des placements du FPI PRO au
Canada sera conforme aux attentes
actuelles du FPI PRO et vi) les marchés financiers procureront au
FPI PRO un accès à des titres de capitaux propres et/ou
d'emprunt.
Les objectifs à moyen terme du FPI présentés à la rubrique
« Stratégie » reposent sur les stratégies et le plan
d'affaires actuels du FPI et ne constituent pas une prévision de
ses résultats futurs. Ces objectifs sont établis d'après la
croissance historique du FPI et certaines hypothèses, notamment,
sans s'y limiter, i) la conjoncture du marché financier, ii)
l'accès aux capitaux, iii) l'exposition aux fluctuations des taux
d'intérêt, iv) l'offre d'immeubles industriels de haute qualité en
vue d'acquisitions, v) les cessions d'immeubles de commerces de
détail et d'immeubles de bureaux et vi) la capacité de financer des
acquisitions de façon à apporter de la valeur.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
visés expressément par cette mise en garde. Tous les énoncés
prospectifs figurant dans le présent communiqué sont à jour à la
date de ce dernier. Le FPI PRO ne s'engage pas à mettre à jour
l'information prospective pour tenir compte, notamment, d'une
nouvelle information ou de nouveaux événements, à moins que la loi
ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la notice annuelle la plus récente du FPI PRO et à
la rubrique « Risques et incertitudes » du rapport de
gestion du FPI PRO pour les périodes de trois et neuf mois
closes le 30 septembre 2023. On trouvera ces documents sous le
profil du FPI PRO sur SEDAR+, à l'adresse www.sedarplus.ca.
SOURCE FPI PRO