SFL – Information financière du 3e trimestre 2017
October 19 2017 - 12:30PM
Business Wire
Regulatory News:
SFL (Paris:FLY):
Revenus locatifs : 147,8 M€ (+ 3,3 % à périmètre
constant)
Chiffre d'affaires consolidé par secteur d'activité
(k€)
30/09/17
30/09/16 Revenus locatifs 147 819
150 139 dont Paris QCA 114 326 114 003 Autre Paris 21
526 23 022 Croissant Ouest 11 967 13
114 Autres revenus 0 0 Total chiffre d'affaires
consolidé 147 819 150 139
Les revenus locatifs s’élèvent à 147,8 M€ au 30 septembre
2017 contre 150,1 M€ au 30 septembre 2016, en légère baisse de
2,3 M€.
- A périmètre constant (exclusion de
toutes les variations de périmètre impactant les deux périodes
comparées), les loyers progressent de 4,5 M€ (+ 3,3 %) du fait
de locations intervenues en 2016 et 2017, notamment sur les
immeubles Cézanne Saint-Honoré, 9 Percier et 103 Grenelle.
- Les revenus des surfaces en
développement sur les périodes comparées baissent de 5,1 M€,
plusieurs plateaux ayant fait l’objet d’une rénovation complète
suite à des départs de locataires.
- Enfin, les indemnités perçues à
l’occasion de départs anticipés de locataires ont généré un produit
net de 0,5 M€ sur les neuf premiers mois de 2017 contre 2,2 M€ l’an
dernier.
SFL a commercialisé environ 15 000 m² de surfaces au cours des
neuf premiers mois de 2017, dont près de 12 000 m² de bureaux
à de très bonnes conditions : le loyer facial moyen de bureau
de ces commercialisations ressort à 693 €/m² et l’économique à 595
€/m², soit un taux d’effort moyen contenu à 14 % pour une maturité
ferme moyenne des baux de 6,3 années.
Au 30 septembre 2017, le taux d’occupation physique du
patrimoine en exploitation reste élevé, à 96,4 % contre 97,0 % au
31 décembre 2016, les surfaces vacantes résiduelles étant
principalement réparties sur les immeubles Cézanne Saint-Honoré,
Washington Plaza et Le Vaisseau à Issy-les-Moulineaux.
Le 13 janvier 2017, SFL a signé l’acquisition, pour 165 M€, du
siège historique du groupe SMA, situé avenue Emile Zola, Paris XVe.
Cet immeuble d’environ 21 000 m², sera entièrement restructuré
par SFL pour devenir un nouveau centre d’affaires majeur de l’ouest
de la capitale. L’opération prendra effet à l’issue du déménagement
de SMA pour son nouveau siège, qui doit intervenir au cours du
quatrième trimestre 2017 (cf. communiqué du 16/01/2017).
La cession à Primonial de l’immeuble IN/OUT, dont la promesse de
vente avait été signée en juillet 2017, est intervenue comme prévu
le 29 septembre 2017. La vente de cet actif d’environ
35 000 m² situé à Boulogne-Billancourt et occupé par
l’OCDE s’est conclue au prix net vendeur de 445 M€, soit un taux de
rendement droits inclus de 3,7 % (cf. communiqué du 2 octobre
2017).
Compte tenu de cette cession, l’endettement net de la Société a
baissé à 1 483 M€ au 30 septembre 2017 contre 1 931 M€ au
31 décembre 2016 et représente 24,4 % de la valeur du patrimoine.
Au 30 septembre 2017, le coût moyen de la dette après couverture
est de 2,0 % et la maturité moyenne de 3,9 années. A cette même
date, SFL bénéficie, par ailleurs, de 785 M€ de lignes de crédit
non utilisées.
Dans un souci de simplification, le Conseil d’Administration de
SFL a décidé de rétablir un versement annuel pour le règlement du
dividende. En conséquence, la Société ne versera pas d’acompte sur
dividende en 2017.
À propos de SFL
Leader sur le segment prime de l’immobilier tertiaire parisien,
la Société Foncière Lyonnaise se distingue par la qualité de son
patrimoine évalué à 5,7 milliards d’euros, avec des immeubles
concentrés dans le Quartier Central des Affaires de Paris
(#cloud.paris, Édouard VII, Washington Plaza…) et par la qualité de
son portefeuille de clients, constitué de sociétés prestigieuses
opérant dans le secteur du conseil, des médias, du digital, du
luxe, de la finance et de l’assurance.
Marché de cotation : Euronext Paris Compartiment A – Euronext
Paris ISIN FR0000033409 – Bloomberg : FLY FP – Reuters : FLYP
PA
Notation S&P : BBB positive
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SFLThomas Fareng, +33 (0)1 42 97 27
00t.fareng@fonciere-lyonnaise.com
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