Le premier trimestre de 2023 devrait
afficher un déclin à deux chiffres en glissement annuel, avec
une croissance trimestrielle modeste au deuxième trimestre de
l'année prochaine
- Sur une base trimestrielle, les prix devraient se stabiliser au
2e trimestre et amorcer une modeste hausse au cours de la seconde
moitié de l'année, pour terminer 2023 sur une trajectoire
ascendante; le communiqué comprend des prévisions trimestrielles du
prix de l'agrégat à l'échelle nationale pour 2023
- Le prix des copropriétés devrait mieux se porter que celui des
maisons unifamiliales dans tous les grands marchés, à l'exception
d'Edmonton et de Winnipeg
- Le prix de l'agrégat dans les grandes régions de Toronto et de Montréal devrait diminuer de 2,0
% en glissement annuel au quatrième trimestre 2023
- Le prix de l'agrégat dans le Grand Vancouver devrait baisser de
1,0 % en glissement annuel au quatrième trimestre 2023
- Malgré l'érosion de l'abordabilité, accrue par la hausse des
taux d'intérêt, la pénurie continue de l'offre empêche le prix des
maisons de chuter drastiquement
TORONTO, le 13 déc. 2022 /CNW/ - Depuis que la
Banque du Canada a commencé à augmenter de façon agressive les taux
d'intérêt en mars dernier, le prix des maisons a diminué dans
plusieurs marchés importants au Canada. Le taux de dépréciation a
toutefois été modeste. Selon les prévisions de Royal LePage, le prix de
l'agrégat1 à l'échelle nationale au
Canada devrait diminuer de 1,0 % au quatrième trimestre de 2023,
comparativement au même trimestre de 2022, pour atteindre 765 171
$. Le prix médian d'une maison unifamiliale détachée et d'une
copropriété devrait diminuer de 2,0 % et augmenter de 1,0 % pour
atteindre 781 256 $ et 568 933 $,
respectivement.2
_____________________________
|
1 L'agrégat des prix est calculé à
partir de la moyenne pondérée de la valeur médiane de tous les
types de propriétés étudiés. Les données sont fournies par RPS
Solutions pour propriétés résidentielles et comprennent des
transactions du marché de la revente ainsi que des nouvelles
constructions.
|
2 Les données sur les prix, dont
celles sur les reventes et les nouvelles constructions, sont
fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles, la
société sœur de Royal LePage et une entreprise d'évaluation
chef de file au Canada. Les prévisions de prix reflètent les
projections du T4 2023 par rapport au
T4 2022.
|
« Après près de deux ans d'appréciation record des prix,
alimentée par une augmentation rapide de l'épargne des ménages, des
coûts d'emprunt extrêmement bas et un désir profond d'avoir plus
d'espace pendant la pandémie de COVID-19, le frénétique marché de
l'habitation s'est emballé et l'inévitable descente des prix, ou la
correction du marché, a commencé, intensifiée par la montée rapide
des taux de financement », a dit Phil
Soper, président et chef de la direction de Royal LePage. « Dans une période caractérisée
par l'inhabituel, cette correction n'a pas suivi la trajectoire
historique. Tandis que le nombre de maisons changeant de mains a
chuté abruptement, les prix des maisons se sont maintenus, avec des
reculs modestes. Nous nous attendons à ce que cette tendance se
poursuive. »
« Beaucoup d'attention fut donnée à l'impact négatif de la
hausse des taux d'intérêt; et bien moins de discussions ont eu lieu
quant aux facteurs derrière le maintien des prix des maisons »,
a-t-il ajouté.
Les coûts d'emprunts plus élevés contribuent à diminuer
l'abordabilité, ce qui a traditionnellement écarté les acheteurs du
marché, réduisant la demande et provoquant la chute des prix des
propriétés. À l'inverse, il existe de nombreux facteurs expliquant
la stabilité des prix dans l'environnement actuel.
Le nombre de propriétés à vendre doit excéder la demande pour
que les prix descendent de manière considérable. Le Canada est aux prises avec une grave pénurie
de logements à long terme. La demande organique est soutenue par le
cycle de vie actuel de l'importante cohorte des milléniaux et un
nombre record de nouveaux immigrants qui doivent se loger. Des
ménages plus petits impliquent que plus d'unités de logement de
plus petite taille sont nécessaires par habitant que par le passé.
La demande refoulée est intensifiée par les acheteurs qui
pourraient acheter mais choisissent d'attendre en cette période de
turbulence.
Le faible taux de chômage, et une grande marge de manœuvre
d'emplois vacants non comblés, signifie que peu de familles
devraient avoir besoin de vendre leur maison pour des raisons
financières. Les maisons sont légèrement plus abordables
aujourd'hui comparativement au sommet du boom pandémique, annulant
certains des effets de l'augmentation des taux d'intérêt, et les
économies des ménages demeurent au-dessus des normes historiques,
leur permettant de traverser les obstacles de la mise de fonds plus
aisément.
« La sagesse traditionnelle veut qu'une récession déclenche des
pertes d'emplois en masse que s'ensuivent des défauts de paiements
hypothécaires. Les gens sont forcés de vendre ou la banque saisira
la propriété pour la remettre sur le marché, créant une abondance
de nouvelles inscriptions tandis que la demande stagne. Hors, dans
cette ère post-pandémique, les gens ont conservé leur emploi. En
fait, ils ont vu leur salaire augmenter », a dit M. Soper. « Nous
disposons d'un portefeuille hypothécaire national géré de manière
rigoureuse dont les taux de défaillance sont traditionnellement
bas, soutenus par des propriétaires qui ont dû se soumettre à un
test de résistance fédéral strict au cours des cinq dernières
années. Et, nous ne pouvons oublier que le Canada est aux prises
avec un important problème de pénurie de logements en général. Nous
ne voyons tout simplement pas les facteurs qui pourraient causer
une chute drastique des valeurs des propriétés. »
Même si le prix des maisons à l'échelle nationale devait
connaître des gains trimestriels modestes aux troisième et
quatrième trimestres de 2023, il devrait être inférieur à celui de
la même période en 2022 tout au long de l'année. Le prix de
l'agrégat à l'échelle nationale au Canada devrait diminuer de 12,0
% au premier trimestre de 2023, comparativement au même trimestre
en 2022, reflétant une baisse de 2,4 % par rapport au quatrième
trimestre de 2022. Au deuxième trimestre de l'année prochaine, le
prix de l'agrégat à l'échelle nationale devrait diminuer de 7,5 %
en glissement annuel et rester pratiquement stable sur une base
trimestrielle. Au troisième trimestre, une baisse de 2,0 % est
attendue comparativement à la même période en 2022, reflétant une
augmentation de 0,7 % sur une base trimestrielle. Et, au quatrième
trimestre de 2023, le prix de l'agrégat à l'échelle nationale
devrait se situer à 1,0 % sous celui du même trimestre de 2022, ce
qui représente une augmentation de 0,8 % par rapport au trimestre
précédent.
« En comparant les prix à l'année précédente, le premier
trimestre de 2023 devrait afficher une baisse plus importante du
prix des propriétés », a dit M. Soper. « À ce moment-là, nous
comparerons les dernières semaines d'excès du marché immobilier de
2022 - lorsque les prix ont atteint des sommets historiques - à un
marché bien plus calme, dans lequel les prix ont eu une année
entière pour se tempérer. Nous prévoyons que la diminution des prix
s'adoucisse progressivement comparativement à l'année précédente,
au fur et à mesure que l'année avancera, avec des améliorations de
semaine en semaine lors des troisième et quatrième trimestres, ce
qui permettra aux valeurs des propriétés au pays de clore l'année
avec une variation essentiellement stable. »
La reprise ne sera pas la même partout. Les marchés régionaux,
qui ont connu une croissance plus modérée pendant le boom
immobilier de la pandémie devraient connaître des baisses plus
modestes. Compte tenu de leur abordabilité relative, des villes
comme Calgary, Edmonton et Halifax devraient enregistrer des hausses de
prix modestes en 2023, alors qu'elles continueront d'attirer des
acheteurs de l'extérieur de la province, en particulier des
acheteurs d'une première maison du sud de l'Ontario et de la Colombie-Britannique à la
recherche de propriétés plus abordables.
Même si le prix des maisons a diminué par rapport aux sommets
records enregistrés au cours de la première moitié de cette année,
il demeure bien au-dessus des niveaux d'avant la pandémie. Le prix
prévu de l'agrégat à l'échelle nationale au Canada au quatrième
trimestre de 2023 sera de 15,0 % supérieur à celui du quatrième
trimestre de 2020 et de 18,4 %
supérieur à celui du quatrième trimestre de 2019.
Sans une augmentation importante du nombre de maisons sur le
marché, le retour d'acheteurs sur le marché, notamment stimulé par
des loyers très élevés, devrait de nouveau commencer à exercer une
pression à la hausse sur les prix. Et, dans un marché où le nombre
de propriétés demeure très faible, les vendeurs hésiteront encore à
mettre leur propriété en vente s'ils ne trouvent pas une maison à
acheter.
« Il est important de noter que tous les acheteurs se tenant à
l'écart du marché n'ont pas été contraints de le quitter. Si
certaines familles ont été écartées du marché pour le moment, dû
aux coûts d'emprunt en croissance, nous croyons que certains ont
volontairement choisi de se retirer temporairement du marché en
adoptant une attitude attentiste, ne voulant pas acheter une
propriété aujourd'hui dont la valeur marchande pourrait diminuer
demain. Pourtant, les personnes dans la trentaine, la quarantaine
et la cinquantaine n'ont connu qu'un Canada où les prix des maisons
augmentent plus vite que les revenus. Lorsque les taux d'intérêt
sembleront s'être stabilisés, ces acheteurs pourraient revenir sur
le marché, anticipant un retour à l'escalade de la valeur des
maisons", conclut M. Soper.
Tableau - Prévisions 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisions2023
Tableau -
Prévisions trimestrielles 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisionstrimestrielles2023
RÉSUMÉ DES MARCHÉS
Région du Grand Montréal
Dans la région du Grand Montréal, le prix de l'agrégat des
propriétés au quatrième trimestre de 2023 devrait diminuer de 2,0 %
comparativement au quatrième trimestre de 2022 pour atteindre 532
238 $. Au cours de la même période, le prix médian d'une maison
unifamiliale détachée devrait diminuer de 2,5 % pour atteindre 588
315 $, tandis que celui d'une copropriété devrait diminuer de 1,5 %
pour atteindre 421 383 $.
« La hausse des coûts d'emprunts, du coût de la vie et, plus
récemment, des taxes municipales, combiné à une demande moins
robuste devrait continuer de mettre de la pression à la baisse sur
les prix en 2023 dans la région du Grand Montréal », explique
Dominic St-Pierre, vice-président et
directeur général, Royal LePage,
pour la région du Québec. « La majeure partie de la correction des
prix est derrière nous, mais nous nous attendons à ce que les prix
continuent à diminuer légèrement en première moitié d'année, pour
connaître un rebond modeste au second semestre, une fois que les
taux d'intérêt se seront stabilisés. Nous nous attendons alors à ce
que nombre d'acheteurs qui avaient adopté une attitude attentiste
reviennent sur le marché », poursuit-il.
En attendant que la situation économique s'améliore, les
familles montréalaises continueront de chercher des solutions pour
composer avec un budget discrétionnaire réduit. On anticipe que le
taux d'épargne des ménages, lequel demeure surprenamment supérieur
à la période prépandémique, diminuera à mesure que l'inflation
continuera de gruger la marge de manœuvre des Canadiens.
Conséquemment, la copropriété fera partie des options considérées
de par son abordabilité relative. Le segment de l'unifamiliale
devrait être légèrement plus affecté, considérant que les
propriétés s'étant le plus appréciées durant le boom immobilier
pandémique seront les plus touchées, toutefois, les propriétés
d'entrée de gamme dans ce segment demeurent hors de portée pour
plusieurs, et principalement auprès des premiers acheteurs.
« La région du Grand Montréal devrait continuer d'attirer des
acheteurs d'autres provinces canadiennes, dû aux prix plus
abordables de l'immobilier, comme ce fût le cas en 2022. Cependant,
l'interdiction de deux ans imposée aux acheteurs étrangers qui
entrera en vigueur le 1er janvier a déjà commencé à se faire sentir
sur le marché. La demande immobilière issue d'acheteurs étrangers a
augmenté après l'annonce de cette mesure par le gouvernement
fédéral, puis s'est dissipée alors que l'année tire à sa fin », a
indiqué M. St-Pierre.
Malgré ces perturbations et la baisse anticipée des prix des
propriétés, les acheteurs qui ont fait l'achat d'une propriété
résidentielle avant le début de la pandémie conservent encore un
gain de près de 25 % supérieur à celui d'il y a trois ans.
Tableau - Prévisions 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisions2023
Tableau -
Prévisions trimestrielles 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisionstrimestrielles2023
Région du Grand Toronto
Dans la région du Grand Toronto, le prix de l'agrégat devrait
diminuer de 2,0 % au quatrième trimestre de 2023 par rapport
au même trimestre en 2022 pour atteindre 1 056 734 $. Au
cours de la même période, le prix médian d'une maison unifamiliale
détachée devrait connaître une baisse de 2,5 % et s'élever à
1 329 413 $, tandis que le prix médian d'une copropriété
devrait augmenter légèrement de 1,0 % pour
atteindre 701 243 $.
« Depuis que les taux d'intérêt ont commencé à grimper au
début de l'année, la ville de Toronto et les régions avoisinantes ont connu
l'une des plus fortes baisses de prix du pays. Pourtant, le prix
des maisons reste hors de portée pour plusieurs acheteurs
potentiels, ce qui exerce une pression additionnelle sur le marché
de la location dans lequel les prix ont monté en flèche ces
derniers mois », mentionne Karen
Yolevski, chef des opérations, Royal LePage Real Estate
Services ltée. « Nous sommes d'avis que l'essentiel de la
correction des prix dans la région du Grand Toronto a déjà eu lieu
et qu'un retour à des tendances plus normales est à
l'horizon. »
Les niveaux d'activité devraient reprendre d'ici le milieu de
l'année prochaine, selon Mme Yolevski, à condition que les
taux d'intérêt se stabilisent et que la confiance des consommateurs
se rétablisse.
« Dans le sud de l'Ontario, le nombre limité de propriétés sur le
marché demeure un énorme défi. Je m'attends à ce que les acheteurs
qui attendent que les prix se stabilisent se heurtent à une
concurrence accrue lorsqu'ils réintégreront le cycle d'achat, en
particulier dans le segment plus abordable des copropriétés, mais
pas aux niveaux observés en 2021 et
au début de 2022 », ajoute Mme Yolevski. « Les mises
en chantier ont ralenti en raison de la pénurie de main-d'œuvre et
de l'augmentation du coût des matériaux de construction. Dans les
années à venir, une augmentation importante du nombre de propriétés
sur le marché sera nécessaire pour satisfaire la demande des
acheteurs se tenant actuellement à l'écart du marché et du nombre
croissant de nouveaux arrivants. »
Tableau - Prévisions 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisions2023
Tableau -
Prévisions trimestrielles 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisionstrimestrielles2023
Grand Vancouver
Dans le Grand Vancouver, le prix de l'agrégat devrait
diminuer de 1,0 % au quatrième trimestre de 2023 par rapport
au même trimestre de 2022 pour atteindre 1 216 611 $. Au cours
de la même période, le prix médian d'une maison unifamiliale
détachée devrait connaître une baisse de 2,0 % pour atteindre
1 644 538 $, tandis que le prix médian d'une copropriété
devrait augmenter de 1,0 % pour atteindre 747 299 $.
« Même si plusieurs acheteurs restent encore à l'écart du
marché, les niveaux d'activité montrent des signes de retour aux
normales saisonnières dans le Grand Vancouver. Les propriétés
attrayantes situées dans des quartiers recherchés et inscrites à un
bon prix continuent de se vendre rapidement », mentionne
Randy Ryalls, directeur d'agence,
Royal LePage Sterling Realty. « Tandis que l'offre de
propriétés est bien en-deçà du nombre de propriétés pour qualifier
le marché d'équilibré, je prévois que nous commencerons à voir les
prix se stabiliser au printemps et à l'été, lorsque certains
acheteurs actuellement à l'écart du marché y
retourneront. »
Puisqu'il est difficile de trouver des propriétés plus haut de
gamme, M. Ryalls est d'avis que plusieurs vendeurs hésitent à
mettre la leur sur le marché.
« La pénurie de l'offre est un cycle qui se nourrit
lui-même, les vendeurs ne mettant pas leur maison en vente s'ils ne
peuvent pas trouver une autre propriété à acquérir. Malgré
l'affaiblissement de la demande au cours de la deuxième moitié de
cette année, le manque de propriétés sur le marché a empêché les
prix de baisser davantage dans la région. Et, si l'activité reprend
au cours de la nouvelle année comme cela est prévu, les acheteurs
feront à nouveau rapidement face à une concurrence
forte. »
Tableau - Prévisions 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisions2023
Tableau -
Prévisions trimestrielles 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisionstrimestrielles2023
Ottawa
À Ottawa, le prix de l'agrégat
à l'échelle nationale devrait augmenter de 2,0 % au quatrième
trimestre de 2023 par rapport au même trimestre en 2022 pour
atteindre 739 602 $. Au cours de la même période, le prix
médian d'une maison unifamiliale détachée devrait connaître une
hausse de 1,0 % et s'élever à 850 117 $, tandis que le
prix médian d'une copropriété devrait augmenter de 2,0 % pour
atteindre 378 114 $.
« D'ici la fin de 2023, nous prévoyons une croissance
modérée du prix des maisons sur le marché d'Ottawa », indique
John Rogan, courtier accrédité,
Royal LePage Performance Realty. « Le prix des copropriétés
connaîtra probablement une plus grande appréciation que celui des
autres types de propriétés, y compris le segment des maisons
unifamiliales détachées, puisque les coûts d'emprunt élevés
continueront à limiter le pouvoir d'achat des acheteurs et à les
pousser vers le segment inférieur du marché. »
La baisse des ventes dans la ville durant la deuxième moitié de
2022 annonce un début d'année probablement lent, selon
M. Rogan. À l'heure actuelle, l'activité immobilière locale a
été largement stimulée par les acheteurs et les vendeurs contraints
de déménager, notamment ceux qui déménagent pour leur travail.
« Les taux d'intérêt continueront d'avoir un impact
important sur le prix des maisons en 2023. Si les taux d'intérêt
cessent d'augmenter au cours de la prochaine année, ou même s'ils
baissent, nous pourrions assister à une flambée du prix des maisons
et à une résurgence de la demande des acheteurs qui se tiennent
actuellement à l'écart du marché », ajoute M. Rogan.
« Cependant, les ventes augmenteraient progressivement,
puisqu'il est peu probable que le nombre de maisons sur le marché
augmente assez rapidement pour satisfaire la nouvelle demande des
acheteurs. »
Tableau - Prévisions 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisions2023
Tableau -
Prévisions trimestrielles 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisionstrimestrielles2023
Calgary
À Calgary, le prix de l'agrégat
devrait augmenter de 1,5 % au quatrième trimestre de 2023 par
rapport au même trimestre en 2022 pour atteindre 612 451 $. Au
cours de la même période, le prix médian d'une propriété
unifamiliale détachée devrait connaître une hausse de 1,0 % et
s'élever à 701 142 $, tandis que le prix médian d'une
copropriété devrait augmenter de 2,5 % pour atteindre
239 543 $.
« Une baisse des prix sur le marché immobilier de
Calgary est peu probable l'an
prochain. Contrairement aux grands centres urbains du Canada, qui
ont connu de fortes hausses pendant le boom de la pandémie, suivies
de baisses rapides au cours des six derniers mois, le marché de
Calgary a connu des fluctuations
moins radicales », signale Corinne
Lyall,dirigeante-propriétaire, Royal LePage Benchmark. « Je
m'attends à ce que nous continuions à voir une croissance modérée
des prix sur le marché d'entrée de gamme, en particulier dans le
segment des copropriétés qui reste très actif et qui, cette année,
a enregistré une croissance des ventes à deux chiffres. C'est dans
ce segment que les prix afficheront la plus grande croissance à
Calgary en 2023. »
Mme Lyall ajoute que Calgary continue de voir une demande de la
part d'acheteurs de l'extérieur de la province, en particulier des
premiers acheteurs de l'Ontario
qui cherchent des options de propriétés abordables dans une grande
ville. De plus, les copropriétés sont populaires auprès des
investisseurs de l'extérieur de la province. Le manque de
propriétés sur le marché, surtout dans le segment des maisons
unifamiliales détachées, demeure un défi pour les acheteurs et
continue d'exercer une pression à la hausse sur les prix, en
particulier dans le segment inférieur du marché.
« La demande des acheteurs est restée constante et je
prévois que le marché immobilier de Calgary continuera à connaître un rythme
d'activité régulier. Plusieurs acheteurs se tiennent actuellement à
l'écart du marché, attendant que le bon produit surgisse »,
indique Mme Lyall. « Je m'attends à ce que l'activité
reste forte tout au long de l'hiver, avec un ralentissement
saisonnier normal en décembre et janvier, suivi d'une reprise au
printemps. »
Tableau - Prévisions 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisions2023
Tableau -
Prévisions trimestrielles 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisionstrimestrielles2023
Edmonton
À Edmonton, le prix de
l'agrégat devrait augmenter de 1,0 % au quatrième trimestre de
2023 par rapport au même trimestre en 2022 pour atteindre
442 683 $. Au cours de la même période, le prix médian d'une
maison unifamiliale détachée devrait connaître une hausse de
2,0 % et s'élever à 491 436 $, tandis que le prix médian
d'une copropriété devrait diminuer de 1,5 % pour atteindre
198 281 $.
« Le marché immobilier d'Edmonton continue d'être influencé par le fait
que le nombre de propriétés sur ce marché est inférieur aux niveaux
d'avant la pandémie, ce qui contribue à maintenir le prix des
maisons et l'équilibre global du marché », souligne
Tom Shearer, dirigeant-propriétaire,
Royal LePage Noralta Real Estate. « Comme le budget réservé à
l'achat d'une maison continue de diminuer en raison de
l'augmentation du coût de la vie et de la hausse des taux
d'intérêt, nous prévoyons que l'activité de vente restera
relativement stable en 2023. Par conséquent, d'ici la fin de
l'année prochaine, nous nous attendons à ce que la croissance
stagne, l'appréciation des prix devant se produire en grande partie
dans le segment très convoité des maisons unifamiliales
détachées. »
Plusieurs acheteurs de l'extérieur de l'Alberta et d'ailleurs dans la province
continuent d'entrer sur le marché immobilier de la ville, selon
M. Shearer. Depuis le début février, la demande d'acheteurs de
l'Ontario et de la
Colombie-Britannique est forte, ces derniers souhaitant déménager à
Edmonton en raison de son
abordabilité relative et de la vigueur relative de son marché du
travail.
« Le maintien d'une demande interprovinciale forte
contribuera à garder le marché d'Edmonton sain et équilibré au début de la
nouvelle année et tout au long du printemps. Je m'attends à un
retour aux tendances saisonnières normales l'an prochain, avec une
activité accrue en été et un léger repli à l'automne », ajoute
M. Shearer.
Tableau - Prévisions 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisions2023
Tableau -
Prévisions trimestrielles 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisionstrimestrielles2023
Halifax
À Halifax, le prix de l'agrégat
devrait augmenter de 0,5 % au quatrième trimestre de 2023 par
rapport au même trimestre en 2022 pour atteindre 479 285 $. Au
cours de la même période, le prix médian d'une maison unifamiliale
détachée devrait connaître une hausse de 0,5 % et s'élever à
544 610 $, tandis que le prix médian d'une copropriété devrait
augmenter de 1,5 % pour atteindre 407 015 $.
« Je m'attends à ce que la croissance du prix des maisons à
Halifax stagne en 2023. Les taux
d'intérêt devant se stabiliser au début de l'année prochaine, la
demande devrait reprendre au printemps, après que le volume de
ventes a atteint cette année son plus bas niveau en deux
décennies », signale Matt
Honsberger, dirigeant-propriétaire, Royal LePage Atlantic.
« Les acheteurs se tiennent à l'écart du marché en attendant
que les prix atteignent leur niveau le plus bas, tandis que les
vendeurs patientent en attendant que les taux d'intérêt cessent
d'augmenter et que les acheteurs reviennent sur le
marché. »
Le nombre de propriétés sur le marché reste extrêmement limité
dans la région et sans un bond important de l'offre,
M. Hunsberger est d'avis que l'augmentation prévue de la
demande exercera, l'an prochain, une pression à la hausse sur les
prix.
« Même s'il est peu probable que l'activité immobilière en
2023 atteigne les niveaux exubérants enregistrés au premier
semestre de cette année, la population d'Halifax continue de croître et d'attirer des
acheteurs de tout le Canada et de l'étranger. Je prévois un retour
à des tendances saisonnières plus normales l'année
prochaine. »
Tableau - Prévisions 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisions2023
Tableau -
Prévisions trimestrielles 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisionstrimestrielles2023
Winnipeg
À Winnipeg, le prix de
l'agrégat devrait diminuer de 1,0 % au quatrième trimestre de
2023 par rapport au même trimestre en 2022 pour atteindre
368 181 $. Au cours de la même période, le prix médian d'une
maison unifamiliale détachée devrait connaître une hausse de
1,0 % et s'élever à 410 565 $, tandis que le prix médian
d'une copropriété devrait diminuer de 3,0 % pour atteindre
243 082 $.
« Ces derniers temps, l'activité dans le marché immobilier
de Winnipeg reflète davantage les
normales d'avant la pandémie, ce qui indique que le marché de 2023
devrait retrouver des tendances saisonnières. Je prévois des
niveaux d'activité hivernaux typiques au cours des prochains mois,
suivis d'un regain d'activité au printemps », mentionne
Michael Froese, directeur d'agence,
Royal LePage Prime Real Estate. « Je m'attends à ce que, l'an
prochain, les ventes annuelles restent inférieures à celles de
2022, l'augmentation des dépenses quotidiennes des ménages limitant
le budget des acheteurs ainsi que leur pouvoir d'achat. »
L'offre de propriétés reste faible par rapport aux normales
historiques, mais M. Froese prévoit une amélioration au cours
de la nouvelle année, et ce, à mesure que les problèmes de chaîne
d'approvisionnement actuels seront résolus et que les mises en
chantier reprendront partout dans la province.
« La demande de maisons unifamiliales continuera de
stimuler une grande partie des activités sur le marché. La majorité
des acheteurs continuent de préférer les maisons détachées, mais
étant donné que le nombre de propriétés sur le marché étant bien
inférieur à la moyenne des cinq dernières années, le prix des
copropriétés ne devrait pas diminuer de manière importante. Dans
l'ensemble, je pense que nous nous dirigeons l'an prochain vers un
marché plus sain et plus équilibré, à condition que les taux
d'intérêt se stabilisent bientôt », souligne
M. Froese.
Tableau - Prévisions 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisions2023
Tableau -
Prévisions trimestrielles 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisionstrimestrielles2023
Regina
À Regina, le prix de l'agrégat au quatrième trimestre de 2023
devrait diminuer de 1,5 % par rapport au même trimestre en
2022 pour atteindre 361 495 $. Au cours de la même période, le
prix médian d'une maison unifamiliale détachée devrait connaître
une baisse de 2,0 % pour atteindre 389 648 $, tandis que
le prix médian d'une copropriété devrait augmenter de 1,0 % et
s'élever à 221 796 $.
« Plusieurs acheteurs s'adaptent à la nouvelle réalité des
taux hypothécaires plus élevés et ont réduit leur budget d'achat en
conséquence. L'année prochaine, toute appréciation des prix se fera
dans le segment des copropriétés et dans le segment inférieur du
marché, certains acheteurs ayant été écartés du segment des maisons
unifamiliales en raison des prix », mentionne Mike Duggleby, dirigeant-propriétaire, Royal
LePage Regina Realty.
La reprise ne sera probablement pas uniforme, selon
M. Duggleby, les investisseurs s'emparant des propriétés les
moins chères avant que les prix ne recommencent à augmenter.
« L'activité a certainement ralenti par rapport aux sommets
historiques enregistrés pendant le boom de la pandémie. Je
m'attends à ce que nous assistions à un retour du ralentissement
saisonnier habituel au cours des mois d'hiver, suivi d'une reprise
au printemps, et ce, même si ce ne sera pas aussi dynamique que les
deux dernières années. »
Il y a eu, cette année, une augmentation importante des saisies
à Regina et M. Duggleby s'attend à ce que la tendance se
poursuive l'année prochaine, lorsque les propriétaires surendettés
verront leurs prêts hypothécaires à taux fixe historiquement bas
arriver à échéance.
Tableau - Prévisions 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisions2023
Tableau -
Prévisions trimestrielles 2023 de Royal
LePage : rlp.ca/tableau_prévisionstrimestrielles2023
Actifs médias de Royal LePage
La salle des médias de Royal
LePage contient de nombreuses images libres de droits, de
même que des vidéos de bobine B, à titre gracieux.
À propos de l'Étude sur les
prévisions du marché de Royal
LePage
L'Étude sur les prévisions du marché de Royal LePage fournit des prévisions de prix en
glissement annuel ainsi que trimestriellement dans les neuf plus
grands marchés immobiliers du Canada. La valeur des maisons
présentées est fondée sur la Synthèse nationale des prix des
maisons de Royal LePage, un document
établi à l'aide des données de l'entreprise, en plus des données
analytiques de sa société sœur, RPS Solutions pour propriétés
résidentielles, la source de confiance pour les renseignements et
les analyses sur le secteur immobilier résidentiel au Canada. Les
commentaires sur l'immobilier et les prévisions quant aux valeurs
sont fournis par des spécialistes en
immobilier résidentiel de Royal
LePage à partir de leurs analyses et de leur connaissance du
marché.
À propos de Royal LePage
Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays
de services aux agences immobilières, grâce à son réseau de près de
20 000 professionnels de l'immobilier répartis dans 600 bureaux
partout au Canada. Royal LePage est
la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre
organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de
Royal LePage, qui vient en aide aux
centres d'hébergement pour femmes et enfants ainsi qu'aux
programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale.
Royal LePage est une société
affiliée de Bridgemarq Real Estate Services inc., entreprise
inscrite à la Bourse de Toronto
sous le symbole « TSX:BRE ». Pour en savoir davantage, veuillez
consulter www.royallepage.ca.
SOURCE Services immobiliers Royal
LePage