- Refinancement de prêts hypothécaires d'une durée de dix ans
totalisant 46,6 millions de dollars
- Produit de 13,0 millions de dollars tiré de la vente de
deux immeubles
- 99,8 % des loyers perçus en janvier et en février
2021
- Renouvellement de 76 % des 604 134 pieds carrés
venant à échéance en 2021
- Liquidités d'exploitation de 35 millions de dollars
MONTRÉAL, le 4 mars 2021 /CNW Telbec/ - Le Fonds de
placement immobilier PRO (le « FPI PRO » ou le
« FPI ») (TSX: PRV.UN) a annoncé aujourd'hui le
refinancement de prêts hypothécaires et la vente de deux immeubles,
et a fait le point sur la collecte des loyers, le renouvellement
des baux et les liquidités d'exploitation.
« Nous avons commencé 2021 du bon pied avec, pour janvier
et février, des taux de collecte des loyers de 100 % pour nos
portefeuilles d'immeubles industriels, d'immeubles commerciaux à
usage mixte et d'immeubles à bureaux. Nos immeubles de commerce de
détail, la grande majorité étant des immeubles dont le locataire
principal est une épicerie ou une pharmacie, ont également donné de
très bons résultats avec 99,5 % des loyers perçus depuis de
début de l'année, ce qui témoigne de la demande forte et soutenue
pour l'immobilier lié aux besoins essentiels. Comme 13 % de
notre superficie locative brute totale vient à échéance en 2021,
nous sommes également très heureux du renouvellement de 76 %
de la superficie totale des locaux dont les baux viennent à
échéance en 2021. Ces baux ayant été renouvelés avec des
majorations par rapport aux baux existants, nous en tirerons un
revenu accru au fur et à mesure qu'ils viendront à échéance »,
a déclaré James Beckerleg, président et chef de la direction
du FPI PRO.
« Un bilan solide et une position de liquidité enviable
restent au nombre des priorités du FPI PRO. Nous avons
renforcé encore davantage notre position de liquidité en
refinançant des prêts hypothécaires à des taux avantageux en
février 2021 et en vendant au cours
des derniers mois deux immeubles non stratégiques situés dans la
région métropolitaine de Montréal. Les perspectives commerciales
s'améliorent et nous sommes confiants d'être bien positionnés pour
tirer parti des occasions de croissance qui se présenteront »,
a conclu James Beckerleg.
Refinancement de prêts hypothécaires
Le 26 février 2021, le FPI PRO a obtenu un nouveau
financement hypothécaire d'une durée de dix ans totalisant
46,6 millions de dollars, à un taux de 3,21 %, garanti
par cinq immeubles industriels. Le taux d'intérêt moyen pondéré a
pu être réduit d'environ 50 points de base et les frais de
maintien du rendement ont totalisé 1,3 million de dollars. Le
produit a été utilisé pour rembourser environ 29,0 millions de
dollars au titre de prêts hypothécaires venant à échéance en
2021 et 2022. Une partie du solde de
16,3 millions de dollars a été affectée à la réduction des
facilités d'exploitation, l'autre partie étant disponible pour les
fins générales de l'entreprise.
Dispositions d'actifs
Le 17 décembre 2020, le FPI PRO a vendu un
immeuble non stratégique de bureaux situé au 325, boulevard Hymus,
dans la région métropolitaine de Montréal, pour un produit brut de
5,0 millions de dollars, soit environ 6 % de plus que sa
valeur comptable selon les IFRS. La vente a fait suite à une offre
non sollicitée pour l'immeuble, et le produit a été affecté à la
réduction de la dette, plus précisément au titre de facilités
d'exploitation, et aux fins générales de l'entreprise.
Le 18 février 2021, le FPI PRO a vendu un autre immeuble
non stratégique destiné à l'industrie légère situé au 26, boulevard
Hymus, dans la région métropolitaine de Montréal, pour un produit
brut de 8,0 millions de dollars, soit environ 16 % de
plus que sa valeur comptable selon les IFRS. La vente a également
fait suite à une offre non sollicitée pour l'immeuble et le produit
a été affecté au remboursement de l'hypothèque relative à
l'immeuble et aux fins générales de l'entreprise.
Liquidités d'exploitation et bilan
À la suite du refinancement de prêts hypothécaires et des ventes
d'actifs, les liquidités d'exploitation du FPI PRO, qui se
composent de fonds en caisse et de facilités d'exploitation
non utilisées, ont augmenté et se sont établies à environ
35 millions de dollars. Ces opérations devraient donner lieu à
une amélioration du ratio de la dette par rapport à la valeur
comptable brute du FPI PRO.
Résumé des loyers perçus
|
Février
2021
|
Janvier
2021
|
Loyers bruts perçus,
notamment auprès de
locataires gouvernementaux et d'autres
locataires qui, selon le cycle de perception
historique, payent leur loyer à la fin du mois,
selon le cycle de perception historique
|
99,8 %
|
99,8 %
|
Répartition :
|
|
|
Locataires
d'immeubles industriels
|
100,0 %
|
100,0 %
|
Locataires
d'immeubles commerciaux à usage
mixte
|
100,0 %
|
100,0 %
|
Locataires
d'immeubles à bureaux
|
100,0 %
|
100,0 %
|
Locataires de
commerce de détail
|
99,5 %
|
99,5 %
|
Loyers visés par des
ententes de report
temporaire des loyers prévoyant des modalités
de remboursement fixes
|
0 %
|
0 %
|
Loyers bruts en
souffrance (des discussions sont
en cours avec les locataires et la situation est gérée
au cas par cas)
|
0,2 %
|
0,2 %
|
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué renferme des énoncés prospectifs au sens
de la législation en valeurs mobilières applicable. Les énoncés
prospectifs sont fondés sur un certain nombre d'hypothèses et sont
assujettis à bon nombre de risques et incertitudes, dont plusieurs
sont indépendants de la volonté du FPI PRO, qui peuvent faire
en sorte que les résultats et événements réels diffèrent
considérablement de ceux qui sont indiqués, explicitement ou
implicitement, dans les énoncés prospectifs.
Les énoncés prospectifs contenus dans le présent communiqué
portent notamment sur l'exécution par le FPI PRO de sa
stratégie de croissance, l'utilisation prévue du produit,
l'activité économique future et le rendement futur du FPI PRO.
Les objectifs du FPI PRO et les énoncés prospectifs sont
fondés sur certaines hypothèses, notamment celles selon lesquelles
i) le FPI PRO obtiendra du financement à des conditions
favorables; ii) le niveau d'endettement futur du FPI PRO
et son potentiel de croissance futur correspondront à ses attentes
actuelles; iii) aucune modification aux lois fiscales ne nuira
à la capacité de financement ou aux activités du FPI PRO;
iv) l'incidence de la conjoncture économique et de la
conjoncture financière mondiale actuelles sur les activités du FPI
PRO, dont sa capacité de financement et la valeur de son actif,
correspondra à ses attentes actuelles; v) le rendement des
placements du FPI PRO au Canada sera conforme aux attentes actuelles du
FPI PRO et vi) les marchés financiers donneront au
FPI PRO facilement accès à des titres de capitaux propres
et/ou d'emprunt.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont
présentés expressément sous réserve de la présente mise en garde.
Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué
sont à jour à la date du présent communiqué. Le FPI PRO ne
s'engage pas à mettre à jour l'information prospective advenant,
notamment, une nouvelle information ou de nouveaux événements dans
le futur, à moins que la loi ne l'y oblige.
Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, risques
et incertitudes figurent à la rubrique « Facteurs de
risque » de la notice annuelle la plus récente du FPI PRO
et à la rubrique « Risques et incertitudes » du rapport
de gestion du FPI PRO pour la période de neuf mois close le
30 septembre 2020, qui sont disponibles sous le profil du
FPI PRO sur SEDAR, à www.sedar.com.
À propos du FPI PRO
Le FPI PRO (www.proreit.com) est une fiducie de placement
immobilier à capital variable non constituée en personne morale,
qui détient en propriété un portefeuille diversifié de
90 immeubles commerciaux répartis dans l'ensemble du
Canada, représentant une
superficie locative brute de plus de 4,5 millions de pieds
carrés. Créé en mars 2013, le FPI PRO concentre
principalement ses efforts sur les marchés primaires et secondaires
solides au Québec, dans le Canada
atlantique et en Ontario tout en
misant sur une exposition sélective dans l'Ouest canadien.
SOURCE FPI PRO