QUÉBEC, le 4 août 2016 /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement
immobilier Cominar (« Cominar » ou le
« Fonds ») (TSX: CUF.UN) annonce aujourd'hui
ses résultats du deuxième trimestre de l'exercice 2016.
Faits saillants du trimestre terminé le 30 juin 2016
- Augmentation du taux d'occupation à 92,6 %
- Disposition d'immeubles productifs de revenu pour 39,3 M$
«Sur le plan opérationnel, notre politique de location plus
agressive nous a permis de signer des nouveaux baux pour 2,3
millions de pieds carrés depuis le début de l'année, ce qui est
largement supérieur au total des nouveaux baux signés au cours de
l'année 2015. Cette excellente performance a contribué à faire
augmenter notre taux d'occupation à 92,6 % au 30 juin 2016, en
hausse de 0,7 % depuis le 31 décembre 2015, » a
indiqué M. Michel Dallaire, chef de la direction et président
du conseil des fiduciaires de Cominar.
«Au cours du trimestre, nous avons poursuivi notre stratégie
d'optimisation du capital en réalisant des ventes d'immeubles
commerciaux pour 39,3 millions $. Le produit de
disposition de ces immeubles a été utilisé pour rembourser notre
dette, conformément à nos principes de gestion financière visant le
maintien d'un bilan sain et solide à long terme, » a indiqué
pour sa part M. Gilles Hamel, vice-président exécutif et chef
des opérations financières de Cominar.
PRÉSENTATION DES RÉSULTATS
Pour le trimestre terminé
le 30 juin 2016, les produits d'exploitation se sont élevés
à 217,3 millions $ par rapport à
224,8 millions $ pour la période correspondante de 2015.
Cette baisse résulte principalement des dispositions d'immeubles
productifs de revenu réalisées en 2015
et 2016.
Le bénéfice d'exploitation net(1) a atteint
116,1 millions $ comparativement à
122,8 millions $ pour la période correspondante de 2015.
Cette baisse résulte principalement des dispositions d'immeubles
productifs de revenu réalisées en 2015
et 2016.
Le bénéfice net du deuxième trimestre de l'exercice 2016
s'est élevé à 69,8 millions $, en baisse de
4,5 millions $ par rapport au bénéfice net de la période
correspondante de 2015. Cette baisse est le résultat de la baisse
du bénéfice d'exploitation net de 6,7 millions $
expliquée ci-dessus, qui a été partiellement compensée par une
diminution de la charge financière de 2,3 millions $.
Les flux de trésorerie provenant des activités
d'exploitation ont atteint 23,2 millions $ pour le
deuxième trimestre de 2016, comparativement à 25,4 millions $ pour
la période correspondante de 2015.
Les fonds provenant de l'exploitation
récurrents(1) ont atteint 70,9 millions $,
alors que les fonds provenant de l'exploitation récurrents par
part pleinement dilués(1) se sont élevés à
0,42 $ pour le deuxième trimestre de 2016.
Les fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents(1) du deuxième trimestre de 2016 se sont
établis à 61,8 millions $. Par part pleinement dilués,
ils se sont établis à 0,37 $.
(1) Mesure
financière non définie par les IFRS. Voir le rapprochement avec la
mesure conforme aux IFRS la plus semblable.
|
SITUATION FINANCIÈRE
Au 30 juin 2016, le ratio
d'endettement était à 54,4 % et l'actif total
s'élevait à 8,3 milliards $. À la fin du trimestre, la
facilité de crédit renouvelable non garantie utilisée était de
246,5 millions $, en baisse de 134,7 millions $
par rapport au 31 décembre 2015. Les liquidités disponibles
s'élevaient à 453,5 millions $ au 30 juin 2016.
ACTIVITÉS DE LOCATION
Au cours du premier semestre de
2016, nos efforts de location dans le secteur commerce de détail
nous ont permis d'augmenter le taux d'occupation de 1,9 % dans
ce secteur contribuant ainsi à l'augmentation du taux d'occupation
global de 0,7 %, celui-ci passant de 91,9 % au 31
décembre 2015 à 92,6 % au 30 juin 2016. Cette augmentation est
le résultat d'une politique de location plus agressive qui a permis
à Cominar de signer de nouveaux baux pour 2,3 millions de
pieds carrés depuis le début de l'année.
DISPOSITIONS
Au cours du deuxième trimestre,
conformément à notre stratégie d'optimisation du capital, nous
avons complété la vente d'un portefeuille immobilier de 5 immeubles
commerciaux situés au Québec, pour un montant de
39,3 millions $, à un taux de capitalisation de
7,0 %. Le produit de la vente de ces immeubles a été utilisé
afin de rembourser notre dette. Depuis le début de l'année 2016,
les dispositions d'immeubles productifs de revenu se sont élevées à
109,7 millions $, ce qui est venu confirmer les
évaluations de valeur de nos immeubles dans nos livres. Au 30 juin
2016, le portefeuille d'immeubles productifs de revenu détenus en
vue de la vente au cours des prochains trimestres s'élevait à
149,0 millions $.
FINANCEMENT
Au cours du deuxième trimestre,
conformément à ses principes de gestion prudente de ses dettes,
Cominar a refinancé par anticipation les débentures non garanties
de série 6 échéant en septembre prochain, en procédant à
l'émission de 225 millions $ de débentures non garanties de
série 10 portant intérêt à 4,247 % et échéant en mai 2023.
RÉSULTATS D'EXPLOITATION
(en milliers de dollars canadiens, sauf les montants par
part)
|
Trimestre
|
|
Cumulatif (six
mois)
|
Périodes terminées les 30
juin
|
2016
|
2015
|
Δ
%
|
|
2016
|
2015
|
Δ
%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Produits
d'exploitation
|
217
262
|
224 769
|
(3,3)
|
|
438
686
|
454 180
|
(3,4)
|
Charges
d'exploitation
|
101
193
|
101 976
|
(0,8)
|
|
208
947
|
212 321
|
(1,6)
|
Bénéfice d'exploitation
net(1)
|
116
069
|
122 793
|
(5,5)
|
|
229
739
|
241 859
|
(5,0)
|
Charge financière
|
(42
710)
|
(44 994)
|
(5,1)
|
|
(84
920)
|
(89 136)
|
(4,7)
|
Frais d'administration du
Fonds
|
(3
980)
|
(4 100)
|
(2,9)
|
|
(7
977)
|
(8 327)
|
(4,2)
|
Quote-part du bénéfice net et résultat global des
coentreprises
|
701
|
697
|
0,6
|
|
1
412
|
1 254
|
12,6
|
Impôts sur les
bénéfices
|
(293)
|
(110)
|
166,4
|
|
(386)
|
(211)
|
82,9
|
Bénéfice net
|
69
787
|
74 286
|
(6,1)
|
|
137
868
|
145 439
|
(5,2)
|
Bénéfice net dilué par
part
|
0,41
$
|
0,44 $
|
(6,8)
|
|
0,82
$
|
0,87 $
|
(5,7)
|
(1) Mesure
financière non définie par les IFRS.
|
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le
bénéfice d'exploitation net, les fonds provenant de l'exploitation
récurrents et les fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes
internationales d'information financière (« IFRS ») et
n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces
mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des
entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être
comparables à des mesures semblables présentées par ces autres
entités.
Le tableau suivant présente le rapprochement entre les flux de
trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux
états financiers intermédiaires consolidés résumés et les fonds
provenant de l'exploitation ajustés récurrents :
(en milliers de dollars canadiens)
|
Trimestre
|
|
Cumulatif (six
mois)
|
Périodes terminées les 30
juin
|
2016
|
2015
|
|
2016
|
2015
|
|
|
|
|
|
|
Flux de trésorerie provenant des activités
d'exploitation présentés aux états financiers intermédiaires
consolidés résumés
|
23
214
|
25 427
|
|
61
846
|
55 628
|
+
|
Ajustements -
participations dans des
coentreprises(2)
|
682
|
606
|
|
1
314
|
872
|
-
|
Amortissement des autres
actifs
|
(327)
|
(224)
|
|
(565)
|
(462)
|
-
|
Provision pour frais
relatifs à la location
|
(5
975)
|
(5 600)
|
|
(11
600)
|
(11 400)
|
+
|
Salaires de location - mise
en place des baux
|
775
|
662
|
|
1
436
|
1 391
|
+
|
Variation des éléments hors
caisse du fonds de roulement
|
45
440
|
46 527
|
|
72
645
|
85 010
|
-
|
Dépenses en capital -
maintien de la capacité de générer des revenus
locatifs
|
(2
021)
|
(1 743)
|
|
(3
439)
|
(2 924)
|
+
|
Désactualisation de la
composante passif des débentures
convertibles
|
--
|
56
|
|
--
|
112
|
|
|
|
|
|
|
Fonds provenant de l'exploitation ajustés
récurrents(1)(2)
|
61
788
|
65 711
|
|
121
637
|
128 227
|
(1)
|
Mesure financière non
définie par les IFRS.
|
(2)
|
Inclut la quote-part
de Cominar dans les coentreprises.
|
Le tableau suivant présente le rapprochement entre les flux de
trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux
états financiers intermédiaires consolidés résumés et les fonds
provenant de l'exploitation récurrents :
(en milliers de dollars canadiens)
|
Trimestre
|
|
Cumulatif (six
mois)
|
Périodes terminées les 30
juin
|
2016
|
2015
|
|
2016
|
2015
|
|
|
|
|
|
|
Flux de trésorerie provenant des activités
d'exploitation présentés aux états financiers intermédiaires
consolidés résumés
|
23
214
|
25 427
|
|
61
846
|
55 628
|
+
Amortissements
|
573
|
(65)
|
|
1
347
|
1 236
|
-
Charge de rémunération relative au plan
incitatif à long terme
|
(277)
|
(524)
|
|
(538)
|
(993)
|
+
Comptabilisation linéaire des
baux
|
429
|
2 334
|
|
1
542
|
3 715
|
+
Excédent de la quote-part du bénéfice net et résultat
global sur les distributions reçues des
coentreprises
|
701
|
697
|
|
1
412
|
1 054
|
+ Salaires de location - mise en
place des baux
|
775
|
662
|
|
1
436
|
1 391
|
+
Variation des éléments hors caisse du fonds de
roulement
|
45
440
|
46 527
|
|
72
645
|
85 010
|
+ Radiation de coûts de financement
différés
|
--
|
1 130
|
|
--
|
1 130
|
|
|
|
|
|
|
Fonds provenant de l'exploitation
récurrents(1)(2)
|
70
855
|
76 188
|
|
139
690
|
148 171
|
(1)
|
Mesure financière non
définie par les IFRS.
|
(2)
|
Inclut la quote-part
de Cominar dans les coentreprises.
|
INFORMATION FINANCIÈRE ADDITIONNELLE
Les états
financiers intermédiaires consolidés résumés de Cominar et le
rapport de gestion intermédiaire ayant trait au deuxième trimestre
terminé le 30 juin 2016 seront déposés sur SEDAR à
www.sedar.com et seront disponibles sur le site web de Cominar
à www.cominar.com.
CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE DU 4 AOÛT 2016
La direction de
Cominar tiendra une conférence téléphonique le jeudi 4 août à
11h (H.E.) afin de discuter des résultats du deuxième trimestre
terminé le 30 juin 2016. Les personnes intéressées peuvent
participer à cet appel en composant le
1 888 390-0546. Une présentation ayant trait aux
résultats sera disponible avant la conférence téléphonique sur le
site web du Fonds au www.cominar.com sous le titre
« Appel conférence ». De plus, un enregistrement de la
conférence sera disponible à partir du jeudi 4 août 2016 à 14h,
jusqu'au jeudi 11 août 2016 à 23h59, en composant le
1 888 390-0541 suivi du code
526519 #.
PROFIL AU 4 AOÛT 2016
Cominar est le troisième fonds
de placement immobilier diversifié en importance au Canada et le plus important propriétaire
d'immeubles commerciaux dans la province de Québec. Il est
propriétaire d'un portefeuille constitué de 538 immeubles répartis
dans trois secteurs d'activité distincts, soit des immeubles de
bureaux, des immeubles commerciaux et des immeubles industriels et
polyvalents. Le portefeuille immobilier de Cominar totalise
44,8 millions de pieds carrés de superficie au Québec, en
Ontario, dans les provinces de
l'Atlantique et dans l'Ouest canadien. Cominar a pour objectifs de
verser des distributions de liquidités accrues à ses porteurs de
parts et de maximiser la valeur pour ceux-ci grâce à une gestion
proactive et à l'expansion de son portefeuille.
ÉNONCÉS PROSPECTIFS
Le présent communiqué peut
contenir des énoncés prospectifs concernant Cominar, son
exploitation, sa stratégie, son rendement financier et sa situation
financière. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi
de termes tels que « pouvoir », « prévoir »,
« estimer », « avoir l'intention de »,
« être d'avis » ou « continuer », la forme
négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du
conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de
Cominar dont il est question dans les présentes pourraient
s'écarter sensiblement de ceux qui sont explicites ou implicites à
ces énoncés. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et
incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants
qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent
sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la
conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la
modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs
exposés sous la rubrique « Facteurs de risque » de la
notice annuelle de Cominar. Cette mise en garde s'applique à tous
les énoncés prospectifs attribuables à Cominar, et aux personnes
qui agissent en son nom. Sauf stipulation contraire, tous les
énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.
Nous n'assumons aucune obligation de mettre à jour les déclarations
prospectives susmentionnées, sauf tel que requis par les lois
applicables.
SOURCE FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR