Communiqué de presse
Paris, le 11 juillet 2018
Résultats du 1er SEMESTRE
2018
-
Backlog global supérieur à 2
milliards d'euros, en hausse de 27,9 %
-
Passage d'une dette financière
nette à une situation de trésorerie nette positive
-
Révision à la hausse des
perspectives annuelles
(S1 2018 vs S1 2017)
1 210,5 M€ TTC (+54,1 %)
4 149 lots (+1,2 %)
5,1 mois vs 6,3 mois au S1 2017
soit (-1,2 mois)
Principaux éléments financiers
(S1 2018 vs S1 2017)
Dont Logement : 608,8 M€ (+13,2 %)
Marge brute :
150,0 M€ (+25,1 %)
EBIT ajusté :
77,6 M€ (+48,9%)
Résultat net - part du groupe
:
37,8 M€ (+87,4 %)
Dette financière nette :
24,4 M€ vs (33,1)M€ à fin 2017
(289,4 M€ à fin mai 2017)
(S1 2018 vs S1 2017)
Dont Logement : 1 784,7 M€ (+19,9
%)
28 035 lots (+2,7 %)
|
Kaufman & Broad SA annonce aujourd'hui ses résultats pour
le 1er semestre
de l'exercice 2018 (du 1er décembre
2017 au 31 mai 2018).
Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman &
Broad, a notamment déclaré :
« Les résultats du 1er semestre
2018 confirment la qualité des fondamentaux de Kaufman & Broad.
Ils soulignent la capacité de son modèle de croissance générateur
de rentabilité et de trésorerie à assurer de façon pérenne sa
capacité de distribution tout en renforçant sa solidité financière
et ses perspectives de développement.
Avec des réservations globales en valeur en
progression de 54,1 % (+10,1 % pour la seule activité Logement) et
un délai d'écoulement de nouveau en baisse à
5,1 mois, les résultats commerciaux attestent de l'adéquation de
notre offre commerciale à la demande dans un marché toujours
attendu en retrait sur l'année. Le maintien de nos rythmes élevés
de commercialisation continue de reposer sur notre capacité à
proposer à nos clients des opérations à des prix de vente
correspondant à leur capacité financière.
Par ailleurs, l'activité Tertiaire a confirmé sa
très bonne dynamique avec un montant de réservations de 346,2 M€
(TTC).
La forte progression du backlog global de près de
28 % accroît significativement notre visibilité. Dans la seule
activité Logement, l'augmentation du Backlog de 20 % nous permet de
continuer à gérer avec rigueur notre réserve foncière, qui
représente plus de trois années d'activité.
Notre politique de maîtrise des prix de vente et
des charges opérationnelles se traduit par une progression de 48,9
% de l'Ebit ajusté. Le besoin en fonds de roulement a de nouveau
été maîtrisé dans un contexte de forte croissance du chiffre
d'affaires et du Backlog. Il en résulte une réduction de près
de 85 M€ de la dette sur les douze derniers mois et une situation
de trésorerie nette positive de 24,4 M€ à fin mai.
L'ensemble de ces éléments conduit à un
accroissement des capitaux propres à plus de 240 M€ à fin mai 2018
et une capacité financière proche de 380 M€.
Le groupe estime que la croissance de son chiffre
d'affaires sur l'ensemble de l'exercice devrait dépasser 10%. Le
taux de marge brute devrait se maintenir autour de 19 % et le taux
d'EBIT ajusté devrait être en hausse à environ 9
%.
Dans ce contexte et conformément à notre politique
de dividende, ce dernier augmentera au moins dans les mêmes
proportions. » |
Activité
commerciale
Au 1er semestre
2018, les réservations de logements en valeur s'élèvent à 864,2
millions d'euros (TTC), soit une hausse de 10,1 % par rapport au
1er semestre
2017. En volume, elles s'établissent à 4 149 logements,
en progression de 1,2 % par rapport à la même période de 2017.
Le délai d'écoulement des
programmes s'est établi à 5,1 mois au 1er semestre
2018, en amélioration de 1,2 mois par rapport au 1er semestre
2017 (6,3 mois).
L'offre commerciale, située à 93 %
en zones tendues (A, Abis et B1), s'élève à 3 527 logements à
fin mai 2018 (4 294 logements à fin mai 2017).
Répartition de la
clientèle
Sur l'ensemble du 1er semestre
2018, les réservations en valeur (HT) des primo-accédants
augmentent de 7,0 % et représentent 18 % des ventes. Les
second-accédants ont progressé de 33,0 % et représentent 10 % des
ventes. Les réservations réalisées auprès des investisseurs
représentent 34 % des vente (28 % pour le seul dispositif Pinel).
La part des ventes en bloc a progressé à 37 % (26 % au 1er semestre
2017), dont plus de 64 % de résidences gérées (tourisme, étudiants,
affaires et séniors).
Au 1er semestre
2018, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de
346,2 millions d'euros TTC correspondant à une
plateforme logistique et 2 ensemble immobiliers de bureaux .
Par ailleurs, Kaufman & Broad
a signé :
- une VEFA pour la réalisation d'un
immeuble de bureau d'environ 7 000 m² à Eurasanté, pôle
d'excellence autour du thème des industries de la santé développé
par la Métropole Lilloise (commune de Loos). Le bâtiment
accueillera les nouveaux bureaux de l'Etablissement Français du
Sang avec qui Kaufman & Broad avait signé préalablement un
BEFA.
- une VEFA pour la restructuration
lourde d'un campus tertiaire à Courbevoie de 24 000 m² organisé en
trois bâtiments dont une tour IGH.
- une VEFA pour la réalisation d'une
plateforme logistique XXL de dernière génération d'une surface
totale de 74 000 m² à MER pour le compte de DWS (Deutsche Bank
Asset Management)après avoir signé un BEFA avec le groupe
LAPEYRE.
Kaufman et Broad a actuellement en
commercialisation ou à l'étude environ 205 000m² de surface de
bureaux et environ 185 000m² de surfaces logistiques. Par ailleurs,
près de 90 000 m² de surface de bureaux sont actuellement en
construction (notamment SNI Paris 13e , ORA Paris
17e, EDF Bordeaux
et Polaris à Nantes) et 180 000 m2 de surfaces
logistiques.
A fin mai 2018, le backlog
tertiaire s'élève à 302,1 millions d'euros.
Au 31 mai 2018, le backlog
Logement s'établit à 1 784,7 millions d'euros (HT), soit 16,7
mois d'activité. A la même date, Kaufman & Broad comptait 217
programmes de logements en cours de commercialisation, représentant
3 527 logements (225 programmes pour 4 294 logements à fin
mai 2017.)
Le portefeuille foncier Logement
représente 28 035 lots, il est en progression de 2,7 % par
rapport à celui de fin mai 2017 et correspond à un chiffre
d'affaires potentiel de plus de quatre années d'activité,
Au 2ème semestre
2018, le groupe prévoit de lancer 86 nouveaux programmes dont 31
en
Île-de-France représentant 3 322 lots et 55 en Régions représentant
4 119 lots.
Le chiffre d'affaires global
s'établit à 776,9 millions d'euros (HT), en progression de 23,8 %
par rapport au 1er semestre
2017.
Le chiffre d'affaires Logement
s'élève à 608,8 millions d'euros (HT), contre 537,9 millions
d'euros (HT) au 1er semestre
2017. Il représente 78,4 % du chiffre d'affaires du groupe. Le
chiffre d'affaires de l'activité Appartements est en hausse de 10,3
% comparé au 1er semestre
2017 et s'établit à 573,7 millions d'euros (HT). Le chiffre
d'affaires de l'activité Maisons individuelles en village s'établit
à 35,2 millions d'euros (HT) contre 18,0 millions d'euros (HT) au
1er semestre
2017.
Le chiffre d'affaires du pôle
Tertiaire s'établit à 163,9 millions d'euros (HT) au 1er semestre
2018, à comparer à 87,0 millions d'euros au 1er
semestre 2017.
La marge brute du 1er semestre
2018 s'élève à 150,0 millions d'euros, à comparer à 119,9 millions
d'euros au 1er semestre 2017.
Le taux de marge brute s'établit à 19,3%, légèremement
supérieur au niveau du 1er semestre
2017 (19,1 %).
Les charges opérationnelles courantes
s'élèvent à 78,5 millions d'euros (10,1 % du chiffre d'affaires),
contre 71,2 millions d'euros au 1er semestre
2017 (11,3 % du chiffre d'affaires).
Le résultat opérationnel courant
s'établit à 71,5 millions d'euros, à comparer à 48,8 millions
d'euros au 1er semestre
2017. Le taux de marge opérationnelle courante s'élève à 9,2 %
contre 7,8 % sur le 1er semestre
2017.
L'EBIT ajusté du groupe s'élève à
77,6 millions d'euros au 1er semestre
2018 (à comparer à 52,1 millions d'euros au 1er
semestre 2017). La marge d'EBIT ajusté s'élève à 10,0 % (8,3 % sur
le 1er semestre
2017). Le résultat net - part du groupe du 1er
semestre 2018 ressort à 37,8 millions d'euros (vs 20,2 millions
d'euros au 1er semestre
2017.)
La trésorerie nette s'établit à
24,4 millions d'euros au 31 mai 2018, à comparer à une dette
financière nette de 33,1 milions d'euros à fin 2017, soit une
amélioration de 57,5 millions d'euros. La trésorerie active
(disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'établit à
276,7 millions d'euros, à comparer à 221,1 millions d'euros au 30
novembre 2017. La capacité financière s'élève à 376,7 millions
d'euros (321,1 millions d'euros au 30 novembre 2017).
Le besoin en fonds de roulement
s'établit à 141,5 millions d'euros, soit 9,2 % du chiffre
d'affaires sur 12 mois glissants, à comparer à 147,6 millions
d'euros au 30 novembre 2017 (10,6% du chiffre d'affaires). Sa
maîtrise repose notamment sur l'excellent délai d'écoulement des
programmes du groupe.
Kaufman & Broad a procédé le
30 mai 2018 à la mise en paiement du dividende de 2,10 euros par
action au titre de l'exercice clos le 30 novembre 2017 avec une
option de paiement en actions de tout ou partie du dividende. Le
prix d'émission de ces actions nouvelles a été fixé à 37,60 euros,
correspondant à 90% de la moyenne des cours côtés de l'action
Kaufman & Broad sur le marché réglementé d'Euronext Paris lors
des vingt séances de bourse précédant le jour de ladite Assemblée
Générale, diminuée du montant net du dividende de 2,10 euros par
action et arrondi au centime d'euro supérieur.
La période d'option était ouverte
du 9 mai au 22 mai 2018 inclus. A la clôture de cette période, les
actionnaires ayant choisi le paiement du dividende en actions ont
représenté 67,3 % des actions de Kaufman & Broad S.A. Pour les
besoins du paiement du dividende en actions, 790 539 actions
nouvelles ont été émises, représentant 3,75 % du capital et 3,60 %
des droits de vote de
Kaufman & Broad S.A sur la base du capital et des droits de
vote au 30 avril 2018. Le règlement livraison des actions et leur
admission aux négociations sur le marché réglementé d'Euronext
Paris sont intervenus le 30 mai 2018.
Le dividende global en numéraire à
verser aux actionnaires n'ayant pas retenu l'option du paiement en
actions ou ayant retenu l'option du paiement partiel en actions
s'est élevé à 13,9 M€ et a été versé le 30 mai 2018.
Pour l'exercice 2018, le Groupe
estime que la croissance de son chiffre d'affaires devrait dépasser
10%. Le taux de marge brute devrait se maintenir autour de 19 % et
le taux d'EBIT ajusté devrait être en hausse à environ 9
%.
Ce communiqué est
disponible sur le site www.kaufmanbroad.fr
Contacts
Directeur Général
Finances
Bruno Coche
01 41 43 44 73
nfos-invest@ketb.com
|
Relations Presse |
Relations Médias : Agence Hopscotch Capital : Violaine Danet
01 58 65 00 77 / k&b@hopscotchcapital.fr
Kaufman & Broad : Emmeline Cacitti
06 72 42 66 24 / ecacitti@ketb.com |
A propos de
Kaufman & Broad - Depuis 50 ans, Kaufman & Broad
conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons
individuelles en village, des appartements et des bureaux pour
compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers
Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa
taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.
Le Document de
Référence de Kaufman & Broad a été déposé le 29 mars 2018
auprès de l'Autorité des marchés financiers (l'« AMF »)
sous le numéro D.18 0226. Il est disponible sur les sites
internet de l'AMF (www.amf-france.org) et de
Kaufman & Broad (www.kaufmanbroad.fr). Il
contient une description détaillée de l'activité, des résultats et
des perspectives de Kaufman & Broad ainsi que des facteurs de
risques associés. Kaufman & Broad attire notamment
l'attention sur les facteurs de risques
décrits au chapitre 1.2 du Document de Référence. La concrétisation
d'un ou plusieurs de ces risques peut avoir un effet défavorable
significatif sur les activités, le patrimoine, la situation
financière, les résultats ou les perspectives du groupe Kaufman
& Broad, ainsi que sur le prix de marché des actions Kaufman
& Broad.
Le présent communiqué ne constitue pas et ne
saurait être considéré comme constituant une offre au public, une
offre de vente ou une offre de souscription ou comme destiné à
solliciter un ordre d'achat ou de souscription dans un quelconque
pays.
Backlog : également appelé carnet de commandes, il
est une synthèse à un moment donné qui permet d'estimer le chiffre
d'affaires à venir dans les prochains mois.
BEFA :
le Bail en l'état futur d'achèvement consiste pour un
utilisateur à louer un immeuble avant même sa construction ou sa
restructuration.
Capacité
financière : correspond à la trésorerie active augmentée
des lignes de crédit non tirés à date
Délai
d'écoulement : Le délai d'écoulement des stocks est le
nombre de mois nécessaire pour que les logements disponibles soient
vendus si les ventes se poursuivaient au même rythme que celui des
précédents, soit l'encours de logements (offre disponible) par
trimestre divisé par les réservations par trimestre écoulés
elles-mêmes divisées par trois.
EBIT
ajusté : correspond au résultat opérationnel courant
retraité des coûts d'emprunt « IAS 23 révisée » capitalisés et
déstockés dans la marge brute.
LEU :
les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct
de l'activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du
nombre de logements d'un programme donné pour lesquels l'acte de
vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des
dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le
groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit
programme.
Marge
brute : correspond au chiffre d'affaires diminué du coût
des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des
terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de
construction.
Offre
commerciale : elle est représentée par la somme du stock
de logements disponibles à la vente à la date considérée,
c'est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date
(déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).
Portefeuille
foncier : représente l'ensemble des terrains pour lesquels
tout engagement (promesse de vente,.) a été signé.
Réservations : mesurées en volume (Units ou
Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l'activité
commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d'affaires est
conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d'une
réservation en une signature d'acte notarié, fait générateur de la
prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes de logements
collectifs incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux
d'activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties
en équivalents logements.
Taux
d'écoulement : Le taux d'écoulement (Te) représente le
pourcentage du stock initial qui se vend mensuellement sur un
programme immobilier (ventes/mois divisé par le stock initial) ;
soit les réservations nettes mensuelles divisées par le rapport du
stock début de période augmenté du stock fin de période divisé par
deux.
Units :
les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou
d'équivalent logement (pour les programmes mixtes) d'un programme
donné. Le nombre d'Units des équivalents logements se détermine en
rapportant la surface par type (locaux d'activité, commerce,
bureau) à la surface moyenne des logements précédemment
obtenue.
VEFA :
la Vente en l'état futur d'achèvement est le contrat par
lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits
sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les
ouvrages à venir deviennent la propriété de l'acquéreur au fur et à
mesure de leur exécution ; l'acquéreur est tenu d'en payer le prix
à mesure de l'avancement des travaux. Le vendeur conserve les
pouvoirs de Maître de l'Ouvrage jusqu'à la réception des
travaux.
ANNEXES
Principales
données consolidées
En milliers d'euros |
S1
2018 |
S1
2017 |
Chiffre
d'affaires |
776 864 |
627
676 |
|
608
821 |
537
935 |
|
163
864 |
87
016 |
|
4
179 |
2
725 |
|
|
|
Marge brute |
150 036 |
119
903 |
Taux
de marge brute (%) |
19,3% |
19,1% |
Résultat opérationnel
courant |
71 542 |
48
750 |
Marge
opérationnelle courante (%) |
9.2% |
7,8% |
Ebit Ajusté * |
77 552 |
52
099 |
Marge
Ebit Ajusté (%) |
10,0% |
8,3% |
Résultat net
(pdg) |
37 770 |
20
151 |
Résultat
net (pdg) par action (€/a) ** |
1,73 € |
0,97 € |
* L'Ebit ajusté correspond au résultat opérationnel courant
du groupe retraité des coûts d'emprunt « IAS 23 révisée »
capitalisés et déstockés dans la marge brute.
**Basé sur le nombre de
titres composant le capital social de Kaufman & Broad S.A soit
20 837 039 actions au 31 mai 2017 et 21 864
074 actions au 31 mai 2018 suite à l'émission de 790 539
actions pour les besoin du paiement en dividendes de
l'exercice clos le 30 novembre 2017 .
Compte de résultat
consolidé*
En milliers d'euros |
S1
2018 |
S1
2017 |
Chiffre d'affaires |
776 864 |
627 676 |
Coût des ventes |
-626 828 |
-507
773 |
Marge
brute |
150 036 |
119 903 |
Charges
commerciales |
-17 396 |
-17
886 |
Charges
administratives |
-34 409 |
-32
541 |
Charges techniques et
services après- vente |
-11 103 |
-10
590 |
Charges développement
et programmes |
-15 585 |
-10
135 |
Résultat opérationnel courant |
71 543 |
48 750 |
Autres charges et
autres produits non courants |
- |
- |
Résultat opérationnel |
71 543 |
48 750 |
Coût de l'endettement
financier net |
-5 144 |
-2
131 |
Autres charges et
produits financiers |
- |
- |
Impôt sur les
résultats |
-20 411 |
-13
366 |
Quote-part dans les
résultats
des entreprises associées et co-entreprises |
2 051 |
-202 |
Résultat net de l'ensemble consolidé |
48 039 |
33 051 |
Participations ne donnant pas le contrôle |
10 269 |
12 900 |
Résultat net (part du groupe) |
37 770 |
20 151 |
*Non arrêté par le Conseil
d'Administration et non audité.
Bilan consolidé*
En milliers d'euros |
31 mai
2018 |
30 novembre
2017 |
ACTIF |
|
|
Ecarts
d'acquisitions |
68 661 |
68 661 |
Immobilisations
incorporelles |
89 522 |
89 442 |
Immobilisations
corporelles |
9 133 |
7 699 |
Entreprises associées
et co-entreprises |
11 507 |
14 815 |
Autres actifs
financiers non courants |
2 662 |
2 311 |
Impôt différé
actif |
4 227 |
4 227 |
Actif
non courant |
185 711 |
187 155 |
Stocks |
403 265 |
384
882 |
Créances clients |
365 671 |
340
142 |
Autres créances |
188 443 |
198
968 |
Trésorerie et
équivalents de trésorerie |
276 703 |
221
065 |
Paiements
d'avance |
1 598 |
1
079 |
Actif courant |
1 235 680 |
1 146 136 |
TOTAL ACTIF |
1 421 391 |
1 333 291 |
|
|
PASSIF |
|
|
Capital social |
5 685 |
5 479 |
Primes, réserves et
autres |
174 054 |
132 670 |
Résultat net part du
groupe |
37 770 |
59 118 |
Capitaux propres part du groupe |
217
509 |
197 268 |
Participations ne
donnant pas le contrôle |
24 031 |
18 174 |
Capitaux propres |
241 540 |
215 442 |
Provisions non
courantes |
27 877 |
24 952 |
Dettes financières non
courantes (part > 1 an) |
249 651 |
249 615 |
Impôt différé
passif |
80 248 |
60 105 |
Passif non courant |
357 776 |
334 672 |
Provisions
courantes |
1 898 |
1 191 |
Autres passifs
financiers courants (part < 1 an) |
2 681 |
4 542 |
Fournisseurs |
686 231 |
652 012 |
Autres dettes |
130 467 |
125
177 |
Etat impôt
courant |
42 |
- |
Encaissements d'avance |
756 |
255 |
Passif courant |
822 075 |
783 177 |
TOTAL PASSIF |
1 421 391 |
1 333 291 |
*Non arrêté par le Conseil d'Administration et non
audité.
Logement |
S1
2018 |
S1
2017 |
|
|
|
Chiffre d'affaires
(M€, HT) |
608, 8 |
537,9 |
|
573, 6 |
519,9 |
|
35,2 |
18,0 |
|
|
|
Livraisons (LEU) |
3 599 |
3 471 |
|
3 443 |
3 389 |
|
156 |
82 |
|
|
|
Réservations nettes
(en nombre) |
4 149 |
4 100 |
|
3 968 |
4 005 |
|
181 |
95 |
|
|
|
Réservations nettes
(M€, TTC) |
864,3 |
784,8 |
|
811,0 |
764,2 |
|
53,2 |
20,6 |
|
|
|
Offre commerciale fin
de période (en nombre) |
3 527 |
4 294 |
|
|
|
Backlog fin de
période |
|
|
|
1 784,7 |
1 487,9 |
|
1 696,7 |
1 440,9 |
|
88,0 |
46,9 |
|
16,7 |
15,6 |
|
|
|
Réserve
foncière fin de période (en nombre) |
28 035 |
27 296 |
Tertiaire |
S1
2018 |
S1
2017 |
|
|
|
Chiffre d'affaires
(M€, HT) |
163,8 |
87,
0 |
Réservations nettes
(M€, TTC) |
346,2 |
- |
Backlog fin
de période (M€, HT) |
302,1 |
144,6 |
Kaufman & Broad: Résultats du
1er Semestre 2018
This
announcement is distributed by Nasdaq Corporate Solutions on behalf
of Nasdaq Corporate Solutions clients.
The issuer of this announcement warrants that they are solely
responsible for the content, accuracy and originality of the
information contained therein.
Source: Kaufman & Broad SA via Globenewswire
Kaufman and Broad (EU:KOF)
Historical Stock Chart
From Feb 2024 to Mar 2024
Kaufman and Broad (EU:KOF)
Historical Stock Chart
From Mar 2023 to Mar 2024