MONTRÉAL, le 7 août 2018 /CNW Telbec/ - Fonds de placement
immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le
« Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats
financiers du deuxième trimestre clos le 30 juin 2018 et fait part des faits saillants
suivants :
FAITS SAILLANTS DU TRIMESTRE CLOS LE 30 JUIN
2018
- Amélioration du ratio d'endettement global de 65,3 % à 61,1
%.
- Croissance des produits locatifs de 13 %, de 18,4 millions $ à
20,8 millions $.
- Croissance du résultat d'opération net(1) de 12 %,
de $10,0 millions à 11,2 millions
$.
- Croissance du bénéfice distribuable(1) de 11 %, des
FPE(1) de 8 % et des FPEA(1) de 11 %.
- Croissance des actifs de 19 %, de 654 millions $ à 778 millions
$.
- Croissance de la capitalisation boursière de 28 %, de 201
millions $ à 257 millions $.
|
|
(1)
|
Mesures financières
non conformes aux IFRS.
|
Achat d'immeuble
- Le 30 mai 2018, le Fonds a acheté une participation résiduelle
de 25 % dans le Complexe Lebourgneuf Phase II au prix de 7,5
millions $. Le prix d'achat net a été payé par l'émission de 532
265 parts de catégorie B à un prix de 4,68 $ par part.
Activités de financement
- Le 19 juin 2018, le Fonds a complété l'émission de 6 250 250
parts, incluant l'option de sur-allocation, à un prix de 4,60 $ par
part, pour un produit net des frais d'émission d'environ 27,2
millions $.
Faillite d'un locataire
- Pharmetics (2011) Inc., un locataire de BTB et un
investissement récent de la famille Sherman de Toronto, a déclaré faillite en mars 2018. Ce
locataire louait des espaces dans un immeuble situé à Laval, Qc, soit approximativement 132 000
pieds carrés. Cette faillite a affecté négativement les résultats,
les FPE et FPEA du trimestre, pour environ 0,01 $ par part, et les
ratios de distribution de 8 %. BTB prévoit que cet impact sera le
même pour le troisième trimestre de 2018.
Cet immeuble fait l'objet d'une offre d'achat d'un tiers
acheteur et si l'acheteur est satisfait des conclusions de la
vérification diligente, cet immeuble pourrait être vendu le ou vers
le 30 septembre 2018.
Transactions subséquentes
- Le 11 juillet 2018, le Fonds s'est porté acquéreur d'un
immeuble d'usage mixte d'environ 31 000 pieds carrés situé au
1327-1333, rue Ste-Catherine Ouest et 1411, rue Crescent au
centre-ville de Montréal au prix de 25,2 millions $. BTB y
aménagera son siège social à compter de cet automne.
- Le 31 juillet 2018, le Fonds s'est porté acquéreur au prix de
42,6 millions $ d'un centre commercial situé dans la ville de
Lévis, province de Québec. D'une superficie de 205 000 pieds
carrés, ce centre commercial a comme principal locataire Walmart et
est situé à proximité du Carrefour Saint-Romuald récemment acquis
par BTB.
Sommaire des éléments importants au 30 juin 2018
- 71 immeubles
- Environ 5,4 millions de pieds carrés locatifs
- 778 millions $ d'actif total
- 257 millions $ de capitalisation boursière
Message de Michel Léonard, président et chef de la
direction
« Le repositionnement des actifs de BTB continue de porter
ses fruits. Nos résultats démontrent à nouveau que les récentes
acquisitions ont généré plus de résultat d'exploitation net que les
propriétés vendues au cours de la dernière année. Notre résultat
d'exploitation net augmente, tout comme nos fonds provenant de
l'exploitation (FPE) et nos fonds provenant de l'exploitation
ajustés (FPEA). Un fait marquant est la réduction continue de notre
ratio d'endettement total, qui se situe maintenant à 61 %,
soit 4 % de moins qu'il y a un an. En l'absence de la faillite
imprévue d'un important locataire, Pharmetics (tel que détaillé
dans notre rapport de gestion), les résultats de BTB montreraient
un FPEA à 97,2 % pour les deux premiers trimestres de
2018 et un FPE à 90,1 % pour la
même période cumulative. Après la fin du trimestre, nous avons
amassé des fonds qui nous ont permis d'acheter deux propriétés,
l'une située au centre-ville de Montréal et l'autre, un immeuble
commercial à Lévis, au Québec. De plus, notre redéploiement des
capitaux générés par la vente de certaines propriétés est en cours,
ouvrant la voie à l'acquisition de propriétés plus grandes et
situées dans nos marchés cibles. »
|
|
|
|
Périodes closes les
30 juin
|
Trimestre
|
Cumulatif (six
mois)
|
(en milliers de
dollars canadiens, sauf les ratios et données par
part)
|
2018
|
2017
|
∆ %
|
2018
|
2017
|
∆ %
|
|
|
$
|
$
|
|
$
|
$
|
|
Information
financière
|
|
|
|
|
|
|
|
Produits
locatifs
|
20
803
|
18 392(2)
|
13,1
|
42
243
|
37
438(2)
|
12,8
|
|
Résultat
d'exploitation net(1)
|
11
225
|
10 042
|
11,8
|
22
683
|
19 890
|
14,0
|
|
Bénéfice net et
résultat global
|
4
593
|
4 362
|
5,3
|
11
148
|
8 346
|
33,6
|
|
Résultat net
immobilier du portefeuille comparable(1)
|
6
106
|
6 539
|
(6,6)
|
12
456
|
12 874
|
(3,2)
|
|
Bénéfice distribuable
(1)
|
5
521
|
4 979
|
10,9
|
11
207
|
9 922
|
13,0
|
|
Distributions
|
5
353
|
4 469
|
19,8
|
10
452
|
8 925
|
17,1
|
|
Fonds provenant de
l'exploitation (FPE) (1)
|
5
279
|
4 884
|
8,1
|
11
015
|
9 495
|
16,0
|
|
Fonds provenant de
l'exploitation ajustés (FPEA) (1)
|
4
936
|
4 463
|
10,6
|
10
158
|
8 713
|
16,6
|
|
Actif
total
|
|
|
|
778
114
|
654 423
|
18,9
|
|
Ratio d'endettement
total
|
|
|
|
61,1
%
|
65,3 %
|
(4,2)
|
|
Taux d'intérêt moyen
pondéré de la dette hypothécaire
|
|
|
|
3,82
%
|
3,79 %
|
0,03
|
|
Capitalisation
boursière
|
|
|
|
257
462
|
201 067
|
28,1
|
Information
financière par part
|
|
|
|
|
|
|
|
Bénéfice net et
résultat global
|
9,3
¢
|
10,3 ¢
|
(9,7)
|
22,7 ¢
|
19,6 ¢
|
15,8
|
|
Bénéfice distribuable
(1)
|
11,1 ¢
|
11,7 ¢
|
(5,1)
|
22,8 ¢
|
23,4 ¢
|
(2,6)
|
|
Distributions
|
10,5 ¢
|
10,5 ¢
|
--
|
21,0 ¢
|
21,0 ¢
|
--
|
|
Ratio de distribution
(« payout ratio ») du bénéfice distribuable
(1)
|
94,6
%
|
89,8 %
|
4,8 %
|
92,1
%
|
90,0 %
|
2,1
|
|
FPE
(1)
|
10,6
¢
|
11,5 ¢
|
(7,8)
|
22,4
¢
|
22,4 ¢
|
--
|
|
FPEA
(1)
|
9,9
¢
|
10,5 ¢
|
(5,7)
|
20,7
¢
|
20,5 ¢
|
1,0
|
(1)
|
Mesures financières
non conformes aux IFRS
|
(2)
|
Redressé pour tenir
compte de l'implantation rétroactive de l'IFRS 15
|
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du
portefeuille comparable, le bénéfice distribuable, les fonds
provenant de l'exploitation et les fonds provenant de
l'exploitation ajustés ne sont pas des mesures reconnues par les
normes internationales d'information financière
(« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux
termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs
semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent,
pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables
présentées par ces autres entités.
Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice
distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés
(mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie
provenant des activités d'exploitation présentés aux états
financiers.
|
|
|
|
Périodes closes les
30 juin
|
Trimestre
|
Cumulatif (six
mois)
|
(en milliers de
dollars canadiens)
|
2018
|
2017
|
2018
|
2017
|
|
|
$
|
$
|
$
|
$
|
Flux de trésorerie
provenant des activités d'exploitation (IFRS)
|
7
778
|
8 749
|
16
545
|
14 166
|
|
+ Distribution
- Parts de catégorie B
|
19
|
--
|
19
|
--
|
|
+ Frais de
transaction
|
69
|
--
|
69
|
132
|
|
± Variation
nette des éléments d'exploitation hors trésorerie
|
2
977
|
713
|
5
110
|
4 659
|
|
- Charges
d'intérêts
|
(5
322)
|
(4 483)
|
(10
536)
|
(9 035)
|
Bénéfice
distribuable
|
5
521
|
4 979
|
11
207
|
9 922
|
|
+ Charges
salariales de location
|
156
|
139
|
316
|
261
|
|
+ Gain sur
radiation de dette
|
--
|
--
|
133
|
--
|
|
- Frais
de transaction
|
--
|
--
|
--
|
(132)
|
|
- Réserve pour
investissements de maintien
|
(416)
|
(355)
|
(848)
|
(722)
|
|
- Réserve pour
frais de location
|
(325)
|
(300)
|
(650)
|
(616)
|
Fonds provenant de
l'exploitation ajustés
|
4
936
|
4 463
|
10
158
|
8 713
|
Mercredi le 8 août 2018 à 10h00 (heure de l'Est), la direction
tiendra une conférence téléphonique afin de présenter les résultats
financiers et la performance du Fonds pour le deuxième trimestre
2018 clos le 30 juin 2018 :
DATE :
|
Mercredi le 8 août
2018
|
|
|
HEURE :
|
10h00 (heure de
l'Est)
|
|
|
COMPOSEZ :
|
1-416-764-8609
(appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 77958609#
1-888-390-0605 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code
d'accès 77958609#. Pour vous assurer de pouvoir y participer,
veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la
conférence.
|
|
|
WEBDIFFUSION :
|
https://event.on24.com/wcc/r/1794142/3757197FF09A26F6C8927C39A54365DE
|
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|
DIFFÉRÉ :
|
Du 8 août 2018,
13h00, jusqu'au 15 août 2018, 23h59 en composant le 1-416-764-8677
numéro de référence 958609# ou sans frais le 1-888-390-0541, numéro
de référence 958609#.
|
Les représentants des médias, de même que toute partie
intéressée, peuvent assister à la conférence téléphonique en mode
écoute seulement.
Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la
période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures
relatives à la conférence téléphonique.
À propos de BTB
BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se
négocient sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire
immobilier dans l'est du Canada.
BTB est actuellement propriétaire de 72 propriétés
commerciales, de bureaux et industrielles totalisant à ce jour
5,6 millions de pieds carrés. Les objectifs de BTB sont : i)
de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but
d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les
distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion
dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et
iii) de produire des distributions en espèces fiscalement
avantageuses pour les porteurs de parts.
BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux
porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir
leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un
prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la
Bourse de Toronto durant les cinq
jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de
distribution, escompté de 3 %.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs
concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à
l'emploi de termes tels que « pouvoir »,
« prévoir », « estimer », « avoir
l'intention de », « être d'avis » ou
« continuer », la forme négative de ces termes et leurs
variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le
rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer
sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y
sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques
et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs
importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient
différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux
liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la
modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs
exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de
réglementation au Canada. La
présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs
attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf
indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les
énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent
communiqué.
SOURCE Fonds de placement immobilier BTB