Le prix des propriétés devrait se maintenir
pour le reste de 2023, malgré une baisse anticipée de l'activité
après une deuxième hausse consécutive du taux de financement à un
jour de la Banque du Canada
Faits saillants du deuxième trimestre :
- Le prix de l'agrégat national est demeuré pratiquement inchangé
au deuxième trimestre de 2023 par rapport à la même période l'an
dernier (-0,7 %) et a augmenté de 4,0 % par rapport au trimestre
précédent (soit une seconde hausse trimestrielle consécutive).
- Le prix de l'agrégat d'une propriété au Canada au deuxième trimestre de 2023 se situe
seulement à 5,6 % sous le sommet atteint au premier trimestre de
l'an dernier.
- Une appréciation trimestrielle du prix de l'agrégat a été
observée dans 94 % des régions figurant au rapport.
- Mise à jour des prévisions nationales de fin d'année : les prix
devraient maintenant augmenter de 8,5 % au quatrième trimestre de
2023, par rapport au quatrième trimestre de 2022, et demeurer essentiellement stables au
cours des six prochains mois.
- La pénurie chronique de propriétés sur le marché, découlant en
partie de l'hésitation dont font preuve les vendeurs d'inscrire
leur maison, continue d'exercer une pression à la hausse sur le
prix des propriétés.
- Royal LePage exhorte les
gouvernements à accroître rapidement leur soutien à la construction
de logements, notamment de logements locatifs abordables.
TORONTO, le 13 juill. 2023 /CNW/ - Selon
l'Étude sur le prix des maisons de Royal
LePage publiée aujourd'hui, le prix de
l'agrégat1 d'une propriété au
Canada a modestement diminué de
0,7 % par rapport à la même période l'an dernier pour atteindre
809 200 $ au cours du deuxième trimestre de 2023, indiquant qu'à
l'échelle nationale, le marché immobilier s'approche du point où il
se sera complètement remis de la correction du marché d'après la
pandémie de 2022. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat
d'une propriété au Canada a
augmenté de 4,0 % au deuxième trimestre. Il s'agit d'une deuxième
croissance trimestrielle positive suivant la baisse rapide des prix
l'an dernier, une baisse attribuée à la campagne agressive de
hausse des taux d'intérêt que mène la Banque du Canada depuis mars 2022.
_______________________________
|
1 Le
prix de l'agrégat est calculé à partir de la moyenne pondérée de la
valeur médiane de tous les types de propriétés étudiés. Les données
sont fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles et
comprennent les transactions sur le marché de la revente et des
nouvelles constructions.
|
« Presque tous les propriétaires canadiens ont vu la valeur de
leur propriété s'apprécier considérablement au fil du temps.
Quelques-uns, qui ont acheté la leur à la fin du boom immobilier
alimenté par la pandémie, ont vu la valeur de leur bien chuter sous
le prix d'achat lors de la récente correction du marché »,
mentionne Phil Soper, président et
chef de la direction de Royal
LePage. « Nous nous approchons de ce point où les personnes
qui ont acheté au plus fort du boom atteindraient le seuil de
rentabilité si elles vendaient aujourd'hui. »
« Les nombreuses hausses consécutives des taux d'intérêt de la
Banque du Canada ont un impact sur
l'endroit où vivent les gens ainsi que sur leur mode de vie. Ces
dernières ont poussé certains acheteurs potentiels à choisir des
types de propriétés ou des quartiers moins coûteux. D'autres ont
choisi de déménager dans des marchés plus abordables dans leur
province ou à l'autre bout du pays. Enfin, certains acheteurs ont
été contraints de se retirer du marché pour une durée indéterminée,
ajoute M. Soper. L'incertitude économique a poussé certains
vendeurs potentiels à réévaluer leurs projets. Ils craignent de ne
pas pouvoir trouver la propriété de catégorie supérieure qu'ils
recherchent dans les conditions de marché très serrées
d'aujourd'hui. En outre, ceux qui ont obtenu des prêts
hypothécaires à taux fixe à des niveaux générationnels de 2 % ou
même moins hésitent à juste titre à revenir sur un marché où les
coûts d'emprunt sont nettement plus élevés. La diminution du nombre
de vendeurs se traduit par une diminution du nombre d'inscriptions,
ce qui ne fait qu'aggraver la pénurie chronique de propriétés sur
le marché. L'accès à un logement abordable au Canada continuera d'être une question sociale
majeure. »
La Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage est compilée à partir de données
exclusives concernant les propriétés à l'échelle nationale et dans
62 des plus grands marchés immobiliers du pays. Un examen du marché
par type de propriété indique que, par rapport à la même période
l'an dernier, le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a
diminué de 2,0 % pour atteindre 841 900 $, tandis que le prix
médian d'une copropriété est resté essentiellement stable,
diminuant de seulement 0,4 % pour s'établir à 586 900 $. Dans ces
deux catégories de propriétés, les prix médians par rapport au
trimestre précédent ont augmenté respectivement de 4,1 % et de 2,7
%. Les données sur les prix, qui comprennent à la fois le marché de
la revente et des nouvelles constructions, sont fournies par RPS
Solutions pour propriétés résidentielles, la société sœur de
Royal LePage et une entreprise
d'évaluation cde premier plan Canada.
Hausses additionnelles des taux
d'intérêt
Après avoir maintenu ses taux deux fois de suite en mars et en
avril cette année, la Banque du Canada a annoncé le mois dernier qu'elle
augmentait ses taux d'intérêt de 25 points de base, avant
d'annoncer une nouvelle hausse d'un quart de point mercredi. Le
taux de financement à un jour de la banque centrale s'établit
désormais à 5,0 %. 2
___________________________
|
2 Banque du Canada, 12 juillet
2023,
https://www.banqueducanada.ca/2023/07/fad-communique-2023-07-12/
|
« Malgré la décision de la banque centrale de recommencer à
augmenter les taux d'intérêt, plusieurs acheteurs sont encore dans
la course. La demande reste forte, en particulier parmi ceux qui
ont obtenu une garantie de taux, souligne M. Soper. Les acheteurs
qui sont déterminés à effectuer un achat cette année ont accepté la
réalité de coûts initiaux plus élevés, en supposant rationnellement
que les taux ont atteint un sommet ou sont sur le point de
l'atteindre et qu'ils deviendront plus abordables d'ici peu. »
Certains acheteurs devront peut-être revoir leurs attentes,
élargir leurs paramètres de recherche géographique ou acquérir une
propriété plus petite ou plus abordable pour y parvenir.
Le Sondage 2023 de Royal LePage
auprès des acheteurs d'une première propriété au Canada a révélé que 34 % d'entre eux ont
acheté une maison dans une région ou un quartier plus abordable que
ce qu'ils avaient initialement prévu et que 32 % ont acheté une
maison plus petite en raison de la conjoncture économique,
notamment de l'augmentation du coût de la vie et des taux
d'emprunt.
« Contrairement à certains acheteurs qui ne semblent pas
découragés par la décision de la banque centrale de relancer sa
campagne d'augmentation des taux, plusieurs vendeurs potentiels qui
n'ont pas besoin de déménager dans l'immédiat ont de nouveau appuyé
sur le bouton "pause", ce qui aggrave la pénurie de propriétés sur
le marché », souligne M. Soper.
Avec des objectifs d'immigration record pour les prochaines
années et une baisse des mises en chantier dans l'ensemble du
pays,3 causée par la pénurie de
main-d'œuvre et l'augmentation des coûts de construction et
d'emprunt, la pression exercée sur le prix des propriétés continue
de s'accentuer.
_______________________________
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3 SCHL, Tableaux de données -
Mises en chantier mensuelles et construction résidentielle, Données
mensuelles sur les mises en chantier et la construction SCHL
(cmhc-schl.gc.ca)
|
Le seuil de rentabilité presque
atteint
Au deuxième trimestre, le prix de l'agrégat d'une propriété a
enregistré une hausse par rapport à la même période l'an dernier
dans environ le tiers (32 %) des régions étudiées dans le rapport,
tandis que seules quatre régions enregistraient des baisses
trimestrielles.
« À pareille date l'an dernier, la correction du marché était en
cours et le prix des propriétés était en baisse depuis plusieurs
mois. J'ai souvent entendu la question suivante : "Pourquoi acheter
aujourd'hui, alors que je pourrais possiblement acheter la même
maison pour moins cher demain?" Alors que certains prophètes de
malheur prédisaient un effondrement de l'économie et une forte
hausse du chômage, le recul de la demande a naturellement été
considérable, ce qui a fait chuter le prix des propriétés d'un bout
à l'autre du pays, signale M. Soper. Or, la correction immobilière
a été de courte durée. Partout au Canada, un retour aux niveaux de demande
d'avant la pandémie, jumelée à l'insuffisance persistante de
l'offre, exerce à nouveau une pression à la hausse sur les prix.
»
La correction du marché s'étant fait ressentir à différents
moments dans les différentes régions du pays, il en est de même
pour la reprise. Le prix de l'agrégat d'une propriété au
Canada demeure 5,6 % sous le
sommet atteint au premier trimestre de l'an dernier.
Le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région du Grand
Toronto, le plus grand marché immobilier au Canada et le deuxième plus cher, a enregistré
une légère augmentation au deuxième trimestre par rapport à la même
période l'an dernier, mais reste 7,0 % sous le sommet atteint au
premier trimestre de l'année dernière dans la région. De même, le
prix de l'agrégat d'une propriété dans la région du Grand
Vancouver, le marché le plus cher du pays, demeure 6,9 % sous le
sommet de la région, aussi enregistré au premier trimestre de 2022.
Dans la région du Grand Montréal, où le prix des propriétés a
atteint son niveau le plus élevé un peu plus tard, soit au deuxième
trimestre de 2022, le prix de l'agrégat d'une propriété se situe à
seulement 2,4 % en dessous du sommet. Parmi les trois plus grands
centres urbains du pays, la région du Grand Montréal a connu la
période de correction la plus courte. Dans les provinces des
Prairies, les prix ont également atteint leur apogée au deuxième
trimestre de 2022, tandis que certaines régions du Canada atlantique l'ont atteinte au deuxième
trimestre et d'autres au troisième trimestre de l'année
dernière.
Les marchés de la location
s'échauffent
L'augmentation des coûts d'emprunt a aussi un impact important
sur les marchés de la location partout au pays. Devant composer
avec des coûts de possession plus élevés, les
propriétaires refilent ces dépenses à leurs locataires en
augmentant les loyers. En outre, les acheteurs potentiels qui n'ont
pas pu obtenir un prêt ou qui ont été écartés du marché de la
revente en raison des prix se tournent vers le marché de la
location ou y restent. Cette situation exerce une pression
supplémentaire sur une offre de logements locatifs déjà faible.
Selon le plus récent Indice des prix à la consommation (IPC) de
Statistique Canada, les loyers en mai dernier étaient en hausse de
5,7 % par rapport à la même période en
2022.4
________________________________
|
4 Statistique Canada, Indice des
prix à la consommation, Logement, 27 juin 2023,
https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=1810000404&pickMembers%5B0%5D=1.2&cubeTimeFrame.startMonth=05&cubeTimeFrame.startYear=2023&referencePeriods=20230501%2C20230501&request_locale=fr
|
« Dans certaines villes, le loyer est devenu aussi cher qu'une
mensualité hypothécaire. Pour plusieurs jeunes, la différence
réside dans leur capacité à constituer une mise de fonds, que ce
soit par l'épargne ou grâce à l'aide financière des parents ou de
membres de leur famille, mentionne M. Soper. Il est crucial
que nos gouvernements soutiennent davantage la construction
d'immeubles locatifs abordables, en particulier dans des villes
comme Toronto et Vancouver où il devient de plus en plus
inabordable pour les jeunes de s'établir sans aide financière.
»
Prévisions
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat d'une propriété au Canada augmentera de 8,5 % au quatrième
trimestre de 2023 par rapport au même trimestre de l'année
dernière. La prévision précédente a été revue à la hausse pour
tenir compte de la vigueur de l'activité ainsi que de
l'appréciation des prix observées durant la première moitié de
l'année.
« La Banque du Canada reste
déterminée à ramener l'inflation à son objectif de moins de 3 %.
Cette approche s'avère particulièrement difficile à un moment où le
marché de l'emploi est si vigoureux et où les Canadiens continuent
de dépenser, en partie en raison des économies amassées pendant la
pandémie », note M. Soper.
« Depuis le début de l'année, le marché immobilier canadien
connaît une reprise constante. Bien que ces nouvelles hausses de
taux d'intérêt, ainsi que celles qui pourraient venir, risquent de
freiner l'activité et réduire les volumes de vente, la demande de
logements reste très forte. Nous nous attendons à une modération du
taux d'appréciation au cours de la deuxième moitié de 2023, ce qui
entraînera une stabilisation ou une augmentation marginale du prix
des propriétés. »
Par rapport au trimestre précédent, Royal LePage s'attend à ce que le prix de
l'agrégat national demeure essentiellement stable au cours des six
prochains mois, n'enregistrant que de modestes hausses
trimestrielles.
Tableau des prix - 2e trimestre 2023
: rlp.ca/T2-2023-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2023
: rlp.ca/T2-2023-previsions
SOMMAIRES RÉGIONAUX
Région du Grand Montréal
Au cours du deuxième trimestre, le prix de l'agrégat d'une
propriété dans la région du Grand Montréal a diminué de 2,4 % par
rapport à la même période l'an dernier pour s'établir à 571 800 $.
Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat d'une propriété
dans cette région a cependant connu une hausse de 3,7 %.
Un examen du marché par type de propriété indique que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a diminué de 2,5 % par
rapport à la même période l'an dernier pour atteindre 644 100 $ au
deuxième trimestre de 2023, tandis qu'au cours de la même période,
le prix médian d'une copropriété a connu une hausse de 2,0 % pour
s'établir à 461 700 $.
Selon Dominic St-Pierre,
vice-président et directeur général de Royal LePage pour la région du Québec,
l'augmentation de 25 points de base du taux directeur de la Banque
du Canada de cette semaine, la
deuxième consécutive depuis que la banque centrale a appuyé sur
pause en mars, signalera à de certains acheteurs potentiels qui
espéraient reprendre leurs démarches de recherche de propriété
qu'ils devront encore faire preuve de patience.
« La hausse du taux directeur de la Banque du Canada évoque une fois de plus l'engagement de
l'institution à atteindre la cible d'inflation de moins de 3 % au
pays », a-t-il dit. « Alors que nous continuons de constater une
pénurie de logements, cette annonce devrait freiner temporairement
les ardeurs d'une masse d'acheteurs potentiels, tandis que nous
observons une nouvelle remontée précipitée des prix des propriétés,
après une courte période de correction. D'un autre côté, certains
acheteurs qui ont obtenu des taux d'intérêt garantis se
précipiteront pour faire un achat avant que leurs taux n'expirent.
Toutefois, ils devront faire face à une concurrence accrue pour le
peu de propriétés disponibles sur le marché, car de nombreux
vendeurs potentiels qui n'ont pas un besoin immédiat de déménager
attendront avant de mettre leurs biens en vente. »
Au deuxième trimestre de 2023, le prix de l'agrégat d'une
propriété dans Montréal Centre a diminué de 1,2 % par rapport à la
même période l'an dernier pour s'établir à 694 000 $. Au cours de
la même période, le prix médian d'une maison unifamiliale détachée
a diminué de 2,3 % pour atteindre 1 088 500 $, tandis que le prix
médian d'une copropriété a observé une hausse de 5,3 % pour
s'établir à 563 600 $.
C'est dans ce contexte de hausses plus soutenues et plus rapides
que prévu que Royal LePage anticipe
que le prix de l'agrégat d'une propriété augmentera de 8,0 % lors
du quatrième trimestre de 2023 comparativement à la même période en
2022, pour atteindre 587 844 $. Sur une base trimestrielle, cela
signifie que le prix de l'agrégat dans la région demeurera
essentiellement stable au cours des six prochains mois,
n'enregistrant que de modestes hausses trimestrielles.
« Cet ajustement de nos prévisions suit le rythme du
déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché », commente
M. St-Pierre. « Le nombre
d'inscriptions en vigueur est en augmentation mais cet inventaire
est rapidement absorbé, tandis que les nouvelles inscriptions sont
à la baisse. Le marché actuel est coincé dans un cercle vicieux
similaire à celui observé durant la pandémie qui exacerbe la
pénurie de produits sur le marché. D'un côté, les vendeurs
potentiels se ravisent de mettre leur maison en vente, surtout
s'ils profitent encore de taux avantageux, dans le but de préserver
leurs acquis et d'éviter une augmentation de leurs versements
hypothécaires mensuels. Ceux qui décident de vendre et qui doivent
aussi acheter, entreront en compétition avec une masse de premiers
acheteurs qui attendent leur chance depuis longtemps. »
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat d'une propriété dans la région du Grand Montréal
augmentera de 8,0 % au quatrième trimestre de 2023 par rapport à la
même période l'an dernier.
Tableau des prix - 2e trimestre 2023
: rlp.ca/T2-2023-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2023
: rlp.ca/T2-2023-previsions
Région du Grand Toronto
Au cours du deuxième trimestre, le prix de l'agrégat d'une
propriété dans la région du Grand Toronto a augmenté de 1,1 % par
rapport à la même période l'an dernier pour s'établir à 1 180 400
$. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat d'une propriété
dans cette région a connu une hausse de 5,4 %.
Un examen du marché par type de propriété indique que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté de 0,7 % par
rapport à la même période l'an dernier pour atteindre 1 447 600 $
au deuxième trimestre de 2023, tandis qu'au cours de la même
période, le prix médian d'une copropriété a diminué de 1,0 % pour
s'établir à 731 100 $.
« Le marché immobilier de la région du Grand Toronto continue de
connaître une forte activité dans tous les segments, bien que les
nouvelles inscriptions soient actuellement inférieures aux niveaux
observés au cours de la même période l'an dernier. Les acheteurs
sur le marché aujourd'hui sont instruits, déterminés et prêts à
faire un achat, mais ils font de nouveau face à une concurrence
serrée », souligne Karen Yolevski,
directrice de l'exploitation, Royal LePage Real Estate Services
ltée. « Les nouvelles hausses de taux d'intérêt font hésiter
plusieurs vendeurs potentiels. La vigueur de notre marché de
l'emploi et la possibilité de travailler à distance font que la
plupart des gens peuvent se permettre d'attendre, ce qui entraîne
une pénurie de l'offre et des scénarios d'offres multiples sur
presque toutes les inscriptions. »
Au cours du deuxième trimestre de 2023, le prix de l'agrégat
d'une propriété dans la ville de Toronto a diminué de 1,9 % par rapport à la
même période l'an dernier pour s'établir à 1 222 000 $. Durant la
même période, le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a
augmenté de 4,9 % pour atteindre 1 778 500 $, tandis que le prix
médian d'une copropriété a diminué de 1,9 %, pour s'établir à
728 700 $.
Alors que l'abordabilité et la faiblesse de l'offre continuent
d'être des défis auxquels font face les acheteurs, le marché
locatif de la région se resserre aussi. Dans la région du Grand
Toronto, le loyer moyen pour un appartement d'une chambre a
augmenté de plus de 15 % au premier trimestre 2023 par rapport à la
même période l'an dernier.5
______________________________
|
5 TRREB, Rental Market Report, 1er
trimestre 2023,
https://trreb.ca/files/market-stats/rental-reports/rental_report_Q1-2023.pdf
|
« En Ontario, au cours de la dernière décennie, les
propriétaires individuels détiennent une bonne partie des unités
locatives, avec peu de soutien de la part du gouvernement.
Maintenant que plusieurs d'entre eux font face aux effets de la
hausse des taux d'intérêt et de l'inflation, l'offre déjà limitée
de logements locatifs est menacée, puisque certains investisseurs
choisiront, ou seront contraints, de se retirer du marché. Cela
créera encore davantage de rareté dans ce segment du marché, et
accentuera la pression à la hausse sur les prix, ajoute
Mme Yolevski. »
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat d'une propriété dans la région du Grand Toronto
augmentera de 11,0 % au quatrième trimestre de 2023 par rapport à
la même période l'an dernier. La prévision précédente a été revue à
la hausse pour tenir compte de la vigueur de l'activité ainsi que
de l'appréciation des prix observées durant la première moitié de
l'année.
Tableau des prix - 2e trimestre 2023
: rlp.ca/T2-2023-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2023
: rlp.ca/T2-2023-previsions
Région du Grand Vancouver
Au cours du deuxième trimestre, le prix de l'agrégat d'une
propriété dans la région du Grand Vancouver a diminué de 2,9 % par
rapport à la même période l'an dernier pour s'établir à 1 274 400
$. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat d'une propriété
dans cette région a cependant connu une hausse de 4,1 %.
Un examen du marché par type de propriété indique que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a diminué de 4,6 % par
rapport à la même période l'an dernier pour atteindre 1 737 800 $
au deuxième trimestre de 2023, tandis qu'au cours de la même
période, le prix médian d'une copropriété a diminué de 1,8 % pour
s'établir à 769 400 $.
« La pénurie persistante de propriétés sur le marché et la
volonté des acheteurs de conclure une transaction ont entraîné une
hausse du prix des maisons au cours du dernier trimestre. Le marché
renoue avec les tendances saisonnières normales, même si les taux
d'intérêt suscitent une certaine inquiétude », indique Randy Ryalls, directeur général, Royal LePage
Sterling Realty. « Les acheteurs qui ont obtenu une garantie de
prêt au taux actuel et qui, par conséquent, ne seraient pas
immédiatement touchés par la dernière hausse des taux sont pressés
d'acheter. Mais si nous assistons à une ou à deux nouvelles hausses
des taux d'intérêt, certains acheteurs potentiels se retireront
complètement du marché. D'autres pourraient être contraints de
vendre leur propriété s'ils ne peuvent se permettre de renouveler
leur prêt hypothécaire à un taux plus élevé. Ces derniers devront
peut-être louer une maison ou déménager dans une région plus
abordable. »
Au cours du deuxième trimestre de 2023, le prix de l'agrégat
d'une propriété dans la ville de Vancouver a diminué de 1,6 % par rapport à la
même période l'an dernier pour s'établir à 1 434 600 $. Durant la
même période, le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a
diminué de 3,3 % pour atteindre 2 561 800 $, tandis que le prix
médian d'une copropriété est resté essentiellement stable,
n'augmentant que de 0,2 % pour s'établir à 821 600 $.
Selon M. Ryalls, certains marchés
ont conservé une certaine vigueur, ce qui témoigne de l'intérêt
marqué des acheteurs, en particulier pour les maisons d'une valeur
comprise entre 1,3 et 1,5 million de dollars.
« Malgré la faiblesse de l'offre, les acheteurs sont
perspicaces. Les gens en ont de moins en moins pour leur argent.
Ils sont moins enclins à compétitionner pour une propriété et les
maisons dont le prix ne reflète pas la valeur marchande réelle
resteront plus longtemps sur le marché. »
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat d'une propriété dans la région du Grand Vancouver
augmentera de 7,0 % au quatrième trimestre de 2023 par rapport à la
même période l'an dernier. La prévision précédente a été revue à la
hausse pour tenir compte de la vigueur de l'activité ainsi que de
l'appréciation des prix observées durant la première moitié de
l'année.
Tableau des prix - 2e trimestre 2023
: rlp.ca/T2-2023-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2023
: rlp.ca/T2-2023-previsions
Ottawa
Au cours du deuxième trimestre, le prix de l'agrégat d'une
propriété à Ottawa a diminué de
4,8 % par rapport à la même période l'an dernier pour s'établir à
761 600 $. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat d'une
propriété dans cette région a cependant connu une hausse de 4,9
%.
Un examen du marché par type de propriété indique que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a diminué de 5,8 % par
rapport à la même période l'an dernier pour atteindre 876 400 $ au
deuxième trimestre de 2023, tandis qu'au cours de la même période,
le prix médian d'une copropriété a connu une baisse de 4,0 % pour
s'établir à 400 100 $.
« La course pour acheter une propriété battant son plein,
l'activité, cet été, pourrait être plus vigoureuse qu'à l'habitude,
surtout si les acheteurs s'attendent à ce que les taux d'intérêt
continuent d'augmenter », indique Jason
Ralph, président et dirigeant d'agence, Royal LePage Team
Realty. « Après une reprise des ventes en juin, il est clair que
les acheteurs veulent profiter des taux actuels. Certains vendeurs
sont aussi impatients de conclure une transaction s'ils doivent
déménager pour des raisons professionnelles, bien que ceux qui ne
sont pas obligés de vendre leur propriété choisissent de patienter.
»
Selon M. Ralph, bien que le
marché des propriétés haut de gamme n'ait pas été aussi actif que
d'autres segments, les offres multiples sont de retour sur le
marché très recherché des maisons unifamiliales détachées à
Ottawa, en particulier pour les
propriétés dont le prix se situe entre 650 000 $ et 850 000 $.
« Par rapport à d'autres régions où les prix sont plus élevés,
Ottawa reste une région de plus en
plus attrayante pour les Canadiens et les nouveaux arrivants.
Cependant, cette accessibilité ne s'est pas nécessairement étendue
au marché de la location, où les loyers dans les quartiers les plus
recherchés ont augmenté, ajoute M. Ralph. Les constructeurs
travaillent sur des logements locatifs, mais cela n'aidera pas le
marché avant l'année prochaine. »
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat d'une propriété à Ottawa augmentera de 7,0 % au quatrième
trimestre de 2023 par rapport à la même période l'an dernier. La
prévision précédente a été revue à la hausse pour tenir compte de
la vigueur de l'activité ainsi que de l'appréciation des prix
observées durant la première moitié de l'année.
Tableau des prix - 2e trimestre 2023
: rlp.ca/T2-2023-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2023
: rlp.ca/T2-2023-previsions
Calgary
Au cours du deuxième trimestre, le prix de l'agrégat d'une
propriété à Calgary a augmenté de
4,4 % par rapport à la même période l'an dernier pour s'établir à
643 200 $. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat d'une
propriété dans cette région a connu une hausse de 4,3 %.
Un examen du marché par type de propriété indique que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté de 4,0 % par
rapport à la même période l'an dernier pour atteindre 736 100 $ au
deuxième trimestre de 2023, tandis qu'au cours de la même période,
le prix médian d'une copropriété a connu une hausse de 6,6 % pour
s'établir à 252 000 $.
« Malgré une hausse inattendue d'un quart de point des taux
d'emprunt le mois dernier, et une autre cette semaine, l'activité
d'achat et de vente n'a pas ralenti à Calgary. Comme on peut s'y attendre, les
ventes de propriétés ont augmenté pendant la période de pointe du
printemps, tout comme les prix, les acheteurs enthousiastes se
précipitant sur le marché », rapporte Corinne Lyall, dirigeante-propriétaire, Royal
LePage Benchmark. « Nous ne nous attendons pas à ce que de futures
augmentations des taux d'intérêt ralentissent de manière importante
la demande. Il y a tout simplement trop d'acheteurs à la recherche
d'une maison pour le nombre de propriétés inscrites, ce qui
maintient la concurrence au sein du marché. La demande n'est
qu'amplifiée par le flux d'acheteurs en provenance d'autres régions
du pays qui continuent de déménager à Calgary. »
Selon Mme Lyall, comme un nombre
croissant d'acheteurs cherchent des options abordables en raison de
la hausse des prix dans le segment des maisons unifamiliales
détachées, le marché des copropriétés de Calgary continue d'enregistrer de fortes
ventes. L'offre a considérablement diminué par rapport à la même
période l'an dernier, le nombre de propriétés sur le marché
correspondant environ au nombre répondant à la demande durant un
mois. Ces conditions alimentent un marché de vendeurs dans tous les
segments.
« Nous ne prévoyons pas une baisse du prix des maisons cette
année, même si une nouvelle hausse des taux d'intérêt pourrait
freiner l'inscription de nouvelles propriétés, les vendeurs
prudents attendant la suite des choses. Il s'agit d'un scénario qui
aurait pour effet de resserrer encore davantage les conditions de
l'offre et de la demande, ajoute Mme
Lyall. Comme la capacité d'emprunt des acheteurs diminue,
des taux d'intérêt plus élevés en pousseront probablement davantage
vers le marché des copropriétés. Bien que les délais de
construction de nouvelles propriétés se soient améliorés à
Calgary depuis la pandémie, il est
peu probable que les promoteurs immobiliers soient en mesure de
créer suffisamment de nouveaux produits pour atténuer, dans un
avenir proche, les problèmes d'offre. »
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat d'une propriété à Calgary augmentera de 8,0 % au quatrième
trimestre de 2023 par rapport à la même période l'an dernier. La
prévision précédente a été revue à la hausse pour tenir compte de
la vigueur de l'activité ainsi que de l'appréciation des prix
observées durant la première moitié de l'année.
Tableau des prix - 2e trimestre 2023
: rlp.ca/T2-2023-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2023
: rlp.ca/T2-2023-previsions
Edmonton
Au cours du deuxième trimestre, le prix de l'agrégat d'une
propriété à Edmonton a diminué de
5,4 % par rapport à la même période l'an dernier pour s'établir à
434 400 $. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat d'une
propriété dans cette région a cependant connu une hausse modeste de
1,1 %.
Un examen du marché par type de propriété indique que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a diminué de 5,5 % par
rapport à la même période l'an dernier pour atteindre 471 400 $ au
deuxième trimestre de 2023, tandis qu'au cours de la même période,
le prix médian d'une copropriété a connu une baisse de 8,7 % pour
s'établir à 193 500 $.
« À pareille date l'an dernier, nous avons assisté à une forte
baisse de l'activité sur le marché, la hausse des taux se faisant
ressentir. En 2023, le vent a tourné et le marché du printemps a
commencé beaucoup plus normalement », indique Tom Shearer, dirigeant-propriétaire, Royal
LePage Noralta Real Estate. « À Edmonton, le nombre de propriétés sur le
marché demeure bas et la plupart des nouvelles inscriptions ne
restent en ligne que pendant une courte période par rapport au
début de l'année. Les propriétés offertes à bon prix font l'objet
d'offres multiples, les acheteurs étant impatients de conclure une
transaction avant que les taux d'intérêt n'augmentent à nouveau. Le
fait que les vendeurs hésitent à mettre leur propriété en vente de
peur de ne pas obtenir autant d'argent aujourd'hui qu'ils en
auraient obtenu il y a un an a aggravé la pénurie de propriétés sur
le marché. »
Dans le contexte actuel de taux d'intérêt élevés, M. Shearer
note que la concurrence est la plus forte pour les propriétés
offertes dans les catégories de prix les plus bas du marché.
« La frustration des acheteurs n'a pas encore atteint son
paroxysme. Les acheteurs d'une première propriété sont prêts à
attendre pour accéder à la maison unifamiliale qu'ils souhaitent
plutôt que d'opter pour un type de logement plus abordable, comme
une copropriété, souligne M. Shearer. Les hausses de taux d'intérêt
étant désormais plus faibles et plus progressives, je ne pense pas
que de nouvelles augmentations cette année auront un impact
important sur les prix des propriétés. L'année 2023 se terminera
probablement par une croissance presque nulle des prix. »
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat d'une propriété à Edmonton augmentera de 4,0 % au quatrième
trimestre de 2023 par rapport à la même période l'an dernier. La
prévision précédente a été revue à la hausse pour tenir compte de
la vigueur de l'activité ainsi que de l'appréciation des prix
observées durant la première moitié de l'année.
Tableau des prix - 2e trimestre 2023
: rlp.ca/T2-2023-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2023
: rlp.ca/T2-2023-previsions
Halifax
Au cours du deuxième trimestre, le prix de l'agrégat d'une
propriété à Halifax a diminué de
5,8 % par rapport à la même période l'an dernier pour s'établir à
495 400 $. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat d'une
propriété dans cette région a cependant connu une hausse de 4,4
%.
Un examen du marché par type de propriété indique que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a diminué de 6,2 % par
rapport à la même période l'an dernier pour atteindre 559 700 $ au
deuxième trimestre de 2023, tandis qu'au cours de la même période,
le prix médian d'une copropriété a connu une baisse de 6,0 % pour
s'établir à 404 700 $.
« Après les récents feux de forêt qui ont paralysé le marché
immobilier et pratiquement tous les autres secteurs d'activité en
mai et au début du mois de juin, l'activité a repris à Halifax », mentionne Matt Honsberger, dirigeant-propriétaire, Royal
LePage Atlantic. « Alors que la région a connu une activité
soutenue le mois dernier, comparable aux niveaux de 2019, nous nous
attendons à ce que les ventes ralentissent durant les mois d'été,
conformément aux tendances saisonnières normales. »
Selon M. Honsberger, le manque de
propriétés sur le marché reste un défi constant pour les acheteurs,
tant pour ceux qui recherchent une propriété plus grande ou plus
luxueuse que pour les acheteurs d'une première propriété qui
espèrent faire un achat dans le marché d'entrée de gamme.
« À cette période de l'année, comparativement à avant la
pandémie, les niveaux d'offre se situent à environ un tiers de ce
qui serait considéré comme normal. Les nouvelles inscriptions ont
ralenti, en partie à cause de la hausse des taux d'intérêt qui
suscite de l'incertitude chez les consommateurs, ajoute M.
Honsberger. La pénurie de propriétés sur le marché exerce une
pression à la hausse sur les prix. »
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat d'une propriété à Halifax augmentera de 7,0 % au quatrième
trimestre de 2023 par rapport à la même période l'an dernier. La
prévision précédente a été revue à la hausse pour tenir compte de
la vigueur de l'activité ainsi que de l'appréciation des prix
observées durant la première moitié de l'année.
Tableau des prix - 2e trimestre 2023
: rlp.ca/T2-2023-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2023
: rlp.ca/T2-2023-previsions
Winnipeg
Au cours du deuxième trimestre, le prix de l'agrégat d'une
propriété à Winnipeg a diminué de
1,5 % par rapport à la même période l'an dernier pour s'établir à
386 900 $. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat d'une
propriété dans cette région a cependant connu une hausse de 4,6
%.
Un examen du marché par type de propriété indique que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a diminué de 1,5 % par
rapport à la même période l'an dernier pour atteindre 426 700 $ au
deuxième trimestre de 2023, tandis qu'au cours de la même période,
le prix médian d'une copropriété est resté stable, augmentant de
0,1 % pour s'établir à 253 100 $.
« Après un ralentissement durant la deuxième moitié de l'année
dernière en raison des hausses des taux d'intérêt, le marché du
printemps a démarré avec un regain d'activité bienvenu cette année.
De plus en plus de propriétés font l'objet d'offres multiples et se
vendent à nouveau à un prix supérieur à celui demandé. Bien qu'il
ne soit pas aussi frénétique qu'au plus fort du boom immobilier de
la pandémie, on observe à nouveau des tendances saisonnières
normales au sein du marché immobilier de Winnipeg après un ralentissement l'année
dernière », mentionne Michael
Froese, directeur d'agence, Royal LePage Prime Real Estate.
« Je m'attends à ce que le prix des maisons reste stable au cours
de l'été. »
Bien que l'activité ait repris au cours des derniers mois, la
pénurie de propriétés sur le marché demeure un défi constant pour
les acheteurs de Winnipeg. De
nouvelles hausses des taux d'intérêt pourraient se traduire par une
pression accrue sur l'offre.
« L'incertitude économique, provoquée par la hausse des taux
d'intérêt, a découragé plusieurs vendeurs qui hésitaient déjà à
mettre leur propriété à vendre. Certains ont décidé d'attendre,
tandis que d'autres ont retiré temporairement leur propriété du
marché, souligne M. Froese. Pendant ce temps, les acheteurs qui ont
déjà obtenu un taux garanti sont encore plus motivés d'effectuer un
achat. »
M. Froese ajoute que la demande reste forte dans le segment des
propriétés offertes à moins de 500 000 $. Si l'offre s'affaiblit,
les prix subiront une pression à la hausse supplémentaire.
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat d'une propriété à Winnipeg augmentera de 8,0 % au quatrième
trimestre de 2023 par rapport à la même période l'an dernier. La
prévision précédente a été revue à la hausse pour tenir compte de
la vigueur de l'activité ainsi que de l'appréciation des prix
observées durant la première moitié de l'année.
Tableau des prix - 2e trimestre 2023
: rlp.ca/T2-2023-prix-des-maisons
Tableau des prévisions 2023
: rlp.ca/T2-2023-previsions
Regina
Au cours du deuxième trimestre, le prix de l'agrégat d'une
propriété à Regina est resté relativement stable, subissant une
baisse modeste de 0,1 % par rapport à la même période l'an dernier
pour s'établir à 375 100 $. Sur une base trimestrielle, le prix de
l'agrégat d'une propriété dans cette région a augmenté de 3,4
%.
Un examen du marché par type de propriété indique que le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée a diminué de 1,1 % par
rapport à la même période l'an dernier pour atteindre 404 700 $ au
deuxième trimestre de 2023, tandis qu'au cours de la même période,
le prix médian d'une copropriété a augmenté de 10,6 % pour
s'établir à 226 300 $.
« Avec le regain d'activité sur le marché immobilier de Regina,
les prix sont en hausse et les pertes subies en 2022 ont été
effacées », souligne Shaheen Zareh,
dirigeant d'agence, Royal LePage Regina Realty. « Les maisons
situées dans des quartiers recherchés et offertes à un bon prix se
vendent rapidement et nous avons de nouveau constaté une
augmentation des offres multiples. Le marché des copropriétés, dans
lequel le nombre de propriétés inscrites est supérieur aux autres
segments, a été particulièrement très actif. Avec l'augmentation
des loyers, plusieurs personnes qui envisageaient d'acheter une
propriété se sont retrouvées sur le marché des acheteurs d'une
propriété d'entrée de gamme. »
Selon M. Zareh, la demande
continue de dépasser l'offre dans la région, avec une forte
activité de la part de nouveaux arrivants et de retraités provenant
des grands marchés comme Toronto
et Vancouver cherchant à profiter
de la valeur nette de leur propriété et à acheter sur un marché
plus abordable.
« Le marché de l'emploi et l'économie locale de Regina sont
vigoureux, les possibilités d'emploi étant nombreuses dans les
secteurs de la potasse et du canola. La ville est une destination
attrayante et abordable pour les Canadiens et les immigrants,
ajoute M. Zareh. Nous pourrions assister à une hausse rapide des
inscriptions l'année prochaine si ceux qui ont acheté pendant la
pandémie ne sont pas en mesure de renouveler leurs prêts
hypothécaires à des taux plus élevés. Mais, sans une augmentation
importante de l'offre, les prix continueront de subir une pression
à la hausse. »
Royal LePage prévoit que le prix
de l'agrégat d'une propriété à Regina augmentera de 5,5 % au
quatrième trimestre de 2023 par rapport à la même période l'an
dernier. La prévision précédente a été revue à la hausse pour tenir
compte de la vigueur de l'activité ainsi que de l'appréciation des
prix observées durant la première moitié de l'année.
Tableau des prix - 2e trimestre 2023
: rlp.ca/T2-2023-prix-des-maisons
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